Zákon o zemi, přijatý v roce 2023, provedl řadu změn v postupu pro přidání pozemku k hlavnímu pozemku. Takový postup může být nezbytný v případech, kdy je pozemek součástí většího pozemku a je určen k samostatnému užívání.
Podle nového pozemkového zákona se přičlenění pozemku k hlavnímu provádí rozhodnutím okrskové komise. K tomu je nutné připravit odpovídající aplikaci, která udává rozměry a hranice řezané plochy. V žádosti musí být rovněž uvedeny důvody takového opatření a účel odříznuté oblasti.
Proces připojení pozemku k hlavnímu pozemku zahrnuje technické a právní expertizy. Provádí se technická zkouška, aby se určily hranice oblasti řezu a její plocha. Právní expertizy zase prověřují soulad podkladů pro přidání pozemku se zákonnými požadavky.
Je důležité poznamenat, že přidání pozemku k hlavnímu pozemku lze provést pouze tehdy, pokud to neodporuje zájmům ostatních vlastníků a nevytváří překážky v užívání zbytku pozemku.
V důsledku připojení pozemku k hlavnímu pozemku získá vlastník samostatný pozemek, který lze využívat v souladu s jeho účelem. Je důležité pamatovat na to, že proces řezání se řídí zákoníkem země a vyžaduje dodržování všech nezbytných postupů a formalit.
Jak provést kácení pozemku v souladu se zákonem o půdě z roku 2023
Vykácení pozemku je jednou z možných operací, které lze s pozemky provádět v souladu se zákonem o půdě z roku 2023. Účelem tohoto postupu je změnit hranice existující lokality jejím zmenšením oddělením určité oblasti od ní. Správné odříznutí pozemku je důležitým krokem, jak se vyhnout případným problémům v budoucnu.
Pro provedení výřezu pozemku v souladu s pozemkovým zákoníkem z roku 2023 je nutné dodržet určitý postup. Nejprve je nutné získat povolení k provedení výřezu pozemku od příslušných úřadů. Chcete-li to provést, musíte podat žádost s uvedením důvodu a objemu řezu a poskytnout potřebné dokumenty potvrzující vlastnictví pozemku.
Po obdržení povolení k výřezu do pozemku je nutné provést geodetické práce pro určení nových hranic pozemku. To zahrnuje průzkum stávající lokality, identifikaci oddělovacích bodů a zaznamenání souřadnic nových hranic.
Po geodetických pracích by měly být vypracovány dokumenty potvrzující rozdělení pozemku. Tyto dokumenty musí odrážet nové hranice lokality a také označovat oblast oddělenou od hlavní lokality.
V důsledku odříznutí pozemku v souladu se zákonem o půdě z roku 2023 jsou získány dva samostatné pozemky – hlavní a odříznutý. Každé parcele je přiděleno vlastní katastrální číslo a stávají se právně samostatnými.
Co je sčítání půdy
Vysekávání pozemku je proces změny hranic pozemku oddělením jeho části nebo sloučením se sousedními pozemky. Takový postup lze provést v souladu s Zemským zákoníkem Ruské federace a může jej provést zúčastněná osoba nebo výkonný orgán.
Účel odříznutí pozemku může být různý. Může to být například nutné ke změně tvaru nebo velikosti pozemku, rozdělení pozemku mezi dědice, spojení fragmentů pozemku k vytvoření většího pozemku nebo k provedení větší stavby.
Kácení pozemku se provádí v souladu s určitým postupem. Pro zahájení řízení je tedy nutné poskytnout příslušné dokumenty a žádost výkonnému orgánu. Poté je pozemek vytyčen a je sepsán zákon o vytyčení. Poté se provede katastrální zápis změn hranic pozemku.
Je důležité si uvědomit, že přidání pozemku může podléhat určitým omezením. Například při změně hranic pozemku je nutné vzít v úvahu pásma hygienické ochrany, zakázané zóny výstavby nebo jiná omezení stanovená zákonem.
Důležitost odříznutí pozemku
Kácení pozemku je důležitým postupem, který se provádí v souladu se zákonem o půdě za účelem optimalizace využití půdního fondu. Tento postup umožňuje zvýšit efektivitu využití pozemku s přihlédnutím k jeho vlastnostem a potřebám konkrétního vlastníka.
Jedním z hlavních důvodů pro přidání pozemku je možnost vytvoření samostatných pozemků pro různé účely: pro bytovou výstavbu, komerční aktivity, zemědělskou nebo průmyslovou výrobu. To umožňuje co nejefektivnější využití stránky s ohledem na její potenciál a požadavky trhu.
Vysekání pozemku je také důležité pro určení právního stavu každého jednotlivého pozemku. Po ukončení řízení obdrží každý odříznutý pozemek své jedinečné katastrální číslo a stává se samostatným předmětem práva. To zajišťuje transparentnost vlastnictví a právní ochranu každého pozemku.
Výhodou odříznutí pozemku je možnost zlepšení infrastruktury a podmínek pro život v okolí. Díky řezání je možné navrhovat a stavět komunikace, komunikace a stavby v souladu s potřebami a rozvojovými záměry daného území.
Jaké dokumenty jsou potřebné pro řezání?
K provedení přidání pozemku k hlavnímu pozemku v souladu se zákonem o zemi z roku 2023 je nutné předložit následující dokumenty:
- Žádost o přidání pozemku k hlavnímu pozemku.
- Plán (katastrální plán) pozemku parc.
- Doklady potvrzující vlastnictví pozemku (kupní a prodejní smlouva, list vlastnictví nebo jiné dokumenty).
- Technický pas budovy nebo stavby, pokud existuje na místě.
Při podání žádosti o přístavbu pozemku musíte doložit kopie těchto dokumentů ověřené notářem nebo pověřeným zástupcem orgánu státní správy.
Je také důležité poznamenat, že v některých případech může být vyžadována další dokumentace, včetně projektové dokumentace, souhlasu místních úřadů nebo jiných povolovacích dokumentů. Při přípravě dokumentů se doporučuje požádat o radu specialisty v oblasti pozemkových vztahů, aby se předešlo chybám a urychlil se proces připojení pozemku.
Postup pro odříznutí pozemku
1. Přípravné činnosti
První fází řezání pozemku je příprava potřebných dokumentů. Vlastník pozemku musí předložit žádost o kácení a doklady potvrzující jeho právo na tento pozemek. Žádost se podává u orgánu územního řízení příslušného k řízení.
2. Posouzení žádosti a vydání povolení
Po podání žádosti o odříznutí pozemku ji posuzuje orgán územního řízení. V rámci přezkumu je provedena analýza předložených podkladů a ověření souladu s požadavky zemského zákoníku. Pokud je výsledek posouzení žádosti kladný, je vydáno povolení k odříznutí pozemku.
3. Označení hranic lokality
Po obdržení povolení může vlastník pozemku začít označovat hranice části, která má být řezána. K tomu se doporučuje zapojit specialistu, který pomocí geodetických nástrojů určí přesné souřadnice a umístění hranic.
Čtěte také: Postup při vyšetřování nehody nesouvisející s výrobou: hlavní etapy a postupy
4. Odříznutí pozemku
Proces přidání pozemku zahrnuje fyzické rozdělení stávajícího pozemku na několik částí. V tomto případě se provádějí práce na instalaci plotů, dělicích značek nebo jiných prostředků k označení hranic odříznuté části.
5. Potvrzení oříznutí
Po dokončení procesu řezání půdy by měla být provedená práce potvrzena. K tomu se musíte obrátit se žádostí na orgán správy půdy a doložit potřebné doklady potvrzující kácení. Orgán pozemkové správy po ověření poskytnutých údajů vydá potvrzení o dělení pozemku.
Všechny tyto etapy jsou prováděny v souladu s pozemkovým zákoníkem a dalšími předpisy upravujícími právní vztahy na úseku půdního fondu. Dodržování stanoveného postupu pro odříznutí pozemku vám umožňuje vyhnout se právním a technickým problémům a zajišťuje zákonnost vyřezávání.
Omezení a funkce přidání půdy v roce 2023
V roce 2023 podléhá přidání pozemku k hlavnímu pozemku určitým omezením a vlastnostem stanoveným zákoníkem země. Tato pravidla upravují proces změny hranic pozemku a mají zajistit právní režim pozemku a předcházet možným konfliktům.
Za prvé, přidání pozemku lze provést pouze v případech stanovených zemským zákoníkem. Mezi takové případy patří například změna účelu pozemku, potřeba zvětšit nebo zmenšit výměru pozemku, rozdělení pozemků mezi vlastníky a další.
Při odřezávání pozemku je třeba dodržovat určité postupy. Vlastník pozemku se musí zejména obrátit na orgány státního pozemkového dozoru, aby získal povolení ke změně hranic. Při posuzování žádosti může být zohledněno mnoho faktorů, včetně schválených plánů rozvoje města či lokality, dostupnosti inženýrských sítí a dalších parametrů.
Kromě toho může být přidání pozemku spojeno s určitými omezeními ve využívání půdy. Pokud se například pozemek kácí pro stavební účely, je možné omezit využití pozemku až do dokončení stavebních prací. Může také existovat požadavek na zachování rovnováhy životního prostředí a ochrany přírodních zdrojů.
Situace, kdy se skutečná plocha pozemku liší od plochy uvedené v dokumentech, nejsou zdaleka neobvyklé. To lze například zjistit po průzkumu území. Tyto přebytky lze legalizovat – společně s právníky rozumíme složitosti řízení.
Co je to nadbytečná půda a jak se může objevit
Legislativně není pojem „akrů navíc“ nebo „přebytku“ zaveden, ale v praxi se obvykle jedná o rozdíl mezi oficiální oblastí webu a skutečnou, říká Koba Orzhoniya, člen asociace. právníků Ruska (AJUR). „Oficiálně může být plocha pozemku 6 akrů, ale ve skutečnosti více. To znamená, že majitel kromě svých 6 akrů odřízl další sousední akry, které nejsou zahrnuty v jeho webu, “vysvětluje odborník.
Situace, kdy skutečně využívaná plocha pozemku neodpovídá zákonné, není ojedinělá, pokračuje Vladimir Kuzněcov, viceprezident Asociace právníků pro registraci, likvidaci, konkurz a právní zastupování. Tento problém podle něj do jisté míry vyřešil zákon o dačické amnestii, který umožnil nákup dalších sto metrů čtverečních. V praxi však k situacím s nelegálními přebytky nadále dochází z několika důvodů:
- Správa přidělovala pozemky bez vyměřování,
- Hranice byla posunuta sousedy po vzájemné dohodě,
- Zaměření ve vztahu ke konkrétní lokalitě nebylo provedeno, ale lokalita je v k.ú.
- Pozemek byl získán za sovětské éry a nebyly stanoveny jasné hranice pozemku,
- Areál byl zakoupen před nabytím účinnosti nového zemského zákoníku (do 30.10.2001. října XNUMX).
Tyto přebytky je možné legalizovat – ovšem pouze v případě, že nepřesahují určité procento disponibilní plochy půdy. V obecném případě je to 10 %, ale kraje si mohou stanovit vlastní normy – najdete je ve vaší obci. Dalším povinným požadavkem je, že řez musí být v obecním vlastnictví. Pokud je tento pozemek soukromý nebo zatížený věcným břemenem, nebude možné jej zabavit, upřesnil Vladimir Kuzněcov.
Pokud se přebytek nezpracuje, ale použije, lze to považovat za pozemní squatting (článek 7.1 zákoníku o správních deliktech Ruské federace). V takovém případě mohou být vůči majiteli uplatněny sankce, varuje Koba Orzhoniya. Výše pokuty bude záviset na katastrální hodnotě:
- pokud je určena katastrální hodnota, pokuta bude od 1 do 1,5% její velikosti, ale ne méně než 5 tisíc rublů;
- není-li definována, výše pokuty pro jednotlivce se pohybuje od 5 tisíc do 10 tisíc rublů.
Jak zařídit přebytečnou půdu
Pokud průzkum nebyl proveden, musíte začít s tímto postupem. Stanovení hranic pozemku nejen legalizuje přebytek, ale také ochrání před případnými hádkami se sousedy, zdůrazňují právníci.
Poté musí vlastník podat místní správě žádost o přerozdělení pozemků. „Na základě výsledků posouzení takové žádosti přijme správa do 30 dnů příslušné rozhodnutí. Poté můžete požádat Rosreestr se žádostí o uvedení nově vytvořeného pozemku do katastru nemovitostí, “vysvětluje Vladimir Kuznetsov.
Po zapsání parcel musí vlastník znovu požádat správu s aplikací katastrálních pasů. „Správa dále do 30 dnů po výsledcích posouzení dokumentů připraví dohodu o přerozdělení půdy, po jejím podpisu se postup považuje za dokončený a vlastník získá „přebytečné“ akry v nemovitosti,“ dodal právník.
Legalizace přebytku může podle právníků trvat zhruba šest měsíců. Musíte také zvážit náklady. Jedna z hlavních položek výdajů souvisí s geodézií – jedná se o 10 tisíc rublů. Budete také muset zaplatit státní daň ve výši 2 tisíc rublů.
Když nemůžete vykoupit
Při registraci takové půdy existují nuance, není vždy možné legalizovat přebytek, varuje Kuzněcov.
