Kolik bude stát rekonstrukce domu?

Rekonstrukce bytového domu je soubor architektonických a stavebních prací a technických opatření souvisejících se změnou nebo zlepšením hlavních technicko-ekonomických ukazatelů objektu pro bezpečnost a efektivitu jeho dalšího provozu. Náklady na rekonstrukci starého domu se počítají pro každý konkrétní případ, ale obecně se v Rusku liší od 1200 do 22000 rublů za metr krychlový.

Co je to za službu?

Rekonstrukce domu znamená zlepšení jeho technických a estetických vlastností. Jedná se o složitý a vícestupňový proces. Práce je možné realizovat buď na klíč, nebo částečně. Rozsah činností zahrnuje mnoho různých služeb:

• Specialista navštíví místo pro vizuální posouzení a změří rozměry budovy.
• Zpracování projektové a výpočtové dokumentace s jejím dalším schválením orgány a úřady zřízenými zákonem.
• Přímé stavební a montážní práce (včetně zesílení nosných konstrukcí, změny celkových rozměrů domu – nástavba a přístavba, výměna inženýrských sítí, vnitřní přestavba, vnější a vnitřní výzdoba).

Co určuje celkové náklady na rekonstrukci starého domu?

Kalkulace nákladů na rekonstrukci se provádí po etapách a všechny druhy prací se zpravidla nejprve posuzují samostatně a poté sečtou. Například:

• Návštěva specialisty na místě bude stát od ruble 500 po 6000.
• Rekonstrukce a zpevnění základů – od ruble 2500 po 12000 na metr
• Rekonstrukce střechy – od ruble 500 po 9000 na čtvereční metr.
• Rozšíření verandy – od ruble 2700 po 10000 na čtvereční metr.
• Vnitřní dekorace domu – od ruble 7500 po 18000 na čtvereční metr.
• Vnější dekorace domu – od ruble 600 po 8000 na čtvereční metr.

Výše nákladů na rekonstrukci starého bytového domu navíc závisí na řadě dalších faktorů, jako jsou:

1. Technický stav domu a nosných konstrukcí v tuto chvíli (je zcela zřejmé, že rekonstrukce bude stát mnohem méně, pokud byl objekt původně navržen správně a byl vlastníky udržován v obyvatelném stavu, což se o opuštěném nebo nesprávně postaveném domě říci nedá).
2. Celková plocha a počet podlaží domu, rozsah projektu a v důsledku toho náklady na stavební materiály, speciální vybavení, vybavení a práci.
3. Umístění objektu (klíčovým bodem jsou v tomto případě absolutně veškeré náklady na dopravu).
4. Potíže s vypracováním projektu a přípravou dokumentace.
5. Místo a zkušenosti architektonická a stavební společnost zabývající se rekonstrukcí domů (náklady na službu v hlavním městě a regionálních centrech jsou často o něco vyšší než v jiných městech Ruské federace, navíc začínající firmy mohou záměrně snížit cenu, aby přilákaly více klientů a vytvořit portfolio).

Typy rekonstrukcí bytových domů

V závislosti na provedených změnách se rekonstrukce rozlišuje:

• Beze změny konstrukčního řešení a stavebního objemu budovy.
• Se změnami v konstrukčním schématu a objemu budovy (přístavba, nástavba, radikální změna architektonického vzhledu).

Také rekonstrukční opatření v závislosti na objemu stavebních a instalačních prací mohou být úplná nebo částečná.

Kde si mohu tuto službu objednat?

Dnes existuje velké množství soukromých stavebních firem a firem zabývajících se rekonstrukcí starých domů. Jejich webové stránky často obsahují veškeré informace potřebné pro zákazníka, včetně ceníků služeb, certifikátů kvality, informací o partnerských společnostech, zaměstnancích a vedoucích oddělení, recenzí a portfolií (příklady realizovaných prací). Nejprve se můžete telefonicky nebo online poradit a ujasnit si všechny podrobnosti, které vás zajímají. Takové firmy zpravidla vždy poskytují záruky na provedené práce.

Kromě toho na různých platformách pro zveřejňování bezplatných a placených reklam a také v komunitách a skupinách na sociálních sítích můžete najít nabídky jednotlivců a týmů. Náklady na rekonstrukční práce jsou v tomto případě poněkud nižší, a proto, aby se ušetřilo, mnozí preferují tuto možnost.

Přestavba domu je mnohem obtížnější než jeho stavba od začátku.

Cena za rekonstrukci domu je kalkulována individuálně

Zde je příklad hovoru od klienta:

• Klient: „Dobré odpoledne, řekněte mi, kolik to bude stát. “ (další monolog 5 minut).
• Specialista: “Nevím.”
• Klient: “Samozřejmě, děláte renovace a doplňky?”
• Specialista: “To je pravda.”

K zodpovězení této otázky potřebujete:

• Vyjděte ven a prohlédněte si dům venku, uvnitř, sejděte dolů do suterénu a jděte nahoru do podkroví, pokud je přístup možný. Jedná se o 1 den práce.
• Vypracovat technické specifikace a vypočítat objem navrhované rekonstrukce. To je +1 další den.
• Vypočítejte odhad. To je 2-4 dny (v závislosti na objemu). Někdy má dům 150 m², jindy 300 m². Je jasné, že i objemy se budou lišit. Navíc přání každého jsou jiná.

Sečteno a podtrženo: dobrému specialistovi zabere 4–6 pracovních dní, než vám řekne, kolik bude stát rekonstrukce starého dřevěného domu.

Projekt poskytuje univerzální odpověď ohledně nákladů

Vždy se vyplatí začít s projektem – jak při stavbě nového domu, tak při rekonstrukci starého. Tímto způsobem ušetříte čas, peníze a úsilí! Léty prověřený. Ale jak ukazuje naše zkušenost, 90 % lidí se chce poučit ze svých chyb. Nemáme právo jim to zakazovat.

Pro domy do 200 m² doporučujeme zvážit předběžný návrh. Jeho cena 95 000 rublů zahrnuje: odjezd + odhad + projekt.

Příklad projektu č. 1.

Vizualizace je potřeba, abyste si dokázali představit, jak bude dům po dokončení prací vypadat.

Základ s deskou (podrobnosti v Kyrgyzské republice – viz níže) a využitelnou střechou

Plán a rozložení stěny

Fasády s výškami, rozměry oken a dveří

To už je hodně, ale pokud chcete víc, pak je tu pro vás CD – konstruktivní část projektu. Dnes to stojí stejně – 95 000 rublů (pro domy do 200 m²).

Je to potřeba, abyste mohli zkontrolovat stavitele: staví správně pomocí technologie?

Pokud jste si jisti, že vše bude kvalitně a svědomitě, pak je lepší nebrat na slovo, ale vše zkontrolovat. Zkušenost nám říká, že „důvěřuj, ale prověřuj“. Je to ve všem! I při nákupu mléka v obchodě se díváte na datum spotřeby! Ale otázka je 80 rublů! A když jde o 3 000 000 rublů? Vyplatí se kontrolovat účtenky, ceny za materiál, technologii stavby?

Pokud na to nechcete přijít, měli byste si koupit odbornou konzultaci, nebo ještě lépe 2-3.

Příklad projektu č. 2.

Zákazník: Igor. Zeměpis: Balashikha. Přístavba byla zděná.

Začali jsme s projektem

Podepsali jsme smlouvu a podle ní dílo dokončili.

V zásadě nic složitého. Ale to jen s těmi, kteří mají za sebou bohaté zkušenosti a mají týmy schopné takovou práci vykonávat. Takových je na trhu málo.

Příklad projektu č. 3.

Příklad starého dřevěného domu po rekonstrukci:

Naše doporučení zákazníkům: komunikujte zdvořile, výrazně tím zvýšíte své šance, že najdete hodné specialisty. Po roce 2020 se situace hodně změnila a opravdu super kluci chtějí vydělávat od 200 000 rublů měsíčně. Vyplácíme jim takové mzdy, abychom si mohli být jisti kvalitou jejich práce.

Více příkladů najdete zde. Je jich hodně a každý si najde to své. Pokud ne, zanechte žádost, zavoláme vám zpět.

To je vše, kontaktujte profesionály a začněte s projektem!
Anton Shchelkov, Stroika+