Získání stavebního povolení je povinné ve všech případech výstavby soukromého domu. Postupu získání tohoto dokumentu se nelze vyhnout. Pouze takové povolení je základem pro zahájení práce.
V opačném případě bude dům uznán jako nepovolená stavba a bude nutné jej zbourat. Tento dokument je navíc povinen předložit úvěrové instituci při přijímání hypotečního úvěru na budoucí výstavbu. Tento dokument vydávají místní úřady. Postup pro jeho získání je přitom vcelku jednoduchý.
Náklady na získání povolení ke stavbě soukromého domu se výrazně liší a závisí na několika okolnostech. Na základě analýzy tržní praxe však získání tohoto dokumentu bude vlastníka pozemku stát částku od 15 000 do 50 000 rublů.
Samotný dokument je přitom levný. K tomu stačí zaplatit státní poplatek ve výši několika tisíc rublů (částka je stanovena regionálními úřady). Hlavní část nákladů je spojena s přípravou dokumentů, které je nutné předložit k získání takového povolení.
Jaké dokumenty jsou potřeba k získání povolení?
Při podání žádosti na místní správu musí žadatel předložit originály a kopie následujících dokumentů:
- Osvědčení o registraci vlastnictví pozemku nebo smlouva o dlouhodobém pronájmu pozemku. Takové dokumenty jsou vyžadovány, bez nich není vydání povolení možné.
- Projektová dokumentace. Současně v případě výstavby soukromého domu, jehož počet podlaží nepřesahuje 3 úrovně, není projekt vyžadován. Stále je však vyžadována příslušná dokumentace.
Hovoříme o dokumentech, které umožní administrativním specialistům posoudit bezpečnost budoucí stavby a její soulad se stavebními předpisy a předpisy. Důležitý je počet podlaží, umístění domu vzhledem k hranicím pozemku a sousedních budov a také materiál, který bude použit při budoucí výstavbě.
Přípravu takových dokumentů provádějí odborníci. A jejich služby vyžadují odpovídající náklady. Specializované firmy účtují podle stanovených tarifů. Náklady na zpracování těchto dokumentů zpravidla činí od 10 000 do 45 000 rublů.
Vše závisí na složitosti práce. Důležitá je plocha domu, jeho geometrie a také termín dokončení objednávky.
Zeměměřické podklady. Označují hranice pozemku žadatele. S jejich pomocí budou moci úřady zajistit, že výstavba bude probíhat přesně v hranicích lokality žadatele.
Pokud takové dokumenty nejsou k dispozici, bude nutné je objednat. Vyrábějí je soukromé společnosti, které mají pro tento typ činnosti příslušné povolení.
Cena za vyhotovení takových dokumentů je asi 5000 rublů. Ale to je při absenci sporů a obtíží. Pokud nějaké existují, náklady na odbornou práci se několikrát zvýší.
Shromážděné doklady spolu s bankovním potvrzením o zaplacení státního poplatku je nutné odevzdat místní správě.
Obecně platí, že jejich posouzení trvá jeden měsíc. Po této době. žadatel obdrží potřebné povolení.
Co určuje cenu získání povolení?
Cena pořízení dokumentu do značné míry závisí na složitosti a rychlosti práce. Je zřejmé, že pokud jsou dokumenty složité a je třeba je připravit v krátké době, budete si muset za služby připlatit.
Velký význam mají také specifika regionu. Orgány každého regionu nezávisle stanovují tarify a povinnosti. V různých regionech se proto náklady na získání stavebního povolení budou lišit a výrazně lišit.
Stavební povolení je nezbytným dokladem při výstavbě trvalých staveb. Vydává jej okresní správa v místě lokality.
Cestování za účelem osobního předložení dokumentů však není vždy možné. Mnoho lidí dává přednost podání žádosti prostřednictvím multifunkčního centra.
V tomto článku vám řekneme, jak získat povolení k výstavbě individuální obytné budovy prostřednictvím MFC.
Mohu se přihlásit přes portál?
Za vydávání povolení je odpovědná správa v místě pozemku. V takovém případě má majitel možnost kontaktovat nejbližší multifunkční centrum.
Postup se neliší od standardního. Zároveň se mírně prodlužuje lhůta pro vyřízení žádosti, protože pracovníci MFC předávají dokumenty s žádostí na místo posouzení.
Po obdržení podkladů pracovníci administrativy zkontrolují údaje z hlediska souladu s územním plánem města a aktuálními pravidly rozvoje. Pokud nedojde k porušení, žadatel obdrží oznámení, že parametry stavby odpovídají požadavkům zákona.
O povolení mohou žádat tyto osoby:
- Majitelé, kteří plánují stavbu domu.
- Ti, kteří plánují rekonstrukci svého životního prostoru.
- Správci jednající na základě platné plné moci.
Stavba by měla začít až po obdržení oficiálního oznámení, že nedochází k žádným porušením. V opačném případě bude stavba považována za nelegální.
Vlastník nebo nájemce pozemku zasílá žádost s doklady o plánované výstavbě.
Povolení obsahuje upozornění potvrzující, že stavba odpovídá platným předpisům.. Ve skutečnosti bude místní správa kontrolovat dodržování pravidel požární a hygienické bezpečnosti a také dodržování stavebních předpisů. To se stává ochranou jak pro majitele webu, tak pro jeho sousedy.
Pro jaké předměty?
Na vlastní pozemek lze vydat stavební povolení pro jakoukoliv investiční výstavbu. Včetně ohlášení stavby individuální bytové výstavby.
Povolení je vyžadováno, pokud je plánována investiční výstavba s výstavbou nadace. K takovému objektu jsou navíc napojeny komunikace – vodovod, kanalizace, elektřina.
Klady a zápory přijímání
Žádost o povolení u MFC přináší výhody pro žadatele. Mezi hlavní pozitivní aspekty patří:
- možnost kontaktovat nejbližší pobočku;
- elektronická registrace pro pohodlnou schůzku, abyste se vyhnuli frontám;
- obdržení formuláře žádosti;
- pomoc zaměstnance při vyplňování žádosti;
- možnost zvolit si způsob obdržení oznámení od správy o přijatém rozhodnutí;
- není třeba platit clo;
- nemusíte osobně kontaktovat administrativu;
- možnost vyslat zástupce s plnou mocí.
Nevýhodou je nutnost déle čekat na odezvu. Je to dáno tím, že zaměstnanci multifunkčního centra žádosti samostatně neposuzují. Přijímají pouze dokumenty a posílají je samosprávám.
Požadované dokumenty
Dokumenty může předložit fyzická nebo právnická osoba vlastnící pozemek. Je důležité poskytnout úplný soubor informací. V opačném případě budete muset podat žádost znovu.
Sada dokumentů obsahuje následující:
- výpis zavedeného formuláře, jehož formulář lze získat na místě;
- identifikační doklad (občanský pas, povolení k pobytu, občanský průkaz uprchlíka nebo cizího občana);
- vlastnické listiny k pozemku;
- plán lokality ve formě diagramu s vyznačením místa pro budoucí výstavbu;
- územní plán pozemku.
Pokud není možné MFC kontaktovat osobně, můžete na schůzku poslat důvěryhodnou osobu. V tomto případě je navíc poskytnut jeho osobní pas a plná moc.
Pokyny pro registraci krok za krokem
Při kontaktování MFC musíte vybrat pobočku, která tuto službu poskytuje. Existují pobočky, kde dokumenty nemusí být akceptovány.
Chcete-li si domluvit schůzku v multifunkčním centru, můžete použít jednu z následujících metod:
- Po domluvě prostřednictvím MFC, telefonicky na portálu Státní služby.
- V pořadí přednostně při osobním přihlášení na odd.
Chcete-li dokumenty předložit okamžitě, musíte sestavit žádost v souladu se vzorem. Formulář je možné vyzvednout předem v MFC nebo si jej stáhnout a vyplnit před návštěvou.
Dokument obsahuje následující body:
- údaje o pasu;
- katastrální číslo nebo popis umístění lokality;
- podrobnosti o titulním dokumentu;
- informace o existenci práv třetích osob;
- informace o parametrech staveniště, odsazení od hranice staveniště;
- údaje o typu povoleného užívání stránek;
- údaje o staveništi (obytný nebo zahradní domek);
- kontaktní údaje pro komunikaci;
- informace, že dům nepodléhá rozdělení na samostatné nemovitosti.
Aplikace také uvádí informace o způsobu přijímání upozornění od administrace. Lze jej zaslat na poštovní adresu nebo na pobočku MFC.
Pokud je pozemek poskytován na základě pronájmu, je poskytnuta odpovídající dohoda se správou. Pokud je dohoda sepsána na dobu 1 roku nebo déle, je registrována u orgánů Rosreestr.
Po kontrole dokladů poskytne pracovník MFC potvrzení o přijetí žádosti. Uvádí se datum zpětné návštěvy nebo přímá odpověď administrativy. Po kontrole zašle správa žadateli oznámení s rozhodnutím.
Za získání stavebního povolení se neplatí žádný státní poplatek.. Při kontaktování multifunkčního centra se neplatí. Poplatek se platí v další fázi po dokončení stavby, kdy je potřeba objekt zaregistrovat v Rosreestr.
Jak dlouho čekat na výsledek?
Okresní správa rozhodne do 7 pracovních dnů. Při žádosti prostřednictvím MFC se lhůta prodlužuje o 1-2 dny. To je nezbytné pro odesílání dokumentů.
Kde ho mohu připravit?
Hotový dokument můžete převzít osobně opětovným kontaktováním multifunkčního centra.. Lze o něj požádat i poštou.
Povolení se poskytuje formou oznámení podepsaného odpovědnou osobou a razítkem orgánu místní samosprávy.
Žadatel má právo zvolit si způsob doručení oznámení. Chcete-li to provést, musíte provést příslušnou značku v aplikaci, jejíž formulář lze získat od zaměstnance multifunkčního centra.
Důvody selhání
Pracovník MFC přijímá dokumenty k následnému předání správě v místě sídla. Nemá žádný důvod k odmítnutí, protože jinak může žadatel podat stížnost.
Po zvážení případu však můžete obdržet zamítnutí z následujících důvodů:
- Neúplná sada dokumentů.
- V aplikaci jsou chyby nebo překlepy.
- Nesrovnalosti v podrobnostech v žádosti a předložených dokladech.
- Plán lokality nesplňuje stanovené požadavky.
- Podle schématu jsou porušována pravidla požární a hygienické bezpečnosti.
- Překročení limitů webu.
V případě odmítnutí obdrží žadatel odůvodněné rozhodnutí s uvedením důvodu. V tomto případě můžete opravit nepřesnosti nebo provést úpravy stavebního projektu.
Poté můžete znovu kontaktovat MFC a odeslat dokumenty k nové kontrole.
Závěr
Vlastník pozemku má možnost osobně kontaktovat MFC za účelem získání stavebního povolení. K tomu je důležité připravit kompletní sadu dokumentů a správně připravit schéma budoucí struktury. Tento způsob je vhodný pro ty, kteří nemohou administraci osobně navštívit.
