Výstavba nemovitostí je vždy nákladný podnik, který je obtížné vypočítat od začátku do konce. Často se stává, že konečná částka potřebná na stavbu a výzdobu domu je velmi odlišná od toho, co bylo původně plánováno. V tomto případě může pomoci úvěr na dokončení stavby domu od Sberbank – nový hypoteční program, o kterém dnes bude řeč.
Vyšší ekonomické vzdělání na Volžské státní univerzitě služeb. Více než 8 let spolupracuje s finančními portály, zkoumá ekonomické trhy, bankovnictví, analyzuje finanční ukazatele. Působí jako nezávislý odborník a vyjadřuje se do médií. Otevřít profil
Klasická hypotéka na stavbu domu od Sberbank
Vlastnit nemovitost mimo město je snem mnoha Rusů, kteří chtějí bydlet daleko od hlučné metropole, trávit více času v přírodě s rodinou a nebýt omezeni malou plochou bytu. V mnoha městech naší země jsou ceny nemovitostí značně nadsazené, a pokud zvážíte možnosti pro domy doslova 30-40 km od města, ceny výrazně klesají, zatímco dostupný obytný prostor se zvyšuje.
- Klasická hypotéka na stavbu domu od Sberbank
- Požadavky na dlužníky a dokumenty
- Zvýhodněná hypotéka na vlastní výstavbu domu
- Hypotéka na dokončení výstavby bytového domu: co to je?
Možnost koupě hotového domu ale není vhodná pro každého: někdo není spokojen s dispozičním řešením pokojů, někdo není vhodný k rekonstrukci a není důvěra, že bývalí majitelé použili kvalitní materiály, vše, co se nyní skrývá pod tapetami a laminátem není, se bude muset za pár let změnit. Není nic horšího, než to muset předělávat po jiných, to je fakt.
A zde se objevuje další možnost: postavit dům svépomocí nebo se zapojením profesionálního týmu stavebníků. Přesně podle plánu, který vám vyhovuje, s dobrými materiály a vysokou kvalitou, kterou můžete sami ovládat.
Pro stavbu domu mají všechny banky samostatné úvěrové programy, ve Sberbank se tomu říká „Hypotéka na stavbu domu“. Má následující parametry:
- Můžete obdržet od 300.000 100.000.000 do 75 75 XNUMX rublů, ale ne více než XNUMX % nákladů na výstavbu zapůjčené nemovitosti nebo XNUMX % nákladů na bydlení a nákladů na pozemek.
- Záloha musí být složena minimálně 25 % z hodnoty nemovitosti, a pokud klient nepotvrdí příjem a zaměstnání, tak minimálně 30 %.
- Doba trvání úvěrové smlouvy není delší než 30 let.
- Úroková sazba začíná od 10,5 % ročně.
- Zástava je zástava zapůjčených nebo jiných prostor, po dobu výstavby je nutné poskytnout jako zástavu ručení fyzických osob, zástavu pozemku nebo zástavu práva nájmu pozemku.
Existují také úrokové přirážky:
- Pokud dlužník není platovým klientem, bude k jeho základní sazbě přidáno 1 %;
- Pokud nepotvrdí příjem a odslouženou dobu, tak +1,5 %;
- Pokud není jiná nemovitost do zástavy, tak při výstavbě přidají +1%;
- Pokud dlužník odmítne životní a zdravotní pojištění, pak další +1 %.
Procenta budou záviset na několika parametrech. Je například dlužník platovým klientem (mínus 1,5 %), souhlasí s životním a zdravotním pojištěním (mínus o další 1 %). Připomeňme, že u hypotéky není povinné pojištění osob, ale je nutné pojistit majetek proti rizikům ztráty, zničení či poškození.
Požadavky na dlužníky a dokumenty
Pro získání hypotéky od Sberbank musíte splnit určité podmínky. Faktem je, že u tohoto typu půjček je klientovi poskytnuta velká částka na dlouhou dobu a banka si musí být jistá spolehlivostí a především solventností dlužníka.
- Věk od 21 do 75 let.
- Praxe – od 3 měsíců na aktuálním pracovišti.
- Občanství Ruské federace.
Na úvěr je možné přilákat až 3 spoludlužníky, jejichž příjem bude použit při výpočtu maximální výše úvěru. Manžel se musí stát spoludlužníkem, výjimkou je přítomnost manželské smlouvy nebo notářsky ověřený souhlas s uzavřením půjčky nebo absence ruského občanství.
- Dotazník;
- Cestovní pas občana Ruské federace s registrační značkou;
- Druhým dokladem na výběr je řidičský průkaz, SNILS, vojenský průkaz, mezinárodní pas, identifikační karta vojenského personálu nebo zaměstnance federální vlády.
Ke snížení úrokové sazby potřebujete dokumenty potvrzující solventnost a zaměstnání (potvrzení o příjmu ve formuláři 2-NDFL nebo bankovním formuláři, výpis z Penzijního fondu Ruské federace, kopie pracovní knihy atd.), všechny možnosti jsou uvedené zde. Dále potřebujete pas spoludlužníka, zajišťovací dokumenty a dokumenty potvrzující dostupnost zálohy.
Žádost můžete podat na oficiálních stránkách banky nebo na jedné z jejích poboček. A teprve poté, co banka předběžně rozhodne o poskytnutí úvěru, do 90 kalendářních dnů od tohoto data bude nutné shromáždit doklady k financované nemovitosti.
Zvýhodněná hypotéka na vlastní výstavbu domu
V polovině června 2022 spustila Sberbank nový hypoteční program na stavbu domu svépomocí. S jeho pomocí můžete postavit bydlení na stávajícím pozemku, nebo si na hypotéku pořídit pozemek pro stavbu.
Program je přednostní, tzn. je částečně dotována státem. Dlužník si vezme hypoteční úvěr se sníženou úrokovou sazbou a stát kompenzuje zůstatek tržní bance. Sleduje se tak několik cílů najednou: podpora bank, stavebního trhu a samotných dlužníků.
- Úroková sazba – od 8,3 %, s výhradou pojištění osob;
- Výše úvěru je omezená: obyvatelé Moskvy a Moskevské oblasti, Petrohradu a Leningradské oblasti mohou obdržet až 12 milionů rublů a obyvatelé jiných regionů až 6 milionů rublů;
- Záloha musí činit minimálně 15 % z celkové výše úvěru.
Příjem žádostí byl zahájen 15. června letošního roku a probíhá v rámci již existujícího programu „Výstavba bytového domu“. Atraktivním faktem je, že je možné postavit přesně takovou nemovitost, jakou si klient sám přeje, s materiálem, který si sám pořídí, a za použití technologií, které si zvolí, bez zapojení dodavatele.
Důležitou podmínkou je dokončení stavby do 12 měsíců ode dne uzavření úvěrové smlouvy. Ukazuje se, že potřebujete mít čas postavit dům za méně než rok a zaregistrovat vlastnictví. Pokud to nestihnete, banka bude mít právo zvýšit sazbu.
Hypotéka na dokončení výstavby bytového domu: co to je?
Vzít si hypotéku na stavbu nemovitosti je skvělý způsob, jak získat peníze tady a teď a okamžitě je použít na nákup stavebního a dokončovacího materiálu a také přilákat profesionální stavitele k práci, kterou je těžké dělat svépomocí bez řádného vzdělání. a dovedností. Za tímto účelem se nejprve vypracuje plán domu, provede se předběžný výpočet potřebných materiálů a na základě odhadu banka určí množství peněz, které převede na dlužníka.
Bohužel po masivním zdražení stavebních materiálů se s problémem nedokončené stavby potýkalo mnoho Rusů, kteří zpočátku počítali s jednou částkou, ale ve výsledku potřebovali prostředky o 20-40 % více než na začátku roku.
- 15–20 % – nábytek do ložnice a kuchyně;
- 15–60 % – instalatérství;
- 25–30 % — barvy a laky;
- 25–40 % – materiály pro hrubou konečnou úpravu;
- 40% – dřevo, kov, sádrokarton.
Koncem června bylo známo, že Sberbank spouští nový hypoteční program, který je zaměřen na dokončení výstavby bytového domu na stávajícím pozemku. Peníze z tohoto programu lze také použít na nákup pozemku s nedokončeným domem za účelem dokončení stavby.
Úvěr v rámci nového programu bude poskytován v tranších, tzn. částka je „rozdělena“ na několik částí a vyplácena postupně po dokončení určité práce. To znamená, že bude možné vzít tolik peněz, kolik je požadováno v konkrétní fázi výstavby, a není nutné potvrzovat předchozí použití platebními doklady.
- Úroková sazba od 10,5 % ročně.
- Záloha – minimálně 25%. Pokud jsou například k dokončení stavby domu podle odhadu zapotřebí další 3 miliony rublů, pak se pro PV vypočítá čtvrtina této částky.
- Místo zálohy můžete použít dokumentaci (daňové doklady) potvrzující vynaložení peněz na stavbu domu.
- Doba splácení – až 30 let včetně.
Je pozoruhodné, že banka nebude omezovat dlužníka při výběru způsobu výstavby domu. Můžete jej postavit sami, svépomocí se zapojením přátel a příbuzných nebo jej svěřit stavební organizaci a uzavřít s nimi smlouvu.
Často kladené dotazy
Jedná se o nový program od Sberbank, který vám umožní dokončit výstavbu budovy na stávajícím pozemku a také použít peníze na nákup pozemku s nedokončeným domem.
Záloha se rovná 25 % nákladů na dokončení stavby nebo celkových nákladů na pořízený pozemek a nákladů na dokončení stavby. To znamená, že pokud jsou pro dokončení vyžadovány další 3 miliony rublů, pak se z toho považuje 25 %.
Sberbank neomezuje své dlužníky ve výběru způsobu výstavby domů, mohou stavět samostatně nebo se zapojením dodavatele.
