V dnešní době je těžké najít poctivé články, které spočítají skutečné náklady na opravy. Vezmeme-li v úvahu uzavření hranic a stažení stovek společností z trhu, všechny informace na internetu se staly z 92 % irelevantními a ceny materiálů a nábytku byly navýšeny 1,5–2krát. Kolik tedy vlastně stojí renovace nové budovy od nuly?
Přehled článku:
Přečtěte si až do konce, abyste předem odhadli skutečné náklady spojené s opravami a na příkladech se naučili, jak je snížit.
Častý problém: je děsivé začít s renovací, protože neexistuje žádný konkrétní údaj o tom, kolik to bude stát. Obávám se, že peněz bude jen na polovinu oprav.
Chcete-li přesně odhadnout svůj rozpočet, zvažte 5 faktorů, které kriticky ovlivňují náklady na opravy.
1. Plocha bytu. Zdá se, že čím větší plocha, tím dražší práce. Mnoho lidí se domnívá, že rekonstrukce jednopokojového bytu je levná. Ale ve skutečnosti je cena za m2 velké místnosti ještě nižší kvůli slevám na nákup materiálu. Naopak rekonstrukce v bytě 19-27 m2 se prodraží mnohonásobně.
Závěr: Podle našich zkušeností je optimální cena za m2 u objektů 40-64 m2.
2. Materiály: Výběr stavebních a dokončovacích materiálů výrazně ovlivňuje konečné náklady na opravy. Zejména dokončovací: tapety, barvy, dlaždice, laminát. Typ opravy samozřejmě ovlivňuje i konečný odhad: kosmetická, velká.
Nezapomeňte, že role tapety za aktuální cenu může stát buď 500 rublů nebo 1400 XNUMX rublů. Zatímco cena stavebních směsí je plus mínus stejná.
Závěr: dokončovací materiály lze vždy optimalizovat na základě vašich požadavků a najít analogy rozpočtu, které nejsou v žádném případě horší kvality.
I když mistr a posádka tvrdí opak, jeho zájem je většinou o provize z obchodu. Šetřit na hrubých materiálech ale není nejlepší nápad.
3. Na čem byste neměli šetřit?
Na okna, dveře, stěny, stropy, vodovodní a inženýrské systémy.
Dobrý mistr vám pomůže ušetřit, kde se dá v každém konkrétním případě. Například my v DOMEO máme vlastní sklad, nakupujeme materiály pro zákazníky o 5-12 % levněji než je průměrná tržní cena a vždy předem vypracujeme realistický odhad a uvedeme všechny ceny. Otevřeně, bez snížení cen tam, kde je to fyzicky nemožné.
Můžete si zdarma a rychle spočítat odhad na renovaci vašeho bytu ve 3 možnostech pomocí tohoto odkazu: https://clck.ru/33u9Ux
Specializované služby: Celkové náklady ovlivňuje i práce architekta, projektanta, elektrikáře, geodeta, stavařů a dalších specialistů. Rozhodně zde ale nedoporučujeme šetřit, pokud chcete získat kvalitně zrekonstruovaný prostor.
Často soukromý nezávislý pracovník udělá práci levněji než firma. Pokud tedy potřebujete pouze znovu vložit tapetu do místnosti, může být tato možnost výhodnější.
Pokud chcete provést komplexní a vysoce kvalitní opravu, pak není vše tak jednoduché. Většina soukromých řemeslníků záměrně nabízí snížené náklady na služby, takže cena za opravu se nakonec ukáže jako irelevantní a nakonec je 2x vyšší. Dalším nepříjemným momentem je, že řemeslníci na volné noze neručí za svou práci, takže ji musí vícekrát předělávat.
Nyní na trhu můžete vidět standardní nabídky 2000 rublů za m2, ale musíte pochopit, že konečná cena se nakonec zvýší 3-4krát, s podobnou kvalitou. Takto bezohlední a nezkušení opraváři na volné noze jednoduše klamou důvěřivé klienty. Pak to musíte předělat a to je velký problém.
Ve výsledku se ukazuje, že když se obrátíte na soukromého mistra, vytvoříte iluzi, že práce bude kvalitní a levná. S Domeo je totiž často konzultováno, zda lze špatně odvedenou práci soukromých živnostníků napravit, a tak jsme spolu s našimi klienty porovnali ceny a došli k významným číslům.
Cena služeb soukromého obchodníka je o 15 % vyšší než náklady na služby společnosti z důvodu mnoha změn a původně nesprávného stanovení cen nezávislým pracovníkem
4. Doba opravy. Čím rychleji chcete opravu dokončit, tím vyšší mohou být náklady na zaplacení specialistů při zachování kvality práce.
5. Potřebujete ušetřit peníze na designovém projektu? Mnoho lidí se mylně domnívá, že designový projekt je drahý a vizualizace jsou jen obrázky budoucího bytu. Ale je tu jeden důležitý bod, který ne každý bere v úvahu.
Designový projekt nevzniká jen kvůli hezkému obrazu. Pomáhá řemeslníkům a dodavatelům pokládat potrubí a správně vést elektroinstalaci. odhad plochy bydlení atd. To znamená, že poskytuje kompletní plán oprav. Když má tedy mistr v ruce hotový designový projekt, předem chápe, kolik materiálů bude potřebovat.
Co se stane dál? Mistr jde do skladu stavební firmy, požaduje určité množství materiálu a díky velké zakázce dostává slevy! Ušetřené peníze pokrývají náklady na designový projekt, což znamená, že dostanete téměř zcela zdarma designový projekt.
Šťastné nové osadníky, kteří si v našich těžkých časech koupili vytoužený byt, brzy po obdržení klíčů čeká to nejzajímavější – renovace a úprava rodinného hnízda.
Foto: pexels.com/Anastasia Shuraeva
Po koupi bytu samozřejmě nemám žádné peníze navíc, ale chci dobrý, moderní povrch, abych mohl žít a být šťastný. Spolu se specialisty z předních společností na trhu s dokončovacími materiály vám pomůžeme spočítat vše a nabídneme nejlepší možnosti s ohledem na stávající sortiment, zdravý rozum a moderní trendy.
Pro čistotu experimentu si vezměme typický jednopokojový byt o rozloze 36 metrů čtverečních. metrů v novostavbě s hrubou rekonstrukcí.
Kolik času a peněz bude potřeba k tomu, aby to bylo obyvatelné? Pojďme na to přijít a počítat s pomocí specialistů.
Designový projekt
To bude úplně první a hlavní bod. Samozřejmě je dobré pozvat si specialisty, kteří vám pomohou nejen vše správně naplánovat a vybrat materiály, ale také ušetřit – většinou mají designéři slevové karty z největších obchodů, navíc vám mohou pomoci vyjednat nižší ceny na trhu .
Designérské služby nejsou levné. V Nižním Novgorodu nebudou profesionálové pracovat za méně než 100 tisíc rublů.
Protože ale plánujeme ušetřit, projekt si nakreslíme sami. V této věci je hlavní věcí promyslet funkčnost místnosti od samého začátku: kde budete spát, kde budete jíst a kde budete v případě potřeby pracovat.
Uspořádání nábytku a domácích spotřebičů závisí na funkčnosti – to vám umožní pochopit, kde a kolik elektrických zásuvek nainstalovat, kam drážkovat stěny, aby se vyvedly dráty pro lampy a zda je nutné zpevnit stěnu, aby zavěsit těžké kuchyňské skříňky.
Za druhé se rozhodujeme o stylu. Pro malé byty v moderních rezidenčních oblastech je ideální minimalismus s eklektickými nebo skandinávskými prvky: světlé stěny, minimální dekor, jednoduchý funkční nábytek a roztomilé zajímavé detaily, které dodávají útulnost. Může to být zrestaurovaná babiččina komoda, konferenční stolek, orientální koberec nebo stará židle.
Scandi styl vám také umožní ušetřit na dokončovacích pracích, protože nevyžaduje zvlášť náročné materiály a umožňuje vám udržet optimální rovnováhu mezi cenou a kvalitou, což je to, co je vyžadováno při rekonstrukci vašeho vlastního malého bytu.
Nejtěžší část
Nejnáročnější a „špinavou“ fází práce je potěr podlahy, omítání stěn a instalace elektrického vedení.
Obvykle se podlahový potěr vyrábí pomocí směsi cementu a písku pomocí výztužné mřížky, někdy se přidává „polštář“ z expandované hlíny, navíc se provádí hydroizolace a podél okrajů se umístí tlumicí páska.
Podle odborníků jeden milimetr směsi cementu a písku uschne asi za den – podlaha v bytě o rozloze 36 metrů čtverečních. metry mohou schnout dva až tři týdny. Naštěstí moderní materiály dokážou zkrátit dobu schnutí bez ztráty kvality.
Pro radu jsme se obrátili na nižnonovgorodskou společnost EK Chemical – úspěšně funguje již 25 let a patří mezi deset předních výrobců suchých stavebních směsí na ruském trhu.
Specialisté společnosti uvedli, že pro nerovnosti podlahy do 80 mm je ideální samonivelační podlaha EK LEVEL 2.0 NIVELIR. Lze jej použít pro pokládku keramických obkladů, linolea a laminátu – jak do pokoje a kuchyně, tak do koupelny.
Pro náš byt budeme potřebovat 28 balíčků, každý stojí 399 rublů od výrobce – ukazuje se 11 172 rublů. Povrch budete muset předem napenetrovat. EK GS300 je pro tento úkol ideální – jeden 10litrový kbelík vystačí na celý byt – stojí to za to 856 rublů.
Koupelna by měla být vodotěsná. Pro koupelnu 6 metrů čtverečních. metrů, bude stačit jedno 20kilogramové balení směsi EK W400 HYDROSTOP za 1 082 rublů.
Pojďme ke stěnám. U některých novostaveb mohou být stěny zakřivené, zejména rohy – je důležité je otočit o 90 stupňů. V tomto případě nebudou žádné problémy s instalací skříní a instalací výtisků a také získáme „drahý“ vizuální efekt.
Omítka EK TG40 MASTER je vhodná pro vyrovnání stěn. Umožňuje získat povrchovou kvalitu dostatečné pro tapetování a malování bez dalšího tmelu. Tato omítka je vhodná pro ruční práce. Náš byt bude vyžadovat 10 pytlů, každý za 505 rublů – celkem 5 050 rublů.
Pro omítání koupelny se doporučuje použít cementové omítky – např. EK TT30 BASIC a EK TT50 LITE.
Pokud si pozorně přečtete návod, můžete všechny tyto směsi používat sami, což vám také pomůže ušetřit peníze. Je pravda, že budete muset zakoupit nástroje: špachtle, struhadla, kbelíky a zařízení na míchání směsí. To vše bude stát přibližně 3 000 rublů.
Podlahy
Po dokončení nejnáročnější práce přejdeme na podlahu.
V malých bytech designéři radí nerozdělovat prostor různými druhy krytin, ale udělat jedno patro. U koupelny děláme výjimku – tam budou tradiční a praktické obklady.
Jako lepidlo používáme EK 3100 GRANIT, pytel 25 kg 468 rublů bude stačit na podlahu koupelny. Toto lepidlo je vhodné jak na obklady, tak na porcelánovou kameninu. Je vhodný i na přírodní a umělý kámen, ale tyto materiály neuvažujeme z důvodu jejich vyšší ceny.
Nyní musíme odpovědět na otázku – co je lepší porcelánová kamenina nebo dlaždice? Porcelánové dlaždice jsou považovány za odolnější a v ceně jsou tyto materiály téměř stejné. Jediným negativem je, že s porcelánovou kameninou je obtížnější pracovat, je nepravděpodobné, že byste ji mohli sami rovnou řezat.
Další nejoblíbenější otázkou na podlahu je: mám si vybrat levné parkety nebo drahý laminát, zvláště když ceny těchto materiálů jsou téměř stejné?
Toto vydání ukončil produktový inženýr salonu Quick Step Andrey Platunov.
„Levné parkety jsou „koláč“ sestávající převážně z jehličnatého dřeva, na kterém často najdete červotoče, spadlé suky, třísky a nerovnosti. Vrchní vrstva je dýha z cenného dřeva o tloušťce jen několik milimetrů. Levné parketové desky mají třílamelové provedení. To znamená, že cenná vrstva se skládá z několika malých prken – tento design je považován za méně stabilní než jedno prkno pokrývající celé prkno. Proto ta křehkost, praskliny a ohyby, špatná geometrie, „levný vzhled“, špatná ochrana před vlhkostí. Nákupem drahého laminátu od známého výrobce získáte dlouhodobou odolnost proti opotřebení, žádné praskliny díky silným zámkům, ideální geometrii, voděodolnost, snadnou údržbu a širokou škálu dekorů. Odpověď je jasná: drahý laminát je lepší než levné parkety,“ říká Andrey Platunov.
Ale protože děláme rozpočtové rekonstrukce, záleží na ceně laminátu. Jak hluboko můžeš klesnout? Důležité je pochopit následující – pokud připravujete byt k prodeji, pak pravděpodobně můžete ušetřit – v tomto případě je důležitější vizuální efekt.
Pokud však plánujete bydlet v tomto bytě, pak je nákup nejlevnějšího laminátu plný – za několik měsíců se objeví třísky a oděrky, a pokud se voda dostane do spár, může bobtnat. Lakomec zkrátka platí dvakrát.
Nedávno se objevily nové materiály: PVC dlaždice a křemenný vinyl. Mezi obyvateli Nižního Novgorodu zatím nejsou příliš populární, protože jsou výrazně dražší než rozpočtový laminát – průměrná cena je 2 500 rublů za metr čtvereční, ale z hlediska spotřebitelských vlastností mají tyto materiály hmatatelné výhody.
Za prvé je to přirozený vzhled. Za druhé, PVC a quartzvinyl jsou absolutně vodotěsné, což znamená, že žádné netěsnosti nepředstavují problém.
Zatřetí, tyto materiály poskytují velmi příjemný pocit při chůzi, jsou trochu pružné a na rozdíl od obkladů a porcelánové kameniny vždy hřejí. A čtvrtým argumentem je, že instalace PVC dlaždic a křemenného vinylu není nijak zvlášť náročná a probíhá bez zbytečného prachu.
Na radu produktového inženýra pro salony Quick Step stále volíme laminát o tloušťce 8 mm s 32 třídami odolnosti proti opotřebení za cenu asi 1 500 rublů za mXNUMX. Metr. Tento laminát je voděodolný. Má unikátní uzamykací spojení, což znamená, že s trochou zručnosti jej můžete nainstalovat sami.
Laminátové podlahy odebíráme do celého bytu s výjimkou koupelny, protože na radu projektantů nebudeme rozdělovat prostor a uděláme stejnou podlahu v chodbě, v pokoji i v kuchyni. . Celkem – 45 000 rublů. Navíc podložka a podstavec stojí dalších 5 000 rublů.
Dekorace na stěnu
Když přejdeme k výzdobě stěn, pamatujeme, že skandinávský styl, který jsme si vybrali, předpokládá světlý prostor. Ale hlavní otázkou, na kterou budeme muset odpovědět, je, co si vybrat: tapetu nebo barvu.
Umělecká ředitelka společnosti Favorites Olga Kuznetsova jmenovala hlavní výhody použití barvy:
- malované stěny vypadají skvěle;
- snadno se čistí a zachovávají si svůj původní vzhled po dlouhou dobu;
- stěny lze snadno opravit (ať už jde o místní úpravy nebo úplnou změnu barvy);
- barva je maximálně šetrná k životnímu prostředí, nejlepší vzorky nemají žádný zápach ani látky škodlivé pro lidské tělo;
- Nyní existuje obrovský výběr odstínů a textur: můžete si vybrat matné, lesklé nebo střední možnosti;
- a hlavně pro ty, kteří si opravy dělají sami – nanášení barvy je snadné a jednoduché.
„V dnešní době jsou samozřejmě v trendu matné barvy. Stěna natřená matnou barvou vypadá jako nekonečné plátno. A pro reliéfní dekorativní panely nebo lišty je nejlepším řešením barva se saténovým odstínem. Je také matný, ale s tlumeným leskem,“ říká Olga Kuzněcovová.
Internetový obchod má široký výběr barev, které kombinují pevnost a odolnost proti oděru a matný sametový povrch. Univerzální možností je barva Milk Home & Office Intense od Loyminy.
Jedná se o kvalitní, bezpečný výrobek, barva se snadno nanáší, má, což je velmi důležité, vysokou krycí schopnost, neobsahuje alergeny, toxické látky, nemá štiplavý zápach.
Pokud se ale v této fázi rozhodnete svěřit svůj byt do rukou profesionálů, může firma poskytnout služby svého zákaznického servisu, který provádí celou řadu prací od instalace štukové výzdoby až po návrh interiéru na klíč. Firma na svou práci poskytuje zvýšenou záruku až dva roky.
„Naše servisní oddělení využívá při své práci high-tech mechanizované vybavení TM Wagner, Mirka, Festool, které nám umožňuje provádět práci rychle, efektivně a bez prachu a nečistot. Každý z našich klientů si může objednat jak samostatné malování, tak opravy na klíč. Stojí to jen 300 rublů za metr čtvereční,“ vysvětlilo servisní oddělení společnosti.
Zde si můžete vybrat tapetu, pokud je vám tento typ dekorace na stěnu bližší. Navíc sortiment zahrnuje velmi krásné a dokonce poněkud provokativní možnosti. Nákupu bude těžké odolat.
Umělecký ředitel společnosti je přesvědčen, že je lze použít v malém jednopokojovém bytě i s omezeným rozpočtem.
„Tato možnost dokonale zapadne do malé plochy v podobě akcentní stěny. Světlá barevná tapeta nebo dekorativní panel-freska se stanou středem vašeho interiéru, jeho výchozím bodem, na jehož základě můžete doplňovat, stavět, vybírat chybějící díly a utvářet svůj vlastní jedinečný svět. Takový přízvuk potřebuje pozadí. Malované matné stěny plní tuto roli velmi dobře. Paleta barev je obrovská, můžete si vybrat jakýkoli odstín, který ladí s jasnou vložkou. A nezapomínejme, že tato varianta je poměrně cenově dostupná, protože pokrýváme pouze jednu stěnu,“ říká Olga Kuzněcovová.
Je si jistá, že krása se vždy hodí. Moderní modely říms, soklových lišt a lišt dokonale zapadají do interiérů malých bytů. Římsa a podlahový sokl opticky zvedají stropy a vyrovnávají proporce. Lišty lze použít k rámování akcentní stěny.
Ale pro náš příklad jsme zvolili nejvýhodnější variantu. Firma spočítala, že plocha stěny v 36metrovém bytě bude 99 metrů čtverečních. metrů. Na jejich natírání ve dvou vrstvách budete potřebovat 18 litrů barvy, což nás bude stát 16 500 rublů a jeden 10litrový kanystr univerzálního základního koncentrátu, který lze ředit vodou jedna ku jedné. Kanystr tohoto primeru stojí 1 100 rublů.
Pokud malířské práce svěříme do rukou profesionálů, budeme potřebovat dalších 34 650 rublů. Tedy pro 50 000 Dostaneme pokoj téměř připravený k nastěhování, který bude potřeba pouze zařídit.
Strop
Nejdostupnější možností na trhu je nyní zavěšený strop. Vlastnosti napínacího stropu:
- rychlá výroba – pouhé 3 pracovní dny od měření po instalaci
- široká škála možností levných filmů v různých barvách, aby vyhovovaly interiéru bytu
- chrání opravy před úniky a přebírá všechna rizika na sebe
- umožňuje instalovat stylové a levné osvětlení
- Instalační práce nezkazí již vyrobené podlahy a stěny.
“Buďme upřímní. Rozpočtové renovace nejsou nikdy levné. Ale chyby ve fázi výběru dodavatele jsou ještě dražší. Doporučujeme dát přednost velkým společnostem, které poskytují záruky na podhledy. Společnosti, které stabilně působí na trhu Nižnij Novgorod a mají týmy montážníků na plný úvazek. Odstraňování následků je dražší. Vybírejte, jak se říká, srdcem!“ řekli nám v pečovatelské službě společnosti DECOR, která působí na trhu více než 10 let a stropy poskytla 40 000 klientů.
Co potřebujete vědět o napínacích stropech? Jako každá nová věc mají zápach, který zmizí za 1-2 dny; neposkytují zvukovou izolaci; vyžadují minimální péči: měkkou houbu a mýdlový roztok.
Dva dny před instalací zašlou specialisté společnosti pokyny, jak chránit stěny a podlahu (podívejte se na video). K tomu budete potřebovat film, který je k dispozici na jakémkoli stavebním trhu, a stavební pásku. Podlahy mohou být pokryty vlnitou lepenkou. Pokud to nechcete dělat sami, můžete si tuto službu objednat u DECOR.
Instalace zavěšeného stropu v bytě 36 metrů čtverečních. metrů bez tisku fotografií bude stát 19 480 rublů To nezahrnuje náklady na záclonové tyče a osvětlení. Přesný výpočet vašeho bytu může provést pouze geodet. Po zaplacení do tří pracovních dnů budete mít nový, dokonale rovný strop, což znamená, že opravu lze považovat za dokončenou.
Celkem
Nyní spočítejme náklady. Potěr podlahy a omítnutí stěn nás bude stát 21 000 rublů. Podlaha – 50 000 rublů. Malování stěn s prací – 50 000. Strop – asi 20 000 rublů. Celkem je to 141 000 rublů.
Připočtěme ještě asi 45 tisíc za dveře – s přihlédnutím ke slevám na stavebních trzích se dají sehnat za 10-15 tisíc, za obklad si budete muset trochu připlatit. Na zdobení jednopokojového bytu by tedy mělo stačit 200 000 rublů.
