Když v bytě praskne potrubí, důsledky mohou být různé, a to i pro ty, kteří bydlí o jedno nebo několik pater níže. Abyste na svém majetku nebo majetku svých sousedů způsobili co nejmenší škody, musíte vědět, jak únik rychle odstranit a co dělat dál. A pokud byl majetek poškozen, musíte pochopit, jak jednat, abyste získali náhradu a neplatili za škodu svým sousedům, pokud je za zlom vinna správcovská společnost.
Čím rychleji se vám podaří odstranit prasknutí potrubí a jeho následky, tím menší škody na majetku budou způsobeny. Foto: ru.freepik.com
Typy potrubí používaných v bytě
V obytných prostorách existuje několik typů potrubí, jejichž těsnost může být ohrožena:
- pro přívod teplé a studené vody. Jdou do koupelny a odtud do kuchyně a překrývají se na jedné stoupačce. Pokud jsou koupelna a kuchyně umístěny vzdáleně od sebe, pak může mít byt dvě samostatné stoupačky, na kterých je uzavřen přívod vody;
- kanalizace. Slouží k odvádění odpadních vod z kuchyně, koupelny a sociálního zařízení; . Projdou všemi radiátory a jdou zpět. Po průchodu radiátory proudí již vychladlá voda do společné stoupačky bytového domu.
Důvod průlomu
Nejčastěji je příčinou průlomu opotřebení samotných trubek nebo jejich spojů. Může to být například koroze kovových povrchů. V některých případech však příčinou průlomu není opotřebení, ale chyby, včetně těch, které udělal majitel bytu nebo najatí pracovníci během instalace, například když:
- Použili jsme spojky a trubky od různých výrobců. V tomto případě nemusí být spoje dostatečně těsné kvůli odchylkám v průměrech;
- instalované trubky s nerovným řezem;
- použitý nekvalitní tmel;
- při spojování potrubí nebo jiných pracích byla použita příliš velká síla;
- vyměněné potrubí nebo radiátory v rozporu s jakýmikoli závaznými požadavky;
- provedla opravy bez předchozího souhlasu správcovské společnosti. Například proto, aby se snížil tlak v potrubí nebo dočasně přerušila dodávka zdrojů.
Dělání těchto a dalších chyb může způsobit vodní ráz. V jádru je vodní ráz situace, kdy se tlak v potrubí prudce mění. V důsledku toho se v krátké době zvyšuje zatížení potrubí a dochází k jejich poškození.
Jedním z důvodů prasknutí potrubí mohou být chyby vzniklé při jejich instalaci. Foto: ru.freepik.com
Preventivní opatření – co dělat pro snížení rizika průlomu
Chcete-li snížit pravděpodobnost prasknutí potrubí, můžete provést následující:
- Při instalaci dodržujte všechna pravidla. Pokud není jasné, jak a co dělat správně, měli byste se obrátit na specialisty;
- při instalaci a následném provozu věnujte zvláštní pozornost vyhřívané tyči na ručníky – často je příčinou proražení;
- pravidelně kontrolujte potrubí, zda nevykazuje známky koroze. Pokud se na nich začnou objevovat první známky rzi, neměli byste se je pokoušet přetírat barvou a prodloužit tak životnost trubky. Je lepší částečně vyměnit požadovaný úsek nebo úplně vyměnit všechny trubky;
- Při provádění kontrol věnujte zvláštní pozornost povrchům potrubí, které se začínají odlupovat. Pokud k tomu dojde, znamená to také, že začala koroze nebo že jsou nutné naléhavé opravy;
- pokud je potřeba provést opravy, je lepší je koordinovat se správcovskou společností. V opačném případě, pokud potrubí praskne a poškodí majetek sousedů, budete muset nahradit škodu, která jim vznikla.
Co dělat, když praskne potrubí
Seznam přijatých opatření se může lišit v závislosti na tom, kde přesně k průlomu došlo. Existuje však soubor určitých opatření, která bude nutné nejprve přijmout. Musíte provést následující:
- Vypněte elektrické spotřebiče. Je lepší vypnout proud do celého bytu – vyšroubovat zástrčky nebo přepnout páčku spínače na panelu do požadované polohy. Může se zdát, že takové opatření je zbytečné. Při zatopení ale hrozí velké nebezpečí úrazu elektrickým proudem. I když je v bytě tma, je lepší ho provizorně osvětlit baterkou, než utrpět škodu elektrickým proudem.
- Nahlaste událost na dispečink správcovské společnosti nebo společenství vlastníků domů. Taková služba by měla fungovat nepřetržitě. Můžete se také obrátit na jednotné kontaktní centrum. Například v Moskvě to lze provést telefonicky, online na webových stránkách Jednotného dispečinku, prostřednictvím webových stránek státních služeb nebo pomocí interkomu v přízemí.
- Pokud prasknutím potrubí vnikne do vašeho bytu velké množství vody, informujte o tom své sousedy. To zvyšuje pravděpodobnost, že budou schopni něco udělat včas. Například vypněte elektrické spotřebiče, odstraňte domácí spotřebiče a nábytek z místnosti nad místem, kde se nahromadilo velké množství vody. Případnému poškození tak úplně nezabráníte, ale pomůžete snížit jeho rozsah.
- Pokud jste nájemník, nahlaste událost majiteli bytu.
- Zaznamenejte si, co se přesně stalo. Jedná se o fotografie nebo videa okamžitého průlomu a důsledků tohoto průlomu. Díky přítomnosti foto nebo video materiálů bude možné prokázat vaši neúčast na průlomu nebo jinou skutečnost.
Jak jednat ve zvláštních případech – když praskne určitá trubka
Pokud je problém s topnou trubkou, musíte:
- Zavřete ventily na stoupačce.
- Zavolejte záchrannou službu.
- Pokud není vody mnoho, umístěte pod místo zlomu nádobu. Ale to musí být provedeno opatrně, aby nedošlo k popálení. Také, pokud dojde k malému úniku, můžete místo bezprostředního úniku omotat hadrem.
Pokud k průlomu došlo v teplé sezóně, musíte jednat stejným způsobem. Jediný rozdíl bude v tom, že bude snazší provést některá opatření, protože voda v potrubí nebude horká.
Pokud dojde k prasknutí potrubí, kterým je do bytu přiváděna teplá nebo studená voda, budou akce téměř stejné jako ty, které se provedou při prasknutí topných trubek. Požadované:
- Zavřete ventily na kohoutcích. Pokud jsou v bytě dvě stoupačky, v tomto případě budete muset vypnout dva ventily.
- Zavolejte záchrannou službu.
- Umístěte nádoby na sběr vody pod místo zlomu.
- Pomocí dostupných prostředků zakryjte poškozené místo.
Když se kanalizační potrubí rozbije, poškození může být mnohem větší. Protože na kanalizaci není žádný ventil, nebude možné zablokovat potrubí. Použití nádoby pro sběr kapaliny nemá žádný zvláštní smysl, protože stoupačka kanalizace je svislá – vyteče poměrně rychle. Pro minimalizaci škod je nejlepší zakrýt poškozenou oblast hadry a jinými dostupnými prostředky a následně událost co nejrychleji nahlásit záchranné službě.
Po uzavření ventilů je třeba zavolat záchrannou službu a nahlásit prasknutí potrubí. Foto: ru.freepik.com
Potrubí nelze zablokovat – co dělat?
Tato situace je poměrně komplikovaná, takže je lepší se na ni připravit předem, abyste později v případě prasknutí potrubí mohli nainstalovat zástrčku nebo záplatu pomocí dostupných prostředků. K vytvoření zátky nebo záplaty budete potřebovat:
- guma. Může to být duše na kolo nebo škrtidlo z lékárny. V některých případech postačí i běžná latexová rukavice;
- textil. Je lepší vzít hustý materiál;
- šroubovák nebo klíč;
- kleště;
- plechu.
Chcete-li vytvořit opravu, musíte postupovat podle následujících kroků:
- Na povrch zabalte kus gumy.
- Omotejte drát přes gumu a zajistěte jej kleštěmi. V některých případech můžete nejprve použít plech, který je pak také upevněn drátem.
- Umístěte látku přes gumu a pevně ji zavažte.
- Otočte hadříkem kolem poškozené trubky, abyste ji utáhli. Pro tyto účely můžete použít klíč nebo šroubovák.
Kdo za to může, když sousedy zaplaví voda?
Aby zjistili, kdo je vinen, nejprve zjistí místo nehody – okamžitý únik:
- Pokud praskne potrubí po ventilu, je tato oblast již považována za vlastnictví vlastníka. Majiteli bytu v této situaci nikdo nenahradí způsobenou škodu. Navíc budete muset uhradit i škody způsobené sousedům;
- pokud praskne potrubí u prvního ventilu nebo před ním, je tato oblast považována za majetek správcovské společnosti nebo HOA. Obdobná situace bude u kanalizačního potrubí – je považováno za společný majetek. Ale v některých případech může být vina za přerušení kanalizace na straně majitele bytu. Například pokud se prokáže, že to byl on, kdo poškodil kanalizační potrubí.
Abyste zajistili, že při objasňování okolností a snaze dokázat svou vinu vznikne méně problémů, musíte udělat následující:
- Vyfoťte poškozenou oblast potrubí.
- Podepište akt vypracovaný specialistou správcovské společnosti. Zákon navíc podepisují sousedé.
- Proveďte vyšetření, na základě kterého bude stanovena výše škody.
- Pokud se prokáže, že za prasknutí potrubí může správcovská společnost nebo společnost dodávající zdroje, požadujte náhradu škody. To lze provést se souhlasem stran v přípravném řízení. Pokud dojde k určitým neshodám, bude muset být odškodnění požadováno soudní cestou.
Kdy můžete získat odškodnění?
To je možné v této situaci:
- potrubí prasklo před prvním ventilem;
- příčinou záplav je prasklé kanalizační potrubí;
- k průlomu došlo v důsledku vodního rázu. Ale pouze za předpokladu, že důvodem není to, že vlastník neprovádí žádnou práci nebo vlastní instalaci v rozporu s normami.
Pokud je příčinou havárie neodborná oprava nebo instalace, mechanický náraz na potrubí nebo dojde-li k průrazu za prvním ventilem, kompenzace nebude dosaženo.
Co dělat, když za únik může nájemník
V bytě, ve kterém nájemník bydlí, může dojít k úrazu. Existuje tedy možnost, že zlom má na svědomí nájemník, například když silně narazil do potrubí. Musí být ale prokázána vina nájemníka. Pokud se to nepodaří a neprokáže se zavinění správcovské společnosti, bude muset být škoda sousedům v případě poškození jejich majetku nahrazena samostatně.
Nájemce může být vinen za prasknutí potrubí, ale aby získal náhradu, musí být jeho vina prokázána. Foto: aquachainik.ru
Jak rychle odstranit následky prasknutí potrubí
Aby bylo poškození co nejmenší, musíte provést následující:
- Odstraňte vodu. Pokud toho není mnoho, dělá se to hadry. Pokud je hodně vody, je lepší kontaktovat specialisty, kteří poskytují služby čerpání vody – udělají to rychleji pomocí speciálního vybavení.
- Vysušte místnost. Levnější a nejjednodušší variantou je vytřít podlahu do sucha hadry a místnosti dobře vyvětrat. V chladném období ale může zatopit. V takové situaci můžete zapnout topení a klimatizaci, ale to obvykle nedává požadovaný efekt. Je lepší kontaktovat specialisty, kteří takové služby poskytují obyvatelům bytů po povodni.
- Vysušte nábytek. Pro tyto účely můžete použít domácí spotřebiče, například vysoušeč vlasů. Pokud je to možné, nábytek by měl být rozebrán a všechny povrchy otřeny. Speciální látky, které absorbují vlhkost, lze nalít do těžko dostupných míst. Může to být například silikagel. Pokud ho ale nemáte, můžete použít běžné stelivo pro kočky.
- Suché domácí spotřebiče. Suší ho téměř stejně jako nábytek, jen budete muset dodatečně zkontrolovat jeho výkon. To by však mělo být provedeno až po úplném zaschnutí.
- Plánujte opravy a provádějte je.
Vyplatí se posoudit škody a naplánovat, co je třeba udělat po úplném vyschnutí bytu. Tak bude jasné, zda nedošlo k poškození parket, zda bude nutné přelepit tapetu, vyměnit interiérové dveře a přelepit dlažbu, která může být poškozena i za předpokladu, že byla nalepena na sádrokarton.
Užitečné vysvětlení ve všech ohledech pro obyvatele vícepodlažních budov poskytlo Soudní kolegium pro občanskoprávní věci Nejvyššího soudu Ruské federace. Vrchní soud hovořil o tom, za které potrubí v domě je správcovská společnost odpovědná.
A důvodem takových výkladů byla porucha v jednom z bytů. Poškozený majitel, který utrpěl povodeň kvůli prasklému kohoutku na stoupačce studené vody, požadoval po správcovské společnosti náhradu vlastních nákladů na odstranění následků úniku. Částka se ukázala být poměrně vysoká, neboť si občan k nákladům na opravu připočítal morální újmu, pokutu za to, že energetické společnosti částku dobrovolně neuhradily, a také náklady na vyšetření.
Už u soudu žalobkyně řekla, že je majitelkou bytu. A následkem havárie na prvním uzavíracím a regulačním kohoutku stoupačky studené vody došlo k zatopení jejího bytu. Podle poškozeného za nehodu mohla správcovská společnost, protože „nesprávně plnila své povinnosti za údržbu společného majetku bytového domu“. Pracovníci komunálních služeb vinu dobrovolně nepřiznali. Musel jsem k soudu.
Městský soud vyhověl žádosti žalobkyně a její žalobě vyhověl. Jenže další instance – soudní senát pro civilní věci krajského soudu – se svými kolegy nesouhlasil. Zrušila rozhodnutí a učinila nové – odmítnout občanský nárok. Žalobce se musel obrátit na Nejvyšší soud, kde bylo rozhodnutí krajského soudu zrušeno.
Zde jsou argumenty Nejvyššího soudu Ruské federace. Soud uvedl, že pro řádné vyřešení tohoto sporu je nutné prokázat „přítomnost viny stran na nehodě, ke které došlo“. A v materiálech odvolacího soudu byly kopie rozhodnutí jiného soudu, které nabylo právní moci o nároku další oběti této povodně. Jistý muž vznesl finanční požadavky na svého souseda, který měl tento kohoutek na stoupačce studené vody, i na správcovskou společnost. Soud rozhodl spor ve prospěch poškozeného souseda, ale nařídil mu zaplatit pouze správcovské společnosti, sousedovi, kterému praskl kohoutek, nic nevzal. Toto rozhodnutí uvádí, že za nehodu, která se stala v sousedově bytě, nesou vinu pracovníci veřejných služeb. K těmto závěrům soudu, které nikdo nezpochybnil, dovolání nepřihlédlo. Zákon (občanský soudní řád, § 61) stanoví, že okolnosti zjištěné soudním rozhodnutím, které nabylo právní moci, jsou kogentní. A nejsou znovu prokázány a nejsou zpochybňovány.
Housing Code uvádí, za jaké zařízení je správcovská společnost odpovědná. Existují také Pravidla pro údržbu společného majetku v bytovém domě. Byly schváleny vládou (usnesení č. 491 ze dne 13. srpna 2006). Pravidla uvádějí, že společný majetek mimo jiné zahrnuje „společné stavební inženýrské systémy pro zásobování teplou a studenou vodou, sestávající ze stoupaček, odboček od stoupaček k prvnímu odpojovacímu zařízení“. A společnosti spravující bytové domy odpovídají vlastníkům za porušení povinností a odpovídají za řádnou údržbu společného majetku.
Pro občany, kteří se ocitli v podobné situaci, je užitečný další zákon – „Technické předpisy o bezpečnosti budov a staveb“ (č. 384 ze dne 30. prosince 2009). Nejvyšší soud uvedl, že z tohoto zákona, jakož i ze stávajících norem a kodexů vyplývá, že první uzavírací zařízení a uzavírací a regulační armatury na větvích vnitrobytových rozvodů jsou prvky vnitrobytových inženýrských sítí . Tato první uzavírací zařízení a uzavírací a regulační ventily splňují základní charakteristiku společného majetku, který je určen k obsluze několika nebo všech místností v domě.
Pokud se zařízení nachází v bytě, neznamená to, že slouží pouze k obsluze tohoto bytu
A skutečnost, že se toto zařízení nachází v bytě, neznamená, že slouží výhradně k obsluze tohoto bytu a nelze jej klasifikovat jako společný majetek v bytovém domě, neboť bytový zákon upravuje jeho umístění uvnitř i vně objektu. .
Soudní kolegium pro civilní věci Nejvyššího soudu zdůraznilo: okolnosti nasvědčující tomu, že havarijní vodovodní zařízení patří do majetku žalobce nebo do společného jmění obyvatel domu, jsou významné pro řešení sporu a podléhají dokazování. Při přezkumu rozhodnutí o tomto sporu v odvolání konstatovalo, že žalobkyně kromě výměny vnitřních inženýrských sítí v bytě, které jsou jejím majetkem, provedla i výměnu uzavíracího ventilu, který způsobil havárii. Paní však s tímto tvrzením kategoricky nesouhlasila a soud druhého stupně to neprověřil a „spolehlivě nezjistil“.
Nejvyšší soud k tomuto tvrzení přidal ještě jednu myšlenku – výměna uzavíracího ventilu nezbavuje správcovskou společnost plnění jejích povinností při údržbě společného majetku bytového domu.
