Kolik metrů od plotu je pozemek?

Zdejší areál většinou mezi občany velký zájem nevzbuzuje. Výjimkou jsou související události, které vedou ke snížení úrovně morálního či fyzického komfortu obyvatel. Ve většině případů se bavíme o nějaké stavbě či jiné nežádoucí činnosti v bezprostřední blízkosti domu. Tehdy se v procesu hájení práv na klidný a pohodlný život ukázalo, že s možností využití pozemků, které, jak se zdá, zcela a beze zbytku patří vlastníkům nemovitostí, není vše tak jednoduché.

Obsah

1. Obsah
2. Místní plocha soukromého domu: kolik metrů
3. Co je v ceně
4. Zlepšení místní oblasti
5. Co je v ceně
6. Jaké programy existují
7. Jaké domy jsou v programu zahrnuty?
8. Jak se zařadit do místního programu a iniciovat zkrášlování
9. Oplocení místního areálu
10. Úklid domácnosti
11. Terénní úpravy místního okolí
12. Oprava místní části
13. Kdo za co platí?
14. Kolik by měl každý zaplatit?
15. Zápis vlastnictví
16. Je nutné registrovat vlastnictví?
17. Jaké výhody to přináší?
18. Jak zaregistrovat vlastnictví
19. Pronájem místního areálu
20. Vlastníci místního území a jejich práva
21. Obsah článku
22. Legislativní rámec
23. Vzdálenost od vašeho plotu
24. Vzdálenost mezi budovami a sousedovým plotem
25. Jak správně zasadit rostliny na místě
26. Dům a silnice
27. Případy, kdy je nutné zbourat budovy na místě
28. Soudní spory
29. Často kladené dotazy
30. Názor odborníka

Obsah

Místní plocha soukromého domu: kolik metrů

Hranice a výměra místní části novostavby se zjišťují a zapisují do katastrálního operátu do doby uvedení domu do provozu. V oblastech se starší zástavbou je to mnohem horší. Pozemek se často nejen neeviduje, ale ani netvoří.

Pozor: je prakticky nemožné nějak nezávisle, „okem“ určit, kolik metrů je zdejší oblast. Vypočítává se pomocí vzorce, ale konečný výsledek je ovlivněn mnoha nuancemi, včetně hustoty budovy. Ve starších oblastech se pohybuje v průměru od 3 do 6 m od stěn domu.

Zvláštní pozornost by měla být věnována soukromému sektoru. Pojem „přilehlé území soukromého domu“ v obvyklém smyslu pro majitele chat nese spíše technickou než právní zátěž. Pozemky, na kterých jsou postaveny, jsou vymezeny, řádně evidovány a evidovány (katastrálně) – to jsou standardní fáze nabývání vlastnických práv. Zpravidla se jim říká domácí zahrady, nikoli zahrady domu, ale název v tomto případě nemá velký význam. Hlavní věc je, že ve výchozím nastavení nikdo kromě vlastníka pozemku nemá právo jej jakkoli užívat, a upřímně řečeno, nesnaží se, protože z právního hlediska jsou tyto akce zcela marné.

Na druhou stranu se v souvislosti s chatami stále používá termín „domácí oblast“. Toto je konvenční název pro určitou oblast přiléhající k hranici pozemku. To znamená, že mluvíme o prostoru „za plotem“, na který již majitel domu nemá žádná práva.

Mnoho lidí se zabývá otázkou, kolik metrů je místní plocha soukromého domu podle zákona. Jednoznačná odpověď neexistuje. Nemusí existovat, například pokud pozemek sousedí ze tří stran s jinými soukromými nemovitostmi a ze čtvrté je chodník, který je v působnosti obce. Mezi pěšími cestami a ploty obklopujícími oblasti je však zpravidla stále k dispozici určitý volný prostor. V průměru se pohybuje od 1,5 do 2 m. Jedná se o území, které se v soukromém sektoru běžně nazývá místní oblastí. Ve většině případů může být registrován jako soukromý majetek za předpokladu, že se v něm nenachází kritická infrastruktura. Jak je to účelné a zda taková akvizice stojí za vynaložené úsilí a čas, je na vás.

Vezměte prosím na vědomí, že úklid místní části je v kompetenci vlastníků pozemků. Nedodržení tohoto požadavku (podle Zákona o bydlení Ruské federace) se rovná organizování skládky, což je zakázané a trestné, stejně jako rozdělávání požárů, neoprávněné výstavbě nebo instalaci staveb.

Pro určení území a vyznačení hranic je zapotřebí zeměměřictví. Podobné práce provádějí katastrální úřady. Kvalifikovaný inženýr provádí úkony požadované předpisy (určuje hranice pozemku, který patří k vašemu domu). Poté připraví plán hranic, který musí projít koordinačním a schvalovacím řízením.

Co je v ceně

Místní oblast zahrnuje všechny objekty, které se na ní nacházejí. Ne všechny se ale mohou stát majetkem obyvatel. Například transformovny, komunikační uzly a další zařízení kritické inženýrské infrastruktury zůstanou v každém případě v držení komunálních služeb.

Existují další omezení. Touha vlastnit pořádný pozemek je pochopitelná, ale ne vždy je to možné. Existuje mnoho překážek. Nemůžete například:

• zahrnují území patřící obci;
• překračovat hranice jiných soukromých oblastí;
• omezit přístup k zařízením ve výstavbě;
• být omezen na přerušované čáry nebo sestávat z několika samostatných oblastí;
• zahrnují území parků, lesních oblastí a dalších chráněných přírodních území.

Vyjmenovaná omezení není možné překonat zákonnými metodami, nezbývá tedy než se s tím smířit.

Zlepšení místní oblasti

Terénní úpravy jsou souborem opatření, jejichž cílem je vytvořit pohodlné bydlení a životní prostředí.

Co je v ceně

Existuje jen málo známek rozvinuté oblasti. Na nádvoří obytné budovy je celkově vyžadováno pouze následující:

• příjezdové cesty;
• pouliční osvětlení;
• zelená místa;
• sušáky na prádlo (pouze pro domy bez balkonů v přízemí).
• dětské hřiště.

Všechno ostatní, co může být, souvisí spíše s pojmem pohodlí. Seznam „dalších možností“ zahrnuje:

• parkování v místní části;
• pěšiny;
• urny;
• sportovní hřiště;
• parkoviště pro jízdní kola;
• lavičky atd.

Ve výčtu jsou předměty, které lze v zásadě obejít bez výrazného snížení komfortu bydlení v domě.

Jaké programy existují

Neexistují žádné hotové univerzální programy pro terénní úpravy místních oblastí. Vypracovat by je měly orgány okresní a krajské samosprávy. Stát je ze své strany připraven financovat praktickou realizaci projektů v rámci iniciativy ruské vlády „Vytvoření pohodlného městského prostředí“.

Podle vyhlášky Ministerstva výstavby Ruské federace č. 691, pokud existuje projekt, může získat peníze jakákoli lokalita, ve které žije více než 1 tisíc občanů.

Jaké domy jsou v programu zahrnuty?

Do národního programu zlepšování mohou být zahrnuty všechny domy, kromě těch, které:

• jsou v havarijním stavu a jsou naplánovány na demolici;
• nachází se v těsné blízkosti oblastí současné nebo plánované výměny komunikací v blízké budoucnosti;
• jsou umístěny vedle nové budovy.

Jak se zařadit do místního programu a iniciovat zkrášlování

Chcete-li zahrnout dům do programu pro terénní úpravy místní oblasti, musíte:

• uspořádat valnou hromadu obyvatel a učinit příslušné rozhodnutí;
• vypracovat předběžný plán zlepšení (se seznamem prací);
• odevzdat žádost městské správě, plán pozemkových úprav, zápis z valné hromady, fotografie plochy nádvoří.

Oplocení místního areálu

Oplocení zdejšího areálu je možné, ale za předpokladu dvou základních podmínek:

• výška plotu by neměla přesáhnout 0,6 m;
• plot by neměl omezovat přístup k blízkým objektům – obytné budovy, inženýrské sítě atd.

Pokud existuje přání instalovat vysoký plot, musí být schváleno architektonickým oddělením správy.

Úklid domácnosti

Existují standardy pro čištění místní části bytových domů, které musí jak inženýrské služby, tak správcovské společnosti dodržovat:

• generální úklid – jednou denně;
• odstraňování sněhu během sněžení – 2krát během dne;
• čištění chodníků – frekvence závisí na třídě a je 1x za 2 dny nebo 1x až 2x denně.

Terénní úpravy místního okolí

Terénní úpravy dvora by měly být zajištěny ve fázi vývoje projektu domu a realizovány po jeho výstavbě. Údržbu zeleně by měly provádět komunální služby nebo správcovská společnost. Další terénní úpravy místní oblasti mohou být zahájeny na zasedání HOA (pokud je pozemek privatizován) nebo zahrnut do projektu zlepšení.

Oprava místní části

Analogicky k pozemkovým úpravám je za opravu místního území odpovědný magistrát a odpovědnost za privatizovaný pozemek správcovská společnost. V obou případech se mohou obyvatelé obrátit na odpovědnou osobu s žádostí o provedení opravy.

Kdo za co platí?

Obyvatelé platí za všechny práce, které je třeba v místní části udělat. Nezáleží na tom, zda jsou vlastníky pozemku či nikoliv.

Většina majitelů bytů ve vícepodlažních budovách plně nechápe, kolik může stát údržba místní oblasti a co to znamená. Ve skutečnosti je seznam děl poměrně rozsáhlý:

• pravidelné čištění prostoru;
• odvoz pevného domovního odpadu;
• odklízení sněhu, opatření proti námraze v zimě;
• péče o zelené plochy – stromy, keře, trávníky;
• údržba a opravy konstrukcí (dětská a sportoviště, ploty, lavičky atd.);
• péče o fasády;
• organizace a údržba veřejného osvětlení;
• opravy komunikací a stezek pro pěší.

Vše výše uvedené by měly řešit komunální služby, pokud je místní oblast pod jejich jurisdikcí. Po jeho privatizaci padá tato zátěž na bedra obyvatel domu. Na dobrovolné bázi je nemožné organizovat a dohlížet na práci účinkujících v jejich volném čase. To je potřeba udělat profesionálně. Racionálním a nejčastějším řešením je uzavření dohody s manažerskou organizací.

Kolik by měl každý zaplatit?

Každý z obyvatel platí za služby poskytované k údržbě místního území v poměru k ploše bytů, které vlastní.

Zápis vlastnictví

Přesvědčení, že přilehlé území bytového domu je standardně majetkem obyvatel, je rozšířeným omylem. Ti samozřejmě získávají právo jej užívat, ale ne vždy s ním disponovat. To jsou dva velké rozdíly. Území, které k domu náleží, nemusí být ani vymezeno v technické dokumentaci. V plánech starých vícepodlažních budov a sovětských oblastí je tento koncept často podmíněný, protože tomuto aspektu nebyla dříve věnována náležitá pozornost.

Je nutné registrovat vlastnictví?

Neexistuje žádná extrémní a životně důležitá potřeba privatizace místní oblasti. Na druhou stranu se může objevit kdykoli. Městská správa může například dobře vydat povolení ke stavbě prodejny, dílny, placeného parkoviště, čerpací stanice nebo k instalaci reklamní tabule či jiné nežádoucí stavby v bezprostřední blízkosti domu.

Jaké výhody to přináší?

Pokud není pozemek samostatným rozhodnutím zapsán do vlastnictví obyvatel domu, nemají právo činit žádné významné úkony. Nemohou provádět terénní úpravy zdejšího území, přesouvat, rozšiřovat či jakkoliv měnit objekty na něm umístěné, včetně parkovišť, sportovních či dětských hřišť apod. To vše je součástí projekčního řešení, které bylo schváleno příslušným orgány, takže změny musí být odsouhlaseny v rámci nich.

Na jednu stranu to není špatné, protože odpovědnost za udržování území v řádné formě a stavu leží na obci. Na druhou stranu není třeba nikoho přesvědčovat, že by se nemělo spoléhat na přehnanou péči ze strany státních orgánů místní samosprávy a veřejně prospěšných společností. A to přesto, že podle čl. Podle § 158 zákona o bydlení jsou obyvatelé povinni podílet se na údržbě místní části (tj. platit komunální služby za služby, jejichž kvalita je závadná).

Chcete-li, aby byl dvůr vždy čistý, silnice a cesty opravené, stromy upravené, pak je třeba zapsat vlastnictví pozemku. Výhody tohoto řešení:

• ochrana před nežádoucími budovami;
• schopnost pronajímat půdu a vytvářet zisk na vlastní pěst;
• širší příležitosti ke zlepšení.

Privatizace pozemku, který je přiřazen k vícepodlažní budově, má však také nevýhody:

• pozemková daň;
• opravy a vylepšení na vlastní náklady.

Samotný postup nabytí vlastnického práva je bezplatný, ale vlastnictví pozemku s sebou nese náklady na jeho údržbu. Je pravda, že na rozdíl od převodu finančních prostředků na komunální služby budete přesně vědět, kde byl utracen každý cent.

Jak zaregistrovat vlastnictví

Chcete-li si nárokovat pozemek, musíte nejprve stanovit jeho hranice, což není vždy snadné. Hodně záleží na době, kdy byl dům postaven – před nebo po přijetí zákona o bydlení.

V tomto případě je algoritmus akcí následující:

1. Setkání obyvatel. K právnímu rozhodnutí o založení pozemku je zapotřebí alespoň 50 % hlasů. Dále je nutné vybrat a určit osobu odpovědnou za další průběh řízení, která bude na úřadech zastupovat zájmy obyvatel.
2. Žádost o vytvoření webu. Předkládá se okresní správě. Tyto záležitosti má na starosti odbor majetku města. Po projednání žádosti vydá usnesení, ve kterém bude schváleno uspořádání pozemku na katastrálním plánu k jeho zápisu.
3. Postup zeměměřictví. Podobné práce provádějí katastrální úřady. Kvalifikovaný inženýr provádí geodetické práce (určí hranice pozemku, který patří k vašemu domu). Připravuje také plán hranic. Musí se dohodnout s vlastníky sousedních pozemků a následně schválit magistrát.
4. Registrace. V této fázi je třeba kontaktovat místní katastrální úřad (případně prostřednictvím MFC). Po 10 dnech (pracovních dnech) jste povinni doložit katastrální pas pozemku.
5. Zápis vlastnických práv. Vyskytuje se v Rosreestr při osobní návštěvě, prostřednictvím MFC nebo oficiálních webových stránek oddělení.

Abyste předešli neočekávaným potížím v závěrečné fázi postupu, připravte si předem kontrolní seznam se seznamem dokumentů, které je třeba předložit společnosti Rosreestr:

• aplikace;
• pas žadatele;
• zápis z valné hromady obyvatel s rozhodnutím o privatizaci a údržbě místní části;
• dokument, který potvrzuje oprávnění žadatele (zápis ze schůzky obyvatel s příslušným rozhodnutím nebo plná moc ověřená notářem);
• usnesení obce o schválení uspořádání lokality;
• katastrální pas lokality;
• těch. pasport bytového domu;
• plán hranic vydaný katastrálním inženýrem;
• vlastnické dokumenty k bytům všech obyvatel;
• potvrzení o zaplacení státního cla.

Pokud je postup dobře organizován, nezabere mnoho času a nevyžaduje značné úsilí.

Pronájem místního areálu

Obyvatelé domu mají po privatizaci místní části jako řádní vlastníci právo pozemek pronajímat a vytvářet zisk.

Vlastníci místního území a jejich práva

Vlastnost přilehlého území bytového domu neznamená absolutní volnost z hlediska jeho užívání. Abyste náhodou neporušili zákon a nespadali pod sankce regulačních agentur, musíte pečlivě prostudovat legislativní rámec, zejména:

• Zákon o bydlení Ruské federace;
• Zemský zákoník Ruské federace;
• občanský zákoník Ruské federace;
• Správní řád;
• SNiP III-10-75.

Různé normy ve výše uvedených zdrojích zakazují:

• provádět na území práce, které nesouvisejí s jeho přímým provozem (například rozebrání automobilu za účelem opravy);
• parkovat auta mimo vyhrazená místa;
• postavit plot kolem území s výškou větší než 0,6 m (pokud taková potřeba existuje, je vyžadováno povolení městské správy);
• umísťovat popelnice mimo speciálně určené a vybavené prostory;
• rozšířit parkování o zeleň (k tomu je také potřeba povolení městské správy);
• zasahovat do údržby a oprav komunikací;
• omezit průjezd sanitek, hasičů a policie.

Stavba jakýchkoli objektů musí být koordinována s architektonickým oddělením. Ale za prvé nikdo nebude moci nic stavět bez povolení obyvatel a za druhé lze stanovit nájemné, které půjde do rozpočtu domu.

Minimální vzdálenost mezi domem a plotem v roce 2023 byla schválena souborem pravidel přijatých na legislativní úrovni. Jsou pravidelně revidovány. Poslední změny byly provedeny v roce 2020.

Obsah článku

1. Legislativní rámec
2. Vzdálenost od vašeho plotu
3. Vzdálenost mezi budovami
4. Jak zasadit rostliny
5. Dům a silnice
6. Budovy budou muset být zbourány
7. Soudní spory
8. Často kladené dotazy
9. Názor odborníka

Legislativní rámec

Dříve byla vzdálenost od domu k plotu regulována SNiP 30-02-97. Tato právní úprava platí od začátku roku 1998. Po dlouhou dobu se to jednoduše změnilo zavedením pozměňovacích návrhů. Ale v roce 2020 byl přijat soubor pravidel SP 53.13330.2019. Není to však jediný právní úkon, ze kterého se doporučuje vycházet při výstavbě domu a staveb na pozemku. Je také důležité seznámit se s následujícími dokumenty:

• SP 30-102-99 (pravidla pro výstavbu budov ve městě);
• SanPin 2.2.1/2.1.1.1200-03;
• federální zákon-123 z roku 2008;
• SNiP 30-02-97;
• SP 53.13330.2019;
• SP 30-102-99 a další.

Některé zahrádkářské svazy přijaly své vlastní normy. Přijímají se na valné hromadě.

Důležité! SP, které upravují vzdálenost budov od plotu a další normy mají poradní charakter. To znamená, že nikdo nebude nikoho trestat za nedodržení, ale pouze pokud to nepoškodí sousedy.

Vzdálenost od vašeho plotu

Při plánování umístění dvorních staveb na místě se doporučuje dodržovat normy upravené na legislativní úrovni. Společný podnik schválil zejména vzdálenost od plotu k budovám a domům nacházejícím se na pozemku.

Pokud plot směřuje do ulice, pak je nutné dodržet předpisy související s umístěním vašeho domu z průchodu. Ve skutečnosti musíte ustoupit 5 metrů od červené čáry.

Navíc může plot stát přímo u příslušné značky. Ale v tomto případě by se brána měla otevírat do dvora a ne ven.

Je třeba poznamenat, že pokud jsou oplocení umístěny podél hranice, musíte se postarat o průchodnost. To znamená, že plot majitele domu by neměl vytvářet překážky pro provoz na ulici, například pro auta, sanitky nebo hasiče.

Vzdálenost staveb od plotu k ostatním objektům schvaluje společný podnik, dodržování předmětných norem není povinné.

Název budovy

Minimální vzdálenost na pozemku (od vašeho plotu k budově), v m

Sklad vybavení domácnosti

Hovoříme o projektech neinvestiční výstavby

Sklon střechy se doporučuje umístit ve vašem směru

Ostatní budovy musí být umístěny ve standardní vzdálenosti od sebe

Stavby určené k chovu drobného dobytka

Od sousedova plotu

1 pro SNT a 2 pro individuální bytovou výstavbu

Pokud má dvě nebo více kamer, pak je povoleno ji umístit 1 m od plotu

Pokud jde o hořlavé budovy, například lázeňské domy, zde je nutné dodržovat nejen SP, ale také federální zákon-123, který upravuje pravidla požární bezpečnosti. Pokud je podle společného podniku možné umístit saunu na pozemek 1 m od plotu, pak je podle federální legislativy důležité dodržet osmimetrovou vzdálenost mezi dvěma obytnými budovami.

Máte neshody se sousedy kvůli nesprávnému umístění staveb? Nevíte co dělat? Požádejte o radu našeho právníka. Specialista je připraven vám pomoci kdykoli během dne. Odpovědi na vaše otázky dostanete i o víkendech či svátcích. Ale co je nejdůležitější, nemusíte se rozptylovat od každodenní rutiny, protože konzultace se provádí na dálku.

Vzdálenost mezi budovami a sousedovým plotem

Podle obecných pravidel by vzdálenost od domu k sousedovu plotu měla být alespoň 3 metry. Stejná vzdálenost je poskytována pro ostatní budovy umístěné na pozemku.

Nutno podotknout, že bližší umístění objektů na místě je nepohodlné nejen pro sousedy, ale i pro samotného majitele. Koneckonců, obsluha soukromé budovy v „přeplněných podmínkách“ je poměrně problematická.

Budovy příliš blízko u sebe porušují požární předpisy. V závislosti na hořlavosti materiálů, ze kterých jsou obytné budovy vyrobeny, by měly být umístěny od sebe v následující vzdálenosti:

• 15 metrů (dřevěné trámy, rám);
• 6 m (cihly, betonové bloky a jiné podobné materiály).

Pamatujte, že některá pravidla neruší jiná. To znamená, že při umisťování staveb na pozemku je nutné zohlednit standardy všech právních předpisů najednou.

Případová studie:

Vasilkov A.R. postavil lázeňský dům 2 metry od svého plotu, který se nachází na hranici mezi jeho pozemkem a pozemkem jeho souseda Abramova R.L. Tomu se nelíbilo umístění sousedovy stavby a podal žalobu k soudu. Soudce upozornil na skutečnost, že podle legislativních norem musí být mezi dvěma obytnými domy zachována vzdálenost 8 m. V posuzovaném případě to byly 4 m, což je porušení požární bezpečnosti. Soud rozhodl o demolici lázeňského domu.

Důležité je dodržet nejen vzdálenost od zahradního domku k plotu a dalším objektům, ale také vzdálenost mezi budovami a sousedním domem.

V roce 2020 byly provedeny změny, podle kterých se změnily některé vzdálenosti mezi budovami.

Například již není možné instalovat venkovní záchod, kompostovací jímku nebo septik méně než 2 metry od sousedova plotu.

Jakékoli budovy s chovem drobných hospodářských zvířat mohou být umístěny minimálně 4 metry od sousedské hraniční čáry.

Pokud majitel nemovitosti neplánuje umístit domácí mazlíčky do stodoly a budova je určena pro skladování vybavení, může být umístěna metr od sousedova plotu.

Jak správně zasadit rostliny na místě

Vzdálenost od plotu k domu nebo jiným budovám není jediným standardem, který je důležité dodržovat při rozmístění objektů na pozemku. Pozor si také musíte dát na vzdálenost v porovnání se sousedním mezem a velkou výsadbou.

Mluvíme o stromech a keřích. Tyto normy jsou schváleny, aby zajistily, že rostliny nebudou stínit pozemek souseda.

Podle obecných pravidel by minimální vzdálenost od obytné budovy k vysokým rostlinám nebo od plotu ke stromům měla být 1 m.

Nízké keře do 15 m lze vysadit alespoň 2 m od sousedova pozemku. Pokud je však strom vyšší než 15 metrů, pak je důležité udržovat vzdálenost 4 metry od sousedovy hranice.

Dávejte pozor! Dotyčná vzdálenost se měří od středu kmene stromu k nejvzdálenější části budovy.

Dům a silnice

Podle přijatých pravidel by vzdálenost od hranice k domu měla být alespoň 3 metry. To znamená, že výstavba samotného plotu je povolena přímo na hranici pozemku. Ale obytná budova musí být postavena alespoň 3 metry od ní.

Pokud je však vzdálenost od plotu k domu individuální bytové výstavby 3 metry, pak je vzdálenost pro ostatní budovy 1 metr.

Soubor pravidel neumožňuje výstavbu žádných budov na místě v blízkosti plotu. Pokud plot směřuje k silnici nebo průchodu, je důležité vzít v úvahu vzdálenost k danému objektu.

Hranice, která odděluje průchod pro chodce nebo silnici od pozemku, se obvykle nazývá „červená čára“. Chcete-li správně postavit dům ve vztahu k silnici, musíte od ní měřit 5 metrů k okraji budovy. Pokud jde o příjezdovou cestu nebo přechod pro chodce, obytný dům musí být vzdálen minimálně 3 metry.

Případy, kdy je nutné zbourat budovy na místě

Pouhá skutečnost nejednotnosti umístění staveb na pozemku nemůže být důvodem k donucení vlastníka k jejich demolici. Jak ukazuje praxe, i když soused podá u soudu odpovídající žalobu a přitom se spoléhá pouze na porušení společného podniku, soudce odmítne nároky uspokojit.

Pokud je bytový dům vzdálen od sousedova plotu méně než 3 metry, rozhodne soudce o jeho rekonstrukci nebo demolici pouze v případě, že takové umístění představuje potenciální hrozbu.

Soud může vyhovět žalobě na zbourání stavby, pokud tato (její umístěním) porušuje práva souseda:

• vytváří ohrožení života a zdraví občanů;
• z důvodu nevhodného umístění stavby nemůže soused svůj pozemek řádně užívat;
• kvalita sousedních pozemků je ohrožena.

Před výstavbou domu nebo jiných staveb se doporučuje pečlivě pročíst společný podnik a další předpisy schválené na legislativní úrovni. To pomůže vyhnout se porušování práv sousedů při výstavbě individuální bytové výstavby nebo nebytových budov.

Vzor žalobního návrhu k vynucení demolice nelegální stavby ohrožující život a zdraví občanů v roce 2023

Soudní spory

R. Kovalev podal žalobu na vynucení demolice nelegálních staveb Žalobce tvrdí, že jeho soused T. Fedorov zahájil výstavbu obytného domu na svém pozemku v obci, aniž by získal příslušné povolení. Kromě toho staví lázeňský dům v blízkosti Kovalevova plotu, což porušuje zavedené společné podniky.

V průběhu líčení soud jmenoval nezávislý znalecký posudek. Znalec zjistil, že vzdálenost domu od sousedova plotu je 5,8 m. 1,7 m od hranice pozemku se staví nebytový dům (lázně).

V hlavním líčení žalovaný uvedl, že stavby byly postaveny na jeho vlastním pozemku, neporušují práva žalobce, což potvrzuje i znalecký posudek. Fedorov poznamenal, že pokud se žalobce domnívá, že údržba domu a lázeňského domu porušuje jeho práva, má žalovaný v úmyslu je uvést do řádného stavu.

Při projednávání případu soud zjistil, že podle občanského zákoníku Ruské federace vlastnické právo k nové věci vyrobené nebo vytvořené osobou pro sebe v souladu se zákonem a jinými právními úkony nabývá ta osoba. Vlastnické právo k nepovolené stavbě může být zase uznáno soudem a v případech stanovených zákonem i jiným zákonem stanoveným způsobem.

Rozestavěný dům na předmětném pozemku dle provedeného zkoumání splňuje stanovené požadavky. Žalobce nepředložil důkazy o tom, že lázeňský dům a objekt individuální bytové výstavby (dacha) ohrožuje život nebo zdraví občanů, poškozuje jeho pozemek nebo brání Kovalevovi v užívání jeho majetku. Soud odmítl vyhovět požadavkům žalobce a vymáhal od něj náklady na vyšetření provedené v rámci hlavního líčení.

Často kladené dotazy

Vše závisí na materiálu, ze kterého je postaven. Pokud je objekt individuální bytové výstavby dřevěný, pak by měl stát ve vzdálenosti 15 metrů od sousedního obytného domu, pokud je zděný, betonový apod. – 6 m. Vzdálenost mezi domem samotným a plotu (hranice sousedního pozemku) by měla být 3 metry.

SNiP 30-02-97 je v Rusku v platnosti od roku 1998. Byl několikrát aktualizován. Ale v roce 2020 byl přijat SP 53.13330.2019, ve kterém byly revidovány dříve existující normy. Nyní je vzdálenost mezi plotem a domem 3 metry.

Maximální přípustná výška plotu byla revidována pro rok 2020. Nyní je to 1,8 metru. Podle dříve platných pravidel nesměl plot být delší než 1,5 m. Také se doporučuje, aby plot samotný byl vyroben z pletiva.

Názor odborníka

Podle obecných pravidel je minimální vzdálenost mezi domem a plotem 3 metry. Standardy regulované společným podnikem jsou však pouze doporučeními. Čili pokud je vzdálenost mezi projektem individuální bytové výstavby a hranicí menší než 3 m, tak nikdo nebude majitele nutit dům zbourat.

Soud má právo rozhodnout o vynucení likvidace stavby umístěné na pozemku, který není v souladu s normami obsaženými v Řádu, pouze v případě, že to představuje ohrožení života a zdraví občanů, životního prostředí, nebo znesnadňuje sousedovi užívání pozemku.

Obecně byly přijaty společné podniky, aby bylo jasné, jaké uspořádání budov na místě bude vhodné nejen pro samotného majitele, ale i pro jeho souseda.

Je třeba poznamenat, že při výstavbě individuálních projektů bytové výstavby nebo komerčních nebytových budov se doporučuje věnovat pozornost pouze společnému podniku, ale také předpisům upravujícím pravidla požární bezpečnosti, normy územního plánování atd.