Typické byty se tradičně vyznačují stísněnými a nepohodlnými koupelnami a vanami. Tuto situaci není možné napravit pouze pomocí kosmetických oprav koupelny a toalety – instalace nových dveří, malování stěn a stropu, výměna instalatérství poskytne pouze vizuální efekt.
Situaci lze skutečně napravit už jen přestavbou těchto prostor, která pomůže zvětšit jejich plochu nebo změnit jejich počet.
Obsah
- Možnosti rekonstrukce koupelny s WC
- Zvětšení koupelny a koupelny na úkor obývacího pokoje
- Je možné rozšířit koupelnu a WC na úkor kuchyně?
- Je možné zvětšit koupelnu a koupelnu kvůli chodbě?
- Renovace kombinované koupelny v Chruščov
- Demontáž WC a koupelny v bytě
- Je možné odstranit druhou koupelnu?
- Stěhování koupelny v bytě
- Jak udělat koupelnu a toaletu v bytě?
- Rekonstrukce kombinované koupelny
- Jak rozdělit koupelnu na vanu a toaletu?
- Rekonstrukce koupelny a WC. Hlavní pravidla.
- Kde začít s rekonstrukcí koupelny a WC?
- Ukázky přestavby WC a koupelny
Možnosti rekonstrukce koupelny s WC
Hlavní je vybrat si pro přestavbu koupelny, toalety nebo koupelny takovou variantu, která by na jedné straně splňovala vaše představy o tom, jak by místnost měla vypadat, a na druhé straně by odpovídala současné stavbě. a hygienické normy.
Dále zvážíme dodržování standardů různých variant rekonstrukcí koupelen a toalet s cílem změnit jejich původní dispozice.
Zvětšení koupelny a koupelny na úkor obývacího pokoje
Byty v bytovém domě umístěné vertikálně se navzájem opakují. A renovace koupelny a toalety, ve které se zvětšují na úkor obývacího pokoje, je zakázána. Protože není dovoleno předělávat záchod tak, že bude umístěn nad obývacím pokojem sousedů níže. Totéž platí pro koupelnu. Tyto požadavky upravuje bod 7.20 dokumentu SP 54.13330.2022.
Je možné rozšířit koupelnu a WC na úkor kuchyně?
Ve většině bytů je také nemožné rozšířit koupelnu nebo toaletu na úkor kuchyně – taková přestavba se prostě neschvaluje.
Při rozšíření koupelny a koupelny na úkor kuchyně budou tyto místnosti nad kuchyňskou místností sousedního bytu. A umístění koupelny, toalety a koupelny nad kuchyní, kuchyňským koutem a kuchyní-jídelnou není povoleno stejným článkem 7.20 SP 54.13330.2022.
Existují pouze tři výjimky, kdy je možné rozšíření koupelny, vany a toalety na úkor obývacího pokoje nebo kuchyně:
- Byt se nachází v prvním patře. Ve výsledku se ukazuje, že se nerozšíříme zvětšenou koupelnou/WC do obýváku nebo kuchyně sousedů níže, protože pod námi nikdo nebydlí.
- Byt se nachází ve druhém nadzemním podlaží, níže jsou však nebytové prostory (obchod, kancelář). V tomto případě je možné i do tohoto prostoru expandovat, neboť rozšíření koupelen a WC do bytových a kuchyňských prostor není zakázáno za předpokladu, že níže uvedené umístění není bytem, ale nebytovým prostorem.
- Sousedé níže se dohodli na úplně stejné přestavbě. To znamená, že se ukazuje, že můžeme expandovat přesně do stejné oblasti jako naši sousedé, protože se již nerozšiřujeme do obývacího pokoje nebo kuchyně, ale do oblasti koupelny sousedů níže. Všimněte si, že tato možnost je spíše teoretická a v naší praxi se s ní dosud nesetkala, protože expanze musí být prováděna postupně zdola nahoru. To znamená, že pokud se byt nachází v 6. patře, pak všech spodních pět pater musí projít rekonstrukcí podobnou té vaší, což je krajně nepravděpodobné.
Kromě toho je ve dvouúrovňových bytech povoleno umístění koupelny a toalety nad kuchyní.
Přehledný článek o zakázaných typech přestavby bytu si můžete přečíst na odkazu.
Je možné zvětšit koupelnu a koupelnu kvůli chodbě?
Rozšíření koupelny nebo zvětšení koupelny na úkor chodby jsou velmi časté možnosti přestavby. Pouhé přidání části plochy chodby nebo nebytového prostoru (sklad, technická místnost) ke koupelně nebo toaletě není v rozporu s bytovou legislativou a stavebními zákony.
U většiny typických obytných budov je rozšíření koupelny kvůli chodbě a/nebo zvýšení koupelny kvůli chodbě v souladu s vývojem projektu přestavby. I když nejsou dotčeny nosné stěny, rozšíření koupelen a toalet by mělo být doprovázeno instalací dodatečného hydroizolačního nátěru s vypracováním zpráv o skrytých pracích. To znamená zásah do podlahové konstrukce a tyto úkony se týkají prací dohodnutých v projektu.
Pokud se nechystáte rozšiřovat koupelnu (koupelnu), ale plánujete pouze přesun instalatérské práce v rámci stávajících hranic areálu, pak vzhledem k tomu, že se tato akce netýká přestavby, ale rekonstrukce, probíhá schvalovací schéma ve zjednodušeném formulář – podle náčrtu (v současnosti se tomu říká oznamovací příkaz).
Renovace kombinované koupelny v Chruščov
U některých řad domů se však tato přestavba může výrazně zkomplikovat vzhledem ke specifické dispozici některých bytů. Spočívá v tom, že „příloha“ sousedící s koupelnou kombinovanou s toaletou není nijak oplocena od obývacího pokoje, a proto patří k němu (obývacímu pokoji), a nikoli k chodbě. Na druhé straně je zakázáno rozšiřování „mokrých zón“ do obytných prostor, jak již bylo zmíněno dříve.
V zásadě se tato situace vyskytuje v pětipatrových cihlových domech postavených v 50-80 letech a v některých sériích panelových domů (v blokových obytných budovách mnohem méně). A existuje dokonce jedna panelová řada. Tento problém byl způsoben tehdejší obvyklou touhou vejít do patra více bytů a zároveň dodržet normy na minimální obytnou plochu.
Podívejme se na problém podrobněji.
Zde je dispozice bytu s plochou, která si „žádá“ o rozšíření kombinované koupelny, ale jak vidíme, patří do místnosti (1), nikoli do chodby (4).
Pro názornost jej označme oranžovou barvou.
Vzhledem k tomu, že takové uspořádání bytu prakticky „provokuje“ majitele ke zvětšení plochy kombinované koupelny na úkor obývacího pokoje, často dochází k případům nelegální přestavby v takových domech, které nelze zkolaudovat. Dále představujeme půdorys „v červených čarách“ s nelegální přestavbou kombinované koupelny, která byla nicméně rozšířena na pokoj.
A zde je příklad povolené přestavby ve stejném bytě: zplynovaná kuchyně byla kombinována s pokojem, nezapomnělo se na pohyblivou přepážku a do kombinované koupelny byla instalována instalatérské práce. Tato přestavba neobsahuje žádná porušení.
Níže jsou plány BTI pro dvoupokojové byty s podobným problémem.
Shrňme si to: pokud bude plán ZISZ ve vašem bytě vypadat takto, pak v obecném případě nebude možné schválit rozšíření koupelny do této části, to je zákonem zakázáno. To bude možné za předpokladu přítomnosti kterékoli ze tří výjimek, které jsme popsali výše.
Demontáž WC a koupelny v bytě
Většina standardních apartmánů má jednu kombinovanou koupelnu nebo samostatné WC a koupelnu. Existují však apartmány se dvěma koupelnami.
Je možné odstranit druhou koupelnu?
Přestavba s demontáží toalety v bytě je povolena, ale důležité zde je, jak je plánováno využití prostoru v budoucnu.
Předpokládejme, že byt má dvě koupelny. Rozhodli jsme se jeden odstranit.
Pokud bude plocha demontované koupelny sloužit k instalaci/rozšíření spíže, technické místnosti, šatny, vestavěné skříně nebo chodby, je to kompatibilní, a proto lze takovou přestavbu provést v bytě.
Uspořádání kuchyňského výklenku na místě demontované koupelny nebo rozšíření kuchyně a obývacího pokoje s využitím uvolněného prostoru je zakázáno, protože v tomto případě kuchyň nebo obývací pokoj končí pod koupelnou souseda bydlícího výše, což je nepřijatelné. , protože taková přestavba vede ke zhoršení vlastních životních podmínek.
Z tohoto důvodu je zvětšení pokoje a kuchyně odstraněním koupelny nebo toalety povoleno pouze v bytech v nejvyšších patrech.
Stěhování koupelny v bytě
Častou otázkou v naší praxi je: lze záchod přemístit na jiné místo?
Přemístění toalety a koupelny nejsou zakázané činnosti, ale taková přestavba musí plně odpovídat platným předpisům. Podrobněji jsme se tomuto tématu věnovali v článku „Přenos mokré zóny v bytě“, který doporučujeme přečíst.
Jak udělat koupelnu a toaletu v bytě?
Při instalaci toalety a koupelny je třeba nejprve vzít v úvahu jejich nové umístění.
Při navrhování koupelny nebo toalety na jiném místě v bytě je třeba vzít v úvahu, že bude schválena možnost umístění koupelny a toalety na chodbě, protože taková přestavba není v rozporu se současnými pravidly.
V tomto ohledu mají majitelé další otázku: lze koupelnu přesunout do kuchyně nebo do prostoru místnosti? Bohužel realizace projektu na přestavbu koupelny a koupelny s jejich umístěním v kuchyni a obytné části je možná pouze v bytech v prvním patře nebo pokud je pod bytem nebytový prostor. V ostatních případech to článek 7.20 SP 54.13330.2022 zakazuje.
Rekonstrukce kombinované koupelny
Koupelny lze kombinovat nebo oddělit. Často však stávající typ koupelny v bytě nemusí majiteli vyhovovat. Poté provede přestavbu: spojením samostatných toalet a koupelen vytvoří jednu prostornou místnost – kombinovanou koupelnu; nebo rozděluje stávající kombinovanou koupelnu na WC a vanu.
Kombinace koupelny je jednou z nejoblíbenějších možností přestavby. To se provádí buď demontáží přepážky mezi toaletou a koupelnou, nebo demontáží instalatérské kabiny, pokud to konstrukce domu umožňuje.
Kombinaci koupelny a toalety jsme podrobně popsali zde. Níže stručně popíšeme, jak rozdělit kombinovanou koupelnu.
Jak rozdělit koupelnu na vanu a toaletu?
Taková přestavba se nejčastěji provádí v bytech, kde kombinovaná koupelna má plochu dostatečnou k vytvoření dvou místností místo jedné.
Chcete-li zařídit samostatnou koupelnu, budete muset postavit příčku a vytvořit dveře pro vstup do druhé místnosti. Jedná se o poměrně jednoduchou přestavbu, s jejímž schválením zpravidla nejsou žádné zvláštní problémy.
Rekonstrukce koupelny a WC. Hlavní pravidla.
Zde je to, co ještě majitel bytu potřebuje vědět, pokud se chystá změnit uspořádání koupelny:
- Jakékoli zvýšení koupelny (koupelny) nebo změna konfigurace stěn vyžaduje instalaci nové hydroizolace podlahy po celé ploše místnosti.
- Zvětšení koupelny v bytě v přízemí je možné na úkor všech sousedních prostor, ale pod podmínkou vypracování příslušného projektu přestavby.
- Pokud jsou podlahy v domě smíšené nebo dřevěné, design podlah roztahovací koupelny by neměl obsahovat silné cementově-pískové potěry a další prvky, které zatěžují podlahy. Veškeré práce v tomto případě se provádějí na základě technických výpočtů zatížení podlah.
- Při přestavbě koupelny nebo koupelny by měla být úroveň podlahy o 15-20 mm níže než v sousední místnosti nebo od ní oddělena prahem.
- Zvětšení plochy koupelny nebo toalety jejím rozšířením díky ventilační šachtě je nepřijatelné. Odstavec 9.5 Dodatku 1 k nařízení moskevské vlády č. 508 jasně stanoví zákaz rozebírat a omezovat přirozené větrací kanály.
- O snižování kanalizačních dolů se nic neříká. Neměli byste však dělat unáhlené závěry. Formálně je areál kanalizačních dolů klasifikován schvalovacími orgány jako společný majetek. V souladu s tím není zaznamenán na půdorysech bytu BTI a nepatří majiteli. A ke spojení společného jmění je potřeba získat písemný souhlas 73 % obyvatel domu.
Kde začít s rekonstrukcí koupelny a WC?
Jakoukoliv změnu dispozičního řešení koupelny a WC, ať už jde o jejich přesun, kombinování, rozšíření či zmenšení, je nutné dohodnout před zahájením stavebních prací. Přestavba koupelny je totiž poměrně složitým typem přestavby, která vyžaduje vypracování projektové dokumentace – technické zprávy a projektu.
Nekoordinovaná přestavba koupelny nebo toalety, stejně jako další nelegální přestavby, povedou k tomu, že se ve vašem osvědčení o registraci objeví červené čáry, což následně hrozí soudními spory, pokutami a problémy. O nebezpečí nelegální přestavby jsme připravili samostatný článek. Rekonstrukce toalety a koupelny v bytě, která mění jejich uspořádání, by proto měla být prováděna pouze v souladu s literou zákona.
Pro vypracování projektu přestavby koupelny se musíte obrátit na licencovanou projekční organizaci (se souhlasem SRO), která vám připraví podklady nejen zohledňující vaše požadavky na budoucí uspořádání prostor, ale i požadavky na bezpečnost provozu s přihlédnutím k všechny současné stavební a hygienické normy. Mít státní licenci je předpokladem pro schválení vaší přestavby.
Hotová technická zpráva a projekt jsou doplněny dalšími dokumenty o sanaci a poté je celý soubor předložen k posouzení Moskevskému bytovému inspektorátu. Více o seznamu dokumentů k přestavbě si můžete přečíst kliknutím na odkaz.
S přestavbou můžete začít až poté, co získáte povolení k provedení práce od inspekce bydlení. Kompletní pokyny pro souhlas s přestavbou bytu v Moskvě, včetně všech fází, uvádíme v tomto článku.
Na fotografii je vzor povolení na přestavbu toalety s koupelnou od Moskevského bytového inspektorátu.
Pokud již byly změny rozvržení provedeny dříve a technický pas má červené čáry, musíte před přestavbou získat plán s vysvětlením. A poté obdržet technické stanovisko od projekční organizace o přípustnosti a bezpečnosti dříve provedených prací. Chcete-li zjistit, jak koordinovat již provedenou přestavbu bytu, přejděte sem.
Obecně lze říci, že koordinace přestavby koupelny a toalety je z hlediska náročnosti průměrným typem rekonstrukce. Zákazník se na něm může dohodnout buď samostatně, nebo s pomocí specializované organizace.
Pokud se rozhodnete zajistit si přestavbu sami, pak vám naše organizace ráda nabídne naše služby při zpracování projektové dokumentace, která projde všemi potřebnými fázemi schvalování. Kromě toho můžeme připravit technickou zprávu o dříve dokončené přestavbě, abyste mohli legitimovat opravy provedené bez povolení Moskevského bytového inspektorátu.
Pokud mluvíme o cenách, naše společnost vyvíjí a koordinuje projekty přestavby různého stupně složitosti a vyznačuje se spolehlivostí, nízkými náklady na služby a pozitivními recenzemi zákazníků. O nákladech na přestavbu koupelny na klíč se dozvíte zde.
Ukázky přestavby WC a koupelny
Téměř každá přestavba bytu tak či onak zahrnuje přesun nebo změnu prostoru toalety nebo koupelny. Níže uvádíme několik schválených projektů přestavby koupelen, které byly vyvinuty naší organizací.
Projekt číslo 1.
Tento projekt přestavby koupelny s toaletou byl úspěšně realizován v 16patrovém panelovém domě řady 1MG-601, postaveném v roce 1974.
Prvotní dispozice WC a koupelny, foto.
Oprava typické koupelny a WC, foto.
Při rekonstrukci koupelny v bytě byla zkombinována s vanou a rozšířena o chodbu a vestavěnou skříň.
Dispozice kombinované koupelny po rekonstrukci, foto.
Projekt číslo 2.
V tomto případě byla přestavba provedena ve 2pokojovém bytě 17patrového panelového domu postaveného v roce 1997 podle individuálního projektu ze standardních rezidenčních bloků řady P-44.
Na fotografii je dispozice WC a koupelny před zahájením rekonstrukčních prací.
Na fotografii přestavba koupelny v panelovém domě.
Výsledkem přestavby bylo spojení koupelny a WC s rozšířením kombinované koupelny na část prostoru chodby. Plocha kombinované koupelny byla 4,3 mXNUMX. m
Plán bytu po dokončení přestavby.
Projekt číslo 3.
Tento projekt byl vyvinut pro přestavbu bytu v 16patrové panelové budově řady P-3, která byla postavena v roce 1981.
Dispozice WC a koupelny v P-3.
Projekt přestavby koupelny – plán demontážních a instalačních prací.
Původní rozměry toalety a koupelny byly malé – 1 a 3 metry čtvereční. m. Pro zvětšení koupelny a WC byly podle projektu spojeny a rozšířeny na část chodby.
