Katastrální plán pozemku v roce 2023 je schéma umístění nemovitosti. V podstatě se jedná o duplikát veřejné mapy Rosreestr, ale s vyznačenými konkrétními body. V současné době běžní občané zřídka vyžadují CBT. Nejčastěji se objednává, pokud se majitel lokality rozhodne provést okrajové práce.

Katastrální plán pozemku parc

Obsah

  1. Obsah článku
  2. Co je to katastrální plán: definice
  3. Složení CBT a jak jej číst
  4. Vypadá to
  5. Co je potřeba
  6. Kdo se vyvíjí
  7. platnost
  8. Jak objednat
  9. Papír
  10. Elektronický
  11. Krok za krokem
  12. Prostřednictvím státních služeb
  13. Na webu Rosreestr
  14. Cena schématu
  15. Změna
  16. Soudní spory
  17. Často kladené dotazy
  18. Názor odborníka

Obsah článku

  1. Katastrální plán: definice
    1. Složení CBT a jak jej číst
    2. Vypadá to
    3. Co je potřeba
    1. Papír
    2. Elektronický
    1. Prostřednictvím státních služeb
    2. Na webu Rosreestr

    Co je to katastrální plán: definice

    Katastrální plán území nebo zkráceně CPT je dokument, který obsahuje informace o nemovitostech a jejich souřadnice v rámci čtvrtletí zvoleného žadatelem.

    Dispozice pozemku se nachází přesně na katastrálním plánu. Podle článku 10.11 zemského zákoníku Ruské federace je zde uvedena oblast přidělení, pokud je jich několik, pak konvenční čísla.

    CPT obsahuje následující informace:

    • katastrální číslo objektů, VRI (druhy povoleného využití), umístění a adresa, plocha, náklady;
    • grafické znázornění liniových staveb a jejich bezpečnostních pásů;
    • souřadnice pozemků, stejně jako bezpečnostní zóny.

    Konzultace ELS Konzultace ELS

    K provádění právně významných úkonů ve vztahu k pozemku a investiční výstavbě, která je s takovým pozemkem neoddělitelně spjata, není nutný katastrální plán. Kupující jej však může požádat o ověření právní čistoty transakce. Máte-li potíže s vypracováním nebo obdržením dokumentu, doporučujeme neodkládat řešení problému na později, ale ihned kontaktovat naše právníky.

    Složení CBT a jak jej číst

    Samotný katastrální plán území obsahuje informace z jednotné státní evidence o pozemcích, budovách a stavbách nacházejících se na území čtvrti.

    Skladba katastrálního plánu

    Katastrální čísla objektů.

    Účel stavby (například obytný dům).

    Směrové úhly a otočné body.

    Výkresy a schémata objektů nemovitostí a jejich hranic

    Nutno podotknout, že katastrální plán lze získat objednáním rozšířeného výpisu z Jednotné státní evidence nemovitostí.

    Důležité! Všechny objekty nemovitostí mají katastrální číslo. Přidělují se ve fázi registrace.

    Vypadá to

    Pro určení skutečných hranic pozemku podle katastrálního čísla si můžete objednat CPT. Poskytuje se na základě žádosti za poplatek. Vypadá to jako rozsáhlý dokument rozdělený do několika částí:

    • obecná informace;
    • grafický diagram;
    • konfigurace objektu s uvedením souřadnic obratových bodů pozemku;
    • textové informace (popis dvou předchozích oddílů v textu);
    • upřesnění, kde jsou informace o přítomnosti (nepřítomnosti) věcných břemen obsaženy.

    Požadavky na mapový plán území jsou uvedeny v článku 24.1 federálního zákona-208 z roku 2015. Je třeba poznamenat, že od 1. září 2022 vstoupily v platnost nové požadavky na uspořádání pozemku na katastrálním plánu.

    Co je potřeba

    KPT je nezbytný pro provádění katastrálních nebo geodetických prací, výpočet katastrálních hodnot, pro zpracování plánu hranic pozemku, pro vkládání informací a změn do katastru nemovitostí. Jak ukazuje praxe, musíte si objednat CBT v následujících životních situacích:

    • občan privatizuje nemovitost;
    • na pozemku je zřízeno věcné břemeno;
    • fyzická nebo právnická osoba zapíše věc do katastru nemovitostí;
    • strany, jako jsou sousedé, mají neshody ohledně stanovení hranic;
    • Na pozemku je plánováno provedení stavebních a instalačních prací atd.

    Je třeba poznamenat, že informace z Jednotného státního rejstříku jsou konvenčně rozděleny na veřejně dostupné a uzavřené. První z nich jsou poskytovány absolutně všem žadatelům, kteří poskytnou svůj osobní identifikátor. Uzavřená data mohou získat pouze vlastníci nemovitosti, dále někteří zástupci státních orgánů a notáři.

    Dávejte pozor! Postup při poskytování informací obsažených v Jednotném státním rejstříku upravuje článek 62 federálního zákona č. 218 z roku 2015 (ve znění účinném od 1.01.2022. ledna XNUMX).

    Kdo se vyvíjí

    CPT vypracovává katastrální inženýr, který má odpovídající specializaci a úroveň vzdělání. Chcete-li připravit dokument, musíte zavolat specialistu. Poté technik provede přesná měření na zemi a poskytne hotový plán umístění nabíječky. Zájemce zůstává zaplatit za práci.

    Na základě dokumentů připravených specialistou se informace zadávají do Rosreestr. Je třeba poznamenat, že postup při schvalování uspořádání pozemku na KPT upravuje Čl. 11.10 Zemský zákoník Ruské federace. Vezměte prosím na vědomí, že koordinace výkresu návrhu s administrativou je povinným krokem.

    Osvědčuje se rozhodnutím výkonného orgánu státní moci nebo orgánu územní samosprávy oprávněného poskytovat pozemky ve vlastnictví státu nebo obce. Žádost o schválení režimu můžete podat online na portálu Státní služby.

    platnost

    Uspořádání zařízení na KPT, stejně jako samotný katastrální plán území, nemají dobu platnosti. To znamená, že příslušné dokumenty jsou považovány za relevantní, dokud v nich nebudou provedeny příslušné změny.

    Pokud jde o rozhodnutí o schválení dispozice nemovitosti na KPT, je platné 2 roky. Toto pravidlo je upraveno článkem 11.10 zemského zákoníku Ruské federace.

    Jak objednat

    Katastrální plán území si můžete objednat několika způsoby: online nebo osobně. Pokud žadatel potřebuje dokument v elektronické podobě, můžete použít vzdálené metody:

    • vyplňte žádost na oficiálních stránkách Rosreestr;
    • podat žádost na portálu Státní služby.

    Papírový dokument lze objednat pouze na územním odboru Federálního ministerstva státní evidence katastru a kartografie nebo na MFC.

    Papír

    CPT od Rosreestr v papírové podobě lze objednat osobně nebo prostřednictvím oficiálního zástupce na územním odboru oddělení nebo na MFC. Musíte mít u sebe průkaz totožnosti a údaje o katastrálním čtvrtletí.

    „Pokud za žadatele jedná jeho oficiální zástupce, pak bude vyžadována notářsky ověřená plná moc. Podrobnosti o posuzovaném dokumentu jsou uvedeny v žádosti.“

    Chcete-li získat CPT, musíte zaplatit státní poplatek. Jeho výše pro fyzické osoby je 1740 5220 rublů a pro právnické osoby – XNUMX XNUMX rublů.

    Potvrzení o platbě není nutné předkládat. Pokud však neobdržíte informace o platbě státní daně, nebudou příslušné informace z Jednotného státního rejstříku poskytnuty.

    Elektronický

    CPT v elektronické podobě lze objednat na oficiálních stránkách Rosreestr nebo na portálu Státních služeb. Za poskytování informací online se platí státní poplatek 350 rublů.

    Pokud si objednáte výpis přes jednotný portál státních služeb, pak je poplatek za vyhotovení katastrálního plánu území nižší a činí 290 rublů pro jednotlivce, 580 rublů. – pro organizace.

    Výhodou elektronické verze CPT je její univerzálnost a možnost jejího vydání za nižší cenu. Z online formuláře ale nelze vytvořit papírový formulář. Takový dokument prostě nebude mít právní sílu. Je-li potřeba katastrální plán předat státním orgánům, je nutné nejen ukázat elektronickou verzi, ale zaslat ji e-mailem spolu s digitálním podpisem oprávněné osoby.

    Krok za krokem

    Jak získat katastrální plán od územního odboru Rosreestr nebo přes MFC je celkem jasné. K tomu je třeba se dostavit na oddělení (v případě potřeby se předem domluvit), poskytnout svůj průkaz totožnosti, sdělit zaměstnanci službu a vyplnit formulář žádosti.

    Žadatelé, kteří mají identifikovaný účet na portálu Státní služby, mohou podat žádost online.

    Prostřednictvím státních služeb

    Katastrální plán území z Jednotného státního registru nemovitostí lze objednat online prostřednictvím portálu Služby státu. Pokud nevíte, jak to udělat, doporučujeme postupovat podle obecně uznávaných podrobných pokynů:

    1. přihlaste se ke svému osobnímu účtu na portálu Státní služby pomocí svého přihlašovacího jména a hesla;
    2. do vyhledávacího pole zadejte „objednat katastrální plán území“;
    3. klikněte na řádek s názvem služby;
    4. přečtěte si pravidla pro podání žádosti, klikněte na tlačítko „pokračovat k vyplnění“;
    5. pokud je profil uživatele vyplněn, systém automaticky vygeneruje stránku s údaji žadatele, zbývá pouze zkontrolovat jejich správnost a kliknout na „opravit“;
    6. Potvrďte své telefonní číslo, e-mailovou adresu nebo zadejte tyto informace (klikněte na „pokračovat“ nebo „opravit“ v každém kroku);
    7. zadejte číslo katastrálního čtvrtletí a odešlete žádost.

    Po odeslání přihlášky na váš osobní účet na portálu Služby státu obdržíte fakturu na zaplacení státního poplatku. Musí být zaplacena do 7 kalendářních dnů po obdržení příslušného oznámení.

    Pokud neznáte číslo katastrální čtvrti, použijte veřejnou mapu Rosreestr. Otevřete jej, do vyhledávacího pole zadejte adresu pozemku nebo katastrální číslo pozemku a klikněte na „Najít“.

    Důležité! Doba servisu se pohybuje od několika minut do 3 pracovních dnů. Odpočítávání začíná po obdržení platby.

    Na webu Rosreestr

    CPT pozemku lze objednat na oficiálních stránkách Rosreestr. Chcete-li to provést, musíte přejít na portál, přihlásit se ke svému osobnímu účtu pomocí identifikovaného účtu z portálu Státní služby, najít „Poskytování informací ve formě katastrálního plánu území“ a vyplnit formulář a místo aplikace. Zde jsou uvedeny následující informace:

    • kdo žádost podává (žadatel osobně nebo jeho zákonný zástupce jednající na základě plné moci);
    • kategorie žadatele;
    • údaje o občanech (vyplňují se zpravidla automaticky na základě údajů uvedených v osobním účtu na portálu Služby státu);
    • požadované informace (číslo katastrálního bloku a orientační bod v území);
    • e-mailovou adresu, na kterou bude elektronický CBT zaslán.

    Poté je třeba přiložit skeny nebo dobré fotografie požadovaných dokumentů, zadat poznámky, kliknout na tlačítko „další“, podepsat žádost elektronickým podpisem a odeslat.

    Doba dodání služby zůstává stejná – až 3 pracovní dny. Hotový katastrální plán bude zaslán na e-mail uvedený žadatelem.

    Konzultace ELS Konzultace ELS

    Máte-li potíže s registrací CPT, doporučujeme, abyste požádali o radu našeho právníka. Specialista vám řekne, jak správně odeslat vaši žádost, zodpoví všechny vaše otázky a v případě potřeby vám pomůže s odesláním žádosti. Naši právníci jsou k dispozici 24 hodin denně. Pracujeme jak ve všední dny, tak o víkendech a svátcích.

    Cena schématu

    Vypracování územního plánu je placenou procedurou. Náklady přímo závisí na regionu a cenách konkrétního katastrálního inženýra.

    Je třeba poznamenat, že rozložení pozemku na KPT lze připravit nezávisle na vašem osobním účtu na oficiálních stránkách Rosreestr pomocí speciální služby. V tomto případě byla výše poplatku za vypracování předmětného dokumentu schválena příkazem Rosreestr č. P/0489 ze dne 25.12.2020. prosince 100 a činí 200 rublů pro fyzické osoby a XNUMX rublů pro právnické osoby.

    Chcete-li samostatně připravit plán uspořádání pozemku, budete potřebovat CPT. Lze jej objednat online. Cena dokumentu je 350 rublů.

    Stáhněte si vzor žádosti o schválení územního plánu na katastrální plán území

    Změna

    Současná ruská legislativa umožňuje změny zápisu do katastru nemovitostí. K tomu musí žadatel připravit balíček dokumentů:

    • občanský identifikační identifikátor;
    • vyplněnou žádost na předepsaném formuláři;
    • hraniční plán;
    • titulní listiny pro pozemek;
    • důvody pro provedení úprav, například rozhodnutí soudu.

    Žádost se podává osobně na územním odboru odboru nebo na MFC. Možnost vyplnění dokumentu online je třeba najít v regionální kanceláři Rosreestr nebo na oficiálních webových stránkách.

    Při žádosti o změnu musíte jednat v dobré víře. Pokud správa považuje úpravy za nezákonné, má právo podat žalobu k soudu.

    Případová studie:

    Vladimir Vasilkov koupil dům a pozemek a o 15 let později se obrátil na správu se žádostí o přerozdělení pozemků, které mu bylo zamítnuto. Poté si muž najal katastrálního inženýra, aby provedl geodetické práce. Vladimir řekl specialistovi, že plot byl dříve instalován ne v oficiálních hranicích, ale o něco širší. Geodet připravil plán hranic s ohledem na slova občana. Poté Vasilkov zaregistroval změny v Rosreestru, v důsledku čehož se plocha jeho pozemku zvýšila o 14%. Správa s úpravami nesouhlasila a obrátila se na soud. Soudce dospěl k závěru, že plocha lokality by měla být zmenšena na její předchozí hranice.

    Zaměstnanec společnosti Rosreestr, který posuzuje žádost o změnu katastrálních údajů, může provedení těchto úkonů odmítnout. Odmítnutí však musí být odůvodněné a zákonné.

    Jak ukazuje praxe, provedení úprav je nejčastěji odmítnuto, pokud je hranice nebo technický plán ověřen osobou, která nemá příslušná práva, změna výměry a (nebo) změna v popisu umístění hranic pozemku není v důsledku vzniku pozemku nebo vyjasnění jeho hranic v důsledku změn katastrálního operátu výměra pozemku větší než výměra uvedená v občanském zákoníku.

    Soudní spory

    Soud obdržel žalobu od Mikheeva R.T. (obyvatel Petrohradu) vyjasnit hranice pozemku podle skutečného využití. Žalobce vysvětlil, že pozemek dostal v sovětských dobách, ale do katastru nemovitostí je zapsal až v roce 2015. O pět let později požádal Rosreestr, aby objasnil hranice skutečného využití, ale oddělení ho odmítlo kvůli skutečnosti, že plánoval téměř zdvojnásobit plochu.

    Micheev podal žalobu. Po zvážení materiálů případu soud dospěl k závěru, že požadavky žalobce jsou zákonné a oprávněné.

    Jak bylo vysvětleno u soudu, plocha pozemku může být zvětšena podle skutečného využití, ale ne vyšší než maximální norma platná v regionu.

    V Petrohradě je uvažováno 1200 m2. Micheev plánoval zvětšit plochu o 700 m2. Soud shledal Rosreestrovo odmítnutí nezákonným a uspokojil nárok v plném rozsahu.

    Často kladené dotazy

    Pokud potřebujete katastrální plán území pro osobní potřebu, pak si můžete snadno objednat elektronickou verzi dokumentu a následně vytisknout. Pokud je CPT potřeba pro podání na různá oddělení, musíte si objednat papírovou verzi, která bude mít razítko a podpis zaměstnance Rosreestr. Tištěný plán nemá právní platnost.

    Katastrální čtvrť je územní jednotka. Jedná se o specifickou část pozemku, na které se nacházejí samostatné budovy, stavby a stavby. Pro zjištění čísla katastrálního území můžete použít veřejnou mapu Rosreestr. Do vyhledávacího pole zadejte adresu pozemku zahrnutého v katastrálním území nebo jeho číslo.

    Musíte si objednat CPT ne od BTI, ale od Rosreestr. Specialista vypracuje a odešle CPT do 3 dnů ode dne zaplacení státního poplatku. Faktura za vložení finančních prostředků je přijata na osobní účet uživatele do 7 dnů od odeslání žádosti.

    Podle článku 36 zákona o bydlení Ruské federace patří pozemek, na kterém se bytový dům nachází, včetně přilehlého území, všem vlastníkům domu s právem společného vlastnictví. Hranice a velikost lokality jsou určeny v souladu s Zemským zákoníkem Ruské federace a legislativou o činnostech územního plánování.

    Názor odborníka

    Katastrální plán pozemku je dokument, který odráží hlavní charakteristiky konkrétní části bloku. Je rozdělena do několika sekcí. Obsahuje vlastnosti objektu (název, oblast, kategorie, VRI atd.), schematické znázornění pozemku a na něm zřízených staveb, textový popis a také část, kde jsou vyznačena všechna případná věcná břemena. .

    Hranice každého pozemku evidovaného u Rosreestr je možné zobrazit na veřejné katastrální mapě zcela zdarma.

    Pokud občan nebo organizace požaduje CPT, objednává se zasláním příslušné žádosti v papírové nebo elektronické podobě.

    Upozorňujeme, že online verzi katastrálního plánu území nelze použít místo papírové.

    ČTĚTE VÍCE
    Jak spojit kuchyň s prostorem na spaní?