Jak již bylo v našich materiálech opakovaně uvedeno, ne každá přestavba může být schválena, nejčastěji se jedná o projektové projekty, jejichž zpracování nezohledňuje normy a předpisy současné bytové legislativy.
To je důvod, proč vypracování projektu přestavby Důvěřovat byste měli pouze odborníkům, kteří jako nikdo jiný neznají předpisy a mají příslušná schválení SRO, která potvrzují jejich způsobilost v této věci.
Spolu se zakázanými činnostmi, které zjevně způsobí odmítnutí prohlídky bydlení ve výsledcích vyhledávání povolení k přestavbě, existují také omezení upravená stavebními a hygienickými normami a pravidly.
Seznam těchto omezení obsahuje také předpisy týkající se minimální plocha prostor v bytě, jehož nedodržení povede schvalovací řízení do slepé uličky již v počáteční fázi.
Přímá regulace těchto omezení SNiPs docela objemný.
Není nutné, aby majitel bytu znal všechny nuance, na to existují projekční organizace; je však možné shrnout informace o minimální přípustné ploše bytu a prostor, které jsme pro vaše pohodlí udělali .
Dnes existují pravidla, která platí pro výstavbu bytových domů. Podle těchto norem je minimální plocha bytu:
| Počet pokojů | Minimální plocha bytu, mXNUMX. |
| 1 | 28 |
| 2 | 44 |
| 3 | 56 |
| 4 | 70 |
| 5 | 84 |
| 6 | 103 |
Za celou dobu činnosti naší organizace jsme se museli vypořádat s pěti a šestipokojovými byty, ale podstatná část naší práce se stále týká 1-3 pokojových bytů. Proto se budeme podrobněji zabývat předepsanými normami pro tyto konkrétní byty.
Minimální plocha bytů:
| Počet pokojů | Obývací pokoj, mXNUMX | Plocha ložnice, mXNUMX | Kuchyň, mXNUMX |
| 1 | 14 | 8 | 6 a 5 pro kuchyňský výklenek |
| 2 a další | 16 a 9 pro ostatní bytové prostory | 8 | 8 a 6 pro kuchyňský výklenek |
To znamená, co znamená horní tabulka:
– U jednopokojových bytů, které jsou ve společenském pronájmu, nesmí být plocha obývacího pokoje menší než 14 metrů čtverečních.
– U dvoupokojových (nebo více) bytů nesmí být plocha společného (velkého) obývacího pokoje menší než 16 metrů čtverečních, zbývající místnosti menší než 8 metrů čtverečních. metrů.
A dříve inspekce bydlení interpretovala tento SNiP jako stejný pro všechny typy bytů, protože neexistoval jiný způsob.
To znamená, že když byl SNiP napsán, neexistovaly žádné jiné formy vlastnictví a nebylo na co spoléhat.
V poslední době však existuje tendence k některým změnám ve výkladu těchto norem:
V SNiP je ve spodní části stránky hvězdička * a podpis „pro byty v sociálním pronájmu“ a odkazy na tuto položku vidíme stále méně často.
Nyní není neobvyklé, že se byt dohodne na jedné obytné místnosti o výměře 8-9 metrů čtverečních, pokud splňuje další standardy: šířka místnosti je alespoň 2.25 metru nebo místnost musí mít přirozené světlo (tj. okno) atd.
Zvláštní pozornost je třeba věnovat standardní výšce stropů bytu. V Moskvě je minimální výška mezi pokrytí podlahy a strop musí být minimálně 2,5 m, přičemž přípustná výška chodeb a ostatních nebytových prostor je 2,1 m.
Vezměme si příklad z naší praxe. Níže je plán návrhu projektu, který nám zákazník poskytl a listy projekt přestavby, vyvinuté naší organizací. V původní verzi byla podle návrhu projektu posunuta příčka mezi chodbou (5) a obývacím pokojem (2) ve prospěch rozšíření chodby, zatímco plocha obývacího pokoje byla zmenšena na nepřijatelných 7,4. mXNUMX, který nesplňuje standardy SNiP.
Rekonstrukce dle projektu Náš projekt přestavby
Společně s majitelem bylo rozhodnuto o změně plánu přestavby a chodba byla mírně zvětšena na úkor obývacího pokoje (1) a obývací pokoj (2) se změnil na obývací pokoj, v důsledku čehož byl projekt úspěšně dohodnuto.
Více o tomto projektu přestavby se můžete dozvědět zde.
K takovým nesrovnalostem v designových projektech dochází velmi často, v důsledku toho majitel utrácí peníze za designéry, jejichž řešení jsou nekonzistentní.
Musíte pochopit, že krásný obrázek nic neznamená, i když pracujete s designérem, konzultace se zkušenými designéry nebude zbytečná a v některých případech dokonce pomůže ušetřit peníze.
Naše společnost poskytuje služby pro projektování a koordinaci rekonstrukcí. Máte-li dotaz ohledně „konzistence“ vaší přestavby, můžete získat bezplatnou konzultaci na telefonních číslech uvedených na webových stránkách.
Komfortní dispozice dvoupokojového bytu je ideální pro malou rodinu, která dlouho snila o funkčním obytném prostoru. Můžete oddělit dvě malé ložnice, propojit kuchyň s obývacím pokojem, spojit koupelnu nebo rozšířit obývací pokoj chodbou. Možnost uspořádání přímo závisí na domě, stejně jako na typu bydlení.
Obsah
- Vlastnosti dvoupokojových bytů
- Možnosti uspořádání v závislosti na typu budovy
- Velikosti a typy
- Charakteristické vlastnosti podle typu konstrukce
- Stalinka
- Chruščov
- Brežněvka
- Nové budovy
- Uspořádání místností různých velikostí
- Optimální parametry
- Změna Stalina
- Chruščov
- Práce s Brežněvkou
- Velké apartmány
Vlastnosti dvoupokojových bytů
- Ve starých domech mohou být 2pokojové byty s otevřenými křídly (motýl) a mají samostatné pokoje. V tomto případě bude jeden z nich malý. V nových domech většina developerů nabízí otevřený plán.
- Vesty mohou být také dvou typů: první předpokládá přítomnost malé kuchyně a jedné lodžie, druhá – kuchyně o velikosti 14 metrů čtverečních. m. a lodžie s balkonem (zkrácená třírublová pozn.).
- Sanace starého fondu je možná pouze v případě, že získáte povolení od specializovaných institucí.
- Ve dvoupokojových bytech 80. let byla vždy mezi místnostmi komora, která byla často využívána jako šatna. V 90. letech byl tento prvek odstraněn. V některých zůstaly jen mezipatra.
Plocha moderních dvoupokojových bytů je přibližně 50-75 metrů čtverečních, staré zásoby mohou být omezeny na 40-45 metrů čtverečních. Jde o to, že v nových budovách je minimální kuchyňská plocha 10-12 metrů čtverečních a je také vybavena pohodlná koupelna a chodba.
Možnosti uspořádání v závislosti na typu budovy
Velikosti a typy
- I-155. Průměrná plocha je 55-75 metrů čtverečních, přičemž velikost kuchyně je až 12 metrů čtverečních.
- P-44. Standardní odrůda o ploše 58 čtverců. Velikost kuchyně je přibližně 10 metrů čtverečních.
- Elitní třída. Naprostá svoboda jednání, protože rozvržení provádějí sami majitelé. Všechny vnitřní příčky byly odstraněny, oddělena je pouze koupelna.
- Business třída. Jsou zde příčky, ale v případě potřeby lze jednu z místností propojit s chodbou a druhou rozšířit o lodžii.
- český. Má monotónní plány, které nelze změnit. Stropy jsou nízké, velikost kuchyně také nepřesahuje 8 metrů čtverečních.
Mezi nejnevhodnější typy dispozic dvoupokojových bytů patří vzhledem k jejich poloze lineární. Vzhledem k tomu, že jsou na jedné straně budovy, budou mít všechny místnosti buď příliš matnou nebo příliš jasnou barvu, kterou je třeba kompenzovat umělým osvětlením.
Charakteristické vlastnosti podle typu konstrukce
Stalinka
Jsou prostorné a mají vysoké stropy. Nosné stěny jsou pouze vnější, všechny ostatní příčky lze změnit pro dosažení optimální sanace. Standardní dispozice je také pohodlná, často je však nutné přistavit dětskou ložnici nebo pracovnu.
Chruščov
Dříve vznikaly jako dočasné bydlení v panelových domech, nyní však patří chruščovské domy k těm nejrozšířenějším. Charakteristickými rysy jsou malé rozměry, nízké stropy a společná koupelna.
K pohodlnému pohybu nepřispívají ani úzké chodby. Chruščovovy domy mají více nevýhod než výhod, takže se často provádí přestavba, která kombinuje obývací pokoj s kuchyní, chodbou nebo rozděluje koupelnu pomocí části chodby.
Brežněvka
„Novější“ verze dispozičního řešení dvoupokojového bytu oproti stalinistickým, přičemž plocha je o něco menší. Všechny pokoje jsou velké a prostorné, je zde samostatná koupelna. Možnosti přestavby jsou omezené, protože nosné stěny jsou umístěny uvnitř. Obyčejné příčky lze snadno přesunout, ale práce s nosnými stěnami musí být zahájeny pouze pod dohledem speciální služby a s písemným povolením.
Nové budovy
Koupelna a WC jsou samostatné, kuchyně jsou velké, okna jsou zajištěna pro plné osvětlení každého pokoje. Chodba v novostavbách je také velká a má správný tvar. Pro zvětšení plochy se používá vestavěná lodžie.
Uspořádání místností různých velikostí
Optimální parametry
- Plocha bytu by měla být promyšlena tak, aby získala přiměřené, pohodlné pokoje, funkční kuchyň a koupelnu a správnou chodbu.
- Technické místnosti včetně chodby, chodeb, skladů a vestavěných skříní by neměly zabírat více než 20 % celkové plochy.
- Doporučená plocha kuchyně je od 10 do 12 metrů čtverečních. Tyto rozměry vystačí jak na vestavnou sestavu, tak na měkký kout s jídelním stolem. A nemusíte ani vynášet ledničku na chodbu.
- Tvar prostor by se měl přiblížit spíše čtvercům než obdélníkům. Nesprávným úhlům je lepší se při opravách úplně vyhnout.
- Optimální výška stropu je 2,8 m (tento parametr je zohledněn při výběru typu sádrokartonové konstrukce nebo zavěšených podhledů).
- Při plánování se musíte okamžitě rozhodnout o přítomnosti výklenků pro vestavěné skříně a regály, stejně jako místa pro uložení věcí.
- Než začnete plánovat, musíte přesně označit počet oken a jejich velikosti, aby ani jedna plná místnost nezůstala bez přirozeného světla.
- Nesmí chybět balkon nebo lodžie. Pokud tento prostor využijete ke zvětšení obývacího pokoje, můžete jej jednoduše zmenšit, než úplně odstranit. Byty s balkonem nepotřebují sklady.
- Pro pohodlí členů rodiny by koupelna měla být samostatná.
Každý sní o bytě s vylepšeným uspořádáním, které poskytne pohodlné bydlení. Ale každý typ bytu má své vlastní vlastnosti, které je třeba vzít v úvahu při přestavbě. Často je nutný dohled architektů, aby bylo zajištěno, že vše je provedeno správně a bez ohrožení konstrukční pevnosti budovy. V takovém bydlení obvykle žije rodina 3-4 lidí, což se bere v úvahu při sestavování plánu.
Změna Stalina
Jedná se o kvalitní bydlení, které lze snadno zrekonstruovat. Můžete odstranit jakékoli oddíly a vytvořit tak neobvyklý prostor. Stojí za zvážení, že v minulosti byly stavěny tak, aby vydržely staletí, a odstranění příček nebude tak snadné. Mnoho lidí okamžitě odstraňuje štuky ze stropu a snižuje stropy pomocí napínacích nebo zavěšených konstrukcí. Okenní otvory jsou také nutně zvětšeny: okna jsou pro takové uspořádání příliš malá.
V první řadě se předělávají Stalinovy budovy, když je potřeba udělat tři plnohodnotné místnosti (třetí bude malá). K tomu je část kuchyně „odvezena“ a kombinována s technickými místnostmi nebo částí lodžie. Zbývající kuchyň lze spojit s obývacím pokojem a vytvořit tak studio. Malý pokoj může být vybaven jako kancelář, herna nebo místo k odpočinku.
Chruščov
Všechny dvoupokojové Chruščovovy apartmány jsou vesty. Z tohoto důvodu může jedna místnost hrát roli nefunkčního obývacího pokoje pouze v případě, že se neprovede promyšlená přestavba. Negativní roli hraje také zmenšená velikost kuchyně, kombinovaná koupelna a nedostatek technických místností a lodžií.
Koupelnu můžete rozdělit pomocí části chodby, ale pak bude chodba nefunkční a bude připomínat velmi úzký penál. Hlavní práce se proto děje s kuchyněmi a pokoji. Kuchyň lze rozšířit o balkon a část pokoje. Chcete-li vytvořit samostatné místnosti s různými vzory, je instalována příčka. V tomto případě část plochy „odjede“ do malé chodby, ale na druhou stranu zde nebude žádný průchozí prostor.
Práce s Brežněvkou
Od Chruščovových budov se příliš neliší, protože jde o sérii upravených starých projektů. Architekti vytvořili samostatnou koupelnu a rozdělili pokoje. Ale kuchyně a chodba budou vyžadovat rozšíření. Pro práci se stěnami Brežněvky je nutné dodatečné vyztužení pomocí trámů. Pomocí napínacích konstrukcí a správného osvětlení můžete okamžitě vizuálně zvýšit stropy.
Velké apartmány
Po Brežněvově éře se objevily dvoupokojové byty o rozloze 70 metrů čtverečních nebo více. Přitom nebyly dodrženy normy a pokoje se ukázaly jako neútulné, nepravidelně tvarované, s nepraktickými plochami. Snadno se předělávají díky malému počtu nosných stěn uprostřed místnosti.
Moderní nové budovy nabízejí větší flexibilitu a nabízejí lepší uspořádání. Často se prodávají bez vnitřních příček, díky čemuž se majitelé mohou sami rozhodnout, jak vše zařídí. Pokud nejsou potřeba dvě ložnice, jeden pokoj je propojen s kuchyní nebo chodbou a vzniká tak prostorné studio.
