Požádali jsme naše odborníky, aby odpověděli na následující otázky:
Kolik metrů čtverečních potřebuje člověk (rodina) pro pohodlný život v Petrohradu?
Daří se podle vás lidem tohoto ideálu dosáhnout?
Obsah
- Anna Sedelskaya, vedoucí oddělení marketingu a reklamy společnosti Prok Group of Companies:
- Sergey Stepanov, obchodní ředitel společnosti Stroitelny Trest:
- Svetlana Lezhneva, vedoucí oddělení marketingového výzkumu Pioneer Group of Companies (směr „Petrohrad“):
- Svetlana Denisova, vedoucí obchodního oddělení BFA-Development CJSC:
- Plocha bytu: vlastnosti stavebních technologií
- Rozměry bytu
- SNIP o ploše bytu
- Jak vypočítat požadované metry čtvereční v jednopokojovém bytě
- Cena jednopokojového bytu
Anna Sedelskaya, vedoucí oddělení marketingu a reklamy společnosti Prok Group of Companies:
Regionální standard pro standardní obytnou oblast v Petrohradě poskytuje 36 metrů čtverečních celkové plochy pro ty, kteří žijí sami, 25 metrů čtverečních celkové plochy pro každého člena rodiny o dvou lidech a 20 metrů čtverečních celkové plochy pro každého. člen rodiny sestávající ze tří nebo více osob.
Návrh zákona Petrohradu „O regionálních standardech městského plánování uplatňovaných na území Petrohradu“ poskytuje následující údaje:
Počet obytných místností Doporučená plocha bytu, mXNUMX 1 28-38 2 44-53 3 56-65 4 70-77 5 84-96 6 103-109 Plocha prostor v bytech musí být: obytná plocha (pokoj) v jednopokojovém bytě – minimálně 14 m16, společná obytná plocha v bytech se dvěma a více pokoji – minimálně 8 m10, ložnice – minimálně 8 m6 (nejméně 5 mXNUMX – pro dvě osoby); kuchyně – minimálně XNUMX mXNUMX; kuchyňský kout v kuchyni-jídelně – minimálně XNUMX mXNUMX. V jednopokojových bytech je povoleno navrhovat kuchyně nebo kuchyňské výklenky o ploše nejméně XNUMX mXNUMX.
Dnes je pro výpočet projektů územního plánování přijata norma 30 m2015 na osobu a od roku 35 by tato norma měla dosahovat XNUMX mXNUMX na osobu.
Ve vyvinutém mezinárodním standardu OSN je minimální přijatelná úroveň 30 metrů čtverečních celkové plochy na osobu.
Vzorec pro ideální byt bych definoval takto: komfort = K + 1, to znamená, že při výběru nového bydlení je vhodné pořídit o jeden pokoj více než členové rodiny. Pokud se rodina skládá ze tří osob, pak by bydlení mělo být čtyřpokojové (bez technických prostor).
Bohužel vzorec zatím není dostupný pro většinu našich zákazníků. Situace na trhu nového bydlení je taková, že potřeba nových bytů je opravdu velká (podle průzkumů by si více než 30 % obyvatel přálo zlepšit své životní podmínky), ale výše jejich reálných příjmů limituje možnosti nákupu. Zjednodušeně řečeno je potřeba, ale peněz není dost, takže bych otázku položil jinak: dnes je nejdůležitější ergonomie bytu, protože metry čtvereční jsou nahrazovány pojmem pohodlné bydlení. Co rozumíme pojmem ergonomie?
Při navrhování našich zařízení se snažíme budoucím obyvatelům nabídnout následující plánovací řešení: celková plocha pro garsonky – 27-30 m35, pro jednopokojové byty – 40-53 m65, pro dvoupokojové byty – 75-80 m9,5, pro třípokojové byty – 12 -15 m13; plocha kuchyně je minimálně 20 m2,7 v jednopokojovém bytě a minimálně XNUMX-XNUMX mXNUMX v ostatních typech bytů. Pokud jde o plochu ložnic a obývacích pokojů, XNUMX-XNUMX mXNUMX je docela dost pro pohodlný život a relaxaci. Místnosti jsou v tomto případě obvykle obdélníkové, tvarem blízké čtverci. Výška stropu – minimálně XNUMXm.
Důležitým ukazatelem ergonomie bytu je také poměr obytné plochy k celkové ploše: plocha nebytových prostor (chodby, sklady) nepřesahuje 20 % celkové plochy bytu.
Každý byt má balkon nebo lodžii se zasklením, aby mohly sloužit jako místo k odpočinku a ne jen jako sklad nepotřebných věcí.
Výsledkem je, že naši zákazníci dostávají kompaktní a zároveň funkční řešení plánování, která jim umožňují uspořádat si svůj osobní prostor v každém bytě mimořádně racionálním způsobem, aniž by přepláceli „měřiče navíc“.
Sergey Stepanov, obchodní ředitel společnosti Stroitelny Trest:
Statistiky o počtu metrů čtverečních bydlení na osobu v konkrétním městě jsou zcela libovolné. V zahraničí je například široce rozvinutá individuální nízkopodlažní bytová výstavba: lidé mohou pracovat v metropoli, ale žít mimo ni, ve svém. V Rusku se ve statistikách nejčastěji nebere v úvahu venkovské bydlení – chaty k trvalému pobytu nebo letní chaty, proto by podle našeho názoru bylo správnější mluvit nikoli o počtu metrů čtverečních na osobu, ale o kvalitu života, kterou nabízejí vývojáři v každém konkrétním projektu.
Je důležité, aby všichni obyvatelé domu měli k dispozici potřebnou infrastrukturu: parkovací místa, zelené rekreační oblasti, dětské vzdělávací instituce, sportovní zařízení. Praxe ukazuje, že regulovat tuto problematiku na legislativní úrovni je poměrně obtížné.
Developer například navrhuje parkoviště striktně na základě urbanistických standardů – jedno parkovací místo na 80 m90, ale zároveň se jeho dům může skládat z 3 % z ateliérů a malých jednopokojových bytů. To znamená, že jedno parkovací místo bude k dispozici pro 4-XNUMX byty. Auto má dnes téměř každá rodina a je zřejmé, že na trávnících, hřištích, ve vnitrobloku zaberou místo jiná auta. O jaké kvalitě života můžeme v tomto případě mluvit?!
Aby společnost Stroitelny Trest zajistila svým zákazníkům slušný standard bydlení v nových domech, učinila v určité fázi vývoje zásadní rozhodnutí zcela opustit design studiových bytů. Dnes je průměrná plocha bytů v našich nemovitostech 60 mXNUMX.
Při projektování parkovacích stání v našich objektech se snažíme zajistit samostatné parkovací stání pro každý byt v rezidenčním komplexu bez ohledu na jeho velikost. Na základě těchto standardů byly vybudovány a zprovozněny rezidenční komplexy „Zlatý řez“ v okrese Kalininskij, „Zlatá střední cesta“ ve čtvrti Vyborg a „Nevsky Style“ v okrese Primorsky u Udelného parku.
Aktivní poptávka po nemovitostech Construction Trust dokazuje, že námi zvolená strategie nachází dobrou odezvu u kupujících, především u naší hlavní cílové skupiny – rodin s dětmi.
Svetlana Lezhneva, vedoucí oddělení marketingového výzkumu Pioneer Group of Companies (směr „Petrohrad“):
V Evropě lze pozorovat trend snižování plochy bytů. Například průměrná obytná plocha v Itálii je 90 m60, ale nejoblíbenější byty jsou 80-XNUMX mXNUMX.
Priority bytových prostor jsou kromě zřejmého finančního faktoru ovlivněny také demografickou situací: klesá porodnost, zmenšuje se složení rodin a snižuje se potřeba prostoru. Velký význam mají i zvyklosti existující v konkrétní zemi, jako je tendence bydlet ve vlastních domech na předměstí, preference nájemního bydlení atd.
Podle výsledků průzkumů návštěvníků XXVII. veletrhu nemovitostí (1. – 3. listopadu 2013), který provedla společnost Infowave, mají potenciální kupce největší zájem o:
• ateliéry 26-30 mXNUMX;
• jednopokojové byty 36-40 mXNUMX;
• dvoupokojové byty 56-60 mXNUMX;
• třípokojové byty 91-100 mXNUMX.
Každý kupující si vybere bydlení, které si může dovolit. Výběr bytů v současné nabídce novostaveb je poměrně široký.
Svetlana Denisova, vedoucí obchodního oddělení BFA-Development CJSC:
Podle GUION má nyní každý obyvatel Petrohradu přibližně 26 metrů čtverečních celkové obytné plochy. V průměru v Rusku je toto číslo asi 36 mXNUMX. Musíme však pochopit, že tento ukazatel se velmi liší jak v Rusku, tak v evropských zemích.
V ideálním případě, pokud mluvíme o rodině, pak by každé dítě mělo mít svůj pokoj a samozřejmě oddělenou ložnici pro rodiče. Pokud je rodina bez dítěte, je pro pohodlné bydlení potřeba dvoupokojový byt. Schopnost zorganizovat osobní prostor, byť malý (10-12 mXNUMX), pro každého člena rodiny lze již na pozadí současné úrovně cen nemovitostí považovat za úspěch. Ale bohužel ani to není pro mnohé dostupné. „Hrdinami naší doby“ jsou stále studia a jednopokojové byty – nejlevnější a nejzastaralejší bydlení. Trvá roky a vážná opatření, než se situace radikálně změní.
Podle portálu. Při použití materiálu je vyžadován hypertextový odkaz na Razned.ru.
Jednopokojové byty kupují mladé rodiny bez dětí nebo lidé, kteří bydlí odděleně. Někdo si pořizuje garsonku, jiný preferuje klasické dispozice obytných prostor. Jaký druh jednopokojového bytu je a kolik metrů čtverečních je v jednopokojovém bytě, stojí za to pochopit podrobněji.
Plocha bytu: vlastnosti stavebních technologií
Hromadná bytová výstavba v letech 1960-1985. byl vyroben ze železobetonových panelů. Proto byla velikost místnosti určena velikostí železobetonových panelů. Kuchyňská plocha v nich byla 5,1-6,8 metrů čtverečních. m. Pokoje se ukázaly být asi 17-18 metrů čtverečních. m. Kolik metrů čtverečních může být v jednopokojovém bytě? Asi 30-31 m35. m., ačkoli tam bylo asi XNUMX různých jednopokojových projektů. Rozdíl mezi nimi nebyl větší než pár metrů.
V dnešní době se domy staví nejen z panelů. Architekti zjistili, že ocelový rám umožňuje stavbu budov libovolného počtu podlaží. Příkladem takové stavby jsou moderní mrakodrapy. Z betonu lze tvořit nejen panely, ale také objekty libovolného tvaru. Většina domů 21. století jsou proto monolitické konstrukce. Kolem ocelového rámu se nalévají stěny libovolné velikosti, což ovlivňuje i rozlohu bytů.
Developeři jsou schopni vytvořit i byt o velikosti 5-10 metrů čtverečních. m., jsou-li kupující. Optimální velikost panelového jednopokojového bytu je 36-38 metrů čtverečních. m. Velikost místnosti v něm zůstává stejná (17-18 mXNUMX)
Většina dispozic jednopokojových bytů se liší v oblasti kuchyně, chodby, ale ne místnosti. Ve stalinistických kuchyních byly kuchyně vyrobeny ze 7 metrů čtverečních. m. Autoři Chruščovových apartmánů vzali jako základ evropské byty s malými kuchyněmi do 6 metrů čtverečních. m. Nyní se kuchyně opět začaly vyrábět 7 m nebo více, čímž se zvýšila celková plocha bytu.
Maximální velikost celkové plochy není omezena. Minimum závisí na normách SnPin, pokud jde o stopáž na osobu a rodinu. V monolitické novostavbě je velikost jednopokojového bytu 28-30 metrů čtverečních. m. 28 čtverečních m. – minimální možná plocha. Maximum dosahuje 50 mXNUMX. m. a výše.
Rozměry bytu
Velikost je ovlivněna 2 faktory:
V domě ekonomické třídy bude plocha jednopokojového bytu 30-36 metrů čtverečních. m. „Ekonomika“ znamená, že lidé dostávají minimální množství vybavení nezbytného pro život. To platí i pro velikost místnosti. V budově business třídy se všechny byty liší výškou (cca 3 m) a větší podlahovou plochou. Proto bude jejich plocha 35-40 metrů čtverečních. m
Regulační rámec v Rusku poskytuje pouze jednopokojové byty. Developeři ale staví kromě klasických bytů i garsonky a europokojové byty.
Studia jsou apartmány s kombinovaným společným prostorem. Není zde samostatný pokoj ani kuchyně. Pouze koupelna je izolována od zbytku místnosti. Rozloha studiového bytu je 20-32 metrů čtverečních. m
Vzhledem k tomu, že v současné ekonomické situaci solventnost klientů rapidně klesá, developeři každým rokem zmenšují plochu prostor. Proto studia, která byla prodána před 5 lety, byla o 15–17 % větší, než ta, která se prodávají v roce 2020. Tento trend může pokračovat i v dalších letech, dokud nedojde k obnovení platební schopnosti klientů.
V budovách business třídy se jednopokojové byty zmenšily o 27 %. Vylepšená infrastruktura pomáhá obyvatelům vyrovnat se se snížením plochy. Na nádvoří kromě dětských hřišť developeři vytyčují minizahrádky a grilovací plochy a ve vchodech poskytují sklady a místa pro uložení kočárků. Jedním slovem dělají vše pro to, abyste co nejméně mysleli na to, kolik metrů čtverečních je v jednopokojovém bytě.
Eurodvushka je byt větší než studio. Někdy více než standardní jednopokojový byt. Má jeden izolovaný pokoj a prostor druhého je spojen s kuchyní a chodbou. Technicky bude vždy větší než jednopokojový byt, kde po odečtení velikosti pokoje od celkové plochy zůstane chodba (3 m5) a kuchyně (6-36 mXNUMX). .) Plocha ale zůstane menší než u klasického dvoupokojového bytu. Minimální plocha – od XNUMX mXNUMX. m
SNIP o ploše bytu
Někoho zajímá, kolik metrů čtverečních je v jednopokojovém bytě podle SNIP. Hygienická pravidla a předpisy určují minimální plochu místnosti – 14 metrů čtverečních. m. Pro kuchyň bude minimální plocha 5 metrů čtverečních. m
SNIP neurčuje minimální plochu bytu. Záleží na technologii výstavby a velikosti výchozích konstrukcí (cihly, železobetonové panely). Vzhledem k jejich rozmanitosti nebude v roce 2021 přesná odpověď na otázku, kolik metrů čtverečních v jednopokojovém bytě.
Jak vypočítat požadované metry čtvereční v jednopokojovém bytě
Bez ohledu na to, kolik čtverců je v jednopokojovém bytě, koncept pohodlí zůstává relevantní pro každého člena rodiny. Například plocha pohodlné ložnice je 18-20 metrů čtverečních. m. Vejde se tam ložnicová sestava s dvojlůžkem. V jednopokojovém bytě by však měla být místnost multifunkční. Nábytek se proto vyrábí na zakázku, aby byl co nejvíce využit vertikální prostor.
Za pohodlný pokoj pro děti se považuje plocha 15-20 metrů čtverečních. m., v závislosti na počtu dětí a věku. Za 20 m2 m. pojme 31 postýlky a ponechává prostor pro organizaci herního a vzdělávacího prostoru. Je snadné vyvodit závěr o optimální ploše pro jednopokojový byt – nejméně 18 metrů čtverečních. m. včetně ložnice 20-7 m8. m. a kuchyně 55-XNUMX mXNUMX. m. V Euro dvoupokojový byt – až XNUMX mXNUMX. m. Musíte si vybrat větší plochu, pokud majitelé často mají hosty a někdy hosté potřebují další místa na spaní.
Cena jednopokojového bytu
Kolik metrů čtverečních je v bytě přirozeně ovlivňuje celkové náklady. Níže jsou proto uvedeny ceny v jednopokojových bytech pro roky 2020-20221.
- průměrná plocha – 39,5 m2,24. m.; průměrné náklady – XNUMX milionu rublů;
- maximální plocha – 50,2 mXNUMX. m. (Machačkala);
- minimálně – 33,1 mXNUMX. m. (Murmansk).
V Moskvě jsou byty, jejichž plocha je 6krát větší než celostátní průměr. Ve městech s více než milionem obyvatel je plocha 2–3krát větší než ruský průměr.
