Kolik peněz stojí stavba domu ze dřeva?

Vlastní pozemek v malebném zákoutí a teplý dřevěný domek – o tom jste asi dlouho snili, jako mnoho lidí žijících v betonové džungli. Pokud čtete tento článek, určitě sníte. Ptáte se, jak to implementovat? Nákup hotového domu, objednání stavby na klíč nebo vytvoření snu vlastníma rukama, to jsou otázky, které si kladou všichni lidé, když se rozhodnou přestěhovat do soukromého bydlení. A tady se to všechno stahuje k nejpalčivějšímu a nejpalčivějšímu problému – penězům. Která možnost je výhodnější a výhodnější?

Dnes se mnoho obyvatel města rozhodne postavit dům ze dřeva vlastníma rukama, protože jeho cena je jednou z nejdostupnějších na trhu s bydlením v zemi. Kromě rozumné ceny má srubový dům mnoho dalších výhod, díky kterým jsou tyto domy obzvláště atraktivní a žádané.

Obsah

1. Druhy dřeva
2. Jaké jsou výhody dřevostaveb?
3. Kolik stojí srubový dům?
4. Orientační cena za základní práci
5. projekt
6. Nadace
7. box
8. střecha
9. Komunikace
10. Výsledky
11. Jak se určují náklady na dům z profilovaného dřeva?
12. Vlastnosti projektu
13. Nadace
14. materiál stěny
15. Okna a dveře
16. střecha
17. Komunikace
18. Náklady na služby stavebníků

Druhy dřeva

Nejprve si ujasněme, co je to dřevo a jaké má druhy. V závislosti na struktuře paprsku to může být:

1. Obyčejný. Takové řezivo je vyrobeno z jedné kulatiny metodou hoblování, neobsahuje lepidlo ani jiné chemické sloučeniny, tzn. Produkt je zcela přírodní a šetrný k životnímu prostředí. Materiál prochází minimálním zpracováním, díky čemuž je zachována přirozená struktura dřeva se všemi jeho výhodami i nevýhodami. Tento materiál je nejlevnější.
2. Lepené. Nosník je slepený z lamel, které se předsuší a zpracují. Správný výběr tloušťky stěny poskytne budoucímu domovu vysokou pevnost a teplo. Vzhled vrstveného dýhového řeziva se při správném zpracování v průběhu let nemění. Tepelná izolace je výborná. Smrštění je minimální. Materiál se nedeformuje. Cena lamelového řeziva je nejvyšší ve srovnání s běžným lamelovým dřevem.
3. Dvojitá izolace. Takový nosník se skládá ze dvou částí – vnitřní a vnější desky, mezi kterými je vrstva izolace. Cena je průměrná: zabudovaná tepelně-izolační vrstva je dražší než masivní dřevo, ale levnější než lamino.

Podle způsobu zpracování může být řezivo profilované nebo neprofilované. Profilované dřevo má speciální tvar – na spodní a horní části jsou hřebeny a drážky, díky nimž hotová konstrukce vypadá estetičtěji (ve srovnání s konstrukcí z běžného dřeva) a méně se smršťuje; korunky se nepohybují, nevznikají studené můstky. Proto jsou náklady na profilované dřevo mnohem vyšší než obvykle.

Jaký typ dřeva zvolit, závisí na vašem rozpočtu. Samozřejmě je v ideálním případě lepší zvolit lepené profilované dřevo o tloušťce minimálně 2 cm.

Jaké jsou výhody dřevostaveb?

Obecně, bez ohledu na druh dřeva, jsou domy z něj vynikající:

• Poskytují malé procento smrštění ve srovnání s logy. Olejová tkanina se prakticky nesráží, divoká – asi rok.
• Staví se velmi rychle a snadno. Minimální finanční prostředky a čas na instalaci.
• Takové domy mají nádherné mikroklima po celý rok.
• I když postavíte dům z vrstveného dýhovaného řeziva, bude šetrný k životnímu prostředí, protože. Ve vysoce kvalitním materiálu nejsou žádné škodlivé nečistoty.
• Nedeformují se, nehnijí (při správném zpracování a včasné péči) a lze je použít v jakékoli zeměpisné šířce.
• Velmi krásné a útulné.

Kolik stojí srubový dům?

Cena závisí na obrovském množství faktorů. V první řadě záleží na tom, pro co se rozhodnete: koupit hotový dům na sekundárním trhu s bydlením (a to je vždy prase v žitě), postavit ho vlastníma rukama nebo si objednat stavbu na klíč dřevostavba od specializované firmy. O první možnosti nebudeme uvažovat, protože. Nabídky a ceny na realitních webech si můžete prostudovat sami. Podívejme se na problematiku stavby od začátku. Na čem závisí cena?

• Za prvé, náklady (jak vlastní, tak při objednání od dodavatele) budou záviset na zvoleném stavebním materiálu. Jak jsme psali výše, existují levné a drahé možnosti dřeva. Dům se ale nespokojí jen se dřevem – je tu střecha, podlaha, dveře, okna a mnoho dalšího. A to vše dobré v závislosti na jeho ceně a kvalitě nakonec určí cenu domu a jeho vlastnosti do budoucna.
• Za druhé, cena přímo závisí na složitosti projektu a ploše domu. Je zřejmé, že například obydlí o rozloze 150 m70. m. s podkrovím bude několikrát dražší než jednopatrový dům 150 metrů čtverečních. Nicméně, jednopatrový dům XNUMX mXNUMX. m. může stát více než dům s podkrovím o stejné ploše.
• Zatřetí záleží na tom, zda se rozhodnete postavit dům svépomocí, nebo přilákáte tým pracovníků. Pokud máte zkušenosti a potřebné dovednosti ve stavebnictví, pak samozřejmě první možnost bude stát několikrát méně, ale s největší pravděpodobností to bude trvat mnohem déle. Náklady na práci posádky násobí cenu samotného domu minimálně dvakrát. A stavba na klíč má nejoptimálnější cenu – to je jakási zlatá střední cesta.
• Za čtvrté, na kvalitě a množství potřebné komunikace, kvalitě dokončovacích materiálů, instalatérského vybavení, výzdoby interiéru a mnoha různých „maličkostí“, které vždy dávají dohromady působivé částky.

Orientační cena za základní práci

projekt

Chcete-li začít, budete potřebovat projekt. Lze jej objednat u specializované firmy. Cena – asi 40-50 tisíc rublů (v závislosti na regionu). Projekt můžete vytvořit sami, ale k tomu budete muset nastudovat několik programů, jako je VisiCon a FloorPlan 3D. Jen mějte na paměti, že jejich studium může trvat déle než jeden nebo dokonce dva měsíce. Hotový projekt si můžete stáhnout na internetu, ale pak váš domov ztratí svou jedinečnost. Pokud se ale rozhodnete zadat stavbu srubu na klíč, dodavatel, který si váží sebe i klienta, vám zcela zdarma nabídne vypracování individuálního projektu.

Nadace

Pro srub je vhodný nejlevnější základ – pilotový. S krabicí 100 metrů čtverečních si ji můžete vyrobit sami za částku v rozmezí od 50 do 100 tisíc rublů. Takový základ však není příliš odolný. Spolehlivější a odolnější možností základů je pásový základ. Samoinstalace vás bude stát kolem 100 tisíc, s týmem – od 250 do 500 tisíc. Ale nespěchejte s naléváním nadace sami – odpovědný vývojář zpravidla hýčká klienta bonusy a při objednání domu na klíč můžete nadaci získat jako dárek. Ano, zcela zdarma!

box

Dřevěná konstrukce domu 64 m700. m. bude stát přibližně 900-XNUMX tisíc rublů – vlastními rukama. Náklady na pronájem stavební čety by tuto částku pravděpodobně zdvojnásobily. Ziskové? Nikdy. Nejlepším kompromisem, zlatou střední cestou, by bylo (nečekaně, že?) zadání stavby na klíč! V tomto případě dodavatel, který přebírá naprosto všechny závazky, od vývoje projektu až po uvedení domu do provozu, snižuje náklady na práci na minimum. V tomto případě nebudete muset dvakrát (nebo dokonce vícekrát) přeplatit za práci „levých“ stavitelů. Tímto způsobem se můžete vyhnout možným „zásekům“, které se často vyskytují v procesu kutilů, ušetříte čas a rozpočet, ale udělejte to racionálně a důvěřujte profesionálním řemeslníkům, kteří pracují s nejtransparentnější cenovkou.

střecha

Rám pro obydlí se standardní metráží (60-70 metrů čtverečních) bude stát přibližně 50-80 tisíc rublů. Cena střešních krytin bude záviset na jejich typu (břidlice, tašky, kovové profily, bitumenová výplň). Rozpětí je velké – od 40 do 400 tisíc.

Komunikace

Toto je nejnáročnější a nejdražší část každého stavebního projektu. Mnoho lidí není schopno nainstalovat a připojit většinu komunikací sami. Jejich výše může přesáhnout náklady na samotnou krabici a pro standardní dům se může pohybovat od 400 do 800 tisíc, s prací – 1,5-2krát více. Developer na klíč to udělá efektivně a levněji než specializovaný najatý tým, protože Komplexní práce je pro klienta vždy přínosnější.

Výsledky

Náklady na stavbu domu vlastníma rukama, jak vidíme, jsou drahé a dlouhodobé podnikání. Navíc nikdo není imunní vůči neúspěšným chybám, které mohou stát velkou sumu. Obecně platí, že stavba průměrného srubu na vlastní pěst (pokud nezohledníte výzdobu interiéru) bude stát v průměru 2 miliony rublů. Podle zkušeností to může trvat několik let. Nekonečná stavba je pojem, který zná snad každý, kdo se rozhodl postavit dřevěný dům vlastníma rukama. To může trvat 3-4 roky! Ale developer bude schopen sestavit dům za 3-4 měsíce. Ano, je to skutečné!

Při objednávce projektu na klíč bude cena za stavbu domů o něco (ale určitě ne 2 a vícekrát) vyšší, ale každý utracený rubl se vám plně vrátí díky profesionálnímu přístupu, kvalitě a rychlosti dokončení všech prací od základ na střechu. Před zahájením prací vám dobrý dodavatel poskytne přesnou kalkulaci celkové částky, která zůstane až do uvedení zařízení do provozu striktně nezměněna. V odhadu uvidíte, kde byla utracena každá koruna. A žádné nečekané výdaje. Hlavní věcí je najít odpovědného dodavatele s dobrou pověstí a bohatými zkušenostmi – a budete spokojeni. Štěstí v kvalitním, krásném a útulném dřevěném domě vašich snů.

Analýza cen na stavebním trhu ukazuje, že v současné době jsou náklady na jeden metr čtvereční domu z profilovaného dřeva v průměru v Ruské federaci 30 000 rublů. Toto číslo není konstantní. Podléhá úpravám a změnám v závislosti na regionu, klimatických podmínkách a vlastnostech terénu, ale obecně dává představu o počtu nul v konečném množství.

Cena stavby je ovlivněna složitostí projektu, vzdáleností od budovaného objektu, ročním obdobím, terénem, ​​složením půdy a mnoha dalšími faktory, které přispívají jak ke zvýšení, tak ke snížení celkových nákladů. .

V každém případě však vždy existuje prostor pro kompromisní variantu, která vám umožní pořídit si útulný, pohodlný dům ze dřeva a zároveň se vejde do minimálního rozpočtu.

Jak se určují náklady na dům z profilovaného dřeva?

Cena domu ze dřeva je multifaktoriální kategorie, která zahrnuje řadu důležitých pozic, které přímo tvoří náklady:

• Vývoj projektu;
• základové zařízení;
• Konstrukce stěn, stropů, zastřešení;
• podlaha;
• Montáž dveří a oken;
• Připojení a instalace inženýrských sítí;
• Dokončovací práce v interiéru a exteriéru.

A to není vše. Konečnou cenu domu ovlivňuje jeho počet podlaží, prestiž místa určení, cenové rozpětí stavebních materiálů a dokonce i úroveň dovedností řemeslníků. Předvídat všechny náklady na stavbu domu je extrémně obtížné, hodně záleží na přáních zákazníka, která vyvstanou během výstavby a řešení souvisejících problémů. Je snazší identifikovat hlavní faktory, které utvářejí konečné náklady.

Vlastnosti projektu

Při stavbě domů z profilovaného dřeva se používají jak hotové typové projekty, tak i ty, které jsou individuálně zpracovány podle požadavků zákazníka.

Standardní řešení bude stát klienta levně nebo dokonce zdarma v závislosti na finanční politice zhotovitelské společnosti. V tomto případě je již zpracována veškerá dokumentace a stavební proces je doladěn do nejmenších detailů.

Pokud zákazník vyjádří touhu stát se majitelem jedinečného exkluzivního domu, pak je pro něj projekt vyvíjen individuálně od nuly, což je spojeno s dodatečnými náklady. Není vyloučena možnost úpravy typového projektu dle požadavků klienta, což má vliv i na konečnou cenu domu.

Nadace

První fází výstavby a jednou z nejdražších součástí návrhu domu je základ. Tato pozice je ale také hodnotově upravena. Pro dům ze dřeva je v závislosti na jeho velikosti, počtu podlaží, hmotnosti a typu půdy vybrána jedna ze tří možností založení:

• Podpora-sloupový;
• Vrut na piloty;
• Páska.

Sloupový základ je nejekonomičtější variantou, a to jak z hlediska finančních, tak i časových nákladů. Používá se při stavbě kompaktních dřevěných domů, lázeňských domů a pomocných budov.

Zakládání pomocí pilotových šroubů je levná a relativně nová technologie. Díky konfiguraci šroubů mají piloty ponořené do země velkou oblast přilnavosti k půdě, což jim umožňuje odolat značnému zatížení. Obvykle se používá pro malé a středně velké domy z profilovaného dřeva.

Pásové zakládání je tradiční a nejoblíbenější způsob výstavby spolehlivého základu pro střední a velké jednopatrové, jeden a půl patrové, dvoupatrové domy z profilovaného dřeva. Takový základ bude dražší než sloupový nebo pilotový, ale tato nevýhoda je kompenzována jeho neomezenou životností.

materiál stěny

Toto je další největší nákladový faktor při utváření celkových nákladů na dům vyrobený ze dřeva. V závislosti na tom, zda bude dům využíván sezónně nebo celoročně, se volí různé šířky profilovaného dřeva, což přímo ovlivňuje cenu. Rám domu sestavený ze dřeva 100×100 mm tak bude stát asi jeden a půlkrát méně, pokud jde o materiály, než konstrukce vyrobená ze dřeva 100×150 mm.

Okna a dveře

Čím více okenních a dveřních konstrukcí poskytuje návrh domu, tím výraznější budou náklady na jejich pořízení a montáž s rámy, které zabraňují následkům smršťování.

střecha

Složitost střešní konstrukce domu, množství materiálu potřebného na jeho stavbu včetně střešní krytiny – ondulinu nebo plechových tašek se promítají i do celkových nákladů na stavbu.

V ceně stavby dřevěného domu jsou zahrnuty náklady na instalaci podlah s přihlédnutím k ploše a typu krytiny a náklady na montážní práce.

Komunikace

Elektřina, topení, vodovod, kanalizace – instalace všech těchto inženýrských systémů je spojena se značnými náklady při stavbě domu ze dřeva.

Náklady na služby stavebníků

Další významnou nákladovou položkou při stavbě domu z profilovaného dřeva je platba za práci stavebníků. Je jasné, že mladé společnosti nebo „divoké“ týmy nabízejí minimální a dokonce dumpingové ceny. Jejich profesionalita a kvalita konečného výsledku však nevzbuzuje důvěru. „Aktivity“ takových „specialistů“ často přinášejí jen zklamání. Přitom není nikdo, kdo by to reklamoval. Budoucí mistři mohou po obdržení další platby jednoduše zmizet v jakékoli fázi práce.

Proto si v procesu rozhodování o stavbě musíte zvyknout na myšlenku, že dobrý, pevný dům nemůže být levný. V opačném případě existuje riziko získání dlouhodobého stavebního projektu nebo „dočasné struktury“, která se okamžitě začne hroutit.

Správným rozhodnutím je oslovit stavební firmu, která má dobré jméno a dlouholeté zkušenosti na trhu. Klientovi je v tomto případě garantována absolutní kvalita a minimální ceny tvořené konkurenčním tržním prostředím.