Kdo umí topografický průzkum?

Získání stavebního povolení, GPZU, technických podmínek pro napojení na inženýrské sítě a mnoho dalších úkonů souvisejících s výstavbou vlastního domu, které vyžadují polohopisné zaměření. Více o tom, proč je potřeba topografický průzkum, se dozvíte v článku: “Proč potřebujete topografický průzkum pozemku?”

Majitel pozemku, který chce ušetřit peníze za shromažďování různých dokumentů, doufá, že si může sám provést topografický průzkum, čímž sníží náklady na stavbu a ušetří svůj rozpočet. Ve skutečnosti neexistuje žádný způsob, jak to udělat sami vlastníma rukama, bez zapojení specialistů. Proč? Pojďme na to přijít.

Obsah

Proč si nemůžete udělat topografický průzkum sami?

topografický průzkum – druh geodetických prací. Provádí se pomocí vysoce přesných zařízení. Další zpracování dat získaných během terénní fáze se provádí pomocí speciálního softwaru. Všechna zařízení musí projít běžnými kontrolami.

Nečekejte, že pro získání technické dokumentace stačí změřit plochu pouze svinovacím metrem. Zákon jasně upravuje, že topografický průzkum může provádět pouze odborník se vzděláním v tomto oboru, licencí a schválením SRO. Konečný dokument je ověřen podpisem organizace a pouze v tomto případě bude mít právní moc.

Pozornost. Jakékoli pokusy provést topografický průzkum vlastníma rukama nemají právní sílu. Můžete jej používat pouze pro osobní účely, nikoli pro získávání jiné technické dokumentace, která je na něm založena.

V jakých případech může být potřeba topografický průzkum?

Ne všechny práce prováděné majitelem na místě vyžadují topografický průzkum, ale pokud existují situace, pak se bez topografického plánu neobejdete. Topografický průzkum si musíte objednat v následujících případech:

1. Získání povolení ke stavbě domu. K jeho dokončení budete potřebovat GPZU a SPOZU a jsou sestaveny na základě topoplánu.
2. Získání povolení k připojení ke komunikaci. Velkoplošné podrobné topoplány musí uvádět umístění nadzemních a podzemních objektů, jakož i umístění domů a sousedních budov, stromů, keřů, změny reliéfu atd. Tato data se používají jako základ při vývoji projektu pro připojení k inženýrským sítím. Údaje z topografických průzkumů je také nutné vzít v úvahu, pokud plánujete rekonstrukci stávajících inženýrských sítí nebo instalaci autonomních komunikací (vodovod, kanalizace).
3. Zápis pozemku do katastru nemovitostí a další zápis vlastnictví.
4. Vypracování projektové dokumentace pro výstavbu nebo rekonstrukci projektů investiční výstavby. Pro správné rozdělení lokality je nutný podrobný polohopisný plán. Do budoucna pomůže odhadnout objem nutných výkopových a dalších prací.
5. Krajinářské práce. Pro krajinářské práce jsou nejoblíbenější topoplány ve velkém měřítku, protože vám umožňují nejpřesněji naplánovat umístění designových objektů na místě. K vytvoření záhonu v blízkosti vašeho domu samozřejmě nepotřebujete topografický plán. Pokud se však plánují rozsáhlé práce, včetně například uspořádání drenážních a dešťových systémů, zavlažovacích systémů atd., je nutné topografické zaměření.

Kde si mohu objednat topografický průzkum?

U společnosti Geomer Group si můžete objednat topografické zaměření lokality v měřítku, které potřebujete. Specialisté naší společnosti bez problémů provedou následující typy topografických průzkumů:

Topografický průzkum, nebo jak se často nazývá geodetický topografický průzkum, je soubor inženýrských a geodetických prací zaměřených na prozkoumání území a vypracování polohopisného plánu (mapy) v požadovaném měřítku.

Naši specialisté mají všechny potřebné licence a povolení pro zařízení. Používáme moderní licencovaný software a vysoce přesné geodetické vybavení, které prochází všemi periodickými kontrolami.

Proč byste neměli ušetřit peníze za topografický průzkum lokality?

Na polohopisném zaměření pozemku není radno šetřit, protože. chybně vypracovaný topoplán, který se bere jako základ při zpracování projektové dokumentace, může vést k nejhrozivějším následkům.

Levné ceny topografických průzkumů – vážný důvod přemýšlet o jeho kvalitě! Tržní ceny snižují bezohledné firmy nebo nekompetentní specialisté, kteří nemají licencované vybavení, povolení a software. Objednáním topografického průzkumu u takové společnosti získáte:

1. Měření prováděná se zastaralým nebo netestovaným zařízením. Přesnost takových měření nelze předvídat. Můžete mít štěstí, ale jak se můžete spolehnout na štěstí v tak vážných věcech?
2. Data zpracovávaná pomocí nelicencovaného softwaru. Na první pohled se zdá, že se nejedná o závažný problém. V praxi je funkčnost takových programů značně omezena, což má za následek nepřesné zpracování dat.
3. Výsledek topografického průzkumu, který nemá právní sílu, protože specialista nemá licenci ani schválení SRO a nemá právo se do takové práce zapojit.
4. Konečný výsledek – opětovné vypracování topografické mapy lokality + přepracování další projektové dokumentace, která byla zhotovena na základě chybně sestaveného zaměření.

Nekvalitní topografické průzkumy nejsou vždy okamžitě viditelné. Obvykle všechny chyby začnou vycházet najevo během vývoje projektu. A pamatujte, že ani jedna odborná společnost nevyhotoví oficiální dokumenty, například GPZU na základě topografického průzkumu někoho jiného, ​​​​který není v souladu s normami, státními normami, úryvky, protože Za správnost vyplněných dokumentů odpovídá specialista a firma. Nikdo proto nebude riskovat svou pověst!

Objednáním topografického zaměření u Geomer Group získáváte záruku správnosti provedených prací ve všech fázích. Zavolejte nám na číslo ☎ +7 (495) 481-49-21 nebo požádejte o zavolání zpět ve formuláři níže.

Mnoho lidí, kteří se rozhodli koupit pozemek pro další výstavbu domu, garáže nebo jiného objektu, ani neví, kolik, a co je nejdůležitější, jaké dokumenty budou muset shromáždit, aby získali povolení ke stavbě požadovaný objekt.

Jedním z nejdůležitějších takových dokumentů je polohopisné zaměření pozemku, protože na jeho základě se v budoucnu v případě potřeby vypracovávají další geodetické podklady.

V tomto článku poskytneme podrobné informace o topografickém měření a zvážíme jeho význam v moderním stavebnictví.

Co je to topografický průzkum?

Topografické zaměření je nejdůležitějším postupem zahrnutým do komplexu geodetických měřických prací. Žádná obytná budova, přístavba, inženýrská stavba, vodovodní systém, dálnice nebo jakákoli jiná stavba není postavena bez předchozího průzkumu staveniště. To diktují nejen stavební zákony a předpisy, ale také legislativa platná ve všech zemích.

Jednoduše řečeno, topografický průzkum je proces přenosu uspořádání konkrétního pozemku na papír nebo počítač. Na konci průzkumu má geodet k dispozici polohopisný plán, který zohledňuje všechny objekty vyskytující se na místě (nejen budovy, ale i stromy, komunikace atd.) i pod ním (podzemní komunikace – kabelové trasy, potrubí, kanalizační systémy atd.) atd.). Mapa zobrazuje rozměry objektů, vzdálenost mezi nimi a terén ve formě symbolů, převýšení a vrstevnic.

Druhy topografického průzkumu

Polohopisný plán lze realizovat v různém měřítku v závislosti na účelu geodetického zaměření. Čím větší je měřítko plánu, tím přesnější jsou informace o pozemku a tím větší je počet objektů zobrazených na mapě. Velké topoplány vyžadují více času a práce na realizaci, a proto mají vyšší náklady.

V současnosti jsou široce používány plány v měřítku 1 až 200 nebo 500 (1:200, 1:500). To stačí k zobrazení malých objektů na mapě, dokonce i plotů nebo zelených ploch. Tyto váhy jsou vybírány pro různé stavební práce.

Za zmínku stojí, že existuje několik typů topografického průzkumu pozemku (je jich více než tucet). Každý typ se vyznačuje detailem (přesností), metodikou provedení a vybavením používaným při natáčení (od kamery po satelity). Zde jsou typy nejoblíbenějších topografických průzkumů, které lze nejčastěji použít:

• Průzkum teodolitem (používá se teodolit);
• Menzulární měření (používá se cypregel a mensula) se v současnosti v topografickém měření nepoužívá;
• Tacheometrický průzkum (pomocí tachyometru) je nejoblíbenější metodou
• Letecké snímkování (fotografování pomocí leteckého vybavení);
• Satelitní fotografie (používají se speciální družice s výkonným fotografickým vybavením na palubě);
• Laserové skenování atd.

Objednejte se na bezplatnou konzultaci

Kdo provádí topografický průzkum

Studii parametrů pozemku má právo provést katastrální inženýr, který má příslušnou kvalifikaci, licenci k poskytování katastrálních služeb a souhlas SRO. Specialista, který na takovou práci nemá dovednosti a zkušenosti s používáním speciální techniky, nebude schopen topografický průzkum území.

Katastrální specialista musí být schopen používat následující typy geodetických měřících zařízení:

• GPS navigátory;
• Elektronické tacheometry;
• Speciální bezpilotní letouny, které lze použít k fotografování z výšky.

Kromě specifikovaných přístrojů musí být zhotovitel schopen používat data satelitního měření.

Kvalifikovaný geodet by měl vědět, jak provádět topografický průzkum. Službu si můžete objednat u specializované organizace. Je třeba mít na paměti, že při měření pozemku je třeba vzít v úvahu následující legislativní akty a normy:

• Kodex územního plánování Ruské federace https://base.garant.ru/12138258/ ;
• Nařízení Ministerstva hospodářského rozvoje č. 582 https://base.garant.ru/71508802/ ;
• Federální zákon Ruské federace č. 221 https://base.garant.ru/12154874/ ;
• SP č. 11-106-97 https://base.garant.ru/3922446/ ;
• SNiP č. 11-04-2003 http://zakon.kadastr61.ru/mainmenu/biblioteka/ministerstvo-ekonomicheskogo-razvitiya/mer-npa/snip-11-04-2003.html.

Požadavek na topografický průzkum můžete podat přímo v kanceláři zhotovitelské firmy nebo online vyplněním přihlášky na webových stránkách.

Kdo topografický průzkum provádí, zjistíte na oficiálních stránkách Rosreestr nebo na specializovaných informačních internetových portálech.

Kdy je to vyžadováno?

Mnoho lidí se domnívá, že topografický průzkum místa vyžadují pouze stavební firmy, dodavatelé elektřiny, plynu, vody a další organizace, které se potýkají s potřebou výstavby určitých staveb. To ale zdaleka není pravda. Topografie lokality je důležitá pro každého, kdo vlastní byť jen malý pozemek, řekněme 50 m2. Topografický plán oblasti, který přesně zobrazuje hranice pozemku, umožní vlastníkovi pozemku vyhnout se kontroverzním situacím se sousedy a/nebo inženýrskými sítěmi při stavbě domu, přístavby nebo vedení komunikací.

Bude požadován topografický průzkum území

• Připojení všech typů inženýrských a technických komunikací k pozemku, včetně vodovodních a plynových potrubí, elektřiny, topných sítí nebo telefonních komunikací;
• Sanace komunikací;
• Připravit dokumentaci k získání povolení ke stavbě domu;
• Ke koupi/pronájmu pozemku.
• Pro soud a řešení sporů

Kromě toho bude potřeba i topografický průzkum území.

• Vypracování projektu výstavby/rekonstrukce budovy na místě;
• Napojení na terén budovaného zařízení;
• Provádění výkopových prací (například pro výpočet přesného objemu nadcházejících prací);
• Krajinářský design (lze klasifikovat jako terénní práce).

Podívejme se blíže na některé z výše uvedených položek, které jsou mezi stavebníky nejčastěji žádané.

Připojení a přestavba komunikací

Při připojení jakékoli inženýrské a technické komunikace k pozemku bude vyžadován topografický plán lokality, který bude zobrazovat stávající komunikační systémy umístěné na území vlastníka a poblíž jeho hranic. To bude nutné, aby zhotovitel (zhotovitel) mohl určit místo připojení ke konkrétnímu systému, připravit projekt stavby, určit umístění potrubí/kabelů, vypočítat množství spotřebního materiálu a odhadnout cenu díla.

Rekonstrukce stávajících komunikací může být vyžadována například při stavbě domu. Existují situace, kdy jsou na vybraném staveništi položeny kabely nebo potrubí, které překáží stavebním pracím. V tomto případě lze posouvat komunikace, což se neobejde bez polohopisného plánu území.

Získání stavebního povolení

Existuje dokument zvaný urbanistický plán pozemku (GPZU). Tento dokument je vytvořen na základě polohopisného zaměření pozemku a obsahuje informace o všech komunikačních systémech (nadzemních i podzemních) v území, dále má vyznačeny hranice pásem hygienické ochrany a území, kde je povolena výstavba.

Oblasti, kde je povolena výstavba, jsou na mapě zvýrazněny červenou čarou. Za ním jsou zpravidla ulice, vozovky, náměstí, pěší komunikace a další veřejná zařízení. Nově postavená budova (nebo rozšíření stávající budovy) by neměla přesahovat tuto čáru na mapě.

Sanitární zóny jsou zvláštním územím určeným pro výstavbu obytných budov. Výstavba průmyslových objektů na nich je zakázána.

Úkolem projektanta je určit místo, na kterém může být budova bezpečně umístěna, a k tomu bude specialista potřebovat podrobný topografický průzkum oblasti.

Postup pro získání stavebního povolení zahrnuje přípravu SPOZU (schéma organizace plánování pozemku). Toto schéma obsahuje všechny stavební objekty a také podrobné popisy topografického plánu. Podle požadavků platného územního řádu Ruské federace musí být SPOZ předložen spolu se žádostí o stavební povolení.

Pozemkové práce, krajinářství

Při provádění zemních prací (včetně terénních úprav území) nejsou kladeny zvláštní požadavky na polohopisný průzkum. Průzkum musí splňovat pouze jeden požadavek – musí obsahovat co nejvíce informací o území, které firmám vyvíjejícím krajinný design pomohou splnit požadavky zákazníků s vysokou přesností a v co nejkratším čase.

Pro výkopové práce se obvykle připravuje topografický plán v měřítku od 1 do 50 do 1 až 200. Velké měřítko je nutné pro zobrazení všech malých objektů na staveništi, které zabírají několik desítek centimetrů čtverečních plochy nebo méně. (například kandelábr), stejně jako rozdíly v reliéfu v rozmezí 10-30 cm.

Katastrální průzkum

Geodetické práce, zápis novostavby nebo koupeného domu či jiné stavby do katastru nemovitostí, kontrola souladu polohy konkrétního pozemku s jeho katastrálními hranicemi – to vše vyžaduje i polohopisné zaměření.

Co vlastník riskuje při stavbě bez polohopisného průzkumu?

Jak bylo řečeno na začátku článku, dostupnost informací o hranicích pozemku je především v zájmu samotného vlastníka. Pokud vlastník pozemku postaví dům, garáž, lázeňský dům nebo jakoukoli jinou stavbu mimo hranice svého majetku, riskuje, že bude v budoucnu čelit soudnímu sporu se svým sousedem nebo společností poskytující veřejné služby. Abyste se tomu vyhnuli (nikoli soudním řízením, ale chybám při výstavbě), postačí jednorázově provést polohopisné zaměření vaší lokality a uložit dokumentaci v papírové nebo elektronické podobě.

Závěry

Topografie je tak efektivní způsob, jak získat kompletní informace o pozemku, který je nepostradatelný při přípravě projektu výstavby/rekonstrukce budov a/nebo komunikačních systémů.

Společnost Groomer Group se specializuje na provádění geodetických zaměření, včetně topografických zaměření pozemků jakékoli velikosti, a to jak v celém moskevském regionu, tak v rámci města Moskvy. Naši specialisté mají za sebou desítky úspěšně dokončených projektů, disponujeme veškerým potřebným vybavením a licencemi – proto můžeme zaručit kvalitní práci v co nejkratším čase!

Pro podrobnou radu konkrétně ve Vašem případě volejte: ☎ +7 (495) 481-49-21, nebo zanechte poptávku ve formuláři níže, spočítáme cenu topografického zaměření pozemku a budeme Vás kontaktovat.

Potřebný balíček podkladů pro objednání služby a přibližné ceny za topografické zaměření naleznete v servisní sekci: „Topografické zaměření“.

Objednejte se na bezplatnou konzultaci

Dobré odpoledne Řekněte mi, jaký dokument bude obsahovat plán průchodu komunikací přes web? Přesněji řečeno, potřebuji pochopit, zda existují nějaká omezení týkající se výstavby na staveništi (například speciální komunikační kabely nebo jiné komunikace vedené staveništěm, které mohou bránit výstavbě).

Dobré odpoledne Topografický průzkum pozemku vám pomůže pochopit, jaké komunikace vedou podél pozemku. Pokud vás zajímá, jak fungují podzemní komunikace, musíte požádat provozní organizace o přítomnost / nepřítomnost podzemních komunikací, provést topografický průzkum pozemku a koordinovat přítomnost podzemních komunikací s příslušnými orgány. Topografický průzkum komunikací si můžete objednat u naší společnosti. Náklady na střelbu začínají od 10 000 rublů, v závislosti na oblasti a složitosti webu. Doba realizace je 5 pracovních dnů. Žádost o práci můžete zanechat vyplněním formuláře nebo zanecháním kontaktů a my se vám ozveme.

Dobrý den, prosím, řekněte mi, že potřebuji provést topografický průzkum 1:500 pro připojení k centrálnímu vodovodu. V tuto chvíli probíhá přeevidování dokladů na darovací smlouvě, lze to provést nyní nebo musíme počkat na doplnění dokladů.

Dobré odpoledne Můžete to udělat hned. Pokud potřebujete naše služby, zanechte prosím požadavek na webu. Pomůžeme vám připravit dokumenty.