Kolik peněz stojí stavba panelového domu?

Máte peníze a chcete soukromý dům. Jaký dům lze postavit s různými finančními prostředky a různými požadavky na dům. Kolik peněz potřebujete na stavbu domu?

přesné náklady konstrukce domu bude známa pouze až bude dům úplně hotový a zákazník si spočítá všechny své skutečné výdaje. Než se začne stavět, můžeme se jen bavit cenová objednávka. Ani pevný odhad ve smlouvě nezohlední všechny náklady zákazníka na stavbu domu.

Když mluvíme o nákladech na dům, je důležité pochopit, o jakém druhu domu mluvíme. A jaký druh domu to bude, je tvořeno požadavky na dům ve fázi vypracování technických specifikací pro návrh. Obtížnost při vytváření domácích požadavků je zajistit, aby se vešly do rozpočtu. Pokud požadavky na dům překročí rozpočet, je třeba je upravit ve fázi plánování, aby neskončily nedokončené.

Na jakém základě si zákazník vytvoří představu o ceně budoucího domu? Jak si naplánovat rozpočet, abyste měli dostatek peněz na bydlení, které chcete? O tom a mnohem více v našem videu:

Obsah

1. Jak zjistit ceny za stavbu domu?
2. Kolik peněz potřebujete na dům?
3. Jaký dům lze postavit levněji?
4. Náklady na krabici domu nejsou náklady na dům.
5. Vlastnosti výstavby plynosilikátových domů
6. Co je plynosilikát
7. Jaký je rozdíl mezi plynosilikátem a pórobetonem?
8. Cena na klíč za dům z plynosilikátu a pórobetonu
9. Vlastnosti plynosilikátu a kalkulace stavebních nákladů
10. Kompletní kalkulace nákladů na plynosilikátový dům
11. odhad

Jak zjistit ceny za stavbu domu?

Pro začátek je důležité rozhodnout o rozpočtu stavby. Musíte pochopit, kolik peněz v podstatě máte na dům. Pak se podívejte na realitní webové stránky, abyste viděli, co si za tuto částku můžete koupit, abyste si udělali představu o cenách. Vše je v této fázi velmi přibližné. Pokud vám nic nevyhovuje ani zdaleka vašemu přibližnému rozpočtu, pak musíte změnit buď své požadavky, nebo rozpočet navýšit, případně odmítnout stavbu domu. Bylo by chybou se domnívat, že dům můžete postavit od základu levněji a lépe než stávající nabídky. Neprofesionál nemůže postavit dům od nuly levněji než koupě hotového.

Stavební firmy mohou při prvním dotazování na cenu poskytnout pouze předběžný odhad, který se také může značně lišit od konečných odhadovaných nákladů před zahájením stavby. V tomto případě se odhadované náklady mohou lišit od skutečných nákladů na stavbu. Jak velký (kolikrát) tento rozdíl bude, závisí na reálnosti původního odhadu.

Předmět není definován. Není jasné, o kterém domě mluvíme.

Každý jmenuje ceny pro různé věci. Na trhu neexistuje jednotný koncept konfigurací. Každý chápe „dům na klíč“ jinak.

Stavitelé často uvádějí předběžnou „průměrnou“ cenu na trhu, aby klienta nevyděsili a neposunuli konverzaci do věcnějšího.

Volání stavebním firmám za účelem zjištění ceny stavby proto může kupujícího jen dále zmást a vést k nedorozuměním se stavebníky.

Kolik peněz potřebujete na dům?

Pokud je k dispozici od 40 milionů do 200 milionů rublů, pak si můžete vytvořit moderní dům podle vlastního návrhu. Těmto domům je věnována naše další stránka.

Pokud je dům přidělen od 15 milionů až 25 milionů rublů, pak je racionální dům vybírat 120 až 300 m² dle hotového projektu:

Stavba domu podle individuální projekt vždy bude dražšínež ten typický.

Domy o ploše 120-300 m² u jednoduchých individuálních projektů budou stát v rozmezí od 25 do 39 milionů rublů:

Jaký dům lze postavit levněji?

Budete si muset vybrat mezi hotovými řešeními a těch je na trhu nejen málo, ale téměř žádné. Existuje mnoho stavebních společností, které mají zájem postavit krabicový dům o velikosti nejméně 120–150 m² s rozpočtem nejméně 4–6 milionů rublů. Ale to je jen rozpočet na krabici. Kompletně dokončený dům vydrží 12 milionů rublů (ceny 2020). Pravděpodobnější jsou nabídky s nižší cenou buď podvodem, nebo nedokončeným domem. Pravda, téměř nikdo nenabízí kompletně hotový dům. Většina je určena pouze pro krabici.

Existují návrhy na výstavbu levných krabicových „kamenných“ domů. V uvozovkách, protože často překrývání v těchto domech na dřevěných trámech. Kromě přesahů je tu mnohem více překvapení.

Jakékoli návrhy pro venkovské domy, což může stát mezi 1-2 miliony rublů (ceny 2021). Tyto stejné společnosti také nabízejí „domy k trvalému pobytu“, i když náklady na krabici těchto domů již skončily za 3 miliony rublů (pokud je to levnější, pak se zpravidla moc nebere v úvahu a stále to bude dražší než 3, pokud to dokončíte později). Obvykle se jedná o dřevěné rámové domy. Základní princip v těchto domech je vše je nejlevnější: nejlevnější materiály, jejichž množství je redukováno na nezbytné minimum, nejlevnější pracovní síla.

Mezi civilizované návrhy patří například Double House o rozloze 103 m2. Možnost se dvěma koupelnami stojí 5 milionů rublů. Ale to není vše. S dodávkou, vykládkou, založením, napojením na elektřinu, uzemněním, napojením na vodovod (jedná se o studnu nebo vrt) a kanalizaci (místní čistírna), ohřev vzduchu, přívodní a odtahové větrání ne méně než 6,5 milionu rublů (ceny 2020). To navzdory skutečnosti, že vše na minimum, skromným způsobem. Nábytek a domácí spotřebiče, stejně jako minimální terénní úpravy místa, se také neberou v úvahu.

Každý se může podívat na funkci DoubleDom a vyzkoušet si ji na vlastní kůži. Velikost místností a výška prostor se také snadno odhadnou. Provozní náklady takového domu jsou poměrně vysoké a není energeticky úsporný.

Náklady na krabici domu nejsou náklady na dům.

Špatná představa o tom, co je krabice a kolik toho ještě je potřeba udělat, vede zákazníky do nepříjemných situací. Náklady na dům nejsou náklady na krabici plus nějaká částka na výzdobu interiéru.

Při plánování rozpočtu musíte vzít v úvahu:

Zlepšení. Plot, vjezdové brány, cesty, výsadby, jezírka, stromy, trávník, lampy, automatické zavlažování. Doplňkové stavby: garáž, kůlna, kůlna, lázeňský dům, altán. Pokud něco z toho není potřeba, jednoduše vložte nulu vedle příslušné rozpočtové položky.

Interiér (hrubé a dokončovací práce a materiály). Domácí spotřebiče, sanita, nábytek, záclony, textil. Vypínače, zásuvky, lampy. Povrchové úpravy, dveře, soklové lišty, parapety a pracovní desky. Hrubé práce na vnitřních úpravách. Je jasné, že v rané fázi je téměř nemožné to vše spočítat sami, takže doporučuji najít blízké analogy – interiéry, které se vám líbí, například mezi díly v portfoliu profesionálů. Zjistěte, kolik tento interiér stojí. Vynásobte nebo vydělte toto číslo korekčním faktorem pro váš případ a zaznamenejte jej do tabulky.

Specifické součásti domu. Krb, gril, bazén, hammam, sauna, domácí kino atd. Zjistěte, kolik stojí varianta, která se vám líbí, a zadejte ji do tabulky.

Vnitřní inženýrské sítě. Vybavení kotelen, rozvody topných sítí, vodovod, kanalizace, elektro, vzduchotechnika.

Vnější inženýrské sítě. Kanalizace a dešťová voda, plyn, vodovod, kanalizace, přípojky elektřiny.

Vnější úprava. Dokončení fasády včetně dokončení suterénu, verandy, terasy. Více prosklení a venkovních dveří.

Box doma. A teprve teď se dostáváme ke krabici. Náklady na krabici se počítají mnohem snadněji, mnoho stavebních firem to vyjadřuje, i když v „lákavých“ nabídkách může být velmi „plešatý“. Přidejte krabici a podívejte se na částku. Je všechno v pořádku? Pokud je vše v rámci rozpočtu, můžete přistoupit k vypracování technických specifikací pro návrh. Pokud ne, pak je potřeba svá přání přehodnotit, zvolit menší plochu domu, jednodušší řešení a znovu přepočítat.

Někdy se zákazník kvůli různým mylným představám vydá cestou, kdy peníze dojdou mnohem dříve, než stavba skončí. Všechno ale mohlo být jinak. Zákazník si mohl za dostupné peníze postavit dům menší plochy a/nebo nižší třídy, uvést dům do stavu bydlení a bydlet v něm pohodlně a s radostí.

Nikdy není možné nedokončené stavby výhodně prodat. Prodává se léta, často za cenu nižší, než jsou celkové stavební náklady. To se může stát jak u domů v ekonomické třídě za 10 milionů, tak u domů v prémiové třídě, když peníze dojdou daleko za prvních sto milionů. Na realitních stránkách jsou tisíce příkladů, které potvrzují moje slova, od nejlevnějších po nejdražší.

Postavit krabici bez přemýšlení o tom, co bude dál, je jako koupit si místo auta holé tělo. Holá krabice není vhodná pro život, stejně jako holé tělo není vhodné pro řízení.

Myšlenka postavit dům z plynosilikátu na klíč je běžná mezi zákazníky staveb v zemi, v chatové vesnici a na vlastním pozemku. Jedná se o rozumné řešení z hlediska racionalismu – dům se ukazuje jako odolný, teplý a pohodlný, jeho úroveň detailů není horší než dobrý byt a umožňuje realizovat jakékoli uspořádání od klasických po moderní řešení a Euroformát s velkým společným prostorem.

Vlastnosti výstavby plynosilikátových domů

Konstrukce plynosilikátových domů má řadu funkcí, které se týkají především vlastností a charakteristik materiálu hlavní stěny. V moderním stavebnictví se používá několik typů porézních bloků, mezi nimiž vede pórobeton a plynosilikát.

Kolik stojí stavba domu z plynosilikátových bloků závisí na správné volbě materiálu podle jeho vlastností. Bloky tohoto typu se stejně jako pórobeton vyrábějí v různých velikostech, různé hustotě, pevnosti a tepelné vodivosti. Co rozhoduje o výběru?

Co je plynosilikát

Plynosilikát patří do třídy pórobetonů autoklávového původu. To znamená, že jeho vlastnosti jsou tvořeny několika faktory:

• při přípravě směsi se jako pojivo používá portlandský cement, který určuje hustotu a pevnost kompozice;
• kompozice obsahuje vápno a hliníkový prášek, které po reakci dávají účinek uvolňování plynu, díky čemuž se vytváří porézní struktura;
• technologie autoklávu pro výrobu plynového silikátu umožňuje zahřát blok a vyvinout na něj tlak, aby byla struktura homogenní;
• kombinací složek směsi je možné získat bloky s různými poměry pevnosti a hustoty – konstrukční, tepelně izolační, konstrukční a tepelná izolace.

Jaký je rozdíl mezi plynosilikátem a pórobetonem?

Hlavním rozdílem je technologie – pórobeton nevyžaduje autoklávování. Ve srovnání s plynosilikátem má jinou barvu, nižší pevnostní třídu (B1,5 versus B2,5) a vyšší tepelnou vodivost. V důsledku toho je potřeba stavět silnější stěny. Pro moskevskou oblast je tloušťka pórobetonové vnější stěny 70 cm, plynosilikátové stěny 50 cm.

Cena na klíč za dům z plynosilikátu a pórobetonu

Pokud vezmeme v úvahu náklady na plynosilikátový dům na klíč s přihlédnutím ke všem faktorům, zejména objemu materiálu na stěnách, můžete ušetřit na izolaci. Je však nutný individuální výpočet, protože celkové náklady jsou ovlivněny poměrem materiálů v akciích.

Výstavba domů z plynosilikátu je považována za racionální a ziskové řešení, protože blok lze vybrat v závislosti na počtu podlaží, potřebě tepelné izolace a vnější úpravy a hmotnosti nosné konstrukce.

Vlastnosti plynosilikátu a kalkulace stavebních nákladů

Cena domu z plynosilikátových tvárnic na klíč je kalkulována komplexně a je nutné zohlednit náklady na tvárnice a přidružené části stavby. Plynový silikát má řadu funkcí:

• stěna vyrobená z bloků vyžaduje vnější ochranu před vodou, to znamená použití dokončovacích materiálů na vnější straně;
• v nízkopodlažní výstavbě (do 3 podlaží) lze na nosné konstrukce použít plynosilikát kategorie konstrukční a tepelná izolace o hustotě D500 a D600;
• při stavbě dvoupatrové chaty může být nutné použít železobetonové díly k vytvoření pancéřových pásů – zpevnění konstrukce v místech, kde schodiště podporují ramena schodů a konstrukční prvky druhé úrovně;
• základ je vypočítán na základě hmotnosti zdiva nosných stěn, v projektech je zahrnut standardní výpočet pro tvárnice určité standardní velikosti a hmotnosti.

Hmotnost jednoho plynosilikátového bloku o rozměrech 250x250x600 mm o hustotě D600 je cca 21 kg, což je 0,03 metru krychlového. Hmotnost se může pohybovat od 9 kg.

Výpočet se provádí podle projektu, který zohledňuje nejen celkovou pevnost a tepelnou vodivost, ale také zatížení podkladu. Plynosilikát, jako každý pórobeton, má inverzní vztah mezi hustotou a tepelně izolačními vlastnostmi. Čím je blok hustší, tím více tepla propustí. Proto se v nízkopodlažní výstavbě obvykle používá materiál s hodnotou hustoty 500-600. Jeho pevnostní třída je B2,5-B3, což je dostačující pro chatu se 2 patry, tepelná vodivost je 0,12-0,14 (jako dřevo), mrazuvzdornost je od 35 do 50 plných cyklů.

Kompletní kalkulace nákladů na plynosilikátový dům

Pokud potřebujete spočítat, kolik stojí stavba domu z plynosilikátu, musíte sestavit seznam materiálů, který zahrnuje složení střechy a střešní krytiny, vložené části pro komunikaci, základový materiál, povrchovou úpravu stěn, hrubé a hotové podlahové materiály, dveřní bloky, příčky a zasklení. Takové výpočty se provádějí při návrhu pomocí speciálního programu a materiálových katalogů.

Plynosilikát pro dům můžete vypočítat na základě zvolené velikosti bloku o tloušťce 250 mm a délce 600 mm, hustotě 500-600, počtu bloků na metr krychlový a metr čtvereční zdiva. Se zvětšením standardní velikosti bloku můžete ušetřit na speciálním lepidle na zdivo snížením počtu švů.

Nabízíme příklad kalkulace odhadu pro představu o nákladech a výdajích obecně.

odhad

• Nadace. Plynosilikátový materiál, který nemá nejvýraznější pevnostní vlastnosti, vyžaduje dobrý spolehlivý základ. Například pás vyztužený monolitický. Budeme potřebovat asi 40 m 3 betonu M200, 400 um (lineárních metrů) výztuže A12 500 mm, písek a vsuvku na kanalizační potrubí. To vše bude stát podle nejkonzervativnějších odhadů asi 200 tisíc rublů.
• Základna / podstavec. Plynosilikátové bloky by kvůli své hygroskopičnosti neměly být umístěny na úrovni země, takže je zapotřebí několik řad soklu. Budeme potřebovat asi 9 tisíc keramických cihel, 120 pm zdiva, 60 pytlů cementu, 70 m2 hydroizolace a izolace a stejné množství obkladového materiálu. Celkové náklady jsou cca 300 tis.
• První patro. Plynosilikátové bloky (asi 31 m 3 v ceně 100 tisíc rublů), podlahové desky (asi 120 tisíc rublů), překlady za 30 tisíc, materiál pro vnitřní stěny a příčky (50 tisíc), písek a cement (70 tisíc), asi 5000 kusů z lícových cihel. Spolu s dodávkou a prací to vše bude stát 700 tisíc rublů.
• Podkroví. Používají se téměř stejné materiály jako u prvního patra, ale v menším množství. Budete potřebovat asi 20 m 3 plynosilikátových tvárnic v hodnotě 60 tisíc, 30 tisíc na příčky, 20 tisíc na překlady, 50 tisíc na písek a cement a potřeba bude i 2,5 tisíce kusů lícových cihel. Spolu s dodávkou a prací bude půdní podlaha stát přibližně 500 tisíc rublů.
• Střecha. Samotná střecha, vyrobená z kovových dlaždic, bude stát asi 300 tisíc rublů. To zahrnuje izolaci, opláštění a drenážní systém. Celý komplex střešních instalačních prací bude stát celkem 500 tisíc rublů.

Takže si to shrňme. Náklady na stavbu domů z plynosilikátových bloků o celkové ploše 175 m2 (včetně teplé garáže) stojí přibližně 2 miliony 200 tisíc rublů. Samozřejmě si můžete sami nakoupit materiály, najmout pracovníky a zajistit, aby byl projekt přísně dodržován, pokud na to máte dostatek času. Společnost Dachny Season vám nabízí rozumnou alternativu. Za stejné peníze vám postavíme dům se stejnými vlastnostmi za pouhých 50 dní. Nemusíte se o nic starat, vše zařídíme sami. Kromě toho můžete provádět platby po etapách. Na dům poskytujeme záruku 7 let.