V našich domech postavených v roce 1965 nikdy neproběhl kompletní úklid sklepních prostor, ředitel bytových a komunálních služeb odkazuje na velké opravy, které letos nebyly nikdy provedeny, prý přeneseny do dalšího roku, sklepy jsou vlhké, plná vody, žádné světlo, spousta odpadků, okna zůstala otevřená, zápach. Při komunikaci s ředitelem bytových a komunálních služeb bylo navrženo zorganizovat úklidový den a on by zorganizoval auto. Kdo by měl uklízet sklepy, jak často, na čí náklady? Děkuji předem.
Dobré odpoledne Na základě čl. 36 bytového zákoníku a odst. 2 Pravidel pro údržbu společného majetku v bytovém domě, schváleno. Nařízením vlády Ruské federace č. 491 ze dne 13.08.2006. srpna 3.4 je suterén společným majetkem vlastníků prostor v bytovém domě, za jehož řádný stav je odpovědná organizace spravující takový byt. budova. Požadavky na údržbu sklepních prostor jsou obsaženy v čl. 27 schválených Pravidel a norem pro technický provoz bytového fondu. Usnesení Státního stavebního výboru Ruské federace ze dne 2003. září 170 N XNUMX. V souvislosti s výše uvedeným, na Vámi uvedené otázky nesprávného plnění povinností ze strany řídící organizace, můžete podat stížnosti Státní bytové inspekci, Rospotrebnadzor, státní zastupitelství, nebo s žalobou u soudu.
Ahoj. Práce na čištění suterénu od tuhého odpadu a občanského odpadu (odpadků) musí provádět odborníci správcovské společnosti, kteří prošli školením bezpečnosti práce o bezpečnostních opatřeních pro provádění prací ve sklepech, samostatně. Zaplavování sklepů není povoleno. Stačí poslat stížnost na státní zastupitelství, Státní inspekci bydlení nebo Rospotrebnadzor. Nejprve podejte stížnost správcovské společnosti ohledně nízké kvality služeb údržby domu. Použijte vyhlášku č. 354 „O poskytování veřejných služeb vlastníkům a uživatelům prostor v bytových domech a bytových domech“; Vyhláška Státního stavebního výboru Ruské federace ze dne 27. září 2003 N 170 „O schválení pravidel a norem pro technický provoz bytového fondu“; Vyhláška vlády Ruské federace ze dne 13.08.2006. 491. 09.07.2016 N 03.04.2013 (ve znění ze dne 290) „O schválení Pravidel údržby společné věci v bytovém domě a pravidel pro změnu výše úhrady za údržbu a opravy bytových prostor v případě ustanovení služeb a provádění prací na správě, údržbě a opravách společného majetku v bytovém domě v nevyhovující kvalitě a (nebo) s přerušeními přesahujícími stanovenou dobu“; Nařízení vlády Ruské federace ze dne 09.07.2016. XNUMX. XNUMX N XNUMX (ve znění ze dne XNUMX. XNUMX. XNUMX) „O minimálním seznamu služeb a prací nezbytných k zajištění řádné údržby společného majetku v bytovém domě a postup při jejich poskytování a provádění“ (spolu s „Pravidly pro poskytování služeb a provádění prací nezbytných k zajištění řádné údržby společného majetku v bytovém domě“)
Organizace úklidu ve třídě základní školy: povinnosti, normy a harmonogram
Problém velkých oprav: Některým domům hrozí odmítnutí opravy bez uspořádání HOA
Několik domů je nuceno organizovat HOA. Náš dům byl postaven v roce 1969. Nebyly provedeny žádné velké opravy. Pracovníci DEZ říkají, že pokud neorganizujete HOA, nebudeme provádět opravy. A pokud to zorganizujeme, kdo zaplatí generální opravu? Budova je vícebytová a více než polovina bytů je obecních.
Kdo by měl uklízet suterén vícepodlažní budovy, instalovat tam světla a dávat zámky na dveře vedoucí do sklepa?
Požadují peníze za úklid vchodů: právní postavení a povinnosti správcovské společnosti podle nového výnosu Ruské federace č. 290
Vysvětlete prosím tento bod. V roce 2012 proběhla schůze vlastníků bytového domu, na které fyzické osoby odmítly uklízet vchody a 3. dubna 2013 vstoupila v platnost vyhláška Ruské federace č. 290, která stanovila minimální seznam prací pro údržba společného majetku, která zahrnovala i úklid vchodů. Někteří obyvatelé uklízí a požadují po mně peníze za úklid, ale Řídící výbor mě odhání se zápisem z jednání a uklízet nechce.
Nespokojenost zaměstnanců z důvodu rozhodnutí vedoucího provádět úklid na jejich náklady: kdo to platí a jak postupovat?
Pokud se vedoucí organizace rozhodne uklidit prostory na náklady zaměstnanců organizace za předpokladu, že je k dispozici uklízečka na plný úvazek. A také neexistuje objednávka úklidu, termíny úklidu a podmínky jeho provedení. Což vede k nespokojenosti zaměstnanců. Co byste měli v této situaci dělat?
Problém zaplavení suterénu fekálními odpadními vodami: kdo je zodpovědný za jeho čištění a jak vypracovat žádost do trestního zákoníku
3 roky jsme měli sklep zaplavený fekálními splašky, opakovaně jsme kontaktovali naši správcovskou společnost s žádostí o odstranění úniku. Konečně došlo k dlouho očekávané události. Otázka: Kdo by měl uklízet sklep? Aneb jak správně sepsat žádost do trestního zákoníku na úklid sklepa.
když soused neuklidí a nevydezinfikuje svůj byt po odstranění mrtvoly?
Od souseda níže byla odstraněna mrtvola, která ležela téměř týden v uzavřeném bytě. A po tomhle už pátý den majitel bytu neuklidil a nedezinfikoval, smrad je nesnesitelný. Nemůžu ani otevřít okna v bytě, abych vyvětral. Soused na mé žádosti o úklid bytu a jeho dezinfekci nereaguje. Co dělat,
Nedostatek plateb za úklid kanceláří po zahájení dílčích rekonstrukcí v roce 2018
Úklidová společnost uzavřela v roce 2017 smlouvu na úklid kanceláří. V prosinci 2018 začala částečná kosmetická rekonstrukce uvnitř budovy. Provádíme úklid, ale zvýšilo se vytížení personálu. Zvýšený čas a fyzická síla. Spousta domácích chemikálií se vyplýtvá. Zákazníkovi jsme napsali dopis o uzavření dodatečné dohody o doplatku za zvýšení úklidové zátěže. Bylo nám řečeno, že není zahrnuta žádná další platba. Obecně nejsou peníze, ale je třeba provést úklid. Co dělat v této situaci?
Ovlivňuje neplacení za bezpečnostní a úklidové služby výpadky elektřiny: práva a příležitosti v obci
Bydlím v obci, s jejíž správou je uzavřena smlouva o veřejných službách – úklid, ostraha, elektřina, voda.
Platba dle dohody se skládá ze 2 částí – za ostrahu a úklid obce a účty za energie. Mám právo zhasnout světlo, když platím účty za energie, ale neplatím za ostrahu a úklid? Je možné donutit správu, aby uzavřela samostatnou smlouvu na elektřinu a vodu odděleně od ostatních služeb?
Nyní se ukazuje, že administrativa klade otázku tak, že jste povinni platit ostrahu a úklid, nebo vám bude vypnuta voda.
Nezákonné zahrnutí služeb čištění vchodů do účtů za energie
Vysvětlete prosím zákonnost jednání naší společnosti. Bez dotazu obyvatel nám vnutili službu čištění vchodů, uzavření dohody s úklidovou firmou. Navíc nikdo nekontroluje kvalitu úklidu a obyvatelé musí zajistit vodu. Potvrzení o platbě za služby uvádějí částku 1,9 rublů za metr čtvereční bydlení za čištění vchodu. Podle vyhlášky z roku 2013 musí správcovská společnost zajistit úklid vchodu jako společného majetku, jehož cena je zahrnuta v položce „Údržba společného majetku“, což neprovedla. Jsme nyní povinni platit za tento úklid, který nepotřebujeme? A proč se úklid u vstupu počítá na metr čtvereční obytné plochy? Co bychom měli dělat?
Každý bytový dům je podsklepený a údržbové práce často způsobují konflikty s obyvateli. Někdy majitelé požadují, aby správcovská organizace umožnila uspořádání sklepních skladovacích místností, nebránila kočkám, aby tam byly, nebo si stěžují na hmyz, který proniká ze suterénu do bytů.
Byly odeslány obecné požadavky na obsah
Existují obecné a speciální požadavky na sklepy. Povinné minimum stanoví následující seznam univerzálních prací řídící organizace pro suterény:
– kontrola teplotních a vlhkostních podmínek sklepů a v případě zjištění porušení odstranění příčin jejich porušení;
– kontrola stavu sklepních prostor, sklepních vstupů a jímek, přijímání opatření k zamezení zaplavování, znečišťování, znečištění a nepořádku v těchto prostorách, jakož i opatření k zajištění jejich větrání v souladu s požadavky projektu;
– sledování stavu sklepních dveří a technických podzemí a uzamykacích zařízení na nich. Odstranění zjištěných závad (bod 2 Minimálního seznamu služeb a prací nutných k zajištění řádné údržby společného majetku v bytovém domě, schváleného nařízením vlády Ruské federace ze dne 03.04.2013. 290. 290 č. XNUMX, dále jen do jako minimum č. XNUMX).
Tyto práce jsou rovněž doplněny sledováním stavu a obnovou jednotlivých prvků vstupů do sklepních prostor, kontrolou provozuschopnosti, provozuschopnosti, seřizování a údržby vodovodních systémů (studené a teplé), vytápění a odvodňování ve sklepích a kanálech (odstavce 9 a 18 minima č. 290).
Zvláštní požadavky na údržbu suterénů jsou uvedeny v Pravidlech a normách pro technický provoz bytového fondu, schválených výnosem Státního stavebního výboru Ruska ze dne 27.09.2003. září 170 č. 170 (dále jen Pravidla č. XNUMX ) a jejich cílem je zajistit:
– teplotní a vlhkostní poměry ve sklepích a technických podzemních prostorách zabraňující kondenzaci vodních par na površích obvodových konstrukcí;
– čistota a dostupnost průchodu do všech prvků suterénu a technického podzemí;
– ochrana prostor před pronikáním zvířat: hlodavců, koček, psů.
Rovněž sklepy a technické podzemí je nutné pravidelně po celý rok větrat výfukovými potrubími, větracími otvory v oknech a sklepech nebo jinými zařízeními, zajišťujícími alespoň jednu výměnu vzduchu. K tomu musí být otevřeny větrací otvory v suterénech budov (bod 3.4.3 Pravidel č. 170).
Vstupní dveře do technického podzemí, sklepa musí být uzamčeny (klíče jsou uloženy v organizacích údržby bytového fondu, obecně prospěšných společnostech, domovníkovi, pracovníkům bydlícím v těchto domech), na dveřích je proveden speciální nápis o místo uložení (bod 3.4.5 Pravidel č. 170).
Jedním z nejčastějších problémů sklepů je voda v nich. K tomu dochází buď v důsledku vysoké podzemní vody nebo v důsledku nefunkčních inženýrských sítí, včetně kanalizačních systémů a čerpacích stanic kanalizace. Nejčastěji se tento problém vyskytuje v domech starého bytového fondu (budovy Chruščov a Brežněvka, stejně jako ubytovny). Ve vlhké suterénní půdě se tvoří hnilobný zápach, který postupně stoupá. Navíc je to semeniště pro komáry a další živé tvory včetně hlodavců.
Formálně pravidla říkají, že pokud je v suterénech voda, měla by být odčerpána, přívod zavlažovací vody by měl být vypnut a demontován a vodoměr by měl být izolován; zajistit nepřetržitý provoz kanalizačních výpustí, revizních jímek dvorní sítě a obecných výpustí na koncích objektu ze sběrného potrubí uloženého v suterénu (technické podzemí) (odstavec 6 čl. 2.6.6). Ale v praxi je toto pravidlo špatně implementováno.
Skladové prostory v suterénu: povoleny nebo ne
Od sovětských dob bylo zjištěno, že obyvatelé jednotky vnímají suterén jako součást svého osobního majetku. Rozdělují ho příčkami a zařizují tam nejen skladovací prostory, ale i opravny s pracovními stoly. Ve speciálním materiálu jsme analyzovali různé scénáře jednání řídící organizace.
Ale v každém případě mají majitelé zřejmou potřebu uložit do sklepa to, co se do bytu nevejde z důvodu malé nebo nedostatečné obytné plochy (například zimní a letní pneumatiky, pokud není garáž). Zákon obsahuje pravidlo, že není dovoleno stavět sklady hořlavých a výbušných materiálů ve sklepních prostorách (bod 3.4.6 Pravidel č. 170).
Zajistit kontrolu nad implementací této normy je ale velmi obtížné, protože trestní zákoník nemůže každému nahlédnout do skříně a zjistit, co přesně tam jednotlivý obyvatel uchovává. Na to není čas ani prostředky. Nezbývá tedy než obyvatele veřejně informovat o pravidlech pro ukládání věcí ve sklepě domu.
Měli by obyvatelé dostat klíče od sklepa? Formálně musí být vstupní dveře do technického podzemí, sklepa uzamčeny, klíče uschovány ve společné výpravní službě (UDS) nebo v organizaci údržby bytů a u obyvatel blízkého bytu (o kterém musí být příslušný nápis), dveře musí být izolovány a utěsněny a pokryty z obou stran střešní ocelí (bod 4.1.14 Pravidel č. 170).
Otázkou je, co se považuje za „nedaleký byt“. V jednom z případů soud uvedl, že „spojovací spojka „a“ před uvedením povinnosti umístit klíče u obyvatel blízkého bytu tyto výroky spojuje, implikuje nutnost uschovat klíče u obyvatel v obou případech. “ (Usnesení odvolacího soudu ze dne 14.06.2022 pro č. j. A82-20265/2021). Pokud tedy obyvatelé na tom budou trvat, budou muset dostat klíče od sklepa, ačkoli tato logika zákona je podivná: správcovská společnost může nést odpovědnost pouze za sebe, a ne za rezidenta, jehož činy v suterénu je obtížné kontrolovat a předvídat.
Nález toulavých zvířat ve sklepě, deratizační opatření
Zvláštnosti každodenního chování obyvatel se často scvrkají na omezenou lásku k toulavým zvířatům, především psům a kočkám. Neberou si je do bytu, ale nejčastěji je krmí u vchodu do sklepa. Situace se ještě zhorší, když správcovské společnosti začnou po zvířatech vyžadovat povolení k pobytu ve sklepě a vydají klíč ke krmení. Někdy je tento požadavek doprovázen požadavkem ponechat větrací otvory v suterénu otevřené, aby tam zvířata mohla snadno vstoupit.
Z pozice správcovské společnosti by měla vyplývat nulová tolerance k takovému jednání a iniciativám obyvatel. Trestní zákoník musí soucitným obyvatelům jasně říci, že ve sklepě není pro zvířata bez majitelů místo. Protože to na jedné straně není bezpečné pro ostatní obyvatele a na druhé straně mrtvoly psů a koček ve sklepě vedou k šíření blech a klíšťat po stoupačkách bytu (pokud zvířata byla jejich přenašečem). Blechy také často kousnou zaměstnance správcovské společnosti, když provádějí údržbářské a opravárenské práce ve sklepě. Pro správcovské společnosti se jedná o dodatečné náklady za účelem dezinsekce společných prostor.
Neustálé krmení zvířat bez majitele může vést k šíření hlodavců na veřejných prostranstvích. Aby se s nimi vypořádalo, Pravidla předepisují dvě opatření:
– všechny otvory, kanály a otvory technického podzemí musí být vybaveny sítěmi (velikost oka 0,5 cm), které chrání budovy před pronikáním hlodavců (bod 2.4.7)
– Správcovská společnost musí pravidelně provádět deratizaci a dezinfekci k likvidaci hlodavců a hmyzu ve společných prostorách, sklepech, technických podzemích (bod 3.4.8).
Pronájem části suterénu
Formálně tak lze učinit na základě rozhodnutí valné hromady vlastníků, od je jimi určen postup užívání společného majetku. Ale i v případě práce ve sklepě nájemce zůstane odpovědnost za údržbu společného majetku stále na organizaci spravující dům. Navíc musí mít neustálý přístup k inženýrským sítím uvnitř suterénu, a proto je třeba důkladně promyslet otázku pronájmu suterénu.
Tranzitní sítě v suterénu
Hledání tranzitních sítí v suterénu je běžnou praxí nejen u domů starých sovětských budov, ale i u novostaveb. Developeři dávají sítě do sklepů, protože to zlevňuje výstavbu.
Podle obecné normy musí být v kteroukoli denní dobu zajištěn přístup k tranzitním inženýrským sítím procházejícím areálem zástupců příslušných organizací pro obsluhu bytového fondu a služeb města (bod 3.4.5 Pravidel č. 170).
Publikovali jsme rozsáhlý materiál o taktice chování řídící organizace v případě tranzitních sítí se všemi možnými situacemi v naší práci. Nejdůležitější je vzájemná dohoda nebo jednání o vymezení oblastí odpovědnosti od vlastníků tranzitního vozidla. Tím se zabrání poškození suterénu v případě havárie na nesouvisející inženýrské síti.
