Urychlí dokončení bytu prodej? Jaká rekonstrukce se kupujícím líbí a líbí se jim v zásadě? Posuzujeme nutnost oprav v bytě před prodejem a ptáme se realitních kanceláří na stav věcí na realitním trhu.
Majitelé bydlení na sekundárním trhu, kteří přemýšlejí o prodeji nemovitosti, se rozhodují: je před prodejem bytu nutná rekonstrukce? Pojďme si na tuto otázku odpovědět a zjistit od realitního experta, které byty se budou kupovat v roce 2023.
Obsah
- Je potřeba oprav?
- Znalecký posudek
- Na co si kupující dávají pozor?
- Vyplatí se před prodejem bytu provést rekonstrukci?
- Jak rychle prodat byt bez rekonstrukce
- Čistota je klíčem k prodeji
- Přidejte nějakou výzdobu
- Relaxační prostředí
- Jaké byty si lidé koupí v roce 2023?
- Znalecký posudek
- Obecná doporučení
Je potřeba oprav?
Oprava samozřejmě není hlavním, ale přesto důležitým faktorem. Dokončení ovlivňuje vizuální přitažlivost objektu. Při pohledu na staré zažloutlé tapety a napůl spadlé dlaždice v koupelně kupující pravděpodobně nebude chtít koupit váš byt.
Pouzdro s alespoň minimálními kosmetickými úpravami působí jiným dojmem. Podívejte se pozorně na svůj dům, abyste zjistili, zda se do něj vyplatí investovat.
Existuje několik možností, jak odpovědět na otázku, zda stojí za to provést opravy před prodejem bytu, v závislosti na situaci:
- stav pokojů je slušný, nic nepadá a neláme – můžete se omezit na generální úklid;
- byt vypadá jako ze 60. let: tapety už dlouho potřebovaly vyměnit, podlahy jsou opotřebované a barva na stropě se začala loupat – investovat do rekonstrukcí má smysl.
Rozhodně byste se neměli pouštět do drahých dokončovacích prací nebo velkých oprav: náklady se vám s největší pravděpodobností nevrátí.
Znalecký posudek
Na trhu jsou byty s rekonstrukcí i bez ní. Některé s drahými povrchy, některé se skromnějšími povrchy.
Významné investice do přestavby domů se pravděpodobně neospravedlní a kromě toho existuje koncept vkusu a trendů designu. Vaše oprava prostě nemusí být vhodná pro jinou osobu.
Opravy průměrné kvality z běžných materiálů, které se prodávají ve stavebních hypermarketech, nemovitost také neprodraží ani o 500 tisíc rublů, ani o milion.
Aby se rekonstrukce výrazně promítla do nákladů na byt, musí být nejen kvalitní a stylová, ale především moderní.
Je smysluplnější jít s ekonomickou variantou. Krásné a drahé tapety, laminát a italské obklady kupující neocení a nebude za to chtít platit. Lidé potřebují především stěny v konkrétní lokalitě a za dostupnou cenu.
Předpokládá se, že nemá smysl provádět opravy v nové budově, protože budoucí majitel bude chtít vše předělat podle svého vkusu.
Na co si kupující dávají pozor?
Potenciální kupce odrazují nedostatky, které je obtížné nebo drahé napravit. Například houba nebo plíseň na stěnách vás určitě donutí přemýšlet, ale staré podlahové lišty to pravděpodobně neudělají.
Kupující věnují pozornost:
- celistvost povrchu; nepřítomnost významných vad ve stěnách, podlahách a stropech;
- nekoordinované přestavby;
- ventilační potrubí, odsávání;
- zatékání nebo šmouhy (zejména v bytech v nejvyšších patrech: svědčí to o špatném stavu střechy, to znamená, že zatopí i novým majitelům);
- houba nebo plíseň je vždy významnou nevýhodou, protože je velmi obtížné se jich zbavit;
- komunikace (elektroinstalace, kanalizace a vodovod) a radiátory topení;
- okna – přirozeným jevem byla výměna dřevěných rámů za PVC ;
- nepříjemný zápach;
- v bytech s plynem se kontroluje činnost potrubí a ventilů.
Tyto problémy by měly být vyjasněny před zahájením prodeje. Prodávající tak bude moci posoudit rozsah oprav a jejich rozsah.
Při zahájení rekonstrukcí v bytě před jeho prodejem je hlavní věcí nenechat se tímto procesem unést. Významné rekonstrukce bytu jsou špatnou investicí a pravděpodobně se nevyplatí. Zdroj: Unsplash.com
Vyplatí se před prodejem bytu provést rekonstrukci?
Drahé dokončovací práce nebo opravy „pro sebe“ se nevyplatí, nejsou nutné. Před prodejem se však vyplatí dát byt do pořádku.
„Byt s dokončením bude možné prodat rychleji. Je to proto, že většina nákupů na sekundárním trhu je zajištěna hypotékami, nakupují „přeprodeje“, aby se mohli okamžitě nastěhovat.
Klient si bere hypoteční úvěr; To znamená, že bude platit měsíční splátky. Budete muset najít prostředky na zálohu a ne každý je připraven utrácet peníze za opravy. Kupující proto ze všech ostatních nabídek upřednostní bydlení v dobrém stavu za stejnou cenu.
Před prodejem má smysl uvést byt do úhledného vzhledu a věnovat pozornost dokončení základních prostor: koupelen, sanitárních zařízení, podlah, stěn, stropů,“ radí Elena Andreeva.
Na základě ekonomických úvah je lepší odmítnout opravy v klasickém smyslu. Vyměňte jej za předprodejní nebo lehký kosmetický lem.
Takové dokončení nebude drahé, ale jeho náklady nebo většina vynaložených peněz může být kompenzována po dokončení nákupu a prodeje nemovitosti.
Opravy, byť malé, by se neměly odkládat. S kartou Halva si můžete koupit vše, co potřebujete k dokončení. Díky výhodným splátkovým kalendářům od Halvy nebudete muset odkládat nákup potřebného stavebního materiálu.
Náklady na stavební materiály při opravách jsou vždy poměrně významné. Existuje ale skvělý způsob, jak snížit zátěž vaší peněženky. S kartou “Halva” můžete nakupovat jakékoli zboží v opravnách – partnerech Halvy – na bezúročné splátky až na 24 měsíců. S Halvou si navíc můžete vzít spotřebitelský úvěr na jakoukoliv potřebu.
Jak rychle prodat byt bez rekonstrukce
Na prodej bytu se vyplatí připravit, jinak můžete na kupce dlouho čekat. Pravidlo funguje vždy – pokud neprodáváte nemovitost výrazně pod trhem.
Opravy nebo lehká „kosmetika“ budou v každém případě vyžadovat investice. Omezené finanční prostředky neznamenají vždy omezené možnosti předprodejní přípravy. Jak prodat byt bez rekonstrukce za drahou cenu?
Existují triky, které zvyšují atraktivitu bytu bez rekonstrukčních prací.
Čistota je klíčem k prodeji
Udělat si ve věcech pořádek je nesmírně důležité. Neměly by tam být žádné nečistoty, úlomky nebo nepořádek. Vytvořte si ve svém domově pocit čistoty.
Nezapomeňte vyčistit všechny místnosti. Abyste neztráceli čas a energii, obraťte se na úklidové služby. Hlavní věc je, že na chodbě není žádný prach, hromadění odpadu atd.
Nedosahujte sterility, jinak dojde k pocitu nepřirozenosti. To může potenciální kupce zmást a nakonec odradit.
Zbavte se rozbitého nábytku, vadných domácích spotřebičů, sundejte plakáty a kalendáře. Lidé často zapomínají odkládat osobní věci, fotografie a suvenýry přivezené z cest.
Odstraňte z koupelny předměty osobní hygieny, změňte závěs na neutrální odstín a přidejte pár obyčejných ručníků.
Povinnou fází přípravy bytu na prodej je úklid. Rozházené předměty působí na potenciální kupce špatným dojmem. Zdroj: Unsplash.com
Přidejte nějakou výzdobu
Prázdný interiér vytváří pocit neobydleného prostoru. Stojí za to věnovat pozornost výzdobě interiéru, aby se přidala útulnost. Vhodné jsou decentní abstraktní obrazy nebo plakáty, vázy, svíčky.
Vyberte dekor v souladu se stylem interiéru místnosti. Například barvu polštářů pohovky lze kombinovat s obrazem azurového moře nad pohovkou nebo s modrou vázou. Přidejte mrtvé rostliny.
Otevřené police a police by neměly zůstat prázdné, ale nezaplňujte je malými předměty. S příslušenstvím se nemusíte příliš nechávat unést: riskujete vytvoření vizuálního šumu.
Díky dobře zvolenému dekoru bude byt působit nově a moderně.
Prodej bytu není jediný způsob, jak sehnat potřebné finanční prostředky. Stává se, že je snazší vzít si úvěr zajištěný nemovitostí od Sovcombank, abyste získali požadované prostředky rychle a za výhodných podmínek. V tomto případě se nebudete muset rozdělit s nemovitostí.
Potřebujete nutně velkou sumu peněz? Pak si vezměte úvěr zajištěný nemovitostí. Půjčka může být poskytnuta ve výši až 30 milionů rublů na dobu až 15 let.
Relaxační prostředí
Vytvořte si ve svém bytě příjemnou atmosféru. Toho lze dosáhnout různými způsoby, například:
- postel pečlivě ustelte, světlé prádlo zdůrazní pocit čistoty;
- položte na pohovku deku v uklidňujících barvách;
- nahradit staré záclony lakonickými a matnými;
- Do chodby a místností umístěte aromatizéry: vhodné jsou aroma difuzéry s vůní květin nebo zelených jablek.
Byt by neměl působit opuštěně, jako by v něm už dlouho nikdo nebydlel. Domácí prostředí, útulná atmosféra bez harampádí a osobních věcí byt zatraktivní a odliší od ostatních nabídek.
Jaké byty si lidé koupí v roce 2023?
Vzhledem k určitým okolnostem bude tuzemský realitní trh v roce 2023 poněkud odlišný od předchozích let.
Znalecký posudek
Během posledních dvou měsíců nedošlo na trhu rezidenčních nemovitostí v Moskvě a Moskevské oblasti k žádným významným změnám. Nedošlo ani k prudkému snížení cen bytů, tak očekávanému kupujícími, ani ke zdražení, na které prodejci tak čekají.
Pokračuje velmi pozvolný pokles cen sekundárního bydlení, který se oproti podzimu a konci roku 2022 zpomalil. Občas narazíte na možnosti s dobrou slevou kvůli nutnosti rychlého prodeje. Takové byty se prodají za jeden až dva týdny.
Podle Dmitrije Karedvy je největší poptávka:
- jedno a dvoupokojové byty, které nevyžadují kapitálové investice,
- nachází se v oblíbených lokalitách s rozvinutou dopravní a sociální infrastrukturou,
- stanovena na spodní hranici tržní ceny.
Takové objekty mají s doklady vše v pořádku, nejsou tam žádné dluhy, věcná břemena ani jiné faktory komplikující situaci.
Položky s průměrnými cenami nebo v horní části cenového rozpětí se i nadále prodávají dlouho. Zejména pokud má byt věcné břemeno, podíly nezletilých, komplexní alternativní schéma, plná moc k prodeji z důvodu nepřítomnosti majitele v Ruské federaci atd.
„Obecně je trh stále na straně kupujícího. Stejně jako v roce 2022 je zde nedostatek skutečné poptávky a přezásobení. Prodávají se jen ty nejzajímavější a nejlevnější objekty,“ shrnuje Dmitrij Karedva.
Ukazuje se, že dnes je určujícím kritériem pro kupujícího cena. Oprava je druhotná, ale s ní přijde datum transakce mnohem dříve.
Lemonard – 1 miliarda rublů TSFSR 1924 – přezdívka největší bankovky států bývalého ruského impéria.
Obecná doporučení
Vyplatí se před prodejem bytu provést rekonstrukci? Ano, stojí to za to, ale bez výrazných změn a kapitálových investic. Velké výdaje nemusí být oprávněné a přijdete o peníze.
- Byt by měl mít běžnou rekonstrukci: čistý a uklizený, ale bez kudrlinek a zbytečných dekorací. Nový majitel sám přidá vše, co uzná za vhodné.
- Vyhněte se řaseným a extravagantním šperkům a ozdobným prvkům. Nahraďte je lakonickými, skromnými dekorativními předměty, které harmonicky zapadají do interiéru.
- Mám nechat nábytek a domácí spotřebiče v bytě? Vše záleží na vašich možnostech a přáních zákazníků.
V Rusku se stává běžnou praxí, že byty se prodávají kompletně zařízené (vestavěné skříně a kuchyňské linky, sedací soupravy, postele, noční stolky atd.) a vybavené minimální sadou domácích spotřebičů (lednice, pračka, myčka , mikrovlnná trouba, digestoř, plynový / elektrický sporák nebo varná deska, TV atd.).
Někteří kupující nepotřebují věci jiných lidí, zatímco jiní to mají naopak jednodušší: nemusí si vše kupovat sami.
Zda bude zařízený byt atraktivnější než ostatní, nelze s jistotou říci. Otázka nábytku a vybavení je řešena individuálně.
Pokud se rozhodnete prodat svůj byt, nezapomeňte zkontrolovat stav všech prostor. Udělejte si čas na úklid, odstranění osobních věcí a vyhození upřímně starého a rozbitého nábytku.
Pokud byt není zrekonstruován a nemáte možnost provést konečnou úpravu, buďte připraveni ustoupit ceně a snížit průměrnou tržní hodnotu o 10-15%. V opačném případě budete muset prodávat dlouho a (s určitou pravděpodobností) bezvýsledně.
