Máte peníze a chcete soukromý dům. Jaký dům lze postavit s různými finančními prostředky a různými požadavky na dům. Kolik peněz potřebujete na stavbu domu?
přesné náklady konstrukce domu bude známa pouze až bude dům úplně hotový a zákazník si spočítá všechny své skutečné výdaje. Než se začne stavět, můžeme se jen bavit cenová objednávka. Ani pevný odhad ve smlouvě nezohlední všechny náklady zákazníka na stavbu domu.
Když mluvíme o nákladech na dům, je důležité pochopit, o jakém druhu domu mluvíme. A jaký druh domu to bude, je tvořeno požadavky na dům ve fázi vypracování technických specifikací pro návrh. Obtížnost při vytváření domácích požadavků je zajistit, aby se vešly do rozpočtu. Pokud požadavky na dům překročí rozpočet, je třeba je upravit ve fázi plánování, aby neskončily nedokončené.
Na jakém základě si zákazník vytvoří představu o ceně budoucího domu? Jak si naplánovat rozpočet, abyste měli dostatek peněz na bydlení, které chcete? O tom a mnohem více v našem videu:
Obsah
- Jak zjistit ceny za stavbu domu?
- Kolik peněz potřebujete na dům?
- Jaký dům lze postavit levněji?
- Náklady na krabici domu nejsou náklady na dům.
- Univerzální výdaje
- Rámový dům: udělejte to sami
Jak zjistit ceny za stavbu domu?
Pro začátek je důležité rozhodnout o rozpočtu stavby. Musíte pochopit, kolik peněz v podstatě máte na dům. Pak se podívejte na realitní webové stránky, abyste viděli, co si za tuto částku můžete koupit, abyste si udělali představu o cenách. Vše je v této fázi velmi přibližné. Pokud vám nic nevyhovuje ani zdaleka vašemu přibližnému rozpočtu, pak musíte změnit buď své požadavky, nebo rozpočet navýšit, případně odmítnout stavbu domu. Bylo by chybou se domnívat, že dům můžete postavit od základu levněji a lépe než stávající nabídky. Neprofesionál nemůže postavit dům od nuly levněji než koupě hotového.
Stavební firmy mohou při prvním dotazování na cenu poskytnout pouze předběžný odhad, který se také může značně lišit od konečných odhadovaných nákladů před zahájením stavby. V tomto případě se odhadované náklady mohou lišit od skutečných nákladů na stavbu. Jak velký (kolikrát) tento rozdíl bude, závisí na reálnosti původního odhadu.
Předmět není definován. Není jasné, o kterém domě mluvíme.
Každý jmenuje ceny pro různé věci. Na trhu neexistuje jednotný koncept konfigurací. Každý chápe „dům na klíč“ jinak.
Stavitelé často uvádějí předběžnou „průměrnou“ cenu na trhu, aby klienta nevyděsili a neposunuli konverzaci do věcnějšího.
Volání stavebním firmám za účelem zjištění ceny stavby proto může kupujícího jen dále zmást a vést k nedorozuměním se stavebníky.
Kolik peněz potřebujete na dům?
Pokud je k dispozici od 40 milionů do 200 milionů rublů, pak si můžete vytvořit moderní dům podle vlastního návrhu. Těmto domům je věnována naše další stránka.
Pokud je dům přidělen od 15 milionů až 25 milionů rublů, pak je racionální dům vybírat 120 až 300 m² dle hotového projektu:
Stavba domu podle individuální projekt vždy bude dražšínež ten typický.
Domy o ploše 120-300 m² u jednoduchých individuálních projektů budou stát v rozmezí od 25 do 39 milionů rublů:
Jaký dům lze postavit levněji?
Budete si muset vybrat mezi hotovými řešeními a těch je na trhu nejen málo, ale téměř žádné. Existuje mnoho stavebních společností, které mají zájem postavit krabicový dům o velikosti nejméně 120–150 m² s rozpočtem nejméně 4–6 milionů rublů. Ale to je jen rozpočet na krabici. Kompletně dokončený dům vydrží 12 milionů rublů (ceny 2020). Pravděpodobnější jsou nabídky s nižší cenou buď podvodem, nebo nedokončeným domem. Pravda, téměř nikdo nenabízí kompletně hotový dům. Většina je určena pouze pro krabici.
Existují návrhy na výstavbu levných krabicových „kamenných“ domů. V uvozovkách, protože často překrývání v těchto domech na dřevěných trámech. Kromě přesahů je tu mnohem více překvapení.
Jakékoli návrhy pro venkovské domy, což může stát mezi 1-2 miliony rublů (ceny 2021). Tyto stejné společnosti také nabízejí „domy k trvalému pobytu“, i když náklady na krabici těchto domů již skončily za 3 miliony rublů (pokud je to levnější, pak se zpravidla moc nebere v úvahu a stále to bude dražší než 3, pokud to dokončíte později). Obvykle se jedná o dřevěné rámové domy. Základní princip v těchto domech je vše je nejlevnější: nejlevnější materiály, jejichž množství je redukováno na nezbytné minimum, nejlevnější pracovní síla.
Mezi civilizované návrhy patří například Double House o rozloze 103 m2. Možnost se dvěma koupelnami stojí 5 milionů rublů. Ale to není vše. S dodávkou, vykládkou, založením, napojením na elektřinu, uzemněním, napojením na vodovod (jedná se o studnu nebo vrt) a kanalizaci (místní čistírna), ohřev vzduchu, přívodní a odtahové větrání ne méně než 6,5 milionu rublů (ceny 2020). To navzdory skutečnosti, že vše na minimum, skromným způsobem. Nábytek a domácí spotřebiče, stejně jako minimální terénní úpravy místa, se také neberou v úvahu.
Každý se může podívat na funkci DoubleDom a vyzkoušet si ji na vlastní kůži. Velikost místností a výška prostor se také snadno odhadnou. Provozní náklady takového domu jsou poměrně vysoké a není energeticky úsporný.
Náklady na krabici domu nejsou náklady na dům.
Špatná představa o tom, co je krabice a kolik toho ještě je potřeba udělat, vede zákazníky do nepříjemných situací. Náklady na dům nejsou náklady na krabici plus nějaká částka na výzdobu interiéru.
Při plánování rozpočtu musíte vzít v úvahu:
Zlepšení. Plot, vjezdové brány, cesty, výsadby, jezírka, stromy, trávník, lampy, automatické zavlažování. Doplňkové stavby: garáž, kůlna, kůlna, lázeňský dům, altán. Pokud něco z toho není potřeba, jednoduše vložte nulu vedle příslušné rozpočtové položky.
Interiér (hrubé a dokončovací práce a materiály). Domácí spotřebiče, sanita, nábytek, záclony, textil. Vypínače, zásuvky, lampy. Povrchové úpravy, dveře, soklové lišty, parapety a pracovní desky. Hrubé práce na vnitřních úpravách. Je jasné, že v rané fázi je téměř nemožné to vše spočítat sami, takže doporučuji najít blízké analogy – interiéry, které se vám líbí, například mezi díly v portfoliu profesionálů. Zjistěte, kolik tento interiér stojí. Vynásobte nebo vydělte toto číslo korekčním faktorem pro váš případ a zaznamenejte jej do tabulky.
Specifické součásti domu. Krb, gril, bazén, hammam, sauna, domácí kino atd. Zjistěte, kolik stojí varianta, která se vám líbí, a zadejte ji do tabulky.
Vnitřní inženýrské sítě. Vybavení kotelen, rozvody topných sítí, vodovod, kanalizace, elektro, vzduchotechnika.
Vnější inženýrské sítě. Kanalizace a dešťová voda, plyn, vodovod, kanalizace, přípojky elektřiny.
Vnější úprava. Dokončení fasády včetně dokončení suterénu, verandy, terasy. Více prosklení a venkovních dveří.
Box doma. A teprve teď se dostáváme ke krabici. Náklady na krabici se počítají mnohem snadněji, mnoho stavebních firem to vyjadřuje, i když v „lákavých“ nabídkách může být velmi „plešatý“. Přidejte krabici a podívejte se na částku. Je všechno v pořádku? Pokud je vše v rámci rozpočtu, můžete přistoupit k vypracování technických specifikací pro návrh. Pokud ne, pak je potřeba svá přání přehodnotit, zvolit menší plochu domu, jednodušší řešení a znovu přepočítat.
Někdy se zákazník kvůli různým mylným představám vydá cestou, kdy peníze dojdou mnohem dříve, než stavba skončí. Všechno ale mohlo být jinak. Zákazník si mohl za dostupné peníze postavit dům menší plochy a/nebo nižší třídy, uvést dům do stavu bydlení a bydlet v něm pohodlně a s radostí.
Nikdy není možné nedokončené stavby výhodně prodat. Prodává se léta, často za cenu nižší, než jsou celkové stavební náklady. To se může stát jak u domů v ekonomické třídě za 10 milionů, tak u domů v prémiové třídě, když peníze dojdou daleko za prvních sto milionů. Na realitních stránkách jsou tisíce příkladů, které potvrzují moje slova, od nejlevnějších po nejdražší.
Postavit krabici bez přemýšlení o tom, co bude dál, je jako koupit si místo auta holé tělo. Holá krabice není vhodná pro život, stejně jako holé tělo není vhodné pro řízení.
Existuje o tom mnoho mylných představ. Od víry v nerealisticky levné odhady, které se ukázaly jako reklamní triky, až po přesvědčení, že „normální“ venkovský dům nemůže stát méně než 7–8 milionů rublů. Hledali jsme vysvětlení od běžných spotřebitelů, kteří si stavěli sami nebo využili služby stavebních zakázek, i od profesionálních stavebníků.
Mezi mými přáteli a známými byli tři majitelé venkovských domů: rámové, pórobetonové a dřevěné – dřevěné. Tito šťastlivci nám řeknou o vynaložených nákladech a nechají se vyjádřit nezávislými stavebními odborníky.
Univerzální výdaje
Existují druhy nákladů, které budou muset být vynaloženy bez ohledu na volbu stavební technologie.
Relativně levný nákup je projekt venkovského domu. Stažení projektu z internetu není tou nejlepší možností: takové kopie nezohledňují mnoho technických detailů, které budou vyžadovány na staveništi. Typický projekt domu jednoduché architektury (s drobnými úpravami pro zákazníka) lze zakoupit za 25-35 tisíc rublů. Jednotlivé jsou mnohem dražší. Ty nás ale v tomto případě nezajímají.
Další kategorií univerzálních nákladů je zásobování domu inženýrskými sítěmi. Nejedná se samozřejmě o dodávku elektřiny nebo plynu – to vše je již zahrnuto (doufáme!) v ceně kupovaného pozemku. Hovoříme o vlastním vytápění, zásobování vodou a kanalizacích.
Tyto nákladové položky do značné míry závisí na zvoleném vybavení, které může být levné nebo přehnaně drahé. Obecně, podle Svetlany Dorokhové, specialistky na vývojové oddělení stavební společnosti Mera, pro standardní chatu o rozloze 100-150 metrů čtverečních. m pro interní komunikaci stojí za to rezervovat alespoň 500–650 tisíc rublů. Plus dalších přibližně 500-600 tisíc rublů. pro elektrické rozvody s veškerým vybavením.
Rámový dům: udělejte to sami
Sergey M., soukromý podnikatel
O volbě stavební technologie jsem nijak zvlášť nepochyboval. Často navštěvuji Finsko, viděl jsem, jak se tam staví rámové domy, navštívil jsem v takovém domě přátele, je tam teplo, pohodlí, hned jsem chtěl postavit stejný pro svou rodinu.
Líbí se mi racionální přístup Finů: nestojí sídla – pouze malé domky, velikostně srovnatelné s obyčejným třípokojovým bytem. Potřebovali jsme stejný. Rozhodl jsem se to postavit převážně sám (zkušenosti mám), našel jsem dva pomocníky, oba inženýry a schopné pracovat rukama. To nám umožnilo ušetřit slušnou částku. Montáž malého rámového domu stojí na trhu asi 400 tisíc rublů. A není pravda, že to udělají dobře. Přátelé byli docela spokojeni se 100 tisíci rubly. všem s vděčností.
Vybral jsem si jednoduchý projekt na jednopodlažní roubený dům 9×11 m (celková plocha téměř 100 m100). Protože dům není těžký, bylo rozhodnuto použít jako základ mělkou betonovou „stuhu“ s výztuhou – takový základ mě stál asi XNUMX tisíc rublů.
Náklady na pásový základ jsou 100 tisíc rublů. – docela nízké. S největší pravděpodobností Sergej ušetřil peníze a možná na úkor kvality. Obecně platí, že na trhu je cena konstrukce „stuhy“ dvakrát vyšší.
Stavitelé říkají, že rámový dům lze postavit na pilotovém základu, bude to stát 120–150 tisíc rublů.
Pro stavbu rámu jsem si samozřejmě koupil suché prkno – jak to dělají Finové. Ale bohužel se ukázalo, že mají daleko k finské kvalitě. Stěnové konstrukce (sloupky a příčníky) bylo nutné zpevnit vzpěrami – samozřejmě tak, aby nepadaly na dveřní a okenní otvory. Hotové smontované stěny byly zvednuty ručně. Hned musím říct, že je to velmi těžké i s pomocí, takže příště bych použil naviják.
Rám vyrobený ze suchých omítaných desek mě stál 170 tisíc rublů. Prodejci nabízeli, že vezmou hoblované prkno – pak by se odhad navýšil o 100 tisíc, ale nemá to smysl: prkno na rám podle mě nepotřebuje hladký povrch. Rám byl opláštěn OSB deskami, jsou celkem kvalitní. To trvalo asi 50 tisíc rublů.
Na izolaci jsme použili minerální vatu (nebudu jmenovat výrobce, abych nereklamoval), dobře se s ní pracuje, hlavní je nezapomenout udělat parozábranu, aby také nevlhla jako izolace proti vodě a větru. Dům o stanovené ploše vyžadoval 110 metrů krychlových izolace za cenu o něco více než 100 tisíc rublů.
Rám s opláštěním a izolací (plus různé různé impregnace rámu, parozábrana atd.) tak stál 350 tisíc rublů.
Instalace kvalitní střechy se všemi podklady, izolací a tmelem si vyžádala poměrně hodně peněz a času. Vybíral jsem mezi levnějšími kovovými dlaždicemi a dražšími měkkými bitumenovými dlaždicemi. Abych ušetřil peníze, usadil jsem se na kovu a zaplatil 140 tisíc rublů. Musel jsem se obrátit na profesionální pokrývače, namontovali tašky za 30tis.
Stavitelé říkají, že lidé často podceňují cenu oken a dveří u venkovského domu a já chápu proč. Například moje okna a dveře stojí 150 tisíc rublů. Pravda, vybral jsem si ty nejkvalitnější, jsou mnohem levnější varianty.
Rámový dům je dobrý, protože vyžaduje minimální vnitřní úpravu. Ale navenek jsme museli utratit dalších 120 tisíc: asi 90 tisíc za nákup dřevěných panelů (blok) a dalších 30 tisíc za malování. Dalo by se snad vzít plastové obklady – stálo by to 70-80 tis.Ale já preferuji dřevo.
Výsledkem bylo, že Sergej utratil asi 1,2 milionu rublů na základ a teplý okruh; interní inženýrská komunikace (nebudeme je podrobně popisovat) stála 1,1 milionu za veškerou práci. V zásadě je 2,3 milionu normální cena za rámový dům plocha 100mXNUMX. m
Poznamenejme pouze, že náš majitel domu se rozhodl obejít bez služeb profesionálních stavitelů a s jejich účastí by částka byla nejméně 2,7 milionu, tedy asi 27 tisíc rublů. za čtvereční m
