Pro určení, kdo je odpovědný za opravu balkonu, je třeba zjistit, zda balkon nebo jeho jednotlivé prvky jsou součástí společného jmění bytového domu (dále jen MKD).
Balkonové desky jsou klasifikovány jako nosné konstrukce bytových domů a jsou součástí společného jmění domu (čl. 2 Pravidel pro údržbu společného majetku v bytovém domě, schválených nařízením vlády Ruské federace ze dne 13.08.2006. srpna 491 č. XNUMX). V důsledku toho je za jejich řádnou údržbu odpovědná řídící organizace.
Pro správnou údržbu nosných konstrukcí, mezi které patří balkónové desky, jsou poskytovány takové druhy prací, jako je sledování technického stavu, zjišťování porušení výkonu a hydroizolace, obnova nebo výměna kovových plotů a jednotlivých prvků. Upevnění vyčnívajících částí balkónu musí být pevné, jeho dokončovací vrstva včetně obkladových dlaždic nesmí být zničena a poškozena (Pravidla a normy pro technický provoz bytového fondu, schválené usnesením Státního stavebního výboru ze dne Ruské federace ze dne 27.09.2003. září 170 č. XNUMX).
Pokud řídící organizace zjistí známky poškození nosných konstrukcí balkonů, musí přijmout neodkladná opatření k zamezení dalšího rozvoje deformací a zajištění bezpečnosti občanů. Správcovská organizace musí v rámci probíhajících oprav provést práce na obnově nebo výměně jednotlivých prvků balkonů.
Jako příklad je třeba uvést soudní praxi. Státní bytová inspekce tak vydala příkaz řídící organizaci na opravu balkónové desky bytového domu. Správcovská organizace odmítla práci provést, protože dům byl již zařazen do programu kapitálových oprav. Soud však tento argument neuznal a uznal příkaz Výboru pro majetek státu za zákonný. V rozhodnutí soud uvedl, že skutečnost, že opravy byly zařazeny do programu generálních oprav, nezbavuje správcovskou organizaci povinnosti udržovat společný majetek v řádném stavu (rozhodnutí Nejvyššího soudu Ruské federace ze dne 26.02.2018. února 304 č. 17-KG 23483-XNUMX).
Zároveň upřesňujeme, že vnitřek balkonu, jeho stěny, podlaha a strop nejsou součástí obecného majetku bytového domu, a proto za jejich řádnou údržbu odpovídají občané.
Státní zastupitelství
Území Stavropol
Státní zastupitelství Stavropolského území
23 Leden 2019, 18: 39
Kdo je zodpovědný za opravy balkonů?
Pro určení, kdo je odpovědný za opravu balkonu, je třeba zjistit, zda balkon nebo jeho jednotlivé prvky jsou součástí společného jmění bytového domu (dále jen MKD).
Balkonové desky jsou klasifikovány jako nosné konstrukce bytových domů a jsou součástí společného jmění domu (čl. 2 Pravidel pro údržbu společného majetku v bytovém domě, schválených nařízením vlády Ruské federace ze dne 13.08.2006. srpna 491 č. XNUMX). V důsledku toho je za jejich řádnou údržbu odpovědná řídící organizace.
Pro správnou údržbu nosných konstrukcí, mezi které patří balkónové desky, jsou poskytovány takové druhy prací, jako je sledování technického stavu, zjišťování porušení výkonu a hydroizolace, obnova nebo výměna kovových plotů a jednotlivých prvků. Upevnění vyčnívajících částí balkónu musí být pevné, jeho dokončovací vrstva včetně obkladových dlaždic nesmí být zničena a poškozena (Pravidla a normy pro technický provoz bytového fondu, schválené usnesením Státního stavebního výboru ze dne Ruské federace ze dne 27.09.2003. září 170 č. XNUMX).
Pokud řídící organizace zjistí známky poškození nosných konstrukcí balkonů, musí přijmout neodkladná opatření k zamezení dalšího rozvoje deformací a zajištění bezpečnosti občanů. Správcovská organizace musí v rámci probíhajících oprav provést práce na obnově nebo výměně jednotlivých prvků balkonů.
Jako příklad je třeba uvést soudní praxi. Státní bytová inspekce tak vydala příkaz řídící organizaci na opravu balkónové desky bytového domu. Správcovská organizace odmítla práci provést, protože dům byl již zařazen do programu kapitálových oprav. Soud však tento argument neuznal a uznal příkaz Výboru pro majetek státu za zákonný. V rozhodnutí soud uvedl, že skutečnost, že opravy byly zařazeny do programu generálních oprav, nezbavuje správcovskou organizaci povinnosti udržovat společný majetek v řádném stavu (rozhodnutí Nejvyššího soudu Ruské federace ze dne 26.02.2018. února 304 č. 17-KG 23483-XNUMX).
Zároveň upřesňujeme, že vnitřek balkonu, jeho stěny, podlaha a strop nejsou součástí obecného majetku bytového domu, a proto za jejich řádnou údržbu odpovídají občané.
Adresa: 355035, Stavropol, October Revolution Ave., 9/1
Tel: + 7 (8652) 26-14 00,
Tel: + 7 (8652) 26-96 90,
Tel: + 7 (8652) 26-52 55,
