Povolení k rekonstrukci objektu se vydává, pokud stavební práce spadají do kategorií významných změn objektu.

Rekonstrukční práce zahrnují:

  • instalace dodatečné konstrukce;
  • přístavba nebo demolice podlah, vytvoření mezipatra;
  • zvětšení plochy nebo změna geometrie domu;
  • změna provozního účelu prostor;
  • přestavba podkroví na půdu;
  • demontáž stěn;
  • instalace vestibulů;
  • zásah do uzavíracích konstrukcí;
  • změny inženýrských sítí – přeložky sanitárního a elektrického zařízení apod.;
  • posunutí okenních otvorů a vchodů, jakož i změna jejich tvaru.

Všechny výše uvedené změny musí být nakonec provedeny, včetně technického pasu objektu.

Sanaci je možné provést kdykoliv samostatně a nezasahuje do nosných konstrukcí. V opačném případě je nutné získat povolení k rekonstrukci nebytového domu. Pokud se tak nestane, bude o osudu dalšího vykořisťování rozhodnuto u soudu a ne nutně ve prospěch vlastníka.

Mnohem jednodušší je získat povolení k rekonstrukci objektu, který je samostatný a není součástí obytného domu. Při rekonstrukci nebo přestavbě kanceláří nebo maloobchodních prostor umístěných např. v obytném domě je třeba vzít v úvahu všechny tyto faktory.

Jaké možnosti poskytuje povolení k rekonstrukci?

Získání povolení k rekonstrukci investičního projektu nebo jiné nebytové budovy poskytuje následující možnosti:

  • provádět stavební a instalační práce legálně, v souladu s veškerou stavební legislativou;
  • změnit počet podlaží v libovolném směru;
  • změnit geometrii budovy;
  • posílit strukturu;
  • možnost legálně prodat nebo pronajmout rekonstruovaný objekt;
  • darovat, vyměnit nebo zdědit prostory.

Jakékoli změny, s výjimkou případů přestavby, musí být předem dohodnuty. Po stavebních úpravách musí být nová dispozice promítnuta do technického pasportu. Pokud plánovací data neodpovídají skutečnému obrazu, jsou všechny dokumenty považovány za neplatné a jakékoli transakce s nemovitostmi jsou nemožné.

Etapy rekonstrukce

Proces rekonstrukce budovy se zásadně svým postupem neliší od novostavby. Celý proces prochází stejnými fázemi:

  1. Předprojektové a finanční zdůvodnění;
  2. Získání GPZU;
  3. Sběr prvotní povolovací dokumentace;
  4. Provádění inženýrských průzkumů, které kromě geologických, geodetických, ekologických, archeologických a jiných průzkumů zahrnují povinnou komplexní technickou prohlídku stavby;
  5. Vypracování projektové (Stage P) a pracovní (Stage P) dokumentace;
  6. Získání kladného znaleckého posudku;
  7. Získání stavebního povolení;
  8. Přímo stavební a instalační práce na rekonstrukci zařízení;

Uvedení zařízení do provozu.

Co bude dál?

Po obdržení všech souhlasů se změnami je nutné získat povolení k uvedení zařízení do provozu. Tento dokument potvrzuje, že veškerá rekonstrukce byla provedena v souladu s vypracovaným projektem a územním plánem pozemku. Pro zprovoznění zařízení po rekonstrukci je nutné kontaktovat stejný orgán státní správy, který vydal stavební povolení. Poslední fází je získání technického průkazu pro stavbu.

ČTĚTE VÍCE
Jaká je nosnost kontejneru 20 stop?

Po dokončení těchto etap obdrží vlastník objektu nové doklady k nemovitosti. To zahrnuje:

  • nový schválený stavební plán;
  • technický pas areálu;
  • dokumenty potvrzující bezpečnost všech prvků a konstrukcí, které jsou určeny pro změny.

Odpovědnost za nelegální rekonstrukci

Pro rekonstrukci investiční výstavby je nutné a povinné získat souhlas, jinak jsou sankce stanoveny na legislativní úrovni. Výše pokuty se u fyzických a právnických osob liší a počítá se na základě životních nákladů. Pokud navíc dojde k opakovanému porušení, výše trestu se zvyšuje.

Tyto pokuty jsou relevantní, pokud byly stavební práce zaznamenány bez oznámení o zahájení jejich provádění. Jiné druhy porušení, kdy chybí patřičná dokumentace nebo není vydáno povolení k rekonstrukci nebytového domu, se trestají vyššími pokutami.

V některých případech může být činnost podniku pozastavena až na 3 měsíce s uložením pokut a povinností k nápravě.

V jakých případech se povolení nevyžaduje?

Povolení k rekonstrukci nebytového domu se nevyžaduje, pokud seznam a druhy prací na staveništi nespadají do rekonstrukce podle čl. 1 Občanského zákoníku Ruské federace. Pokud se na místě provádí například následující seznam prací:

  1. Do stávajících otvorů se vyměňují výplně oken či dveří nebo se instalují nové výrobky.
  2. Změna vnitřního prostoru místnosti, její plochy a jednotlivých prvků demontáží příček.
  3. Když se práce provádějí bez změn v konstrukci a prvcích, které zajišťují bezpečný provoz zařízení.
  4. Opravné práce, které nemění plochu areálu ani počet podlaží budovy.
  5. Pokud bylo stavební povolení získáno dříve nebo došlo ke změně vlastníka objektu či pozemku, zůstává dříve vydané povolení v platnosti, pokud je dodržen projekt a doba platnosti povolení.

Povolení se také nevyžaduje, pokud objekt nelze klasifikovat jako trvalou strukturu. Typicky se jedná o vnější uliční stavby nebo přístavby, jako je přístřešek, bezpečnostní sloupek nebo kiosek.

Koordinace rekonstrukce tak musí být provedena ještě před zahájením stavebních prací, aby byla získána všechna povolení a předešlo se pokutám. Přísná implementace algoritmu, stejně jako dodržení odsouhlaseného projektu, je zárukou legitimizace rekonstrukce, jinak budou udělovány pokuty, případně požadavky na změnu designu a konstrukce budovy.