Musím dělat geodetické práce, když mám katastrální pas?

V Ruské federaci byla otázka vlastnictví půdy pro veřejnost a stát vždy extrémně akutní, protože půdy je hodně a je třeba ji správně využívat.

I přesto, že legislativa poměrně obsáhle popisuje veškerá práva a povinnosti vlastníků a pronajímatelů pozemků, mezi vlastníky sousedních pozemků stále čas od času propuknou pozemkové spory.

V našem článku si podrobně popíšeme legislativní normy, které se dotýkají problematiky zeměměřictví a také vysvětlíme, zda je nutné provádět zeměměřictví, pokud již máte k dispozici katastrální pas.

Měření pozemků je postup prováděný katastrálními inženýry za účelem přesného určení hranic mezi pozemky. Geodézie úzce souvisí s geodézií, která se provádí na různých pozemcích.

Katastrální pas je dokument s technickými vlastnostmi, který se vydává vlastníkovi pozemku při registraci pozemku u státu.

Staré pasy katastru neobsahují vždy údaje o provedeném šetření, protože dříve byly podle zákona vydávány bez tohoto postupu. V budoucnu to vedlo k častým záměnám s uvalováním jedné zemské hranice na druhou a v důsledku toho ke sporům o pozemky.

legislativa

V Ruské federaci jsou pozemkové záležitosti upraveny zemským zákoníkem Ruské federace.

Pro podrobnější studium problematiky zeměměřictví je třeba odkázat na první kapitolu, která se zabývá tvorbou pozemků. Článek 114 popisuje rozdělení pozemků, 115 – přidělení, 116 podrobně popisuje sjednocení různých pozemků. Chcete-li se seznámit s požadavky na pozměněné a nové pozemky, musíte se podívat na článek 119 stejné kapitoly. Poslední článek 11-10 se zabývá problematikou schematického znázornění pozemků.

Je důležité připomenout, že povinné vyměřování půdy bylo zrušeno 2008. března XNUMX, kdy vstoupil v platnost nový zákon „o státním katastru nemovitostí“.

Stejný regulační právní akt s novými úpravami zavede od prvního dne roku 2018 zákaz provádění jakýchkoli obchodů (koupě a prodeje, směny, darování, dědictví) s pozemkem, který nemá přesné vymezení hranic.

Svůj pozemek budete moci používat k zamýšlenému účelu, ale nebudete ho moci zcela zlikvidovat, protože. nebude k dispozici schopnost provádět transakce. Inovace se týká všech pozemků, které byly dříve poskytnuty pro následující cílené potřeby: pro údržbu zelinářské zahrady, zahradnictví, chaty a pozemků osobních poboček, jakož i pro výstavbu individuální bytové výstavby nebo vlastní garáže.

Vlastnická práva zůstanou vlastníkům pozemků jako dosud..

Otázkou regulace zeměměřictví se zabývá také územní plán Ruské federace.

Článek 143 tohoto kodexu popisuje provádění a přípravu projektu průzkumu a také přesný seznam všech nezbytných postupů, které jsou součástí projektu.

Je nutné provádět zaměření země, pokud již byl vydán katastrální pas?

Přestože je pojem zeměměřictví a evidence katastrálního pasu často vnímán jako jeden a tentýž, není tomu tak.

Slovní spojení jsou si opravdu blízká, protože nyní nelze vydat katastrální pas na pozemek bez přesného vymezení hranic, ale za starých legislativních norem to bylo možné.

Následně, jak jsme psali výše, to vedlo k řadě zmatků s hranicemi pozemků sousedních oblastí.

Samotný katastrální pas je pro vlastníka pozemku tím nejdůležitějším dokumentem. Vydává se pouze v případě, že pozemek byl již dříve registrován a registrován u státu; takovému pozemku je nutně přiděleno osobní katastrální číslo, pomocí kterého budou moci vládní úředníci v budoucnu sledovat všechna technická data pozemku. jako jejich změny.

Katastrální pas musí podle právních předpisů obsahovat tyto údaje:

• Datum registrace webu se státní registrací.
• Přesný popis pozemku, jeho poloha, rozloha.
• Zeměpisné souřadnice paměti.
• Druh pozemku a kategorie pozemku.
• Z jakého důvodu byl pozemek převeden do osobního vlastnictví fyzické nebo právnické osoby.
• Jsou s tímto pozemkem spojena nějaká věcná břemena nebo jiná omezení?
• Provádí-li se zeměměřictví, musí být vyznačeny hraniční otočné body a vymezovací čáry, které jsou zaznamenány hraničními znaky.
• V některých případech je uveden i satelitní pohled na konkrétní pozemek a schematické znázornění pozemku.

Všechny výše uvedené údaje budou uvedeny v nových katastrálních pasech, které začaly být vydávány teprve nedávno.

Všichni staří vlastníci pozemků, kteří neprovedli vyměřovací řízení, nemusí některé údaje najít ve svých katastrálních pasech. Například o přesném umístění otočných bodů. Můžete také najít staré katastrální pasy, ve kterých je ve sloupci věnovaném hranicím uvedeno, že přesné hranice pozemku nejsou definovány.

Rovněž stojí za to vzít v úvahu erozi půdy, nezákonné zabírání půdy, změny související s koryty řek a další přírodní a lidské faktory, které tak či onak ovlivnily pozemek vlastníka.

Bez přesných údajů o otočných bodech a hranicích mezi pozemky bude mít váš katastrální pas čistě organizační roli a od začátku roku 2018 s ním nebudete moci provádět žádné transakce, ani jej předávat děděním.

Přidělení podílu ze společného sdíleného majetku – zjistěte všechny podrobnosti.

Nevíte, jak správně sepsat darovací smlouvu? Náš článek obsahuje všechny potřebné informace.

Kompletní pokyny k postupu při nákupu a prodeji letní chaty jsou popsány zde.

Proč provádět zeměměřictví, když byl katastrální pas vydán dříve?

Držitelé starých katastrálních pasů, kteří dosud se svými pozemky neprovedli všechna potřebná katastrální řízení, mohou nakládat se svými pozemky pouze omezeně.

Pokud v budoucnu neplánujete svůj pozemek prodat, změnit nebo zdědit, není v žádném případě nutné v nejbližší době provádět zaměření pozemku.

Bez zbytečných finančních výdajů na něm můžete dál provozovat zahradnictví nebo zahradnické podnikání.

Zcela jiná situace je u vlastníků, kteří plánují prodat svůj pozemek jiné fyzické nebo právnické osobě. Každý kupující, který se poradil s kompetentním a zkušeným právníkem, nebo se seznámil s novinkami v pozemkovém právu, ví, že kupovat pozemek se starým katastrálním pasem, na kterém nejsou vyznačeny přesné hranice, je prostě nebezpečné.

To je plné nejen dlouhodobých třenic a sporů o pozemky se sousedy v okolí, ale také možných vážných finančních ztrát, pokud se spory dostanou k soudu. S takovým prodejcem se tedy skutečně bude chtít jednat málokdo.

V závislosti na vaší individuální situaci může být geodézie problémem, který lze zvážit v budoucnu, nebo bude tento problém naléhavý, pokud budete v blízké budoucnosti provádět jakékoli transakce související s tímto pozemkem.

Je také důležité pamatovat na to, že geodetické řízení, které vždy provádí zkušený katastrální inženýr, stojí peníze.

U malých pozemků může proces stanovení přesných hranic stát několik tisíc rublů, ale u pozemků, které zabírají velkou plochu nebo v případě vážných sporů o pozemky se sousedy, bude zapotřebí mnohem více peněz.

Některé katastrální postupy, které jsou zahrnuty do zeměměřických prací, stojí od deseti tisíc rublů a provádějí se za účelem dokončení přesných hranic a poskytnutí silných argumentů v soudním sporu.

Geodetické práce tedy není povinným, ale velmi důležitým procesem, který ovlivní budoucí pozemkové vztahy se sousedy, státem a dokonce i budoucím kupujícím. Zvažte všechna pro a proti vaší situace, poraďte se se zkušenými specialisty a teprve poté se na základě všech faktorů rozhodněte.

Mnoho lidí, kterých se týká zemědělská legislativa, neví, zda je zeměměřictví skutečně nutné.

Většina webů tvrdí, že je to pravda. Navíc to musí být provedeno co nejrychleji. Dokonce se přitom odvolávají na neexistující zákony.

Pomocí zeměměřičství se určí hranice lokality.

Účastní se toho pouze kvalifikovaný personál: geodeti a katastrální inženýři, kteří mají zvláštní osvědčení. Přijaté údaje jsou zapsány do Jednotného státního registru nemovitostí.

Co je to?

Zeměměřictví je postup, který zahrnuje několik fází. Po dokončení všeho můžete získat výsledky s přesným (na centimetry) vyznačením hranic webu.

Zeměměřičství zahrnuje následující fáze:

• studium pozemkových dokumentů;
• soudní materiály, výsledky pozemkových zkoušek (v některých případech);
• zpracování starých údajů (pokud existují);
• geodetické práce na zemi; se sousedy (ne vždy);
• zpracování přijatých informací a příprava podkladů pro Rosreestr;
• vypracování zemního průzkumu.

Hranice jsou upevněny speciálními hraničními znaky: kolíky, sloupky, kovové značky.

Zeměměřičství nemožné udělat sami. Zde potřebujeme specialistu s osvědčením o kvalifikaci, katastrálního inženýra.

K čemu je tento postup?

Hlavním účelem vymezovacích prací je stanovení přesných hranic pozemku.

Důvodů, proč vlastník pozemku využívá služeb katastrálního inženýra, je několik:

1. Zjistěte hranice svého webu a jeho přesnou oblast. Přirozenou touhou každého člověka je přesně vědět, jaký je jeho majetek. Někdy se tato potřeba shoduje se záměrem postavit plot po obvodu pozemku. Pak se nákladný postup vyměřování nezdá, protože demolice nebo úprava plotu a hospodářských budov může být nákladnější.
2. prodej. Je známo, že kupující raději nekupuje prase v žitě, ale nemovitost s přesnými obrysy. To lze potvrdit hraničním plánem s hraničními souřadnicemi.
3. Přidělení podílu. Pokud je parcela evidována na více vlastníků, ale není ohraničena, pak musí prodeji jedné části předcházet vyměřovací řízení, pomocí kterého lze přesně určit, kde leží hranice podílu.
4. Spory se sousedy o hranice. Častý důvod pro kontaktování katastrálního inženýra.
5. stavba domu. Než začnete, musíte získat stavební povolení. K tomu je mimo jiné nutné doložit plán hranic obsahující grafickou část (výkres místa). Proto bude postup zeměměřictví v tomto případě povinný.

Je nutné dodržovat zákon?

Dačičí amnestie byla opět prodloužena. Tentokrát – až 2020 rok. To znamená, že je možné registrovat vlastnictví pozemků pomocí zjednodušeného systému. Pojďme se na tento proces podívat blíže.

K registraci pozemku v rámci amnestie dacha budete potřebovat minimální balík dokumentů:

• cestovní pas;
• zákon o přídělu půdy;
• technický plán pozemku.

Všechny dokumenty spolu s žádostí se předkládají společnosti Rosreestr. Informace jsou zpracovány a stránka je vložena do databáze USRN.

Vlastnictví pozemku není pouze evidováno. Je mu přiděleno katastrální číslo. To znamená, že odteď je v katastru nemovitostí. Tzn., že je k dispozici veškerá dokumentace k prodeji tohoto pozemku.

Právo na dačou amnestii ne všichni majitelé to mají. Týká se to pozemků, které byly před rokem 2001 poskytnuty pro individuální bytovou výstavbu, chatařské a zahradní hospodářství, a pozemků soukromých domácností.

Vlastnosti

Geodetické práce se skládají z několika etap. Začít musíte zjistit, zda tento postup skutečně nebyl proveden na vašem webu. Poté shromážděte všechny dokumenty pro místo a uzavřete dohodu s organizací katastrálních inženýrů.

Je to nutné, pokud je pozemek zapsán v katastru nemovitostí?

Podle ruské legislativy se zeměměřictví provádí pouze na žádost vlastníka lokality. Pokud byl pozemek zapsán do katastru nemovitostí podle zjednodušeného systému, bez provedení zeměměřického řízení, není nutné tak učinit před jeho prodejem (blíže viz zde).

Aktuálně za účelem prodeje pozemku musí být předložen Rosreestr:

1. Pas majitele.
2. Osvědčení o vlastnictví nebo výpis z Jednotného státního registru nemovitostí.
3. Technická dokumentace (orientační plán, technický plán).
4. Kupní smlouva.

Technická dokumentace včetně katastrálního pasu je potřebná pouze pro zadávání údajů do Jednotné státní evidence nemovitostí.

K převodu vlastnictví z prodávajícího na kupujícího tyto doklady nejsou potřeba. Stručné údaje o katastru jsou k dispozici ve výpisu z Jednotné státní evidence nemovitostí.

Od roku 2016 namísto Listu vlastnictví vyhotoveného na speciálním papíře výpis z USRN. Je vytištěna na čistém papíře a obsahuje katastrální údaje o nemovitosti.

Označuje také vlastnictví majetku uvedené osoby. Certifikát a výpis jsou právně rovnocenné.

Pokud je pozemek ve vlastnictví

Co když je pozemek ve vlastnictví, ale nebyl na něm proveden pozemkový průzkum? Odpověď na tuto otázku si musí dát majitel sám. Přece vymezování hranic Postup je dobrovolný a je prováděn v zájmu vlastníků (Více podrobností zde).

Pokud již dříve evidovaný pozemek nebude nutné v nejbližší době prodat, darovat nebo odkázat, můžete s geodézií počkat. Před prodejem také není povinnost volat katastrálnímu inženýrovi, pokud jste si jisti, že jej i tak prodáte za skutečnou cenu.

Zeměměřictví je poměrně složitý proces, který zahrnuje celou řadu činností. Konečná cena za služby katastrálního inženýra se bude odvíjet od jejich množství.

Mezi okolnosti, které ovlivňují náklady na průzkum, patří také:

1. Plocha pozemku. Čím větší je, tím více práce musí odborník udělat a tím vyšší je cena.
2. Kraj. Každý kraj má svou cenu za katastrální práce. Například náklady na stejné služby v Moskevské oblasti a Smolenské oblasti se mohou lišit dvakrát nebo více.
3. Konfigurace. Pokud má web jednoduchý obdélníkový tvar, pak je mnohem snazší určit jeho hranice.
4. Krajina. Rokle a kopce značně komplikují práci katastrálního inženýra.
5. Dostupnost objektů na zemi. Patří sem dům, hospodářské budovy, stromy a další výsadby.
6. Vzdálenost od kanceláře katastrálního inženýra. Někdy se pozemek nachází velmi daleko od velké obydlené oblasti, kde pracují katastrální inženýři.

Obecně platí, že průměrné náklady se pohybují od 5 do 15 tisíc za standardní pozemek dacha o rozloze 6 akrů.

Je nutné předem projednat všechny nuance odhadu pro okrajovou práci. Nejlépe před podpisem smlouvy s firmou, která zahrnuje náklady na zaměření pozemku.

Užitečné videa

Podívejte se na zajímavé video, ve kterém odborník vysvětluje, kdy a v jakých případech je vhodné provádět geodetické práce a zda je možné se bez tohoto postupu obejít.

Závěr

Zatímco v legislativě se zásadně nic nezměnilo, je potřeba provést geodetické práce v případě, že si opravdu potřebujete ujasnit hranice. Pokud se k takovému kroku rozhodnete, pak musíte kontaktovat skutečné profesionály se spolehlivou pověstí.