Každý prodejce svůj výrobek chválí a o jeho nedostatcích skromně mlčí. Toto pravidlo je nezapomenutelné od doby, kdy se lidstvo naučilo umění obchodu. Výjimkou nejsou ani prodejci dřevěných chat. Při ukazování předmětu kupujícímu je nepravděpodobné, že budou čestní a upozorní na vady. Abyste se nedostali do problémů, dodržujte pravidla pro koupi domu. Prozradíme vám, na co si dát při koupi domu pozor.
Při zkoumání dřevěného domu na prodej je nepravděpodobné, že v něm najdete i sebemenší chybu. Samozřejmě, že před tím, než vezmou kupce na výstavu, dodají mu prodejnou podobu: předvedou, pečlivě zamaskují například mezery v základu nebo střeše. Během prvního roku nebo dvou provozu o jejich přítomnosti nebudete vědět. Pak na vás všechny tyto trable padnou doslova z ničeho nic. Abyste tomu zabránili, hodnoťte kvalitu stavby se značnou pečlivostí.
Obsah
- Nahlížíme do projektové dokumentace
- Kdy je nejlepší čas na prohlídku domu?
- Prozkoumáme základ
- Kontrola zdí a podkroví
- učit se historii
Nahlížíme do projektové dokumentace
Proč to potřebujete, zeptejte se, protože tak či onak to pro nekompetentního člověka není nic jiného než nic neříkající album s obrázky, schématy, odhady nákladů a vysvětlivkami od projektanta. Je jasné, že bez přípravy a patřičného vzdělání pravděpodobně nenajdete v těchto Talmudech (totiž Talmudech, protože i pro malou budovu jednoho patra tvoří dokumentaci obrovské album s mnoha stránkami) informace o případných chybách popř. vady. Ve skutečnosti se do toho všeho nemusíte ponořit. Zde je úkol jiného druhu – banální kontrola prodejce na vši, abych tak řekl. Na co si dát pozor při koupi domu? Pokud jednáte se svědomitým developerem a poctivým prodejcem, nebude pro něj těžké ukázat projektovou dokumentaci. Civilizovaní stavebníci provádějí veškeré změny v projektu do dokumentace. Přečtěte si článek o příkladu odhadu na stavbu domu ze dřeva zde.
Pokud se navíc dům prodává na klíč a jsou k němu již připojeny veškeré komunikace, požádejte o nahlédnutí do smluv s dodavateli, subdodavateli a záručních listů.
Ale i když jste spokojeni s předložením celého balíku dokumentů, pokračujte v pečlivé kontrole potenciálního nákupu. Nejprve projděte dům s vodováhou a zkontrolujte, zda jsou všechny vodorovné plochy rovné a všechny svislé plochy svislé. Ujistěte se, že jsou otevřená okna a dveře a nejsou zde žádné deformace nebo praskliny. Nalezené nedostatky vám prozradí, jak civilizovaně se developer práce zhostil.
Pokud je hackerská práce stavitelů viditelná pouhým okem, je to 100% důkaz, že dům má pár pečlivě zamaskovaných chyb, které bude přinejmenším obtížné odstranit, ne-li zcela nemožné.
Kdy je nejlepší čas na prohlídku domu?
Samozřejmě, že dokončený dům, jiskřivý všemi barvami a texturami z brožur s dokončovacími materiály, je pohled příjemný pro oči. Nejlepší je ale přijít si chatu prohlédnout ještě před započetím dokončovacích prací, kdy si můžete prostudovat, jaké materiály byly při stavbě použity, jak se s nimi pracovalo a zda se nevyskytují zjevné vady.
Pokud jste při ukazování domu nesměli na půdu, odmítli sejmout část základového ostění nebo jste se nesměli podívat pod palubky, vězte, že to téměř jistě znamená, že prodávající má o čem mlčet.
Prozkoumáme základ
To je téměř hlavní pravidlo koupě domu. Zejména pokud jde o chaty z cihel, pórobetonu nebo keramických tvárnic. Není důvod se obávat zakládání takových domů pouze v několika případech:
- Pokud kupujete dům, který přežil několik zim a nejeví žádné zjevné známky závad
- Pokud byly stavební práce prováděny pod přísným dohledem pečlivého zákazníka a v souladu se všemi body projektu
Ve všech ostatních případech, zejména pokud prodávají zcela nový dům, ještě vonící barvami a čerstvou rekonstrukcí, tak či onak berete prase v pytli. A ani poté, co ve svém nákupu prožijete pár šťastných let bez problémů, nelichotte si. Mějte na paměti, že za pár let se mohou objevit „zárubně“ developerů, které promění váš vysněný dům v pomalu, ale jistě se hroutící nelikvidní nemovitost.
Při koupi nového domu si nejprve důkladně prohlédněte jeho základy. Pokud byl podklad již skryt pod vrstvou obkladových desek, nebude možné jej vizuálně vyhodnotit. Vydejte se tedy do suterénu. Kapky na stěnách (stopy vlhkosti prosakující trhlinami), zápach vlhkosti nebo stopy plísní (stejné praskliny a nesprávně provedené větrání základu) vypovídají o mezerách a nedbalosti stavitelů.
Dále byste měli zkontrolovat okolí domu, ujistit se, že tam jsou drenážní systémy a hlavně, že fungují. V ideálním případě by bylo dobré vyvrtat v blízkosti základny díru hlubokou asi metr a zkontrolovat, zda se plní vodou. Pokud ano, věci jsou opravdu špatné. Je také důležité zkontrolovat, na čem je základ. Měli byste najít stopy po pískovém polštáři.
Takovou jednoduchou kontrolu můžete snadno provést sami. Ale pokud si nepořizujete nízký malý venkovský dům, ale třípatrovou pohodlnou chatu, najměte si kvalifikované a zkušené odhadce. Koneckonců, náklady na stavební chyby v budoucnu budou prostě báječné.
Kontrola zdí a podkroví
Nejrozhodnější jsou samozřejmě základní problémy. Koneckonců, pokud se ve fázi výstavby základů domu udělají chyby, pak je to ztraceno. Nepříjemné jsou i problémy se stěnami a střechami, které však nejsou srovnatelné s předchozími a lze je v zásadě napravit. Pravda, jsou to dodatečné náklady.
V první řadě zkontrolujeme půdu nebo půdní prostor. Pokud je cítit nepříjemný zápach vlhkosti nebo zatuchlého vzduchu, určitě to naznačuje, že existují přinejmenším problémy s ventilací. Vlhké oblasti pod stropem budou indikovat, že se v místnosti shromažďuje kondenzát.
Tepelnou izolaci stěn bude možné zkontrolovat až s nástupem chladného počasí, kdy v domě funguje topný systém a venkovní teplota bude radikálně nižší. K tomu budete potřebovat termokameru.
učit se historii
O pravidlech pro koupi domu a o tom, na co si dát při koupi pozor, jsme si již řekli. Co když ale nejednáte se stavební firmou, ale se soukromým developerem? Pokud jste si dům samotný a jeho okolí doslova zamilovali a jste připraveni si jej navzdory všemu pořídit, ověřte si, zda je vše v pořádku u prodejce s vlastnickou dokumentací a zda je stavba legalizovaná.
Pokud je vše v pořádku, zajděte za sousedy a nechte si od nich povědět historii místa a stavby. Je důležité vědět, jak dlouho trvala stavba domu. Pokud máte před sebou dlouhodobý stavební projekt, hrozí, že byl ve spěchu uveden do prodejného stavu. A to je plné důsledků. Dům mohl stát dlouhou dobu nezakrytý, vystavený ničivým vlivům povětrnostních vlivů. Následně by ve dřevě mohla růst plíseň a cihla by se mohla přebytečnou vlhkostí jednoduše rozpadat.
