Na co se zeptat realitního makléře při prohlídce bytu?

V praxi to pochází z toho, že nevíte, jaké otázky si položit, čemu věnovat pozornost a hlavně, jak z toho, co vidíte, vyvodit závěry. Správné posouzení bytu je nástrojem pro zvýšení hodnoty při prodeji nebo snížení při koupi i povědomí o investicích do budoucna.

Jak poznáte, že existují skryté vady, které nejsou na první pohled vidět? Jaké otázky mám položit majiteli? Jak zjistit kontingent u vchodu?

Obsah

1. Při prohlídce bytu doporučujeme zvážit TOP 5 oblíbených otázek:
2. Užitečnější
3. Venkovská hypotéka
4. Srážka úroků z manželství.
5. Přelomový rok: to hlavní o stavebnictví a nemovitostech od SPIEF
6. Klady a zápory prvního a posledního patra.
7. Požádejte o zavolání specialisty na výběr nemovitostí
8. Zásady ochrany osobních údajů uživatelů stránek
9. Na co si dát pozor při prohlídce bytu jako první?
10. Jaké otázky položit realitnímu makléři?
11. Na co se ptát při koupi bytu?
12. Dotazy k dokumentům
13. Dotazy ohledně bytu

Při prohlídce bytu doporučujeme zvážit TOP 5 oblíbených otázek:

1. Proč se cena bytu tak liší od tržní ceny?
   Buďte opatrní v situacích, kdy je cena bytu o více než 30 % nižší nebo vyšší než tržní cena, jedná se o jasný znak podvodu. Ptejte se na důvod prodeje, pokládejte upřesňující otázky, jedním slovem identifikujte úskalí. Ve vzácných případech se náklady na byt mohou lišit, ale musí to mít dobré důvody: naléhavý prodej, drahé opravy. V tomto případě realitní kancelář zkontroluje právní čistotu bytu a provede nezávislé posouzení jeho hodnoty.
2. Kdo jsou vlastníci a existují nezletilí vlastníci? Kdo je v bytě přihlášen?
   Tato otázka je bohužel položena zřídka, ale je to přítomnost podílu na bytě v majetku nezletilého, který ovlivňuje načasování transakce. Je důležité pochopit, že dítě je propuštěno z bytu opatrovnickými orgány až po určení jeho podílu na jiném obytném prostoru. Doba trvání transakce tedy závisí na tomto problému: od 1 týdne do 1 měsíce. Obecně musíte porozumět celému řetězci transakcí, abyste mohli vypočítat termíny a vytvořit realistické plány nákupu/prodeje.
3. Na co se zeptat ohledně domu a bytu?
   Standardní otázky se navrhují samy: je dům cihlový nebo panelový, rok výstavby, je roh bytu nebo ne atd. Potíž je v tom, že ne všechny otázky je snadné mít na paměti; doporučujeme před sledováním vytvořit seznam. Při jedné prohlídce může realitní makléř položit v průměru 30 otázek týkajících se domu nebo bytu.
4. Jak poznat kontingent na vstupu?
   Pokud uvažujeme logicky, pak zcela postačí dbát na čistotu a vůni vchodu, upravený stav vstupního prostoru. Nejlepší možností je promluvit si s babičkou z tohoto domu nebo z vedlejšího domu. V takové situaci využívají realitní kanceláře své zkušenosti, protože již několik let na trhu prodávají či kupují byty z této či sousedních objektů, nebo alespoň z okolí, a mohou se podělit o zajímavé informace. Realitní makléř také hovoří o HOA a plánu výstavby domů obecně.
5. Jak hodnotit rekonstrukci v bytě?
   Stojí za to začít otázkami, protože pouze majitel může říct celý obrázek a můžete vyvodit závěry pro budoucnost. Obecně je třeba věnovat pozornost potrubí, oknům, radiátorům topení, tlaku vody, švům domu, podlahám, stropům a elektroinstalaci. Nezapomeňte věnovat pozornost výhledu z okna.

Před prohlídkou bytu si tedy musíte sestavit seznam otázek pro majitele nebo realitního makléře od majitele, nejprve si zjistit obecné informace o oblasti a domě, abyste „měli vědět“. Na schůzce musíte působit sebevědomě.

V praxi největší problém nastává v tom, že pro správnou interpretaci odpovědí na vaše otázky je třeba nejprve prostudovat možné varianty odpovědí, abyste mohli správně vyvodit závěr. Proto spolupracují s realitním makléřem, který ví, jaké otázky položit a pomůže vám vyvodit závěry o tom, zda byt stojí za svou cenu, jaké budou investice do budoucna, jaký je život v okolí, jaké jsou tam skryté vady může být a hlavně se domluvit s majitelem na snížení nákladů při koupi nebo navýšení při prodeji zvýrazněním nevýhod/výhod.

Pokud opravdu chcete, můžete se do tohoto tématu ponořit a porozumět všemu do detailu, nebo nám stačí napsat do skupiny https://vk.com/zabotanovozhilov69 a specializovaný realitní specialista vám zdarma poradí.

Užitečnější

Venkovská hypotéka

Srážka úroků z manželství.

Přelomový rok: to hlavní o stavebnictví a nemovitostech od SPIEF

Klady a zápory prvního a posledního patra.

Požádejte o zavolání specialisty
pro výběr nemovitosti

Užijte si čas při řešení bytové problematiky

Exkurze do novostaveb

Zásady ochrany osobních údajů uživatelů stránek

1. Všeobecné podmínky
1.1. Tyto Zásady určují postup zpracování a ochrany fyzického podnikatele Valery Anatolyevich Novozhilov (dále jen Novozhilov AN) a jeho přidružených společností informací o informacích o fyzických osobách (dále jen Uživatel), které může Novozhilov AN získat, když Uživatel využívá služby poskytované v včetně prostřednictvím webových stránek, služeb, služeb, programů Novozhilovské akademie věd (dále jen webové stránky a služby).
1.2. Účelem těchto Zásad je zajistit přiměřenou ochranu osobních údajů, které o sobě Uživatel poskytuje samostatně při používání Stránek, před neoprávněným přístupem a zveřejněním.
1.3. Vztahy související se shromažďováním, uchováváním, distribucí a ochranou informací poskytnutých Uživatelem se řídí těmito Zásadami a aktuální legislativou Ruské federace.
1.4. Používáním Stránek vyjadřuje Uživatel svůj plný souhlas s podmínkami těchto Zásad.
1.5. Pokud Uživatel nesouhlasí s podmínkami těchto Zásad, musí být používání Stránky a/nebo jakýchkoli Služeb dostupných při používání Stránky okamžitě ukončeno.
1.6. Pokud uživatel nesouhlasí se zasíláním informací od AN „Novozhilov“, může se uživatel odhlásit ze seznamu adresátů:
kliknutím na odkaz Odhlásit v dolní části dopisu
zasláním upozornění na ekaterina.manager@gmail.com
nebo telefonicky na Novožilovskou akademii věd.
Žádost je zpracována do 24 hodin. V důsledku toho již nejsou informace o Uživateli součástí newsletteru.
2. Účely shromažďování, zpracování a uchovávání informací poskytnutých uživatelem stránek
2.1. Zpracování osobních údajů Uživatele se provádí v souladu s právními předpisy Ruské federace. AN “Novozhilov” zpracovává osobní údaje Uživatele pro účely:
identifikace strany v rámci dohod a smluv s AN „Novozhilov“;
poskytování služeb a přístupu na stránky Uživateli;
zasílání cílené reklamy Uživateli;
komunikace s Uživatelem, zasílání reklamních a/nebo informačních zpráv Uživateli – maximálně 1 zpráva denně;
kontrola, zkoumání a analyzování takových údajů za účelem údržby a zlepšování služeb a částí stránek, jakož i vývoje nových služeb a částí stránek;
provádění statistických a jiných studií založených na anonymizovaných datech.
3. Podmínky zpracování osobních údajů poskytnutých Uživatelem a jejich předávání třetím osobám
3.1. AN “Novozhilov” přijímá veškerá nezbytná opatření k ochraně osobních údajů Uživatele před neoprávněným přístupem, úpravou, zveřejněním nebo zničením.
3.2. AN „Novozhilov“ poskytuje přístup k osobním údajům uživatele pouze těm zaměstnancům, dodavatelům a přidruženým společnostem, kteří tyto informace potřebují k zajištění fungování stránek a poskytování služeb uživateli.
3.3. AN “Novozhilov” má právo použít informace poskytnuté Uživatelem, včetně osobních údajů, aby zajistil soulad s požadavky aktuální legislativy Ruské federace (včetně za účelem prevence a/nebo potlačení nezákonných a/nebo nebo nezákonné jednání Uživatelů). Zveřejnění informací poskytnutých Uživatelem může být provedeno pouze v souladu s platnými právními předpisy Ruské federace na žádost soudu, donucovacích orgánů, jakož i v jiných případech stanovených právními předpisy Ruské federace.
3.4. AN “Novozhilov” neověřuje přesnost informací poskytnutých Uživatelem a předpokládá, že Uživatel v dobré víře poskytuje spolehlivé a dostatečné informace.
4. Podmínky používání stránek
4.1. Při používání Stránek Uživatel potvrzuje, že:
má všechna potřebná práva, která mu umožňují používat Služby webu;
uvádí o sobě spolehlivé údaje v rozsahu nezbytném pro využívání Služeb Stránky, povinná pole pro další poskytování Služeb Stránky jsou označena zvláštním způsobem, veškeré další informace poskytuje Uživatel podle vlastního uvážení;
bere na vědomí, že informace o sobě zveřejněné uživatelem na Stránkách mohou být dostupné třetím stranám, které nejsou uvedeny v těchto Zásadách, a mohou je kopírovat a šířit; v je obeznámen s těmito Zásadami, vyjadřuje s nimi svůj souhlas a přebírá práva uvedená v to a odpovědnosti. Seznámení s podmínkami těchto Zásad a zaškrtnutí políčka pod odkazem na tyto Zásady je písemným souhlasem Uživatele se shromažďováním, uchováváním, zpracováním a předáváním osobních údajů poskytnutých Uživatelem třetím stranám.
4.2. IP “Novozhilov” neověřuje přesnost obdržených (shromážděných) informací o Uživatelích, s výjimkou případů, kdy je takové ověření nezbytné pro splnění závazků vůči Uživateli.
5. V rámci těchto Zásad se „osobními údaji uživatele“ rozumí:
5.1. Údaje poskytnuté Uživatelem nezávisle při používání Stránek, mimo jiné včetně: křestního jména, příjmení, patronymu, čísla mobilního telefonu, e-mailové adresy.
5.2. Údaje, které se automaticky přenášejí na Stránku během jejího používání pomocí softwaru nainstalovaného na zařízení Uživatele, včetně IP adresy, informací o souborech cookie, informací o prohlížeči uživatele (nebo jiného programu, přes který se na Stránky přistupuje), času přístupu, adresy požadovaná stránka.
6. Změna a výmaz osobních údajů
6.1. Uživatel může kdykoli změnit (aktualizovat, doplnit) jím poskytnuté osobní údaje nebo jejich část, jakož i parametry jejich důvěrnosti, zasláním příslušné žádosti na ekaterina.manager@gmail.com nebo telefonicky na adresu Novozhilovské akademie věd. .
7. Změny Zásad ochrany osobních údajů. Aplikované právo
7.1. AN “Novozhilov” má právo provádět změny těchto Zásad ochrany osobních údajů. Pokud jsou v aktuálním vydání provedeny změny, zobrazí se datum poslední aktualizace. Nová verze Zásad vstupuje v platnost okamžikem jejího zveřejnění, pokud nová verze Zásad nestanoví jinak.
7.2. Tyto Zásady a vztah mezi Uživatelem a AN „Novozhilov“ vzniklý v souvislosti s aplikací Zásad ochrany osobních údajů podléhají právu Ruské federace. 8. Zpětná vazba. Otázky a návrhy
8.1. Veškeré návrhy nebo dotazy týkající se těchto Zásad oznamte podpůrné službě Novozhilovské akademie věd na e-mailu ekaterina.manager@gmail.com, telefonicky (4822) 64-10-11 nebo zasláním korespondence na adresu: 170002, Tver , Tchaikovskogo Ave., 9, kancelář. 201.
Naposledy aktualizováno 25. května 2018.

Hlavní funkcí otázek položených při koupi bytu je zajistit kupujícímu spolehlivost a zákonnost transakce a také ušetřit čas a finance. Při nákupu nemovitosti – na primárním i sekundárním trhu – vždy existuje riziko, že narazíte na podvodníky nebo ztratíte ze zřetele některé nuance, které mohou průběh koupě ovlivnit.

Na co si dát pozor při prohlídce bytu jako první?

Výběr podobných bytů, zejména pokud jde o sekundární trh, je obrovský. Navíc jsou všechny možnosti víceméně podobné. Před prohlídkou bytu před koupí byste měli pečlivě analyzovat samotný inzerát.

K textu inzerátu na prodej bytu je nutné přiložit fotografie. Je lepší, když komplexně demonstrují domov, nejlépe v jiném osvětlení. Je velmi dobré, když jsou obrázky bytu doplněny o obrázek domu – předem si tak můžete udělat přibližnou představu o úrovni komfortu bydlení na této adrese.

Druhým důležitým bodem je zmínit, kdo přesně byt prodává: majitel nebo realitní makléř. Tento druh nuance je první věcí, na kterou se musíte zeptat při koupi bytu.

Koupě nemovitosti od majitele má jedinou výhodu – úsporu peněz, které mohly být realitnímu makléři zaplaceny za jeho služby. Zpravidla se tato částka pohybuje od 3 do 5 % nákladů na bydlení. Zde výhody přímé spolupráce s majitelem končí, ale rizika se zvyšují.

První věc, která by vás měla upozornit, je, že se prodávající vytrvale vyhýbá angažování profesionálního realitního makléře. Může se za tím skrývat jak podvod, tak zatajení některých významných nedostatků bytu: nelegální přestavba, stav domu, ve kterém nelze prodat obytný prostor v něm a tak dále. Odmítnutí realitních služeb může být také motivováno hospodárností – v tomto případě má kupující právo samostatně uzavřít dohodu s agentem o transakci s konkrétním bytem nebo najít jinou vhodnou možnost.

Odborníci v oblasti obchodu s nemovitostmi radí, pokud je to možné, uzavřít smlouvu s agenturou s dobrou pověstí. Při výběru soukromého agenta je lepší zaměřit se na recenze, které lze nalézt na městských fórech nebo četných specializovaných webových stránkách.

Jaké otázky položit realitnímu makléři?

Mnoho agentur a soukromých realitních kanceláří přebírá odpovědnost za dodržování záruk transakce. Spočívá ve sepsání speciální pojistné smlouvy, podle které má kupující právo požadovat náhradu škody, pokud se obchod nepodaří vinou realitní kanceláře. To se může stát například kvůli neopatrnosti agenta, když důkladně neprostudoval dokumenty, a v důsledku toho se vlastníkovo vlastnictví nemovitosti ukázalo jako kontroverzní nebo částečné.

Uzavření pojistné smlouvy by mělo být jednou z prvních otázek realitního makléře při koupi bytu před zahájením spolupráce. Pokud majitele zastupuje realitní makléř, je lepší si u něj nejprve zjistit všechny upřesňující body, abyste byli dobře připraveni na seriózní rozhovor s prodávajícím.

Na co se ptát při koupi bytu?

Vzhledem k tomu, že při nákupu nemovitosti jde o poměrně vysoké částky, měli byste k tomu přistupovat co nejzodpovědněji. Při pokládání nejrůznějších otázek prodejce bytu se není třeba bát, že budete působit příliš skrupulí nebo malicherně. Pro zodpovědného prodejce, který chce také rychle vyřídit všechny formality a uzavřít obchod, takové chování ukáže zájem a praktičnost.

Obvykle lze všechny otázky rozdělit do dvou kategorií:

Dotazy k dokumentům

Pouze její vlastník má právo provádět jakékoliv obchody s nemovitostmi. Pokud to z nějakého důvodu nemůže učinit, vydá se osobě, která jej zastupuje, notářsky ověřená plná moc. Zapisují se do něj pasové údaje této osoby a nikdo jiný nemůže plnou moc použít. V tomto případě má právní moc pouze originál plné moci, nikoli její kopie.

Jednou z nejdůležitějších otázek je, zda je vlastník bytu jeho jediným vlastníkem? Pokud je odpověď ne, šance na rychlé uzavření obchodu a bez dalších akcí zmizí. V tomto případě je nanejvýš nutné obrátit se na dobrého realitního makléře, případně najmout kompetentního právníka. Dohody, které obsahují souhlas ostatních vlastníků s prodejem bydlení, mají jiný design, který je pro běžného člověka velmi těžko pochopitelný.

Při koupi bytu byste se měli zeptat na:

• Původ majetku. Mezi takové dokumenty patří: kupní a prodejní smlouva, darování, dědictví; dokument o privatizaci.
• Bankovní zajištění. Pokud je byt v době prodeje zastaven bance, je jeho prodej možný, ale celý proces bude provázet další potíže v podobě účasti bank kupujícího a prodávajícího na transakci, získání souhlasu jejich finančních instituce atd.
• Věcná břemena a dluhy. Abyste zjistili, že žádné takové vady neexistují, musíte požádat prodejce o výpis z vašeho osobního účtu nebo potvrzení o zaplacení energií. Dále je nutné zjistit, zda byt nemá dluhy za větší opravy nebo vůči správcovské společnosti.
• Registrované osoby. Je třeba si ujasnit, kolik osob, včetně nesvéprávných a nezletilých, je aktuálně v bytě evidováno. Pokud byl privatizován, hraje ve vlastnických otázkách roli i počet registrovaných obyvatel v době privatizace.
• Počet spoluvlastníků. Již přítomnost dalších vlastníků kromě prodávajícího s sebou nese jistá úskalí, a to zejména pokud jde o nezletilé. V tomto případě je nutné do provedení transakce zapojit opatrovnické a poručenské orgány a také získat jejich souhlas k jejímu provedení.
• Dědicové. Pokud je byt zděděn, musíte objasnit počet dědiců a potvrdit skutečnost jejich dědictví.
• Typ nemovitosti. Pokud je společný, je nutný souhlas druhého vlastníka bytu. Je-li nemovitost sdílená, účastní se plnění smlouvy každý vlastník podílu v bytě a je povinen jí být přítomen.
• Mateřský kapitál. Pokud byl byt pořízen s mateřským kapitálem, má dítě nebo děti nárok na určitý podíl v něm. Nezletilému musí být před prodejem poskytnuta obytná plocha obdobné velikosti bez zhoršení všeobecných podmínek a snížení podílu. K tomu je nezbytně nutný souhlas opatrovnických orgánů, který je, pokud jde o mateřský kapitál, udělován velmi neochotně a ve vzácných případech.
• Sanace. Pokud byla v bytě provedena přestavba, musí být legalizována. V opačném případě hrozí značné pokuty nebo dokonce zrušení kupní smlouvy, pokud nebude legalizace možná. Nejlepší je, když se tím prodávající vypořádá ještě před uzavřením obchodu, protože ani výrazná sleva nemusí kupujícímu pokrýt budoucí náklady na řešení těchto problémů.
• Volnost bytu. Je nutné se předem dohodnout, kdy může prodávající kompletně vyklidit obytný prostor a předat klíče kupujícímu. Pokud v bytě bydlí nájemníci, vyplatí se zkontrolovat, kdy nájem končí.

Dotazy ohledně bytu

Technických otázek, které se týkají bytu a mají prozradit informace o jeho stavu, je spousta. Mezi hlavní patří následující: