Pojem „amnestie dacha“ je konvenční název federálního zákona Ruské federace č. 93, který stanoví zjednodušený postup registrace vlastnických práv k určitým typům nemovitostí. Výhodu mohou využívat určité kategorie vlastníků. Zjednodušené podmínky jsou platné po omezenou dobu. Naposledy byly prodlouženy do roku 2026.
Obsah
- Jaké oblasti lze registrovat v rámci dacha amnestie?
- Kdo může uplatnit právo na zjednodušenou evidenci parcel
- Dokumentace
- Cena a podmínky
- Jak zaregistrovat pozemek v rámci amnestie dacha
- Objednávka od GEOMER GROUP (rychle)
- Návštěva MFC (dlouhá)
- Kontaktování Federální registrační služby
- Když mohou odmítnout
- Když oznámení nejsou potřeba
- Je možné nezapsat pozemek?
Jaké oblasti lze registrovat v rámci dacha amnestie?
Ustanovení dachové amnestie jsou zachována pouze pro ty pozemky, které byly nabyty do vlastnictví před účinností zemského zákoníku. Vzniklo-li vlastnické právo později, musí být list vlastnictví sepsán obecným způsobem.
Některé pozemky lze registrovat zdarma. Můžete o to požádat v následujících případech:
- Pozemek pro individuální bytovou výstavbu nebo soukromé pozemky jste obdrželi do užívání před více než 5 lety a po celou dobu jste jej užívali k určenému účelu. To znamená, že například dům je postaven na pozemku individuální bytové výstavby a je evidován podle zákona;
- Pozemky v SNT jste obdrželi na základě rozhodnutí valné hromady před zavedením zemského zákoníku RF. Majitelé takových pozemků se však mohou bezplatnou registraci kvalifikovat pouze do vypršení zjednodušených podmínek.
Osoba, která na to má práva, může zaregistrovat pozemek v rámci amnestie dacha. Může to být vlastník nebo vlastník s právem trvalého užívání.
Pojem „amnestie dacha“ je zavedený výraz, nikoli právní termín. Zákon se při nabytí účinnosti vztahoval na pozemky určené k stavbě bydlení bez práva zápisu, zahradnictví a zelinářství. Takto zákon definoval pojem „zápletka dacha“
Změny v zákoně, které vstoupily v platnost 1. března 2018, zrušily pojem dacha. Nyní jsou pozemky rozděleny do kategorií individuální bytové výstavby, pro zahradnictví, pro zelinářství. Na pozemcích individuální bytové výstavby a SNT lze postavit jak bytové, tak zahradní domky. Ale v obytných budovách se můžete zaregistrovat.
Kdo může uplatnit právo na zjednodušenou evidenci parcel
Vlastníci, kteří nemají právní potvrzení o svých právech, mají právo zaregistrovat pozemek v rámci amnestie dacha. Nejčastěji se jedná o lidi, kterým byla půda přidělena ještě v sovětském období. Ve skutečnosti jej vlastní po celá desetiletí, ale často nemohou poskytnout žádný právní důkaz o autoritě. Takový pozemek není vždy zapsán v katastru nemovitostí, nejsou k němu zapsána žádná práva.
Dači amnestie umožnila vlastníkům takových pozemků je registrovat podle zákona:
- Postup a balík dokumentů byly zjednodušeny. A mnozí majitelé takových pozemků využili možnosti zařídit si vše v souladu s platnou legislativou bez zbytečných potíží;
- Nyní je možné potvrdit vaše práva poskytnutím dokumentů, které dříve nebyly považovány za důkaz autority vlastníka.
Velký význam mělo zavedení zjednodušeného postupu při evidenci majetku. Ti vlastníci, kteří to dříve nechtěli z důvodu náročnosti na práci nebo nemožnosti potvrdit práva, zaregistrovali své pozemky. Zapsaná vlastnická práva jim dávala možnost plně disponovat nemovitostmi a provádět s nimi právní transakce.
Dokumentace
Chcete-li zaregistrovat vlastnictví pozemku, musíte shromáždit dokumentaci, kterou předložíte společnosti Rosreestr. Seznam dokumentů potřebných pro registraci pravomocí je velký. Nejjednodušší způsob je pro majitele, kteří mají certifikáty potvrzující právní vlastnictví:
- o převodu pozemku k užívání na dobu neurčitou;
- o převodu pozemku do vlastnictví s právem dědictví;
- Dříve platné osvědčení o vlastnictví.
Ve většině případů takové dokumenty neexistují. V takové situaci musíte shromáždit veškeré důkazy, že jsou vaše práva zákonná:
- Výpisy z dokumentů obsahující informace, že pozemek byl převeden k hospodaření;
- Členská kniha zahrádkářského svazu;
- potvrzení o zaplacení členských příspěvků SNT;
- Výpis z obchodní knihy;
- certifikát od BTI;
- Kopie dokumentů z archivů;
- Katastrální pas pozemku (pokud je pozemek zapsán v katastru nemovitostí) atd.
Pokud evidujete parcelu v rámci dědického řízení, budete potřebovat i doklady potvrzující váš vztah ke zůstaviteli.
Jaké dokumenty je ve vašem případě potřeba připravit, zjistíte na konzultaci s odborníkem GEOMER GROUP. Schůzku si můžete domluvit telefonicky ☎ +7 (495) 481-49-21.
Po provedení průzkumu a shromáždění všech dokumentů můžete odeslat žádost společnosti Rosreestr. Žádost podává vlastník nebo jím pověřený zástupce. Dokumenty můžete odesílat prostřednictvím MFC. Specialista multifunkčního centra vám dá účtenku a řekne vám, kdy si můžete přijít pro výpis.
Státní registrátor rozhodne o vaší žádosti do 7 dnů. Podle federálního zákona Ruské federace č. 218 probíhá zápis pozemků pro katastrální zápis a zápis práv současně. Pokud nebudou zjištěna žádná porušení, obdržíte výpis z Jednotného státního rejstříku. Tento dokument potvrdí, že vaše práva jsou zákonně zaregistrována.
Objednejte se na bezplatnou konzultaci
Cena a podmínky
Za registraci vlastnictví pozemku v rámci amnestie dacha musí vlastník zaplatit státní poplatek. Jeho velikost je 350 rublů. Zpravidla nejde o jedinou nákladovou položku. Evidovaná parcela ve většině případů nemá stanovené hranice. Majitel si proto musí objednat zaměření pozemku u katastrálního inženýra a dohodnout se se sousedy na výměře pozemku.
Pokud vlastník nemá potřebná osvědčení k zápisu vlastnictví k pozemku, je potřeba počítat s náklady na jejich přípravu.
Období pro registraci pozemku u Rosreestr závisí na vlastnostech pozemku, jeho ploše a dostupnosti potřebného balíku dokumentace. Pokud žadatel doloží všechny potřebné doklady a státní podatelna neshledala žádné důvody pro přerušení řízení, můžete do 7-9 dnů ode dne podání žádosti obdržet výpis z Jednotného státního registru potvrzující oprávnění vlastníka. .
Jak zaregistrovat pozemek v rámci amnestie dacha
Postup zápisu se bude lišit podle toho, zda je pozemek zapsán v katastru nemovitostí. Pokud pozemek nebyl dříve zapsán, musíte nejprve provést průzkum a stanovit hranice. Zeměměřictví je povinné. Bez něj není možné pozemek zapsat.
Zda je parcela zahrnuta v ruském rejstříku zjistíte pomocí Veřejné katastrální mapy.
Zde musíme vzít v úvahu ještě jednu důležitou nuanci. I když je pozemek zapsán, ale jeho hranice nebyly stanoveny, budete muset provést geodetické práce. V opačném případě nebudete moci zaregistrovat svá práva a plně je využívat.
Odborníci GEOMER GROUP Vám pomohou provést geodetické práce a shromáždit všechny potřebné podklady pro zápis práva k nemovitosti.
Objednejte se na bezplatnou konzultaci
Objednávka od GEOMER GROUP (rychle)
Kvalifikovaní katastrální inženýři vám pomohou se zápisem pozemku do dacha amnestie. Zástupci firmy pracují na základě licence, mají schválení SRO a při měření používají vysoce přesné speciální zařízení. Po stanovení hranic nemovitosti dodavatel zkoordinuje parametry se sousedy, vystaví Osvědčení o schválení a obdržená data zapíše do Rosregisteru. Po registraci hraničního plánu státní registrátor formalizuje práva k lokalitě a vloží data do databáze.
Návštěva MFC (dlouhá)
Vlastník má právo předkládat dokumenty pro registraci pozemku a práv k němu samostatně prostřednictvím MFC. K tomu musí žadatel připravit určitý balíček dokumentace, přihlásit se na konzultaci se zástupcem centra, zaplatit státní poplatek, obdržet potvrzení o formuláři a počkat na stanovený termín.
Po dokončení registračních kroků v Rosreestr se dokumenty přenesou do MFC. V určený den se majitel dostaví pro výpis z Jednotného státního rejstříku. Certifikát je potvrzením autority nad pozemkem.
Kontaktování Federální registrační služby
Postup registrace pozemku nebo nemovitosti přímo prostřednictvím úřadu Federální registrační služby je stejný jako prostřednictvím MFC. Pokud společnosti Rosreestr předložíte dokumenty pro registraci pozemku, zkrátí se lhůta pro posouzení žádosti a registrace nemovitosti do katastru o dva dny.
Když mohou odmítnout
Ve většině případů probíhá registrace pozemku v rámci amnestie dacha bez problémů. Odmítnutí je možné v následujících případech:
- Stránky nelze převést do soukromého vlastnictví. Může se například nacházet ve zvláště chráněné oblasti nebo být určen pro federální potřeby;
- Nedostatečný počet dokumentů. Před podáním žádosti se prosím poraďte s naším odborníkem. Pokud potřebujete shromáždit důkazy, pomůže vám připravit kompletní balíček;
- Chyby v dokumentech. Pokud jsou informace v dokumentech nespolehlivé, Rosreestr odmítne registraci;
- Žádost podala osoba, která k tomu nemá oprávnění. Pouze jeho zákonný vlastník může požádat Rosreestr o registraci pozemku. Pokud to nechcete dělat sami, svěřte postup našim specialistům. V tomto případě bude zástupci vystavena notářsky ověřená plná moc.
Pokud jste si jisti, že máte pravdu, můžete se proti takovému zamítnutí odvolat u soudu. Budete na to mít tři měsíce.
Když oznámení nejsou potřeba
Nemovitost na pozemku zahrady je možné zjednodušeně registrovat bez ohlášení, povolení k provádění stavebních prací a uvedení zařízení do provozu v těchto případech:
- Dostupnost technického plánu domu;
- Vlastník může své oprávnění potvrdit dokumenty;
- Vlastnická práva k pozemkům se nepřevádějí na jiného vlastníka.
V těchto případech budou informace o evidované stavbě vloženy do databáze na základě ohlášení. Pokud je pozemek již zapsán jako nemovitost, musí vlastník sepsat oznámení. Pokud mluvíme o registraci garáží, lázní nebo jiných hospodářských budov, jsou také registrovány bez povolení a oznámení.
Je možné nezapsat pozemek?
Vzhledem k tomu, že dačská amnestie na pozemky platí na dobu neurčitou, existuje mylný dojem, že není nutné pozemek registrovat. Doporučujeme zaregistrovat práva:
- Dokud nejsou zapsány pravomoci, nemůžete se svým majetkem nakládat. Nelze s ním provádět žádné transakce;
- Právně lze za squatting považovat vlastnictví pozemků, k nimž nebyla zapsána práva. Zvláště pokud se pozemek již zvětšil kvůli extra hektarům;
- Na takových pozemcích nebude možné stavět žádná investiční zařízení. Ohlášení stavby musí podat vlastník nebo uživatel pozemku. A stejně jej budete muset nejprve legálně zaregistrovat;
- Potíže při navazování komunikace. Pokud pozemek není zapsán, inženýrské sítě vás odmítnou.
Podle zákona o dačické amnestii lze evidovat pouze pozemky. Pokud se na vašem webu nacházejí trvalé budovy, které jste nezaregistrovali před vypršením zjednodušeného postupu, bude nutné je za obecných podmínek zaregistrovat samostatně. Ve složitých případech můžete hájit svá práva a legalizovat nemovitosti pouze soudní cestou.
