Obecně se uznává, že stavba objektů začíná založením základů, ale z právního hlediska tomu tak není. Za prvé, na Ukrajině byste měli získat povolení ke stavbě domu, abyste se vyhnuli problémům s vládními úřady.
Důležité body při získávání povolení ke stavbě domu na Ukrajině:
Obsah
- Proč potřebujete získat stavební povolení?
- Kam jít?
- Jaké druhy povolení existují?
- Stavební normy na Ukrajině
- Jaký je postup pro získání stavebního povolení?
- Příprava dokumentů
- Stavební pas
- Co bude součástí pasportu stavby, který obdržíte?
- Z jakých důvodů mohou odmítnout vydání pasportu stavby?
- Kolik stojí stavební povolení?
- Přidělení poštovní adresy
- Zápis vlastnických práv k nemovitostem
- Jak získat stavební povolení?
- Jaké jsou fáze získání povolení? Kam jít?
- Pro domy o celkové ploše do 500 mXNUMX.
- Pro domy s celkovou plochou nad 500 mXNUMX.
- Hlavní skupiny regulačních dokumentů pro zahájení výstavby
- Kolik stojí povolení ke stavbě soukromého domu na Ukrajině?
- Co lze postavit na zahradním pozemku na Ukrajině?
- Normy pro výstavbu soukromého domu na Ukrajině
- Co je DBN?
- Normy pro odsazení od hranic lokality Ukrajina
- Co vám může bránit v získání stavební dokumentace?
Proč potřebujete získat stavební povolení?
Toto je nejdůležitější dokument, bez kterého to nejde. V opačném případě je stavěný objekt svépomocí a to vyplývá z toho, že neexistuje žádné povolení ke stavbě domu, které dává právo zahájit proces a vydává se formou ohlášení. V tomto případě může vývojář narazit na následující problémy:
- V průběhu procesu uvádění zařízení do provozu mohou nastat problémy spojené s nesouladem podmínek výstavby s normami stanovenými zákonem. To bude znamenat nejen časové náklady, ale také finanční ztráty;
- Pokuta. Na Ukrajině činí 50-100 minimálních příjmů občanů nepodléhajících zdanění. Pokud nejsou provedeny úpravy, při opakovaných kontrolách zůstávají porušení, výše pokuty se zvyšuje na 100-200 minimálních příjmů občanů. V případě, že povolení k výstavbě obytné budovy nebylo obdrženo, ale stavební proces byl zahájen, počet takových minim se zvyšuje na 350 a v některých situacích může dosáhnout až 3000 XNUMX.
Získání práva na stavbu budovy je vyžadováno v těchto případech:
- Výstavba nového obytného domu;
- Rekonstrukce stávajícího objektu, pokud jde o zásah do inženýrských, oplocení, nosných konstrukcí, změnu tvaru jednotlivých prostor nebo stavby jako celku, za funkčním účelem.
Je-li dokumentace z hlediska zákona zpracována správně, získává vlastník věci v budoucnu právo ji zdědit, darovat nebo prodat. V jeho nepřítomnosti bude developerovi odepřen i přístup ke komunikacím pro stavbu – plyn, voda, elektřina.
Kam jít?
Pro tyto účely existuje zvláštní úřad, jehož pobočky působí lokálně. Chcete-li získat právo na provedení práce, měli byste se obrátit na Státní architektonickou a stavební inspekci. Na místní úrovni existují strukturní útvary tohoto úřadu – územní úřady, výkonné orgány, které jsou součástí struktury místních zastupitelstev. Můžete také kontaktovat Centrum administrativních služeb.
Jaké druhy povolení existují?
Jsou klasifikovány podle toho, do jaké třídy budovy patří. Existují dva typy takových dokumentů:
- Výstavba domů na vlastním pozemku dává povolení stavět budovy třídy CC1. Tato kategorie povolovacích dokumentů zahrnuje také oznámení, která umožňují umístění skladů, kancelářských prostor, hospodářských budov, zahrad, venkovských domů, soukromých rezidenčních nemovitostí, obchodů;
- Oznámení udělující oprávnění ke stavbě objektů tříd CC2, CC3, a to průmyslové stavby, vícebytové domy.
Na obrázku níže je ukázka vzoru takového dokumentu, prázdné formuláře si můžete stáhnout na webu SASI kliknutím na odkaz.
Stavební normy na Ukrajině
Vypracovává je orgán, jako je ministerstvo pro místní rozvoj a rozpočet, a jsou zaznamenány v DBN (zkratka pro státní rozpočtové normy). Mezi regulační dokumenty, které lze použít jako vodítko, patří SNiP (Building Norms and Rules).
Chcete-li získat povolení k výstavbě soukromého domu, doporučuje se dodržovat určité normy pro umístění budovy a její hranice. V jejich popisu je jedním z orientačních bodů červená čára, která slouží jako konvenční hranice. Jeho prostřednictvím je území budovy odděleno od dálnic, komunikací a dalších objektů.
Povolení k výstavbě samostatného domu
- Pro dodržení požární bezpečnosti je nutné mezi dvěma domy nacházejícími se na sousedních pozemcích zajistit vzdálenost 6-15 m. Záleží také na tom, z jakého materiálu jsou stavby a jejich požární odolnosti;
- Vzdálenost stavby od ulice musí být minimálně 3 m vůči ulici, 5 m vůči silnici a červené čáře;
- Minimální vzdálenost mezi stěnou domu a plotem je 1-1,5 m;
- Pro přístavby se doporučuje vyčlenit oblasti zasahující hluboko do lokality.
Umístění komunikačních sítí musí také splňovat určitá doporučení:
- Je povoleno používat potrubí připojené k centrálnímu kolektoru, stejně jako žumpy, jako kanalizaci;
- Vytápění objektu je zajištěno plynovým kotlem, kamny, konvektory nebo radiátory – dle uvážení majitele. Kde je to možné, používá se systém ústředního vytápění. Pokud se používá kotel, je pro něj k dispozici samostatná místnost o ploše nejméně 5 m2;
- Pokud v koupelně nebo na toaletě není dostatečné přirozené větrání (okna, kterými se větrání provádí), měly by být použity systémy umělého větrání;
- Pokud se k zásobování plynem používají lahve, jejich maximální objem nesmí být větší než 12 litrů, pokud jsou umístěny v obytné oblasti. V opačném případě by měly být umístěny mimo ně pomocí speciálního kovového vybavení. Pokud je plyn dodáván z centrálního vedení, měl by být dodáván výhradně z kuchyně nebo kotelny;
- K napájení se obvykle používá venkovní elektrické vedení, ale vlastník je povinen zajistit, aby se nestalo překážkou na vozovce. Proto jsou kabely umístěny ve výšce alespoň 2,75 za předpokladu, že na nich není aktivní pohyb. Pro rušné ulice je toto číslo minimálně 6 m;
- Studny, vlastní čerpací stanice vody, vrty – všechny tyto způsoby zásobování vodou jsou povoleny, pokud není možnost připojení k centrálnímu systému.
Jaký je postup pro získání stavebního povolení?
Dříve to bylo poněkud složitější než nyní – po změnách v legislativě. V současné době tento proces podle legislativy probíhá podle zjednodušeného systému. To znamená, že získání povolení ke stavbě domu vyžaduje kontaktovat místní pobočku architektonického a stavebního dozoru a oznámit úřadu svůj záměr postavit budovu. V reakci na to vydává Oznámení o právu na práci.
Před získáním povolení ke stavbě domu jsou dokončeny dva důležité kroky:
- Prvním krokem je sepsání dokladů o vlastnictví pozemku. Tyto jsou:
- ,
- osvědčení o vlastnictví,
- státní certifikát,
- Výpis z katastru nemovitostí.
Povolení ke stavbě domu na pozemku vyžaduje, aby tomuto pozemku bylo předem přiděleno katastrální číslo zapsané ve státním katastru nemovitostí. Dokumenty připravuje notář nebo státní podatelna;
- Druhou fází je získání pasportu stavby, který slouží jako podklad pro předložení ohlášení stavby stavby. Povolení ke stavbě venkovského domu, chaty, obytných, zahradních zařízení, hospodářských budov umístěných v jakékoli lokalitě, osadě – dokonce i v Kyjevě, dokonce i mimo město, v regionech – vyžaduje nejprve získání stavebního pasu;
- Když jsou tyto a další dokumenty pro povolení stavby domu připraveny, je třeba je předložit příslušnému úřadu a počkat na oznámení o oprávnění k provedení práce.
Příprava dokumentů
Měli byste se předem seznámit s jejich seznamem, abyste neztráceli čas sběrem. Chcete-li získat povolení k výstavbě obytného soukromého domu, připravte a předložte inspekci následující dokumenty, pokud je plocha budovy menší než 500 m2 (od roku 2019):
- Pas, DIČ vlastníka pozemku. Pokud je spoluvlastníků více, budou vyžadovány doklady od každého z nich;
- doklady potvrzující vlastnictví pozemku;
- Stavební pas.
Povolení k výstavbě venkovského domu nebo obytné budovy o rozloze více než 500 m2 a majících dvě patra může vyžadovat další dokumenty:
- Popis podmínek rozvoje města;
- Doklady o technickém dozoru;
- Individuální projekt;
- V případě potřeby jsou poskytnuty dokumenty připravené generálním dodavatelem.
Stavební pas
Další důležitý dokument, bez kterého se vývoj možná neobejde. Potřebu získat jej naznačuje zákon Ukrajiny, konkrétně článek 27 zákona Ukrajiny „O regulaci činností územního plánování“. Upravuje požadavky na umístění a výstavbu rodinných domů, garáží, zahrad a hospodářských budov o výměře nejvýše 500 m2 a nejvýše dvou podlaží (nezapočítává se podkroví).
Aby bylo možné postavit dům na vlastním místě, je vydán stavební pas, povolení je vyžadováno bez ohledu na to, zda se provádí ve městech, vesnicích nebo na území venkovských domů a zahradních družstev (partnerství).
K jeho získání není potřeba dostávat podmínky a omezení formou samostatného dokumentu. Můžete o něj požádat na CNAP nebo na místním oddělení urbanistické a architektonické inspekce.
Jeho registrace se provádí předložením následujících dokumentů:
- Prohlášení;
- Titulní dokumenty pro web;
- Vývojový náčrt;
- Projekt (pokud existuje);
- Souhlas všech spoluvlastníků pozemku se stavbou objektu, který je notářsky ověřen.
Co bude součástí pasportu stavby, který obdržíte?
Tento dokument podle zákona umožňuje nahradit projekt na výstavbu budovy o výměře nepřesahující 500 m2 a maximálně 2 podlažích (nezapočítává se podkroví). Určuje požadavky na výstavbu a umístění staveb – dům, studna, garáž, hospodářské budovy, letní kuchyně, kotelna, lázeňský dům atd.
Navzdory skutečnosti, že přítomnost projektu je v takových případech žádoucí, není vyžadována, protože je možné jej nahradit stavebním pasem. Potvrzuje, že plánovaná stavba je v souladu se státními normami, a proto slouží jako základ pro získání povolení ke stavbě domu na vlastním pozemku.
Stavební pas obsahuje:
- Vámi poskytnutá dokumentace;
- Schéma rozvoje území s vyznačením umístění objektu, červené čáry, vchody, s vyznačením vzdáleností budov od sebe, ve vztahu k ulici a komunikacím;
- Memorandum udávající doporučení týkající se norem a předpisů pro stavbu konstrukcí.
Z jakých důvodů mohou odmítnout vydání pasportu stavby?
Předběžné seznámení se s důvody toho pomůže snížit rizika tohoto. Vzhledem k tomu, jak získat povolení ke stavbě domu a specifikům postupu, není možné na Ukrajině obdržet oznámení o právu zahájit práci bez stavebního pasu. Existuje několik důvodů, proč může být odmítnut:
- Nedostatek hlavního plánu pro lokalitu;
- Přítomnost omezení rozvoje území;
- Porušení procesních norem;
- Nebude možné získat stavební pas, pokud pro pozemek neexistují žádné doklady o vlastnictví;
- Území musí odpovídat zamýšlenému účelu, jinak bude pas zamítnut.
Pokud se bavíme o získání stavebního povolení na postavený dům a máme na mysli nejprve jeho stavbu na klíč a následně získání podkladů, tak v tomto případě mohou nastat problémy. Výjimkou jsou situace, kdy se rekonstruuje stávající zařízení, ale i to vyžaduje zpracování příslušné dokumentace.
Kolik stojí stavební povolení?
Toto upozornění není poskytováno zdarma. Cena se může lišit od 8000 UAH. (v regionech) až 22000 XNUMX UAH. (v Kyjevě). Kromě umístění webu mohou být ovlivněny dalšími faktory:
- Rozloha pozemku;
- Druh díla – rekonstrukce stávajícího zařízení nebo výstavba nového;
- Počet podlaží;
- Složitost procesu, včetně inženýrství a designu.
Kolik stojí povolení k výstavbě domu může záviset na dalších podmínkách:
- Stavba se provádí podle pasportu nebo projektu;
- Má pozemek katastrální číslo zapsané ve výpisu ze státního rejstříku, státního katastru;
- Přítomnost nebo nepřítomnost omezení a podmínek rozvoje.
Přidělení poštovní adresy
Touto otázkou se zabývá místní zastupitelstvo. Chcete-li objektu přiřadit poštovní adresu, musíte příslušnému orgánu poskytnout balíček nezbytné dokumentace:
- Prohlášení;
- DIČ, pas (kopie);
- doklad o vlastnictví pozemku (kopie);
- Potvrzení o uvedení zařízení do provozu (kopie dokumentu);
- Kopie technického pasu;
- Pokud se stavba budovy provádí na pozemku letní chaty (nebo zahrady), je zapotřebí osvědčení od příslušného partnerství (družstva).
Zápis vlastnických práv k nemovitostem
Toto je poslední fáze výstavby. Tento postup trvá 2–7 pracovních dnů a provádějí jej notáři (soukromí nebo veřejní registrátoři). Pokud byla obytná budova postavena na místě, aby bylo možné ji získat do vlastnictví, budou vyžadovány následující dokumenty:
- Pas vlastníka (nebo vlastníků), jeho (jejich) TIN (kopie);
- Je-li spoluvlastníků více, bude vyžadováno jejich písemné prohlášení o rozdělení jejich podílů;
- Doklad obsahující katastrální číslo budovy;
- výpis potvrzující poštovní adresu nemovitosti;
- technický pas;
- Dokument o uvedení zařízení do provozu.
Po registraci obdrží vlastník od notáře Výpis z rejstříku potvrzující jeho vlastnictví. Informace o ní jsou evidovány v Obecném rejstříku, takže správnost registrace a její dostupnost si můžete ověřit u kteréhokoli notáře.
Stavba budovy je proces krok za krokem, který bude vyžadovat více než jen čas. Někdy nestačí vědět, kde získat povolení ke stavbě domu a seznámit se se seznamem požadovaných dokumentů, takže není vždy možné tento proces zvládnout sami. Často to vyžaduje ruku řemeslníka, který má zkušenosti se stavbou, vypracováním dokumentace a vlastní potřebné technologie. I s tím vám mohou pomoci právníci. Je jen na vás, zda služeb takových specialistů využijete, ale v mnoha případech pomáhají vyhnout se zbytečným nákladům, ztrátám času a mnoha dalším problémům, které vznikají v různých fázích výstavby.
Na Ukrajině žádná stavba nezačíná bez příslušného povolení. Právo zahájit stavební práce je přiznáno objednateli nebo zhotoviteli až po oznámení (dříve prohlášení) o zahájení stavebních prací.
Oznámení je povolením k provádění prací, ale než jej předložíte k registraci architektonickému a stavebnímu inspektorátu, musíte nejprve připravit balíček dokumentů. Další informace o tom, jaké povolovací dokumenty budou vyžadovány, jsou popsány níže.
Kde začít stavět dům? Po obdržení stavebního povolení. Koneckonců, dům postavený bez povolení a v rozporu s pravidly a předpisy je považován za nepovolenou stavbu.
Navíc existují rizika. Za prvé, při registraci budovy může majitel čelit pokutě. Za druhé, bez znalosti podmínek a omezení rozvoje lokality a bez včasné přípravy dokumentů pro stavbu soukromého domu může zákazník narazit na problémy při uvádění domu do provozu.
- pas a identifikační kód (pro všechny spoluvlastníky pozemku);
- doklady o vlastnictví půdy;
- doklady o vlastnictví domu (při rekonstrukci domu nebo přístavbě);
- kopírování z generelu území nebo polohopisného průzkumu 1:500 (pokud celková plocha domu nepřesahuje 500 m500) nebo urbanistických podmínek a omezení rozvoje lokality (pokud celková plocha domu dům přesahuje XNUMX mXNUMX);
- náčrt záměrů rozvoje pozemku a pasport stavby (pokud celková plocha domu nepřesahuje 500 m500) nebo projekt architekta a doklady o architektonickém a technickém dozoru (pokud celková plocha domu dům přesahuje XNUMX mXNUMX);
- zaregistrovat se u architektonického a stavebního dozoru – oznámení o zahájení stavebních prací.
Jak získat stavební povolení?
Jak získat povolení ke stavbě domu na vašem webu? Postup se skládá z několika fází. A musíte vědět, že existuje několik registračních postupů, které se neliší pro obytný, zahradní nebo venkovský dům.
- Pro domy o celkové ploše do 500 m1. zpracovat kopii z generelu území nebo polohopisného zaměření 500:XNUMX, náčrt záměrů rozvoje lokality, pasport stavby a oznámení o zahájení stavebních prací.
- Pro domy s celkovou plochou nad 500 mXNUMX. Potřebujete urbanistické podmínky a omezení rozvoje lokality, projekt architekta, doklady o architektonicko-technickém dozoru a oznámení o zahájení stavebních prací.
Jaké jsou fáze získání povolení? Kam jít?
Pro domy o celkové ploše do 500 mXNUMX.
Chcete-li začít stavět dům na vašem pozemku, o celkové ploše až 500 mXNUMX. na území města Kyjeva – registrace začíná u geodeta. Provede měření místa a vypracuje topografický průzkum tak, aby odrážel uspořádání území se všemi informacemi o něm, včetně vzdáleností mezi hranicemi pozemku a objekty, které se na něm nacházejí. Pro domy v oblasti Kyjeva je nutné získat kopii od místních úřadů z obecného plánu území.
Poté je nutné vypracovat náčrt záměrů rozvoje pozemku, který ukáže osazení domu na místě, dispozice a vzhled fasády domu. Chcete-li vytvořit náčrt, můžete kontaktovat architekta nebo to udělat sami.
Dále se topografický průzkum nebo kopie z generelu území odevzdává odboru regionální architektury (pokud se plánuje výstavba v oblasti Kyjeva) nebo odboru městského plánování a architektury města Kyjev (pokud se staví v hlavním městě). To se provádí za účelem získání stavebního pasu. Vydání pasportu stavby znamená, že dům odpovídá stavebním předpisům. V oznámení o zahájení stavebních prací je také nutné vyplnit odchozí údaje.
Nyní můžete na základě všech výše uvedených dokumentů vyplnit oznámení o zahájení stavebních prací a podat jej k registraci na architektonický a stavební inspektorát.
Pro domy s celkovou plochou nad 500 mXNUMX.
Chcete-li zahájit stavbu domu o rozloze více než 500 mXNUMX, budete také muset vypracovat topografický průzkum od geodeta.
Poté je vhodné vypracovat urbanistické výpočty nebo předprojektové návrhy. Chcete-li to provést, musíte kontaktovat architekta.
Dalším krokem bude kontaktovat místní odbor architektury za účelem získání dokumentu – Územně plánovací podmínky a omezení zástavby pozemku. Navzdory tomu, že bylo zrušeno předkládání urbanistických výpočtů jako povinného dokumentu, může být tento nebo předprojektový návrh stále potřeba při sestavování urbanistických podmínek a omezení.
Nyní musíte znovu kontaktovat architekta, aby vypracoval projekt výstavby domu na základě urbanistických podmínek a omezení obdržených od oddělení architektury. Spolu s projektem budete potřebovat doklady o autorství (vystaví architekt) a technickém dozoru (vystaví inženýr technického dozoru).
Závěrem lze na základě všech výše uvedených dokumentů vyplnit oznámení o zahájení stavebních prací a předložit jej k zaevidování na architektonický a stavební inspektorát. Při registraci bude přidělené číslo a série dokumentu zapsány do Rejstříku povolení, který eviduje všechny nové stavební projekty na Ukrajině.
Hlavní skupiny regulačních dokumentů pro zahájení výstavby
Jaké dokumenty jsou potřebné pro stavbu soukromého domu na vašem vlastním místě, pro stanovení požadavků na výstavbu a regulaci všech procesů v této oblasti?
- Zákon Ukrajiny č. 3038-VI z roku 2011 „O činnostech územního plánování“, který stanoví všechny základní postupy pro registraci stavby.
- Usnesení Kabinetu ministrů Ukrajiny č. 466 ze dne 13.04.2011. dubna XNUMX „Některé otázky týkající se provádění přípravných a stavebních prací“, které popisuje všechny procesy pro získání stavebního povolení.
Kolik stojí povolení ke stavbě soukromého domu na Ukrajině?
- Kolik stojí stavební povolení? V průměru se pohybuje od 8 tisíc UAH. a vyšší.
- Co určuje cenu stavebního povolení? Za prvé, povolení k výstavbě soukromého domu, cena závisí na tom, co přesně je zahrnuto v rozsahu služeb (včetně podrobné konzultace, přípravy balíčku dokumentů a kontaktování všech potřebných orgánů státní správy k získání povolení). Za druhé, další faktory ovlivňují tvorbu hodnoty – umístění pozemku (Kyjev nebo Kyjevská oblast), celková plocha domu, který má být postaven, plánování hospodářských budov a jejich celková plocha atd.
Co lze postavit na zahradním pozemku na Ukrajině?
Existují tři hlavní typy určených účelů pro pozemky, které se používají pro stavbu domů:
- pro individuální bytovou výstavbu,
- pro stavbu venkovského domu,
- pro zahradničení.
Pokud je zamýšlený účel pozemku pro stavbu chaty, pak její vlastník, po obdržení povolení ke stavbě na pozemku, může na takovém pozemku postavit obytný dům – pro celoroční využití za účelem mimo město rekreace.
Na pozemku pro individuální bytovou výstavbu můžete postavit dům panského typu – obytný dům umístěný na samostatném pozemku, který se skládá z bytových a pomocných (nebytových) prostor. Rozdíl mezi individuálním obytným domem a venkovským domem je pouze v kategorii pozemků.
Na zahrádkářském pozemku si jeho majitel může postavit dům pro letní (sezónní) využití, ve kterém není obytný prostor, je zde pouze hlavní a pomocná plocha. To znamená, že zahradní domek je považován za nebytovou budovu a tento dům se neliší od individuálního obytného nebo venkovského domu, jen se v něm nemůžete zaregistrovat.
- Dům je zpravidla do 500 m500, s výškou dvou podlaží, bez podkroví (v případě překročení XNUMX mXNUMX nebo počtu podlaží je nutné projít více složitý registrační postup popsaný výše);
- Přístavby, které patří k domu (dům pro hosty, garáž, stodola, lázeňský dům atd.);
Stavba na zahrádkářském pozemku se od obytných a letních chat liší pouze v případě, že zakládací listina zahrádkářského společenství neobsahuje určitá omezení na plochu nebo výšku stavby pozemku.
Normy pro výstavbu soukromého domu na Ukrajině
Při stavbě domu na vlastním místě musíte dodržovat stavební normy v soukromém sektoru na Ukrajině, které určují podmínky a omezení rozvoje území.
Normy pro výstavbu soukromého domu jsou předepsány ve státních stavebních předpisech a stavebním pasu (pro domy do 500 m500), jakož i v podmínkách územního plánování a omezení rozvoje lokality (pro domy nad XNUMX mXNUMX .).
Na základě podkladů vydaných odborem architektury a urbanismu bude v budoucnu vyplněno oznámení o zahájení stavebních prací na stavbě Vašeho domu.
Co je DBN?
Tato ukrajinská zkratka znamená „derzhavni budivelni normi“ (v ruštině – GSN, „státní stavební normy“). Jedná se o předpisy, pravidla pro rozvoj pozemků pro opravárenský a stavební průmysl státu a stavební normy v soukromém sektoru Ukrajiny.
- Státní stavební normy – GSN (DBN) B.2.2-12:2019 „Plánování a rozvoj území“ – vstupují v platnost 01.10.2019. října 2.2, aby nahradily předchozí DBN B.12-2018:XNUMX. (Popište základní požadavky na umístění domů na pozemku a další).
- Státní stavební normy – GSN (DBN) V.2.2-15-2005 „Domy a stavby. Obytné budovy. Základní ustanovení“ – nabyla účinnosti dnem 01.01.2006 (Stanovit normy pro novostavby a rekonstrukce rodinných domů).
- Státní stavební normy – GSN (DBN) V.3.2-2-2009 „Plánování a rozvoj území“ – vstoupily v platnost 01.01.2010. XNUMX. XNUMX (Popište další normy a požadavky na rekonstrukce domů).
Normy pro odsazení od hranic lokality Ukrajina
Každý objekt na místě musí být umístěn v souladu se stavebními, požárními a hygienickými normami.
Pokud je materiál pro stavbu vybrán nezávisle, je otázka, jak moc ustoupit od sousedova plotu, upravena stavebními předpisy po konzultaci s architektonickým oddělením.
Přípustná vzdálenost od staveb k plotu je vzdálenost od bytového domu k plotu ve vzdálenosti minimálně 3 m (v případě rekonstrukce stávajícího domu minimálně 1 m). Měl by být alespoň 5 m, pokud plot směřuje k vozovce, ale neměl by vyčnívat za červenou čáru ulice. Pravidla povolená vzdálenost mezi sousedními domy je 6-15 m. Proč tak široký rozsah? Je to dáno materiálem, ze kterého jsou domy a další stavby stavěny, a také dodržováním požadavků místních samospráv a požárně bezpečnostních předpisů.
Tyto a další vzdálenosti nejsou pevně stanoveny a mohou se směrem nahoru měnit. Každý region má svá vlastní pravidla pro instalaci uzavíracích konstrukcí. Proto mají pravidla pro umístění domu na pozemku poradní charakter.
Co vám může bránit v získání stavební dokumentace?
Obecně platí, že možnost a načasování vydání stavebního povolení může být ovlivněno několika body, z nichž hlavní jsou:
- Pro území neexistuje žádný územní plán. V tomto případě je nemožné získat pasport stavby a pokračovat ve vydávání oznámení o zahájení stavebních prací na domě.
- Omezení rozvoje pozemku, na kterém se plánuje výstavba soukromého domu. Přítomnost takových omezení v generelu území se také stane překážkou pro získání podkladů pro výstavbu.
- Plánuje se postavit dům v rozporu se stavebními zákony.
- K pozemku neexistuje žádný vlastnický list.
- Nesoulad mezi zamýšleným účelem pozemku a stavbou domu. Účelem by měl být zpravidla rozvoj individuální obytné budovy nebo zahradnictví.
V případě potřeby vám odbornou pomoc ve všech fázích registrace domů poskytne služba evidence nemovitostí DOZVIL:
