Konečné náklady na stavbu domu jsou jednoduchá matematika. A jako v každé exaktní vědě, abychom jí porozuměli, je důležité naučit se pravidla.
Na otázku „Kolik peněz stojí stavba domu?“ je základním pravidlem vypracovat podrobnou technickou specifikaci a odpovědět na otázky: Kde budeme stavět? Jaké materiály budou použity? Jaké technologie se používají? atd.
V tomto článku vám řekneme, jak vám odpovědi na tyto a další otázky pomohou vyhnout se nedokončené stavbě, a ukážeme, kolik skutečně stojí stavba jednopatrového domu o velikosti 140 m2 v roce 2021 v Rusku.
Obsah
- Obsah
- Proč jsi možná nedokončený
- Co se stane, když nebyly zohledněny podrobnosti?
- Náklady na dům = domovní krabice (50 %) + inženýrská komunikace a vnitřní úprava (50 %) + navíc: vnější úprava + práce na stavbě + 15-20 % na nepředvídané výdaje a inflaci
- Co ovlivňuje náklady na stavbu domu v roce 2021
- Jaké faktory ovlivňují náklady na výstavbu?
- Čísla a reality v roce 2021
- Ceny za geologii a geodézii v roce 2021
- Kolik stojí projekt domu?
- Nadační práce
- Zdění stěn a příček
- Kryt zařízení
- střecha
- Fasáda funguje
- Jak ušetřit peníze při stavbě domu
- Jak můžete snížit náklady na výstavbu?
- OBLÍBENÉ OTÁZKY:
- Jak zjistit ceny za stavbu domu?
- Kolik peněz potřebujete na dům?
- Jaký dům lze postavit levněji?
- Náklady na krabici domu nejsou náklady na dům.
Obsah
Proč jsi možná nedokončený
Při plánování celkového rozpočtu stavby většina začne hledat odpověď na jedinou otázku – náklady na metr čtvereční! Ostatní otázky – o materiálech a technologiích, vlastnostech webu – jsou obvykle ignorovány.
Domov je víc než jen střecha nad hlavou. Především je to místo, kde si odpočinete a užíváte si čas. Trváme na tom, že tento princip by měl být při plánování rozpočtu primární. A pak je v případě potřeby nutné dělat kompromisní rozhodnutí na základě aktuálních možností.
Co se stane, když nebyly zohledněny podrobnosti?
Developer koupí projekt, který neodpovídá jeho finančním možnostem (bez předběžných kalkulací na stavbu domu), složí zálohu stavební firmě a položí základy. Stavitelé mu neřekli o všech nuancích a o některých nadcházejících výdajích mlčeli, aby neutekl.
Je běžnou skutečností, že stavební firma ne vždy ve fázi uzavírání smlouvy poskytne skutečný konečný odhad, aby „neodstrašila“ klienty. Výsledkem je, že po několika etapách je stavba na rok, pak na dva, na tři. Pět let – jste chyceni v „kole“ nedokončené stavby a s největší pravděpodobností již není žádná šance na stavbu! Co si budeme povídat, nedokončené stavby nejsou nejlikvidnějším produktem na realitním trhu.
Hlavním způsobem, jak se chránit před tímto scénářem, je zvážit své „chce“ a „plechovky“ před koupí pozemku! Google, zeptejte se přátel a známých, kolik na stavbu přispěli. Nezjednodušujte všechny ceny na cenu 1m2!
Ekonomika se nemění k lepšímu, za rok a půl je těžké předvídat směnné kurzy, mzdové náklady atd. Proto je nutné nejen spočítat náklady na materiál na stavbu domu, ale také vyčlenit 15-20% na nepředvídané výdaje a inflaci.
Zlatý vzorec pro výpočet stavebních nákladů vypadá takto:
Náklady na dům = domovní krabice (50 %) + inženýrská komunikace a vnitřní úprava (50 %) + navíc: vnější úprava + práce na stavbě + 15-20 % na nepředvídané výdaje a inflaci
Žádný z prvků nelze ignorovat. Jsme si jisti, že kdyby stavební firmy ukázaly tento vzorec a mluvily o všech nadcházejících výdajích na první schůzce, most důvěry v ně (a stavebníky jako profesi) by byl větší!
Co ovlivňuje náklady na stavbu domu v roce 2021
„Kolik stojí dovolená v Turecku? 670 dolarů? Ne, o čem to mluvíš! Existují také nabídky za 270 $. Jít?”
S takovou odpovědí nikdo nikam nepůjde.
Tato čísla budou dávat smysl pouze tehdy, když budou jasné podrobnosti: kam jedeme, kolik nocí, kolik lidí cestuje, jaký hotel, jaké jídlo atd. Čím větší, tím lepší.
Považujte „domov“ za „Turecko“ z našeho příkladu. Při odpovědi na otázku „Kolik stojí stavba domu na klíč“ by se měl váš protějšek ptát: Jaký bude základ? Jaký je počet pater domu? Už máte projekt? atd.
Pokud vám byly sděleny náklady bez těchto informací (pohledem na objem pórobetonu s přihlédnutím k nějakému druhu základů), očekávejte, že se chyba bude pohybovat od 20 % do 200 %.
Jaké faktory ovlivňují náklady na výstavbu?
Umístění a velikost pozemku. Zdá se, že nejdůležitější věcí v domě je dům. Hlavní je, co je kolem domu. Bez terénních úprav má každý dům jen metry čtvereční. Při plánování rozpočtu většina lidí mluví o webu – „to je něco později“. a marně. To si myslí málokdo terénní úpravy jsou hlavním rozdílem mezi předměstskými nemovitostmi a městskými nemovitostmi. Přítomnost a stav komunikací (elektrické vedení, kanalizace, voda – centralizované zásobování nebo studna), sociální infrastruktura, dopravní dostupnost, terén, celkové uspořádání lokality ovlivňují její hodnotu a výši nákladů na lokalitu v budoucnu.
Architektonické prvky domu. Složitý tvar střechy: s římsami, kukačkami, údolími to prodražuje. Nejvýhodnějším zastřešením je sedlová střecha. Čím složitější je tvar domu: s arkýři, římsami, sloupy, baldachýny – tím dražší je prodej. Nejekonomičtější tvar domu pro stavbu je obdélníkový. Doplňkové materiály na fasádě a fasádním dekoru to prodražují.
Stavební materiály a jejich výrobci. Mnoho materiálů je zaměnitelných (cihla a keramické bloky), stejně jako značky (Isover a Rockwool). Ceny za ně jsou ale různé.
Dodávka materiálů. Pokud je to možné, měli byste použít materiály, které lze dodat blíže (například deskové podlahy, pokud je poblíž továrna na jejich výrobu). Nesprávný výpočet materiálů a jejich dodání jsou vaše další nepředvídané výdaje.
Pronájem vybavení. Bude potřeba pro výkopové práce, práci s betonem, pro vykládku a dodávku materiálů stěn, pro instalaci podlahových desek.
Technologie, typy konstrukcí. Pilotový nebo pásový základ? Je dům rám nebo kámen? Je strop monolitický nebo dřevěné trámy? Náklady na realizaci jednoho projektu domu pomocí různých technologií se mohou lišit 2krát nebo dokonce 3krát.
Čísla a reality v roce 2021
Ceny za geologii a geodézii v roce 2021
Jak postavit spolehlivý dům? Nalijte základ podle vlastností místa! Geologie, geodézie a zakládání staveb jsou tři pilíře, na kterých spočívá bezpečnost vašeho domova a všech vašich investovaných peněz.
Pokud jsou vaši stavitelé připraveni postavit dům bez geologie, zaměření a projektování, zvažte čas poohlédnout se po nových.
Náklady na geologické průzkumy se budou odvíjet od polohy lokality a počtu vzorků. V průměru v Moskvě a regionu je to asi 35 tisíc. V regionech se cena pohybuje od 25-30 tisíc.Geodézie stojí 15-20 tisíc rublů v závislosti na regionu.
V součtu to často není více než 0,4 % nákladů na stavbu domu. Ale za tyto peníze je záruka spolehlivosti základových konstrukcí, absence trhlin a sedání budovy poměrně hodně, souhlasíte?
Kolik stojí projekt domu?
Projekt je transparentnost stavebních nákladů a odhadních kalkulací, prostředek kontroly nad Vaším dodavatelem, jasné dohody během výstavby i při dodání výsledku. Když máte projekt ve svých rukou, stavitelé nemají mnoho příležitostí zdržovat termíny a vytáhnout z vás více peněz, než je požadováno.
Pokud zvolíte standardní projekt, můžete ušetřit na nákladech na projekční práce.
Ceny za standardní a individuální projektovou dokumentaci v porovnání, rub.
Individuální návrh stojí v průměru až o 50 % více než standardní provedení. Všechna vaše přání týkající se stavebních materiálů, inženýrského vybavení a dispozice jsou prodiskutována s inženýry před zakoupením projektu a v případě potřeby jsou provedeny změny standardního projektu. Náklady na změny nelze bez kalkulace říci, jejich výše může být buď mnohem nižší, nebo vyšší než náklady na individuální návrh.
Nadační práce
Předpokládejme, že všechny přípravné práce již byly provedeny: jsou k dispozici výsledky geologických a geodetických průzkumů, návrh základu byl vypočítán s ohledem na všechny vlastnosti projektu a lokality, vše probíhá tak, jak má.
Existují tři hlavní typy nadace:
Nejvýhodnější z nich jsou mělké pásové základy, mělké deskové základy a sloupové základy (typ pilotového základu).
Prvotní údaje lokality rozhodují, v jakém případě je nutné umístit dům na „stužku“ s „polštářem“, a v tom případě je nutné použít mělkou desku. V jakém případě byste měli použít hlubokou desku a ve kterém byste měli použít piloty? A zde teoreticky můžeme pouze odvodit trend: pro dobrou zeminu je „vhodný pásový nebo sloupkový základ“, pro špatnou půdu pilotový.
Náklady na práci a materiál pro založení pilotového roštu (včetně výkopových prací) pro dům 140 m2, rub.
Výkopové práce, základy a podsklepení domu
Výroba, montáž/demontáž betonového bednění
Betonáž příprava monolitického betonu, péče o beton
Montáž/demontáž monolitického železobetonového bednění polštářů
Výroba objemového armovacího rámu pro monolitický železobetonový polštář
Betonování monolitického železobetonového polštáře, péče o beton
Montáž povlakové hydroizolace základů
Izolace základny EPS
Vytváření otvorů pro pokládku komunikací
Montáž bednění pro základy sloupů
Zařízení vyztužující klec
Betonování základů železobetonových sloupů
Montáž povlakové hydroizolace základů sloupů
Instalace vložených objímek v místech, kde prochází komunikace
Celkem za sekci:
998 738,00
Pro mobilní a nestabilní půdy vás tedy váš základ bude stát kolem 1 milionu rublů.
Výstavba prvního patra (instalace polštáře, nalévání monolitické desky s výztuží, beton, výztuž) v tomto případě bude stát mezi 450-500 tisíc rublů. Kromě toho bude potřeba až 250 tisíc rublů na instalaci monolitického železobetonového pásu a 50 tisíc na položení kanalizace do země.
Zdění stěn a příček
Nejběžnějšími materiály pro stavbu stěn jsou cihly, pórobeton, keramické tvárnice, rámové a sipové panely.
Srovnávací tabulka nejoblíbenějších materiálů stěn
Všechny projekty Z500 zahrnují stěny z pórobetonu tloušťky 375 mm s vnější izolací 50 mm (při výstavbě lze nahradit keramickým blokem 380, také pěnobetonem, pěnovými bloky) pevnostní třídy B2,5.
V roce 2021 je pórobeton jedním z nejdostupnějších materiálů pro stavbu stěn. Ale zároveň jeho vlastnosti umožňují postavit teplý, nehořlavý, odolný dům s dobrou zvukovou izolací. Stěny domu o rozloze 140 m2 vyrobeného z 375 mm pórobetonu budou stát 1,5 milionu rublů.
Kryt zařízení
Stropy jsou navrženy tak, aby od sebe výškově oddělily sousední místnosti. To znamená, že pokud vezmeme jako příklad jednopatrový dům, strop je navržen tak, aby oddělil obytnou část domu od podkroví, ale pokud se jedná o dvoupodlažní domy, projekty počítají s podlahami, které tvoří podlahy. Zjednodušeně řečeno jde o strop např. prvního patra a podlahy druhého patra. Podlahy musí odolat vlastní váze a zatížení lidmi, nábytkem a zařízením, které se na nich nachází.
Monolitická podlaha má řadu významných výhod – vynikající zvukově izolační vlastnosti, odolnost, pevnost, spolehlivost, ale není to nejlevnější typ podlahy.
Pro ekonomickou výstavbu je vhodná podlaha na dřevěných trámech nebo podlahových deskách. Který z nich bude stát méně – vše závisí na počátečních údajích a také na cenách ve vaší oblasti. Při zohlednění všech nákladů na trámy nebo podlahové desky vás budou stát méně než monolitické o více než 20%.
Podlaha s dřevěnými trámy v domě 140 m2 bude stát asi 1 milion rublů. Výstavba monolitického pásu stojí dalších 230 tisíc rublů.
Ve standardním projektu Z500 můžete změnit typ podlahy, který se vám líbí – instalace levnějšího typu podlahy více než zaplatí náklady na změny designu.
střecha
Celkové náklady na zastřešení se mohou značně lišit v závislosti na zvolené formě, materiálu, dokonce i na regionu vývoje.
Tvar střechy může být:
Nejvýhodnějším typem zastřešení je sedlová střecha. Nevypadá to ale přijatelně pro všechny budovy, proto jsou nejoblíbenějšími typy zastřešení valbové a ploché.
Stavební trh nabízí následující nátěry pro typy šikmých střech:
kovové dlaždice (nejvýhodnější k rozpočtu),
Projekty Z500 se šikmou střechou jsou navrženy pro jakýkoli z výše uvedených střešních materiálů (materiály jsou zaměnitelné).
Plochá střecha je vyrobena z PVC fólie. V Moskvě a regionu to bude stát 1-1,2 milionu rublů za dům 140 m2.
Fasáda funguje
Bez ohledu na materiály, ze kterých jsou stěny vyrobeny, vyžadují vnější povrchovou úpravu fasády, protože slouží jako ochrana před vlivy prostředí, prodlužuje životnost konstrukce a činí exteriér atraktivní. Ceny za fasádní práce se mohou lišit v závislosti na typu povrchové úpravy a objemu prací.
Cena práce a materiálu na fasádě domu (se zateplením) u domu 140 m2
Montáž startovacího profilu po obvodu
Natřete povrch stěny před izolací
Montáž izolace lepidlem a upevnění hmoždinkami
Konstrukce ochranné zesílené vrstvy s broušením
Základní nátěr a montáž dekorativní omítky
Montáž PVC rohu
Svahy: základní nátěr, instalace ochranné vrstvy, instalace svahů s dekorativní omítkou
Ošetření dřeva s protipožární ochranou
Montáž laťování na stěnu
Celkem za sekci:
*ceny jsou aktuální k říjnu 2021.
985 676,00
V našem případě bude instalace oken a vstupních dveří stát od 300 tisíc rublů. Celkové náklady na jednopatrový dům s prosklením 140 m2 z pórobetonu s dřevěnou podlahou a pilotovým roštem stály 8 milionů rublů. To zohledňuje režijní náklady, náklady na dopravu a pořízení a skladování. Samozřejmě, pokud použijete levnější materiály a technologie, můžete snížit celkové náklady na stavbu až o 10-20%.
Jak ušetřit peníze při stavbě domu
8 milionů není absolutní hodnota, záleží na mnoha faktorech. Právě jsme uvedli příklad domu s použitím běžných materiálů a technologií. Přesnou kalkulaci nákladů na stavbu domu lze získat objednáním kusovníku nebo nabídkového řízení. Projekt poskytuje informace pouze o základních materiálech, kusovníku a výběrovém řízení – naprosto o všem potřebném pro stavbu. Tyto služby jsou navrženy tak, aby eliminovaly nadměrné výdaje za potřebný materiál pro projekt, jiné události vyšší moci založené na vaší neznalosti materiálové základny, a to je také prostředek kontroly vašeho dodavatele.
Jak můžete snížit náklady na výstavbu?
Zjednodušte architektonickou konstrukci. Obdélníkový dům se sedlovou střechou (například Z7) bude stát o 20 % levnější než Z367. Zhodnoťte své potřeby a porovnejte je s možnostmi: potřebujete ve svém domě garáž nebo arkýř?
Nakupujte materiály, jejichž dodavatelé jsou poblíž ze staveniště. Výrazně tak ušetříte na doručení.
Začněte s předstihem hledat projektovou a stavební firmu, již na podzim, kdy se výrazně snižují ceny za materiál a práce oproti letnímu období.
Důležité! Když vám řeknou náklady na stavbu tohoto konkrétního domu, jako na fotografii, určitě musíte zjistit, co je v něm zahrnuto. Čím více podrobností získáte, tím menší bude míra chyby v těchto nákladech. Možná není v ceně zateplení domu a lemování přesahů střechy a střešní krytina není to, co potřebujete. Je lepší se na to hned informovat.
Jak jsme zjistili, tajemství úspěšné výstavby domu spočívá ve správném plánování a aktivní účasti developera na každém procesu. Stavební proces je pro zákazníka vždy vyčerpávající, proto vybírejte dodavatele vážně, abyste se ochránili před zmeškanými termíny a nekvalitní prací. Přečtěte si o tom v našem materiálu. Hlavní věc je, že nyní víte, z čeho se SKUTEČNĚ skládají náklady na stavbu, a není to jen krabice domu. Jste pojištěni proti falešným očekáváním, takže je nyní obtížnější vás uvést v omyl.
OBLÍBENÉ OTÁZKY:
V průměru budete muset zaplatit asi 23000 25000-1 2 rublů za 01.10.2021 mXNUMX za domácí krabici (k XNUMX). Celková plocha je zobrazena na stránce projektu.
Tyto náklady jsou za architektonickou a stavební část projektu. V případě potřeby si můžete inženýrskou sekci dokoupit. Pro zobrazení skladby projektové dokumentace klikněte zde.
PŘIPOJTE SE K NÁM V SOCIÁLNÍCH SÍTÍCH
A ZÍSKEJTE NOVINKY JAKO PRVNÍ
Máte peníze a chcete soukromý dům. Jaký dům lze postavit s různými finančními prostředky a různými požadavky na dům. Kolik peněz potřebujete na stavbu domu?
přesné náklady konstrukce domu bude známa pouze až bude dům úplně hotový a zákazník si spočítá všechny své skutečné výdaje. Než se začne stavět, můžeme se jen bavit cenová objednávka. Ani pevný odhad ve smlouvě nezohlední všechny náklady zákazníka na stavbu domu.
Když mluvíme o nákladech na dům, je důležité pochopit, o jakém druhu domu mluvíme. A jaký druh domu to bude, je tvořeno požadavky na dům ve fázi vypracování technických specifikací pro návrh. Obtížnost při vytváření domácích požadavků je zajistit, aby se vešly do rozpočtu. Pokud požadavky na dům překročí rozpočet, je třeba je upravit ve fázi plánování, aby neskončily nedokončené.
Na jakém základě si zákazník vytvoří představu o ceně budoucího domu? Jak si naplánovat rozpočet, abyste měli dostatek peněz na bydlení, které chcete? O tom a mnohem více v našem videu:
Jak zjistit ceny za stavbu domu?
Pro začátek je důležité rozhodnout o rozpočtu stavby. Musíte pochopit, kolik peněz v podstatě máte na dům. Pak se podívejte na realitní webové stránky, abyste viděli, co si za tuto částku můžete koupit, abyste si udělali představu o cenách. Vše je v této fázi velmi přibližné. Pokud vám nic nevyhovuje ani zdaleka vašemu přibližnému rozpočtu, pak musíte změnit buď své požadavky, nebo rozpočet navýšit, případně odmítnout stavbu domu. Bylo by chybou se domnívat, že dům můžete postavit od základu levněji a lépe než stávající nabídky. Neprofesionál nemůže postavit dům od nuly levněji než koupě hotového.
Stavební firmy mohou při prvním dotazování na cenu poskytnout pouze předběžný odhad, který se také může značně lišit od konečných odhadovaných nákladů před zahájením stavby. V tomto případě se odhadované náklady mohou lišit od skutečných nákladů na stavbu. Jak velký (kolikrát) tento rozdíl bude, závisí na reálnosti původního odhadu.
Předmět není definován. Není jasné, o kterém domě mluvíme.
Každý jmenuje ceny pro různé věci. Na trhu neexistuje jednotný koncept konfigurací. Každý chápe „dům na klíč“ jinak.
Stavitelé často uvádějí předběžnou „průměrnou“ cenu na trhu, aby klienta nevyděsili a neposunuli konverzaci do věcnějšího.
Volání stavebním firmám za účelem zjištění ceny stavby proto může kupujícího jen dále zmást a vést k nedorozuměním se stavebníky.
Kolik peněz potřebujete na dům?
Pokud je k dispozici od 40 milionů do 200 milionů rublů, pak si můžete vytvořit moderní dům podle vlastního návrhu. Těmto domům je věnována naše další stránka.
Pokud je dům přidělen od 15 milionů až 25 milionů rublů, pak je racionální dům vybírat 120 až 300 m² dle hotového projektu:
Stavba domu podle individuální projekt vždy bude dražšínež ten typický.
Domy o ploše 120-300 m² u jednoduchých individuálních projektů budou stát v rozmezí od 25 do 39 milionů rublů:
Jaký dům lze postavit levněji?
Budete si muset vybrat mezi hotovými řešeními a těch je na trhu nejen málo, ale téměř žádné. Existuje mnoho stavebních společností, které mají zájem postavit krabicový dům o velikosti nejméně 120–150 m² s rozpočtem nejméně 4–6 milionů rublů. Ale to je jen rozpočet na krabici. Kompletně dokončený dům vydrží 12 milionů rublů (ceny 2020). Pravděpodobnější jsou nabídky s nižší cenou buď podvodem, nebo nedokončeným domem. Pravda, téměř nikdo nenabízí kompletně hotový dům. Většina je určena pouze pro krabici.
Existují návrhy na výstavbu levných krabicových „kamenných“ domů. V uvozovkách, protože často překrývání v těchto domech na dřevěných trámech. Kromě přesahů je tu mnohem více překvapení.
Jakékoli návrhy pro venkovské domy, což může stát mezi 1-2 miliony rublů (ceny 2021). Tyto stejné společnosti také nabízejí „domy k trvalému pobytu“, i když náklady na krabici těchto domů již skončily za 3 miliony rublů (pokud je to levnější, pak se zpravidla moc nebere v úvahu a stále to bude dražší než 3, pokud to dokončíte později). Obvykle se jedná o dřevěné rámové domy. Základní princip v těchto domech je vše je nejlevnější: nejlevnější materiály, jejichž množství je redukováno na nezbytné minimum, nejlevnější pracovní síla.
Mezi civilizované návrhy patří například Double House o rozloze 103 m2. Možnost se dvěma koupelnami stojí 5 milionů rublů. Ale to není vše. S dodávkou, vykládkou, založením, napojením na elektřinu, uzemněním, napojením na vodovod (jedná se o studnu nebo vrt) a kanalizaci (místní čistírna), ohřev vzduchu, přívodní a odtahové větrání ne méně než 6,5 milionu rublů (ceny 2020). To navzdory skutečnosti, že vše na minimum, skromným způsobem. Nábytek a domácí spotřebiče, stejně jako minimální terénní úpravy místa, se také neberou v úvahu.
Každý se může podívat na funkci DoubleDom a vyzkoušet si ji na vlastní kůži. Velikost místností a výška prostor se také snadno odhadnou. Provozní náklady takového domu jsou poměrně vysoké a není energeticky úsporný.
Náklady na krabici domu nejsou náklady na dům.
Špatná představa o tom, co je krabice a kolik toho ještě je potřeba udělat, vede zákazníky do nepříjemných situací. Náklady na dům nejsou náklady na krabici plus nějaká částka na výzdobu interiéru.
Při plánování rozpočtu musíte vzít v úvahu:
Zlepšení. Plot, vjezdové brány, cesty, výsadby, jezírka, stromy, trávník, lampy, automatické zavlažování. Doplňkové stavby: garáž, kůlna, kůlna, lázeňský dům, altán. Pokud něco z toho není potřeba, jednoduše vložte nulu vedle příslušné rozpočtové položky.
Interiér (hrubé a dokončovací práce a materiály). Domácí spotřebiče, sanita, nábytek, záclony, textil. Vypínače, zásuvky, lampy. Povrchové úpravy, dveře, soklové lišty, parapety a pracovní desky. Hrubé práce na vnitřních úpravách. Je jasné, že v rané fázi je téměř nemožné to vše spočítat sami, takže doporučuji najít blízké analogy – interiéry, které se vám líbí, například mezi díly v portfoliu profesionálů. Zjistěte, kolik tento interiér stojí. Vynásobte nebo vydělte toto číslo korekčním faktorem pro váš případ a zaznamenejte jej do tabulky.
Specifické součásti domu. Krb, gril, bazén, hammam, sauna, domácí kino atd. Zjistěte, kolik stojí varianta, která se vám líbí, a zadejte ji do tabulky.
Vnitřní inženýrské sítě. Vybavení kotelen, rozvody topných sítí, vodovod, kanalizace, elektro, vzduchotechnika.
Vnější inženýrské sítě. Kanalizace a dešťová voda, plyn, vodovod, kanalizace, přípojky elektřiny.
Vnější úprava. Dokončení fasády včetně dokončení suterénu, verandy, terasy. Více prosklení a venkovních dveří.
Box doma. A teprve teď se dostáváme ke krabici. Náklady na krabici se počítají mnohem snadněji, mnoho stavebních firem to vyjadřuje, i když v „lákavých“ nabídkách může být velmi „plešatý“. Přidejte krabici a podívejte se na částku. Je všechno v pořádku? Pokud je vše v rámci rozpočtu, můžete přistoupit k vypracování technických specifikací pro návrh. Pokud ne, pak je potřeba svá přání přehodnotit, zvolit menší plochu domu, jednodušší řešení a znovu přepočítat.
Někdy se zákazník kvůli různým mylným představám vydá cestou, kdy peníze dojdou mnohem dříve, než stavba skončí. Všechno ale mohlo být jinak. Zákazník si mohl za dostupné peníze postavit dům menší plochy a/nebo nižší třídy, uvést dům do stavu bydlení a bydlet v něm pohodlně a s radostí.
Nikdy není možné nedokončené stavby výhodně prodat. Prodává se léta, často za cenu nižší, než jsou celkové stavební náklady. To se může stát jak u domů v ekonomické třídě za 10 milionů, tak u domů v prémiové třídě, když peníze dojdou daleko za prvních sto milionů. Na realitních stránkách jsou tisíce příkladů, které potvrzují moje slova, od nejlevnějších po nejdražší.
Postavit krabici bez přemýšlení o tom, co bude dál, je jako koupit si místo auta holé tělo. Holá krabice není vhodná pro život, stejně jako holé tělo není vhodné pro řízení.
