Jak dlouho může trvat oprava v novostavbě, aby bylo vše jasné a v dohledném termínu? Jedna firma stanoví cenovku 10–15 tisíc rublů za metr čtvereční, další 20–25 tisíc a třetí se obtěžuje individuálními konzultacemi.
Ve skutečnosti, když se díváte na dodavatele, je těžké říci pevnou cenu za opravy v novostavbě bytu. Vy sám tomu rozumíte dokonale. Při rekonstrukci bytu je spousta proměnných, které mohou cenu práce zvýšit a naopak snížit. navíc rozdíl v nákladech na rekonstrukci bytu v novostavbě může být desetinásobný: od 3 000 rublů / m30. metr a až 45-XNUMX tisíc za čtvereční.
Například typ povrchové úpravy od developera značně ovlivňuje rozsah práce. Bez ohledu na to, jak se budete snažit ušetřit na rekonstrukci bytu s hrubou úpravou, skutečný odhad bude stále dost vysoký. Vaše přání ohledně designu ovlivní výběr dokončovacích materiálů.
Exkluzivní design bytu nemůže být z definice levné. Nebo možná chcete udělat veškerou práci rychle a bez ztráty kvality, abyste se mohli za 2-3 měsíce nastěhovat. Kolik peněz potřebujete na opravy v novostavbě s takovými požadavky? Hodně! Minimálně bude cena za rychlou opravu 2x vyšší než za běžné opravy.
Christine Alexander, hlavní předák, DOMEO
V DOMEO si můžete zdarma spočítat odhad oprav v novostavbě ve třech variantách a vybrat si tu optimální.
Klikněte na odkaz: domeo-remont.ru. Nebudete mít žádné nevyřešené otázky!
Kolik bude stát rekonstrukce nové budovy?
Vlastníci bytů v novostavbách si proces renovace obvykle představují obecně. Koupil jsem dům, zrekonstruoval a nastěhoval se. Není na tom nic zavrženíhodného, vše je OK!
Lidé, kteří profesionálně zařizují byty, vědí, že renovace je sled prací „od“ do „do“ podle jasného plánu. Proto existuje taková služba jako opravy „na klíč“ v novostavbě. Klient řekne, co chce nakonec získat, zhotovitel to udělá.
Abychom vám pomohli porozumět, odhalme několik tajemství profesionální „kuchyně“ DOMEO. Zejména vám prozradíme jaké faktory ovlivňují výpočet odhadu na opravu bytu v novostavbě.
Stav, v jakém jste bydlení od stavebníků dostali, ovlivní výši následných oprav bytu v novostavbě. Obvykle developer nabízí tři možnosti dokončení: hrubování, předdokončování a dokončování (jiné s opravami na klíč).
1. Hrubá úprava bytu (neboli základní) zahrnuje požadované minimum práce developera, což by teoreticky mělo majiteli usnadnit následné větší opravy.
· Stěny, stropy a podlahy jsou obvykle nedokončené. Existují možnosti, kdy developer minimálně vyrovnal stěny. To je dobré i špatné zároveň. Pokud je kvalita povrchové úpravy uspokojivá, můžete ušetřit na spotřebě omítky. V opačném případě budete muset srazit finiš a udělat to znovu.
· Výstavba příček dle projektu dispozice bytu. Náklady na stavební práce velmi závisí na materiálu stěn. Můžete stavět zděné, blokové nebo sádrokartonové příčky. V souladu s tím se cena bude lišit, ale v průměru stojí výstavba nových vnitřních stěn 4 000 rublů za mXNUMX. Metr.
· Výměna oken a vchodových dveří Náklady vám přidají i v případě, že nejste spokojeni s kvalitou stavby od developera.
· Uspořádání elektroinstalace a inženýrských systémů – také velká nákladová položka na opravy v novostavbě od základu.
Ve skutečnosti takový byt potřebuje zásadní rekonstrukci. V opačném případě nebude možné uvést váš domov do slušného stavu.
2. Předdokončení novostavby nebo „Bílá krabice“ zahrnuje hrubou práci od vývojáře. Noví obyvatelé mohou okamžitě začít s dokončováním bytu a obejít většinu špinavé a hlučné práce.
· Hotový hrubý podlahový potěr.
· Oddíly jsou instalovány, pokud jsou v rozvržení počítány.
· Stěny a strop jsou připraveny pro konečnou úpravu.
· Byly instalovány stoupačky, potrubí a instalována přípojná místa pro vodovodní armatury.
· Elektrické zařízení je připraveno k použití, včetně panelů, vypínačů a zásuvek.
· Instalovaná plastová okna a vchodové dveře.
Opravy v novostavbě s předdokončením jsou levnější, pokud si klient neobjedná prémiovou úroveň provedení.
3. Dokončení od vývojáře – jedná se o byt připravený k nastěhování, zbývá pouze nainstalovat nábytek a interiérové prvky.
· Stěny, podlahy a stropy s povrchovou úpravou.
· Byly instalovány příčky dle projektového projektu a vnitřní dveře.
· Inženýrské sítě jsou připojeny, vodovodní armatury jsou instalovány.
· Elektrika je připravena k použití.
· Nainstalovaná kvalitní okna a vchodové dveře.
Kolik stojí kompletně dokončený byt? Cenovka závisí na materiálech a exkluzivitě provedení. Pokud si koupíte levnější byt, má obvykle standardní evropskou kvalitu renovace za použití levné povrchové úpravy.
Významnou nákladovou položkou při rekonstrukci bytu v novostavbě jsou dokončovací materiály. Ani to ne! Čisté značkové materiály. Obvykle nejsou žádné otázky o kvalitě, ale existují otázky o ceně, nebo spíše o přirážkách za značku 20 25-%. Pokud potřebujete snížit náklady na opravy, je lepší to udělat pomocí čistých materiálů. Dnes můžete najít alternativu k drahé povrchové úpravě, která je hodná kvality a vlastností, která stojí в 2-3x levnější.
Pokud chcete dosáhnout skutečně kvalitní opravy, není třeba šetřit na hrubých materiálech. Ceny se u nich vlastně tolik nehýbou jako u jemných. Pokud chcete provést opravy v novostavbě ještě levněji, objednejte si práce na klíč u odpovědného dodavatele. Při hromadném nákupu materiálu ušetříte 15-20%. Navíc poctivý dodavatel koupí přesně ty materiály, které jsou potřeba, a ne ty, které jsou drahé.
Spektrum materiálů používaných řemeslníky DOMEO pokrývá všechny segmenty trhu. Ceník hrubých materiálů – 21 tisíc položek, dokončovací materiály – 68 tisíc položek, nábytek a dekorační předměty – 84 tisíc položek. Vycházíme vstříc potřebám klienta bez ohledu na jeho rozpočet na rekonstrukci bytu.
В DOMEO Zdarma můžete získat návrh návrhu bytu v novostavbě a vypočítat odhad ve třech variantách. Následujte tento odkaz: design-prestizh.ru!
Sehnat klíče a v nejbližší době se nastěhovat do novostavby, kde není třeba provádět žádné opravy, se jeví jako ideální varianta. Pojďme zjistit, zda je to skutečně tak a jaká úskalí na kupujícího čekají
Odborníci v tomto článku
- Maria Litinetskaya, vedoucí partnerka Metrium (účastnice partnerské sítě CBRE)
- Pavel Bryzgalov, zástupce ředitele pro vývoj produktů, skupina společností A101
Co je dokončení bytu?
V nových budovách je povrchová úprava nabízena ve třech typech:
- . Minimum práce včetně přívodu vody, elektrického vedení, nainstalovaných oken a vylití podlahy.
- Předdokončení. Mezilehlá možnost, ve které jsou stěny a stropy dodatečně vyrovnány, lze instalovat parapety, zásuvky a spínače.
- Dokončování. Autorský design, kompletní kosmetická renovace, možnost výběru z více možností. Kompletně dokončený byt je dobrý nápad pro ty, kteří nechtějí trávit čas a peníze rekonstrukcí. Jedná se o nejúplnější soubor prací provedených developerem před dodávkou bydlení.
Náklady na dokončení závisí na třídě bydlení, ploše areálu a materiálech použitých developerem. Ve standardní třídě se často používají nekvalitní materiály, takže je lepší zajistit integritu provedené práce studiem recenzí zákazníků.
Co je součástí finální úpravy od vývojáře?
Většina společností nabízí dvě nebo tři povrchové úpravy, ze kterých si můžete vybrat. Mohou se lišit cenou, barevnými kombinacemi a použitými materiály. Dokončení zahrnuje:
- obložení stěn (úplná příprava s vyrovnáním, omítkou a nátěrem nebo pokrytím tapetami, dlaždicemi nebo dlaždicemi);
- hotové podlahy (obvykle laminát a linoleum; v business class bydlení nabízejí dlažbu a parkety);
- plochý strop (nabídky s tahovým nátěrem jsou vzácné, obvykle po vyrovnání pokryty vrstvou vodou disperzní barvy);
- montáž vchodových a interiérových dveří;
- přípojná voda (vana, umyvadlo, WC), plynový nebo elektrický sporák;
Výhody jemné povrchové úpravy v novostavbě
Hlavní výhodou je, že není třeba provádět opravy. Byt je již připraven, zbývající designové detaily lze kdykoliv doplnit a neovlivní kvalitu života. Veškerá komunikace funguje, majiteli stačí přinést nábytek a osobní věci.
Elitní byty s designovou rekonstrukcí mohou být jedinečné, což se ve standardní třídě vyskytuje jen zřídka. Tam společnost nakupuje všechny potřebné materiály ve velkém a služby opravářského týmu také stojí méně kvůli velké zakázce na více objektů v jednom domě. Možnost takového bydlení ve třídě standard je vhodná pro ty, kteří jsou designově nenároční a nechtějí ztrácet čas hledáním vhodných možností řešení bytu a služeb specialisty. V závislosti na kvalitě opravy není potřeba se k problematice vracet v následujících pěti až deseti letech. Čistý povrch od developera je ve většině případů levnější než oprava svépomocí, proto se takové byty často kupují za účelem dalšího pronájmu.
Nevýhody dokončování
Druhou stranou mince je nemožnost udělat si byt „pro sebe“. Developer zpravidla vyvíjí dva nebo tři projekty s možnostmi designu, takže výběr je minimální. Váš byt bude úplně stejný jako u tuctu sousedů. Kromě toho se barvy a textury materiálů mohou lišit od vaší představy o nich, pokud jste projekt viděli pouze v brožuře. Nemá smysl takové opravy předělávat, bude to trvat déle a bude to dražší, než kdybyste se nastěhovali do bytu s hrubou a konečnou úpravou. Kromě toho není vždy možné provést drastické změny po konečné instalaci.
Jak přijmout byt s jemným povrchem
Přijetí bydlení s celkovou rekonstrukcí je obtížný úkol, zejména pro standardní třídu. Některé vady tedy nelze rozpoznat okem: praskliny lze zakrýt omítkou a praskliny ve stěnách lze zakrýt tapetou. Ve verzi před dokončením jsou zřetelnější. Pozvěte ke kontrole odborníka, který pomůže dokumentovat porušení. Zkontrolujte, zda se okna a dveře volně otevírají a zavírají a zda se v nich kování nezasekává. Věnujte pozornost spojům stěn, podlah a stropů: neměly by tam být žádné praskliny, otoky, bubliny nebo třísky.
Zkontrolujte svislé a vodorovné povrchy pomocí vodováhy. Dávejte pozor na soklové lišty – je důležité, aby se nevzdalovaly od základny stěn. Abyste se ujistili, že z oken nevychází průvan, projděte se v jejich blízkosti s kusem papíru nebo hořící zápalkou. Je dobré, když máte s sebou nabíječku na telefon nebo jiné elektrospotřebiče, které můžete použít ke kontrole zásuvek. Dbejte na stabilitu umyvadla, vany a toalety, zapalujte hořáky na sporáku, otevírejte a zavírejte okna a dveře. V koupelně s dlaždicemi musíte poklepat na stěny, abyste identifikovali vnitřní dutiny. Pokud jsou závady zjištěny po podpisu aktu, budete muset nedostatky odstranit sami. Jsou-li zjištěny při převzetí, má vlastník bytu právo požadovat odstranění nebo peněžitou náhradu.
Maria Litinetskaya, Managing Partner společnosti Metrium (člen sítě partnerů CBRE):
— V bytě s úpravou na klíč není potřeba provádět žádné opravy – to je hlavní výhoda. Po koupi můžete bydlet téměř okamžitě. K nastěhování stačí zařídit nábytek a nainstalovat domácí spotřebiče. Bydlení s jemnou povrchovou úpravou je vhodné pro kupující, kteří nechtějí trávit čas, úsilí a peníze natíráním stěn, tapetováním, pokládáním podlah nebo instalací sanity. Navíc nejsou připraveni dělat podlahové potěry a elektrické rozvody nebo vyrovnávat stěny.
Konečná úprava bytu zpravidla zahrnuje pokládku podlah a dlaždic, zdobení stěn (malování nebo tapetování), instalaci vypínačů a zásuvek a instalaci sanitárních zařízení. Někdy vývojáři dávají nábytek novým obyvatelům. Kromě toho existují apartmány s jemným povrchem, které mají kuchyň vybavenou vším potřebným.
Často si kupující může vybrat konečný design. Čím vyšší třída novostavby, tím více možností. Výjimkou je luxusní bydlení, jehož kupující preferují formát bílé krabice. Pokud jde o výběr stavebních materiálů, tyto otázky se řeší individuálně. Kvalita finálních oprav u novostaveb v masovém segmentu závisí především na dvou faktorech. Prvním jsou dokončovací materiály, jejich cena a podmínky skladování. Druhým jsou profesionální pracovníci. Kupující má právo na nedostatky upozornit developera a požadovat jejich odstranění, a to i v případě, že je již podepsán potvrzení o převzetí bytu.
Pavel Bryzgalov, zástupce ředitele pro vývoj produktů, skupina společností A101:
— V posledních letech roste poptávka po zařízených bytech zhruba o 15 % ročně. Zájem o takové byty rostl s tím, jak developeři nabízeli stále více možností dokončení a reagovali na požadavky zákazníků na individuální design. Nyní v moskevských obytných komplexech může být přibližně 3 až 12 možností dokončení, které se liší konceptem, barevným schématem a dekorativními řešeními. Vývojáři přitom nejsou příliš ochotní projekt na individuální žádost měnit, byť za doplatek. Z velké části proto, že takové požadavky vznikají ve fázi přejímky hotového bytu, čímž se prodlužuje doba jeho předání klientovi. A také proto, že splněním požadavku developer formálně porušuje podmínky DDU, které stanoví parametry dokončování. Riziko lze snížit pouze podpisem dodatečné smlouvy s klientem a jeho registrací u Rosreestr, což může také nějakou dobu trvat. A konečně, pro dokončovací týmy, které spolupracují s vývojářem, se jednoduše nevyplácí provádět další práce v malém měřítku.
