Technický pas ZISZ je hlavní dokumentací vyžadovanou pro schválení přestavby Moskevským inspektorátem bydlení. Nejdůležitější je v něm plán bytu s vysvětlením, na základě kterého bude vydán souhlas s opravami. Je velmi důležité, aby technické údaje pasu odpovídaly skutečné situaci v bytě.
V článku vám řekneme, co je technický pas pro byt, jak vypadá, kde ho můžete získat, v jakých případech je třeba volat technika ZTI domů a kdy to není nutné.
Obsah
- Co je technický pas bytu?
- Jak vypadá osvědčení o registraci bytu?
- Rozdíly mezi technickým pasem a jinými dokumenty
- Osvědčení o registraci bytu v novostavbě
Co je technický pas bytu?
Osvědčení o registraci bytu je dokument, který obsahuje všechny informace o domě, ve kterém se byt nachází, a také o bytě samotném. Nemá žádnou právní sílu a je primárním dokumentem s informacemi o výsledcích inventarizace. Technický pas obsahuje:
- adresa domu, inventární číslo;
- situační plán – dům je v mapě vyznačen obrysem;
- půdorys bytu – zobrazuje se vaše dispozice vůči sousedním bytům;
- vysvětlení – výpis všech místností ve vašem bytě, včetně lodžií a balkonů, šaten a šaten;
- podrobný popis bytu – celková plocha a plocha jednotlivých místností, výška stropu, popis lodžie nebo balkonu;
- informace o objektu – rok výstavby, typ vytápění atd.;
- datum poslední technické prohlídky bytu.
Údaje v něm ze zákona není nutné pravidelně aktualizovat. Ale pokud byl byt přestavěn nebo byly přesunuty komunikace, přesunuto okno nebo otvor, změnil se půdorys (například staré potrubí byly nahrazeny novými), pak je nutná aktualizace technických údajů.
Ke schválení oprav dnes není nutné mít po ruce papírové osvědčení o registraci. Hlavní věc je, že byt je registrován u ZISZ. Samotný moskevský inspektorát bydlení si vyžádá technický pas, když začne zvažovat vaši žádost o přestavbu, zkontroluje, zda se plán ZISZ shoduje s údaji projektu přestavby, a vydá své rozhodnutí.
Jak vypadá osvědčení o registraci bytu?
Dokument je kniha o několika stranách A3. Zde je příklad osvědčení o registraci bytu obdrženého od Mosgorbti:
Registrační list bytu nezaniká a nevyžaduje přeregistraci. Veškeré změny týkající se nemovitosti je však nutné provést na ní včas.
Rozdíly mezi technickým pasem a jinými dokumenty
Technický pas bytu si můžete splést s technickým plánem nebo katastrálním pasem. Jedná se o tři různé dokumenty:
- Technický plán obsahuje technické informace o objektu, odkaz na objekt a areál a obsahuje satelitní fotografii s polohou objektu.
- Katastrální pas obsahuje informace zobrazené v registru adres a také číslo objektu v jednotném systému evidence budov.
- Technický pas ZISZ je plán udávající délku každé stěny v bytě, vypisující absolutně všechny místnosti a umístění inženýrských sítí.
Technický pas je primární hlavní dokument obsahující komplexní technické informace o každém bytě. Chcete-li jej zaregistrovat pro byt v novostavbě, který potřebujete architektonický plán od developera. Vypadá to takto:
Takto vypadají informace o domě katastrální pas:
A tady je příklad technický pas:
Osvědčení o registraci bytu v novostavbě
Za získání technického pasu pro byt v novostavbě je odpovědný vlastník. Sám developer zřídka zapisuje dům do ZISZ, novostavbu zapisuje pouze do katastru nemovitostí.
K provedení počáteční inventury a získání technického pasu pro byt potřebujete:
- získat od developera architektonický plán, podle kterého byl dům postaven;
- zaplaťte státní poplatek a zavolejte technika BTI, aby provedl měření a porovnal váš byt s daty architektonického plánu;
- získat plán BTI.
První obtížnost Problém je, že při návštěvě bytu technik nemusí najít některé stěny, které jsou v dokumentu od developera. To ohrožuje výskyt „červených čar“ ve smyslu ZISZ. Budete muset postavit zdi, které měl developer v projektu, a legalizovat přestavbu, kterou jste ani neudělali. Jedině tak můžete získat plán ZISZ v černých čarách.
Podrobný návod, jak získat plán bytu pro novostavbu, si přečtěte zde. Tam vám také řekneme, proč byste za žádných okolností neměli sami připravovat registrační list pro byt s „otevřenou“ dispozicí.
Pokud aktuální stav bytu odpovídá architektonickému záměru developera, obdržíte plánek v černých čarách a můžete začít s přestavbou.
Druhý problém – to jsou chyby samotné ZISZ. Měření může být provedeno nesprávně, což způsobuje potíže při koordinaci přestavby. Chyby se mohou „vyskytnout“ v pozdní fázi legalizace a pak budete muset nejprve opravit plán ZISZ a poté začít schvalování téměř znovu.
Půdorys bytu ZINZ, na kterém jsou vyznačeny červené čáry námi nalezené chyby. V plánu se ukázalo nesprávně vyznačené okno v pokoji č. 2 a balkon v pokoji č. 1. Naši inženýři si toho všimli po návštěvě bytu a porovnání plánu vydaného ZISZ majiteli.
A takto vypadá technický plán ZISZ pro novou budovu bez „červených čar“. Po jeho obdržení můžete okamžitě začít pracovat na přestavbě:
Před objednáním jakýchkoli dokumentů z BTI pro byt zakoupený v novostavbě vám doporučujeme nejprve nás kontaktovat.
Rozumíme tomu, co je potřeba udělat pro získání správného technického listu bez chyb a „červených čar“, se kterým pak může designér a projektant pracovat.
Obdržíme pro vás také katastrální plán a architektonický plán developera, abychom mohli zahájit přípravu technického pasportu, a také včas odhalíme chyby ze strany ZISZ.
Zeptejte se odborníka na whatsapp
Ahoj! Na whatsapp se mě můžete zeptat na jakoukoli otázku.
Nechte si poradit od odborníka nebo nám zašlete potřebné podklady k předběžnému posouzení.
