Každý má své vlastní preference ohledně toho, na kterém patře se mu bude pohodlněji bydlet. Někteří například neradi bydlí v prvním patře, protože cizí lidé se mohou dívat do oken z ulice. Jiní si raději koupí bydlení v nejvyšším patře, aby si užili západy slunce z ptačí perspektivy. Každá nadzemní úroveň má své výhody a nevýhody.
Říkáme vám, jakou podlahu je lepší zvolit při koupi bytu v novostavbě.
Rusové zpravidla nejméně preferují první a poslední patro. První patro je tak neoblíbené, že cena bytů v něm je často o 10-15% nižší než ve zbytku ve vchodu. Levnost však může být klíčovým faktorem pro kupujícího, který má omezený rozpočet. Zde hodně záleží na stavu domu, přítomnosti komerčních prostor v sousedství a dalších ukazatelích.
Dříve nechtěli kupovat horní patra, protože se báli protékající střechy. Aby se našly kupce, musely takové byty výrazně slevit. Ale v moderních novostavbách v nejvyšších patrech je často elitní bydlení – luxusní penthousy pro nejbohatší.
Ve většině novostaveb projekt počítá s umístěním kanceláří nebo obchodů v úrovni prvního patra. Pak jsou byty nad nimi a ne nad suterénem, ale v rezidenčním formátu jsou uvažovány jako první patro. Častěji věnují pozornost nižším bytům rodiny s malými dětmi, senioři a lidé s omezenou schopností pohybu. Je důležité, aby nebyli závislí na provozu výtahu, aby opustili dům. Ti, kteří se obávají požární bezpečnosti, by si měli pořídit obydlí nejvýše ve třetím patře. V případě kouře bude snadnější evakuace na ulici.
Z hlavních nevýhod – cizí hluk z ulice. Je také nutné věnovat pozornost nejbližší infrastruktuře: přítomnost nedalekého hřiště a maloobchodních prostor může způsobit nepohodlí. Kromě zvuků z ulice mohou být obyvatelé prvních pater rušeni zvuky ve vchodu: otevírání a zavírání dveří do ulice, do výtahu. Majitelé bytů ve spodních patrech se do značné míry obávají bydlení bez zpevnění okenních otvorů mřížemi a jinými prostředky, které brání průniku z ulice. Často byty v prvních patrech nejsou vybaveny balkony nebo lodžiemi. Přirozené světlo ve spodních patrech špatně proniká, zejména pokud okna mají výhled do dvora, na stinnou stranu.
Nejoblíbenější jsou byty střední úrovně. Mají dobrý výhled, hodně světla, pokud to není stinná strana. Hluk a znečištění plynem z ulice již nezpůsobují nepříjemnosti. Takové bydlení preferují mladé rodiny bez dětí. Pokud je problém s výtahem, je docela možné vystoupat po schodech do bytu.
Čím vyšší patro, tím problematičtější bude výstup. Například pro obyvatele třetího nebo čtvrtého patra je taková zátěž docela překonatelná i s dítětem a taškami s potravinami, ale pro ty vyšší už je takový úkol obtížnější. Proto musíte vypočítat své fyzické schopnosti vylézt po schodech v případě poruchy výtahu na dlouhou dobu.
Byty ve vyšších patrech jsou vybrány pro čistý vzduch, dostatek denního světla a výhledy z oken. To vede ke zvýšení ceny takového bydlení. Nepřítomnost sousedů shora také zvyšuje úroveň komfortu bydlení.
Hlavní nevýhodou bude stoupání při poruše výtahu a také budete muset neustále čekat na jeho příjezd, protože jiné možnosti sestupu a výstupu mohou být obtížné. V případě mimořádných událostí, jako jsou požáry nebo kouř, je evakuace delší a obtížnější.
Hlučnost, čistota vzduchu, zdravotní stav a dokonce i osobní návyky člověka – to vše je potřeba před stěhováním posoudit, aby pro vás stěhování do nového bytu nebylo nepříjemným překvapením. Výběr prvního nebo posledního patra při koupi bytu je důležitým rozhodnutím pro pohodlný život.
Pros
Náklady na takové byty jsou o 5–10 % nižší, než je průměrná tržní cena bydlení, takže při nákupu můžete ušetřit. Pokud má rodina seniory, osoby s omezenou schopností pohybu a malé děti v kočárcích, zvolte pro nákup spodní patra. Za prvé, pokud se výtah porouchá, bude snazší se dostat do bytu po schodech a za druhé je vhodné evakuovat z domu v případě požáru. Pokud někdo pohybující se trpí klaustrofobií (strach z uzavřených prostor) nebo akrofobií (strach z výšek), první nebo třetí patro by bylo nejlepší volbou. Kromě toho může být užitečná malá fyzická aktivita pro ty, kteří nechtějí používat výtah. Pokud si to přejí, majitelé bytů v přízemí nemusí platit za údržbu výtahu, protože se předpokládá, že jej nepoužívají. Stromy takové byty chrání před dopravním hlukem a prachem. Pro obyvatele prvního patra odpadá problém sousedů zespodu, stejně jako riziko zatopení někoho v případě zatékání. Mnoho lidí si konkrétně pořizuje bydlení v prvních patrech bytových domů, aby je bylo možné pokud možno přeměnit na nebytové domy. Zvedací zařízení a těžké předměty, pokud váš dům nemá nákladní výtah, bude jednodušší a levnější než pro obyvatele vyšších pater.
Zápory
Stromy naproti oknům pomáhají s čištěním vzduchu, ale také zabraňují pronikání slunečního záření do bytu, což vede k tomu, že v místnosti bude neustále vlhko. V takových podmínkách se často objevuje houba, která se usadí na stěnách a usadí se na čalouněném nábytku. V tomto případě se mohou mezi obyvateli zhoršit chronická onemocnění a nachlazení. Aby se plísně nerozšířily po celém bytě, je lepší mít okna vždy otevřená a co nejčastěji uklízet. Vzhledem k blízkosti suterénu se v prvních patrech často objevuje hmyz a drobní hlodavci. Výfuk auta a prach jsou další mínus. I když je dům obklopen zelení, dokáže absorbovat a filtrovat jen část emisí. Pokud se obytné patro domu nachází nad prostory pro komerční účely, stojí za to zjistit, kdo přesně bude vaším sousedem níže: například může být cítit zápach z kaváren a obchodů s potravinami. Pro ochranu před zloději je třeba na okna nasadit mříže, a to nejen kazí výhled do ulice, ale také zvyšuje zastínění bytu.
Pros
Znečištění ovzduší a hluk z dopravy ve vyšších patrech jsou výrazně sníženy. Sluneční záření do takových bytů volně proniká, takže zde většinou není vlhkost. Obyvatelé nejvyšších pater se nemusí bát sousedů nahoře, kteří hlasitě mluví, dupou nebo vám mohou zatopit byt. Pokud váš dům nezakrývá sousední výšková budova, panoramatický výhled z okna potěší oko. To je důležité pro psychickou a emocionální rovnováhu. Hmyz se nedostane do nejvyšších pater výškových obytných budov, takže v takových bytech nemusíte utrácet peníze za sítě proti komárům a mít okna otevřená kdykoli během roku. V moderních nových budovách jsou komunikace umístěny pod střechou, takže tlak vody i kvalita vytápění jsou lepší než ve spodních patrech.
Zápory
Ceny za nejvyšší patra výškových budov jsou nadprůměrné, ale peníze, které zaplatíte, se kvůli řadě nuancí nemusí zaplatit. Na oknech horních pater nejsou mříže, ale i do těchto bytů se zloději mohou dostat – ze střechy. V případě požáru bude obtížné dostat se z horních pater vícepodlažní budovy, protože výška požárních schodů je 75 m, ale v takových případech může být poskytnuta pomoc např. vrtulník, takže obyvatelé shora nejsou vždy evakuováni jako poslední. Pokud se výtahy porouchají, může to způsobit velké nepohodlí: budete muset dlouho chodit po schodech nahoru a dolů. Pokud výfukové plyny a prach nedosahují nad páté až sedmé patro, pak se emise škodlivých látek z továren a průmyslových objektů hromadí ve vzduchu ve výšce 30 m a mohou se k vám domů dostat se zadním větrem. Kromě toho se ve výšce zvyšují vibrace budovy. Někdy může překročit přípustné meze a negativně ovlivnit fungování lidského mozku a nervového systému. V takových případech mohou obyvatelé pociťovat duševní poruchy, zvýšené pocity deprese a bolesti hlavy.
