Kolik stojí instalace balkonu v prvním patře?

V některých případech nejsou v prvním patře vícepodlažních budov žádné balkonové oddíly. Ne každému majiteli bytu se to bude líbit, protože balkon má spoustu výhod. Balkon lze využít jako další obytný prostor, navíc je zde vhodné skladovat staré věci a dokonce i zásoby potravin. Proto se mnozí rozhodnou samostatně připojit balkon v přízemí. Jak to udělat legálně a správně?

Obsah

1. Vlastnosti získání povolení
2. Budete potřebovat určité úřední dokumenty, konkrétně:
3. Je nepřijatelné postavit balkon v prvním patře v následujících případech:
4. Nadace
5. Desky a nosné konstrukce
6. Vlastnosti střechy
7. Vyjděte do místnosti
8. Balkony závěsného typu
9. Na co se musíte vyndat?
10. Jaké úřady se budou muset obejít?
11. Proč mohou odmítnout?
12. Cenové faktory
13. Zprostředkovatelské služby
14. Jak snížit náklady?

Vlastnosti získání povolení

V první řadě je nutné provést kolaudační řízení. Rozšíření balkonu je považováno za přestavbu a takové akce mají za následek změny v technické dokumentaci.

Objednejte si projekt svých prostor ve speciální organizaci, která má licenci. Tento projekt musí být koordinován s dozorovými orgány (hovoříme o obsluze vodovodu, plynu atd.). Poté kontaktujte okresní správu a také odbor, který má na starosti výstavbu a architekturu, pro schválení tohoto projektu.

Budete potřebovat určité úřední dokumenty, konkrétně:

• žádost o postup přestavby;
• doklad o vašem vlastnictví bytu;
• projekt budoucích prostor;
• certifikát od BTI (technický inventář);
• fotografie domu;
• doklady o faktu koordinace vašeho jednání s obecními úřady;
• souhlas sousedů, získaný písemně.

Lhůta pro posouzení dokumentů může dosáhnout 45 dnů. Stojí za zmínku, že i když uděláte vše správně, může být vaše žádost zamítnuta.

Je nepřijatelné postavit balkon v prvním patře v následujících případech:

1. okna vašich prostor mají výhled na centrální ulice města;
2. dům patří k architektonickým památkám;
3. balkon nemění vzhled budovy k lepšímu nebo ji poškozuje;
4. materiály, které budete používat, nesplňují moderní stavební požadavky a normy;
5. rozšíření není možné bez zničení nosných konstrukcí;
6. podzemní komunikace jsou umístěny blíže než dva a půl metru k plánovanému balkonu.

Pokud projekt schválí úřady, stavební práce mohou začít.

Nadace

Před nalitím základu se vypočítá hloubka zamrznutí půdy v zimě, protože základ musí být instalován hlouběji než tato značka. Je také zvoleno umístění balkonu, protože může být poněkud širší než obvykle a může být umístěn podél několika místností (pokud to bylo stanoveno ve schváleném projektu).

Při stavbě základů je lepší dát přednost železobetonovým blokům. Výška základny a její vzhled by měly být v souladu s celkovým základem domu. Střešní materiál se používá jako hydroizolační materiál.

Desky a nosné konstrukce

Jako podlahovou desku můžete použít tradiční železobetonovou desku, která poslouží i jako podlaha. Jeho šířka může dosáhnout 180 cm a délka desky může být až šest metrů (minimální délka jsou tři metry).

Nosné konstrukce by měly být co nejpevnější a jejich minimální tloušťka by měla být 25 cm. Nejlepší volbou je zdivo. Čelo vašeho pokoje by mělo být volné (musí být dále prosklené). Pokud jde o výšku bočních nosných konstrukcí, může být libovolná. Vnější styl dekorace balkonu by měl odpovídat stylu budovy jako celku.

Vlastnosti střechy

Střecha je uspořádána pod spádem od nosné konstrukce objektu pro odtok vody. Nejprve je uspořádán dřevěný rám, který je následně pokryt střešním materiálem. Pro izolaci můžete použít minerální vlnu nebo jiný tepelně izolační materiál. V místech, kde střecha interaguje se stěnou, je nutné nainstalovat speciální pás z pozinkované oceli, který ochrání balkon před zatékáním.

Vyjděte do místnosti

Pro výstup na balkon se doporučuje demontovat okno a demontovat část nosné konstrukce pro instalaci dveří na balkon. Umístění dveří naplánujte předem, protože topný systém se může stát překážkou pro jeho instalaci. Dveře by se měly otevírat do obytného prostoru. Poté se nainstaluje parapet, prahy, zasklí se balkon a provedou se vnitřní dokončovací práce.

Balkony závěsného typu

Obyvatelé, kteří koncipovali rozšíření balkonu, si často vybírají zavěšené konstrukce. Jedná se o kovový rám, který je připevněn k nosné konstrukci domu pomocí speciálních kovových rohů. Poté je konstrukce pokryta profilovaným plechem. Je lepší svěřit instalaci balkonů této odrůdy odborníkům, protože pevnost konstrukce závisí na spolehlivosti upevňovacích prvků.

Po dokončení všech stavebních prací je vystaveno potvrzení o převzetí, které je podepsáno zaměstnanci veřejných služeb a majitelem domu. Poté zbývá pouze objednat aktualizovaný registrační certifikát.

Mnoho lidí při koupi bytu okamžitě zavrhne možnost nižších pater – chybí balkon. To ostatní nevyděsí, jen o tom přemýšlejte – pokud máte jen touhu a dovednosti, vždy můžete získat balkon, i když to není nijak zvlášť drahé! Záleží jen na ceně přistavění balkonu v prvním patře? Ukázalo se, že ne.

Vážení čtenáři! Naše články hovoří o typických způsobech řešení právních problémů, ale každý případ je jedinečný.

Pokud chcete vědět jak přesně vyřešit váš problém – kontaktujte online formulář poradce vpravo nebo volejte 8 (800) 350-14-90. Je to rychlé a zdarma!

Na co se musíte vyndat?

Řekněme hned, že rozšíření obytného prostoru v přízemí není levné potěšení. Cena výstavby balkonů v prvním patře je ovlivněna:

• řešení otázky sanace;
• konstrukční práce.

Mnoho lidí raději úplně ignoruje první bod a prostě dělají, co potřebují. Pro některé je to samozřejmě možnost, ale je třeba mít na paměti, že tím občan odřízne možnost k právním úkonům s bytem.

To znamená, že nemovitost nebude možné převést darem ani jako dědictví, ani ji prodat, ani použít jako zástavu. Koneckonců, jakákoli přestavba zahrnuje změny v osvědčení o registraci bytu.

Obecně lze případy, kdy úřady po zhlédnutí takové iniciativy souhlasně pokyvovaly hlavou, spočítat na jedné ruce. Mnohem častěji dostal majitel pokyn k likvidaci odstraňte své „řemeslo“ ze zdi domu a vraťte fasádě její předchozí vzhled.

Jaké úřady se budou muset obejít?

• projekt je vypracován v projekční organizaci;
• musí to schválit vodohospodář, plynaři a další dozorové orgány;
• projekt schvaluje katedra architektury a stavitelství.
• Jaké dokumenty bude oddělení vyžadovat:
• List vlastnictví;
• projekt balkonu;
• žádost o přestavbu;
• doložené „dobré“ od energetických společností;
• písemný souhlas sousedů;
• fotografie budovy;
• certifikát od BTI.

Impozantní? Přidejte to sem žádost bude posuzována po dobu až čtyřiceti pěti dnů a projít úřady a shromáždit všechny dokumenty trvá čtyři měsíce až rok.

Navíc není vůbec pravda, že reakce úřadů bude pozitivní. Jinak by byly všechny domy kompletně zakryté balkóny.

Proč mohou odmítnout?

Existují následující důvody:

• balkon bude ohrožovat bezpečnost budovy;
• budova je architektonickou památkou;
• přístavba poškodí fasádu budovy nebo poškodí komunikace;
• dům se nachází v centru města.

Ti odvážnější přidělají k panelovému domu balkon, a pak si ho nechají schválit soudní cestou. Do určité míry to je výhoda – soudce má větší prostor pro rozhodování než úředník. K soudu stačí přizvat znalce a soudce si jejich názor vyslechne.

Poté, co úřady daly souhlas k rozšíření balkonu (nebo bylo legalizováno stávající rozšíření):

• o provedených pracích sepíše komise z domovní prohlídky;
• vlastnictví bytu je přeregistrováno u oddělení Rosreestr;
• Osvědčení o registraci je znovu vystaveno v ZISZ.

Cenové faktory

Stačí postavit balkon bez prostředníků to určitě vyjde levněji. Podle stavebníků začíná spodní hranice na obrázku 100 000 rublů. Přidejte sem však epický řetězec velení a není vůbec pravda, že jsou všichni připraveni dát svůj souhlas zdarma.

Měli byste se také podrobně podívat na společnost, která vyvíjí projekt instalace balkonu. Služby kompetentního projektanta, který bere v úvahu veškeré umístění komunikací a všechny možné dohady úřadů, prostě nemohou být levné.

Zprostředkovatelské služby

Mnoho obyvatel, kteří chtějí rozšířit své životní prostředí v cihlovém domě, se obrací na služby zprostředkovatelských společností. Výrazně se tak zjednodušuje běhání po úřadech a hned po uzavření smlouvy se začíná stavět – takové organizace totiž mají potřebné konexe v administrativě a získat jejich souhlas je otázkou času.

Mají také zkušené právníky, kteří nedovolí, aby se projekt dostal do „úskalí“, když se ho snažili legitimizovat.

Pokud se rozhodnete schovat se pod spolehlivou ochranu zprostředkovatelské společnosti – dalších 60 – 100 tisíc budete muset vyklopit za 4-5 měsíců. Je v této situaci výhodné postavit balkon?

Mějte na paměti, že při prodeji se náklady na takové bydlení zvyšují o 200-500 tisíc rublů (v závislosti na regionu).

Samozřejmě, že při výběru společnosti je třeba věnovat zvláštní pozornost. Okamžitě smeťte stranou ty, kteří slibují, že vám do dvou až tří týdnů přinesou všechny dohodnuté dokumenty. Ani při zprostředkování společnosti tento okamžik nemůže být rychlý.

Cena za provedení balkonu v 1. patře záleží na zkušenostech firmy na trhu služeb (minimálně 10 let), její pověst.

Jak snížit náklady?

Záleží na tom, na čem jste ochotni ušetřit. Mnoho společností poskytuje měření zdarma jako propagaci. Možná jste připraveni být trpěliví a projít si všechny kroky sami.

Někdy Je levnější legalizovat stávající rozšíření soudní cestou – pro úspěch tohoto případu však potřebujete kvalifikovaného právníka, jehož služby si rovněž vyžádají určité výdaje.

Ať si vyberete kteroukoli možnost – Nejlepší je nespoléhat se na sebe, protože procházení kancelářemi a „okny“ může vést k tomu, že už v polovině tohoto eposu budete znechuceni samotnou myšlenkou rozšíření obytné plochy. Je lepší zásobit se penězi a trpělivostí a nešetřit na službách těch, kteří vás ochrání.

Nenašli jste odpověď na svou otázku? Zjistěte, jak vyřešit váš konkrétní problém – zavolejte hned: