Kdo by měl obnovit opravy po výměně stoupaček v bytě? HOA nahrazuje stoupačky. V koupelně mám zavěšený strop a trubky 5 (stoupačky) jsou zašité do XNUMX kanálů zdobených dlaždicemi. Nyní je podle sousedů v horním patře trubka shnilá a nabízejí mi, že ji celou rozeberu, aby měli přístup k trubce a bylo možné vyměnit trubky mně a sousedům nahoře i dole, ale Nechal jsem provést kvalitní opravy a při demontáži krabic se oprava poškodí, budete muset koupit nové dlaždice a najmout pracovníky. Vedoucí domu požaduje, abychom zajistili přístup (a tím zničili vše v koupelně a na záchodě, jsou to dvě různé místnosti) nebo sepsali poznámku, že za to, že se něco stane a my se utopíme nebo utopíme, neseme odpovědnost my sami (i výše). Co je správné udělat, protože opravy budou muset být provedeny znovu. Děkuji.
Vlastníci prostor v bytovém domě jsou povinni zajistit nerušený přístup ke společnému majetku, kterým jsou stoupačky. Uzavřete přístup ke stoupačkám na vlastní nebezpečí. Musíte rozebrat krabice a zajistit přístup ke stoupačkám pro opravy. V opačném případě ponesete finanční odpovědnost za škody, které mohou být způsobeny záplavami v důsledku prasklé stoupačky. Opravy budete muset provést na vlastní náklady.
Přišíváním nálitků při provádění oprav jste prokázali nerozvážnost, aroganci a krátkozrakost.
MUSÍTE zajistit přístup ke stoupačkám, jako k předmětům společného vlastnictví bytového domu.
VŠECHNY „destrukce“ související s poskytováním přístupu ke stoupačkám, ke kterým dojde, budou muset být odstraněny na vaše vlastní náklady.
Kdo by měl zaplatit odstranění obkladů v případě úniku kanalizace v koupelně?
Byt je po rekonstrukci. V koupelně prosakoval odtok. Společenství vlastníků bytů požaduje na vlastní náklady demontovat dlaždice, které zakrývají potrubí, protože nemají přístup k celému potrubí. HOA tvrdí, že majitel domu musí zajistit přístup k potrubí. Byt je v novostavbě, je zde částečný přístup k potrubí, ale teče shora, téměř mezi patry. Na čí náklady budou dlaždice demontovány a kdo nahradí škodu?
Otázka k demontáži krabice v koupelně: je možné odmítnout z důvodu možného poškození majetku a vysokých nákladů?
V bytě je stoupačka v koupelně pokryta sádrokartonem, v krabici je poklop, je zde přístup k potrubí, je zde přístup ke kohoutkům, je zde možnost posoudit stav potrubí. Dům je relativně nový, koupelna je po rekonstrukci. HOA požaduje krabici demontovat, je jasné, že stoupačky jsou společným majetkem, ale výměna potrubí ani provedení kontroly se neplánuje, potrubí je nové. Je možné odmítnout, protože. bude to mít za následek poškození majetku a velké materiálové náklady?
Problémy s přístupem ke stoupačce přívodu teplé vody v zakoupeném bytě: jak situaci vyřešit a rozložit náklady?
Koupili jsme byt na konci roku 2018, stala se nehoda, nainstalovali jsme provizorní objímky na teplovodní potrubí. Na základě příkazu správcovské společnosti k zajištění přístupu ke stoupačce jsme demontovali podlahu, strop, stěnu (v našem bytě a v bytě výše je legální přestavba), ale byt výše neposkytuje přístup ke stoupačce, což vysvětluje tím, že při výměně teplovodní stoupačky v našem bytě netekla teplá voda umožnili výměnu potrubí (vystřídalo se několik majitelů) a nyní jsou všechny jejich stoupačky zavřené, kvalitní opravy. Co máme dělat, potrubí je shnilé, potřebujeme přípojku v bytě výše? Pokud se případ dostane k soudu, budou nuceni zajistit přístup k teplovodnímu potrubí? Na čí úkor?
Jak chránit strop před rušením při výměně potrubí shora: zkušenosti rezidenta a odborné rady
Sousedi nahoře vyměňují trubky, pod cívkou podřezali trubku a zbytek propadl. A mám zavěšený strop, všechny trubky jsou schované pod dlaždicemi. Předseda HOA požaduje, aby mi byl umožněn přístup k mým potrubím a demontáž stropu na mé náklady. Co dělat?
Kdo je odpovědný za opravu vany, pokud v sousedním bytě uniká potrubí?
Mám nákladnou rekonstrukci v koupelně, všechny trubky byly vyměněny, ale sousedé nade mnou je neměnili. Nyní se změnil majitel bytu výše a říká, že mu ve stropě teče potrubí. Nyní musím rozbít dlaždice a umožnit jim přístup k potrubí Kdo by měl zaplatit náklady na rekonstrukci vany?
Kdo by měl platit odstranění obkladů a montáž po výměně trubek na záchodě, když stoupačka teče?
Byt byl zakoupen v roce 2014 a zrekonstruován dle Vašich představ. Sousedům v posledním patře tekla stoupačka na záchodě a vyměnili trubky, ale stále jim teklo. A teď nám nabízejí výměnu celé stoupačky a stěny na záchodě máme obložené dlaždicemi, nabízejí nám, že to všechno rozebereme, abychom vyměnili trubky. Na čí náklady by měly být v budoucnu po výměně potrubí demontovány a instalovány dlaždice?
Jak se správně chránit při opravách sousedem: odmítnout nebo vypracovat záruku?
Sousedé dole provádějí renovaci na výměnu potrubí v koupelně. Pro výměnu potrubí musíme odstranit teploměr a potrubí. Provedli jsme dobrou opravu (provedenou profesionálem). Soused slovy slíbil, že si vše udělá sám a pak to obnoví tak, jak to bylo. Pochybuji. Co bych měl dělat? Odmítnout a nevpustit nebo nevystavit záruku? Tak co k tomu dodat. Tam přeci jen bude nutné odtrhnout plomby.
Jak zachovat rekonstrukci bytu, když sousedé vymění potrubí: naše práva a příležitosti
V roce 2014 byl zakoupen zrekonstruovaný byt na hypotéku. Společné stoupačky v koupelně jsou pokryty dlažbou. Sousedé v patře se rozhodli vyměnit potrubí studené vody. Požadují, abychom zajistili přístup k potrubí, ale zároveň odmítají uhradit náklady. I když mohou trubku vyměnit bez naší účasti, podali proti nám žádost na bytovém oddělení, které nám vydalo příkaz, že přístup k trubce neposkytujeme. Zheu nám také odmítá nahradit škodu. Protože Byt je v zástavě banky Banka nám po rozhodnutí soudu uhradí škodu. Ale každou chvíli může sousedovi prasknout potrubí a ukáže se, že za všechno můžeme my a stoupačka studené vody. bude vypnuto. Sousedé a místní obyvatelé nás přitom odmítají žalovat. co je správné v této situaci dělat. Koneckonců, byt byl speciálně zakoupen k rekonstrukci. Předchozí obyvatelé našeho bytu měli sousedy, kteří zakazovali přístup k potrubí. Co bychom měli udělat, abychom udrželi naše opravy s minimálními náklady? Koneckonců, není to pouzdro, co mění kostru h.v. a obyvatelé bytů.
V koupelně po renovaci dochází k netěsnosti: kdo by měl zaplatit výměnu potrubí a co je správné udělat?
Moje koupelna je dobře zrekonstruovaná a potrubí, kde je připojeno vyhřívané věšák na ručníky, je utěsněno dlaždicemi, ale sousedé dole mají netěsnost na spoji mezi podlahovými deskami, žádají o výměnu potrubí, ale budu mít k demontáži části stěny, podlahy a stropu. Kdo by to měl platit a co by se mělo dělat správně?
Kdo by měl žalovat souseda za to, že mu odmítl poskytnout přístup k veřejným službám?
Bydlím v 1. patře a v rohu je plíseň. Přišli z HOA, podívali se na souseda v patře, všechno bylo čisté a suché a usoudili, že ve stropě mezi prvním a druhým patrem praskla trubka. Potrubí je potřeba vyměnit, soused výše k potrubí přístup nedává, respektive dává, ale požaduje, aby mu nejprve nahradil škodu za rozebrání a restaurování kuchyně. Pokud tomu dobře rozumím, ze zákona je povinen zajistit přístup k veřejným komunikacím. Otázka: Kdo by ho měl žalovat? Jsem nájemcem, nebo jsou lidé z HOA? Koneckonců, nejsem to já, kdo potřebuje přístup k potrubí, ale HOA, který tuto trubku vymění!
Snad nejeden obyvatel bytového domu chce pro sebe nebo své sousedy nouzové práce. Je špatné, když se problém objeví ve vašich vlastních prostorách. O nic lepší není situace se sousedovým prasknutím potrubí. V každém případě nebude klid pro nikoho. Instalatéři zaklepou na všechny dveře. Nemáme právo bránit pracovníkům veřejných služeb v odstraňování nebezpečných následků. Konají totiž nejen ve svém vlastním zájmu, ale i ve veřejném.
Práva a povinnosti pracovníků veřejných služeb
Sledování provozního stavu a řádného fungování společného majetku domu, včetně inženýrských systémů, je přímou odpovědností správcovské společnosti na základě nařízení vlády Ruské federace ze dne 06.05.2011. května 354 č. 2. Vlastníci bytů jsou s takovými organizacemi úzce spojeny smlouvami o správě bytových domů podle části 162 polévkové lžíce. XNUMX bytového zákoníku Ruské federace. Obyvatelé jim měsíčně převádějí peníze za práce, které provádějí komunální služby. A mezi tyto práce patří i opravy společného majetku domu v případě havárie nebo jiné situace, která hrozí občanům bydlícím v domě a jejich majetku škody.
Pokud tedy zástupci správcovské společnosti požádají o přístup k inženýrským sítím pro zásobování teplou vodou, teplou vodou, ústředním vytápěním nebo elektrickou energií, jsme povinni je vpustit do bytu, aby problém odhalili a následně odstranili (ust. Nařízení vlády Ruské federace ze dne 34. května 06.05.2011 č. 354) . V opačném případě nelze vyloučit odpovědnost nájemce za následky havárie.
Podle pravidla čl. 1064 občanského zákoníku Ruské federace, škoda způsobená občanovi nebo jeho majetku podléhá plné náhradě osobou, která škodu způsobila. Pokud takový „škůdce“ dokáže, že v jeho jednání není chyba, pak ve většině případů nebude potřeba nic kompenzovat.
Stejné pravidlo platí pro samotné pracovníky veřejných služeb v případech, kdy občané umožnili přístup do svého bytu, ale z důvodu nepohodlí nebo nemožnosti dostat se k potřebné komunikaci dodavatelé rozbíjejí stěny uvnitř obytných prostor, otevírají sádrokartonové krabice a poškozují tapety a dekorativní obklady svařováním. Po opravách totiž nezůstane jen špína, ale hromady betonové suti, úlomky dlaždic a věci z domácnosti k vyhození.
Na čí náklady má být provedena následná obnova poškozeného majetku vlastníka?
Práva obyvatel po nucených mimořádných opravách
Většina správcovských společností odmítá žádosti vlastníků bytů o restaurátorské opravy. Občanská legislativa však umožňuje obyvatelům bojovat za svá práva a dosáhnout svých cílů, ne-li pokojně, pak prostřednictvím soudů.
Na základě čl. 1082 občanského zákoníku Ruské federace máme právo požadovat náhradu škody v naturáliích, to znamená přijetí stejné věci ve stejné kvalitě, odstranění nedostatků poškozené věci nebo náhradu způsobených ztrát.
Například na základě požadavku na netěsnost v potrubí TUV v koupelně provedla správcovská společnost práce na výměně stoupačky TUV. V důsledku havarijních prací dodavatelé poškodili sprchový kout a umyvadlo majitelky bytu, ulomily se obklady stěn a dostaly svářečské okují. Správcovská společnost odmítla provést restaurátorské opravy.
Co by měl majitel bytu dělat dál?
- Zapojte odborníka a určete tržní hodnotu škod, práce a materiálu potřebného k opravě prostor.
- Stanovte výši náhrady za morální újmu (určenou bez ohledu na výši náhrady majetkové újmy (článek 2 § 15 zákona o ochraně práv spotřebitele)).
- Uveďte u správcovské společnosti nárok na obnovu a výměnu poškozeného majetku za účelem přístupu k inženýrským sítím.
- Pokud trestní zákoník odmítne uspokojit nároky, obraťte se na soud.
Za odmítnutí trestního zákoníku dobrovolně řešit konfliktní situaci s vlastníkem bytu, má tento právo podat u soudu návrh na uložení pokuty v souladu s částí 6 čl. 13 zákona o ochraně práv spotřebitele.
Je-li rozhodnuto ve prospěch žadatele, jsou náklady na posouzení nákladů škody vráceny občanovi.
V důsledku toho,
Správcovská společnost je povinna kontrolovat stav společného majetku bytového domu a v případě havárie má právo požadovat, aby do něj měli přístup obyvatelé, protože za jeho stav odpovídá organizace. Postup při oznámení prohlídky bytových prostor upravují paragrafy. 82, 83, 85 Nařízení vlády Ruské federace ze dne 06.05.2011. května 354 č. XNUMX.
V případě poškození majetku v důsledku nouzových oprav mají vlastníci bytů právo požadovat restaurátorské práce v obsazených obytných prostorách.
O tom, koho máme právo nepustit do bytu, si můžete přečíst zde Více podrobností ➤
