Spojení mezi balkónovou deskou a stěnou v posledním patře netěsní. Kde balkónová deska je střecha balkónu. Čí oblast odpovědnosti? Kdo by měl opravit tuto křižovatku, majitel nebo HOA. Pokud je to možné, přiložené zákony Ruské federace.
Jste vlastníkem nebo HOA?
Dobrý den, jednoznačně za to odpovídá HOA, jelikož deska je společným majetkem vlastníků bytového domu.
K zákonu: Nařízení vlády Ruské federace ze dne 13.08.2006 N 491 (ve znění ze dne 03.02.2022) „O schválení Pravidel pro údržbu společného majetku v bytovém domě a Pravidel pro změna výše úhrady za údržbu bytových prostor v případě poskytování služeb a plnění.
2. Složení společného majetku zahrnuje:
c) obepínající nosné konstrukce bytového domu (včetně základů, nosných stěn, podlahových desek, balkónových a jiných desek, nosných sloupů a jiných uzavírajících nosných konstrukcí);
Kdo by měl opravit balkónovou desku, když do bytu pod ní zatéká voda?
Jsem vlastníkem nemovitosti na základě kupní smlouvy. Obdržel jsem zakázku od správcovské společnosti o nutnosti (urychleně!) mé opravy balkónové desky (5.NP) (obnovení celistvosti betonové krytiny) z důvodu zatékání vody do bytu níže (ve 4.NP). Otázka: Obnovení celistvosti betonového nátěru balkonové desky (je nutné obnovit tvar desky po okrajích a povrch desky jak nahoře tak dole) je běžná nebo větší oprava balkonu a zda je je oprava balkónu obecně, jelikož balkónová deska je společná. Kdo by měl opravit balkonové desky – majitel nebo správce? Společnost. Proč bych měl platit a opravovat spodek balkónové desky, která je v podstatě stropem balkonu ve 4. patře a patří sousedům.
Kdo by měl hydroizolovat balkon v posledním patře, pokud jsou balkonové desky společným majetkem?
Můj byt je v nejvyšším patře. Balkon není dle návrhu zasklený. Sníh se na něm hromadí, taje a voda teče do bytu pod ním, protože deska mého balkonu je střechou spodního bytu. Otázkou je, kdo by mi měl dělat hydroizolaci na balkoně, když balkónové desky jsou společným majetkem domu?
Zodpovědnost za opravu střechy balkonu: bytové družstvo nebo vlastník bytu?
Bydlím v nejvyšším patře 10patrové panelové budovy. Náš dům je bytové družstvo a má svého předsedu. Mám šestimetrový balkon (podél dvou pokojů). Střecha balkonu je z betonových desek, které vyčnívají z objektu. Na styku dvou desek (přesně uprostřed balkonu) zatéká střecha balkonu. Řekněte mi prosím, kdo a na čí náklady by měl opravit střechu takového balkonu: bytové družstvo nebo vlastník bytu?
Kdo by měl opravit horní desku balkonu: HOA nebo majitel?
Otázka zní takto: HOA tvrdí, že horní deska balkonu (nejkrajnější 5. patro) není společným majetkem a je majetkem vlastníka, takže vlastník musí tuto desku opravit sám (HOA nazývá desku baldachýnem) Je to pravda? Měl by tyto opravy provádět majitel?
Jak správně vyřešit problém s nouzovou balkónovou deskou na starém domě a kdo by měl být zodpovědný za opravy
Bydlím ve starém domě ve druhém patře. Balkonová deska je v havarijním stavu. Chci pověsit nový koš a zasklovat ho. Před pár lety mi sousedi pode mnou v prvním patře instalovali balkon se zasklením. Jejich balkon je bez střechy, je tam baldachýn, který připevnili po obvodu k mé balkonové desce, což vytváří překážku v demontáži desky. Projekt rekonstrukce specifikuje povinnou demontáž desky, je to dohodnuto se servisní firmou a architekturou. Mistr nabídl několik možností. Koš zavěste nad sporák, aniž byste jej rozebírali. Rozeberte balkon v prvním patře, rozbijte desku a balkon znovu smontujte, zkraťte konstrukci spodního balkonu, udělejte na něj stříšku, zpevněte desku a nahoře zavěste koš. Sousedé požadují provedení prací zcela na mé náklady, s čímž nesouhlasím. Co dělat v této situaci? Pokud navrch zavěsím koš a deska se zhroutí, kdo bude vinen? Jak se chránit z právního hlediska? A kdo a na čí náklady by měl desku (a případně i konstrukci spodního balkonu) demontovat.
Zhroutí se sousedova deska na můj prosklený balkon a kdo by měl být odpovědný za opravu?
Bydlím ve 2. patře, balkon je zasklený, sousedi nahoře mají praskliny v desce a když prší, z každé díry vytečou 2-3 litry (dávám plechovky). Kontaktoval jsem úřad úřadů a oni řekli, dejte své sousedy k soudu a nechte je, ať si opraví balkon sami. Mám obavu, že se mi sousedova deska zhroutí na balkón. Kdo za to může? Kdo by měl opravovat balkónové desky?
V bytě zatéká strop (špatná hydroizolace balkonu nahoře – součástí balkonu je náš strop). Oslovili jsme společenství vlastníků domů a developera – pouze sliby. Záruční doba 5 let uplynula, ale závada byla zjištěna (probíhá jednání se společenstvím vlastníků bytů) v této době. Otázka: ztratili jsme možnost obrátit se na soud o záruční opravy? Děkuji.
Přečtěte si 3 odpovědi
Bydlím v nejvyšším patře a mám otevřený balkon. V níže uvedených podlažích jsou zasklené lodžie v souladu s DDU. Vzhledem k tomu, že je balkon otevřený, na jaře a při deštích zatéká voda z napojení balkonových desek se stěnou bytu k sousedovi z patra pode mnou do lodžie. Na společnou žádost se sousedem developerovi s požadavkem na odstranění zatékání, developer odpověděl, že dle stavebních předpisů a projektové dokumentace developer nezajišťuje hydroizolační práce na mém balkoně. Zároveň však vidím, že na spoji betonových desek mého balkonu se stěnou developer nanesl hydroizolační hmotu, která se zdá být nepoužitelná, a proto voda zatéká do lodžie .
Jak a kým je nutné poznámku odstranit. Dům byl zkolaudován v roce 2018 a je v záruce developera.
Přečtěte si 3 odpovědi
Mám byt, koupený před půl rokem, v nejvyšším patře. Při deštích se sousedům zespodu zaplavila kuchyně podle jejich slov přes můj balkon (balkony přiléhající ke kuchyni). Můj balkon není zasklený, má takříkajíc původní vzhled. Sousedé a bytový úřad tvrdí, že jsem byl povinen se postarat o hydroizolaci balkonu. Zároveň je bytové oddělení z nějakého důvodu připraveno opravit švy a hydroizolovat balkon na vlastní náklady.
Otázka: Opravdu mohu za takovou povodeň se všemi z toho vyplývajícími důsledky v podobě placení renovace kuchyně mých sousedů? Nebo koneckonců, pokud se voda z balkonu dostala do kuchyně, s největší pravděpodobností vnějšími švy, a to je již odpovědností bytového oddělení (oddělení)?
Přečtěte si 4 odpovědi
Náš balkon je zasklený. Začala destrukce horní desky balkonu, všechna voda od sousedů je na mém balkoně. Co dělat? V reakci na požadavky na hydroizolaci balkonu nebyla po dobu 3 let provedena žádná akce.
Přečtěte si 3 odpovědi
Z balkónu ve 3. patře, když prší a taje sníh, stéká nám voda do druhého patra a kape ze stropu na okno a podlahu. Trestní zákoník říká, že hydroizolaci švů musí provést majitel bytu, z jehož balkonu stéká voda. Následkem opakovaných povodní nám shnil strop. Na čí náklady by se měl vyměnit strop a utěsnit švy na balkoně?
Přečtěte si 3 odpovědi
Situace je taková: na balkón jsme nainstalovali zasklení, ale sousedé nahoře mají balkon otevřený, a proto se při deštích přes jejich balkónovou desku vylévá mikrotrhlinkami na náš balkon. Výsledkem je neustálá vlhkost na balkoně a poškozené věci. Chceme jim na naše náklady zaizolovat balkon, ale sousedé to jednoznačně odmítají a říkají, že jsou se vším spokojeni a zbytek je náš problém. Prosím, řekněte mi, kam mohu jít, abych ovlivnil své sousedy?
PS Vedení domu krčí rameny a říká, že balkon není obytný prostor a nemůže je k tomu nutit.
Přečtěte si 3 odpovědi
Bydlím v domě, který měl původně zasklené lodžie. Soused dole zrekonstruoval a v podstatě rozšířil kuchyň na lodžii. Při silných deštích se k němu občas dostane voda, proto po mně požaduje hydroizolaci jeho balkonu z mé podlahy s odkazem na to, že jsem balkón údajně převzal od developera v tomto stavu a nyní jsem odpovědný za jeho případné poškození (a tam byla provedena elektroinstalace a instalovány domácí spotřebiče). Developer říká, že lodžie není podle vysvětlení Státního stavebního výboru uzavřená místnost a to, že sousedovi dole zatéká, je čistě jeho problém, který si musí vyřešit sám. Jak ovlivnit tvrdohlavého souseda, aby provedl hydroizolaci sám, aniž by čekal, až další liják nakonec způsobí škody?
Přečtěte si 3 odpovědi
Byt je v nejvyšším patře. Nad bytem je technická místnost. A pak střecha. Návrh domu je zvláštní (nějaká diskriminace): to znamená, že sousedé mají pokračování těch pater nad střechou lodžie, ale nad naší lodžií žádné pokračování těch pater není. To znamená, že naše střecha naší lodžie není nijak chráněna. A všechny srážky a sníh leží ve vrstvách na střeše. V bytě neprobíhá žádná rekonstrukce. Střecha lodžie však začala zatékat: je zde monolitická deska a zeď s cihlovým zdivem. Kape, leje, tečou potoky. Manažerská společnost se otevřeně posmívá a říká, že jde o kondenzaci. Takže co, nemáte opravy na lodžii, švy si zatmelte sami. Správcovská společnost neposkytuje přístup na střechu a je také zabráněno jakýmkoli pokusům o samostatnou izolaci střechy a vytvoření přístřešku nad střechou lodžie. Dům je stále v záruce developera. Jak donutit správcovskou společnost, aby nám udělala baldachýn nad střechou našeho balkonu? Potřebujete dodatečnou hydroizolaci na střeše lodžie? Jaké akce jsou potřeba, co a kam napsat? Protože se správcovská společnost chová neslušně.
Přečtěte si 5 odpovědí
Bydlím ve 2. patře. Nad mým balkonem je balkon mého souseda z 3. patra. Můj balkon je zasklený plastovými okny a ze všech stran lemovaný obklady. Balkonový obklad přesahuje okraje balkonu cca o 10 cm. Sousedka ve 3. patře se domnívá, že kapky deště odrážející se od střechy mého balkonu dopadly na její balkon, v důsledku čehož praskla betonová deska jejího balkonu. Podala podnět k trestnímu zákoníku. Trestní zákoník mi vydal příkaz, že jsem zvětšil konstrukci balkonu, v důsledku čehož srážky ničily betonovou desku balkonu ve 3.NP. Správcovská společnost mi nabízí zajištění hydroizolace balkónové desky mého souseda. V objednávce není uvedeno žádné časové omezení. Je požadavek trestního zákona legální? Jak mám na tento příkaz reagovat v případě případné žaloby?
Můj byt je v nejvyšším patře. Balkon není dle návrhu zasklený. Sníh se na něm hromadí, taje a voda teče do bytu pod ním, protože deska mého balkonu je střechou spodního bytu. Otázkou je, kdo by mi měl dělat hydroizolaci na balkoně, když balkónové desky jsou společným majetkem domu?
Dům je 4 roky starý, zasklené arkýře balkony pro 2-3 byty. Při dešti se voda vlévá do spár mezi oknem a balkónovou deskou uvnitř. Na některých balkonech se již objevila plíseň a po zdech v bytech začíná stékat voda, balkónové desky jsou neustále mokré. Taková je situace téměř v celém domě – 17. patro. Řekněte mi, kdo by měl provádět hydroizolaci balkonů: správcovská společnost nebo výrobce? A jaké doklady k tomu potřebujete shromáždit?
Pokud by komise pro údržbu bydlení zdarma nainstalovala přístřešek nad balkonem v posledním patře neprivatizovaného bytu, obnovila hydroizolaci balkonu, který byl porušen bez zavinění nájemníka, a zatmelila trhliny. Z balkonu kvůli jeho havarijnosti začalo zatékat k dolním sousedům, plus před generální opravou střechy na něm byly namontovány okapy a nyní nová střecha, ale okapy jsou odstraněny. U břidlicové střechy jsme právě udělali přesah cca 50 cm. Hlavní inženýr bytového úřadu řekl, že díky bohu na to vyčlenili peníze. Na okapy nejsou peníze. Už to začíná. GZHU vyrábí baldachýny nad balkony, hydroizolace je zdarma pouze pro důchodce. má pravdu?
Dům MKZH je 15 let starý. Celá ta léta nebyla na domě žádná kovová parapetní krytina a střešní desky balkonů v horních patrech nebyly hydroizolovány. Správcovská společnost na návrhy domovní rady na odstranění nedostatků nereaguje. Voda proniká do bytů. Co dělat?
Sousedé nahoře topí dešťovou vodou z balkonu, protože je porušená hydroizolace na balkoně. Bytový odbor vypracoval zákon. Majitel v bytě nebydlí (prodává) a neprovádí hydroizolaci. Jak ji donutit k voděodolnosti?
Stříška nad balkonem bytu (vlastněného) umístěného v nejvyšším (9.) patře byla instalována před 40 lety samostatně na žádost (tehdejšího) Bytového úřadu, neboť do bytu ve spodním patře (budovy) často zatékalo : 9patrový „Chruščov“). Nedávno přišel dopis od hlavního inženýra DEZ, že přístřešek je třeba buď opravit nebo odstranit, protože ruší sousedy atd.. Při velké rekonstrukci domu nebyly opraveny balkony, nebyla zajištěna hydroizolace , a při natírání domu kolébkou došlo k poškození přístřešku. Nyní občas (ve velmi silném větru) vrže, což mohlo být důvodem stížností sousedů. Co dělat v tomto případě? Je možné zavázat DEZ k bezplatné opravě nebo odstranění hledí a jeho vodotěsnosti?
Výpis z předškolního vzdělávacího zařízení – Sociální zařízení: Hydroizolace podlah. Betonový polosuchý potěr. Povrchy stěn a stropu nejsou omítnuté. Žádné dokončování. Tito. vodovodní potrubí není instalováno. Lodžie a balkon bez povrchové úpravy. Mohu při podání 3-NDFL získat odpočet na nákup vany a dalšího instalatérského zařízení a také na montáž oken s dvojitým zasklením na balkon a lodžii?
Horní patro, balkon zatéká, ale neteče, jen mokré stopy na rámu. Zavolali správcovskou firmu, prý je s kamny vše v pořádku, na vině jsou montážníci, ALE montážníci před montáží oken hned řekli, že je tam vše shnilé a že je třeba kontaktovat správcovskou firmu. Jak správně napsat žádost pro správcovskou společnost na hydroizolaci horní desky? A jak nejlépe postupovat?
Balkon nahoře zatéká. 16. patro 17 patrové budovy. Oslovili jsme Společenství vlastníků domů, opravy odmítají. Důvodem netěsnosti je špatná hydroizolace švů (podle mého názoru). Před 2 lety jsem to dělal na vlastní náklady, pomohlo to ale na 2 roky. Jak donutit HOA, aby provedla potřebnou práci na jejich náklady.
Mám privatizovaný byt s balkonem. Soused dole tvrdí, že mi balkon zatéká „uprostřed“, tzn. Z mé balkónové desky (podlahy/stropu) prosakuje voda, což brání zasklení mého balkonu. Kdo by měl v tomto případě opravit/izolovat balkónovou desku?
Kdo může za zatékání z nezaskleného balkonu k sousedovi níže. Byt je ve vlastnictví.
Můj balkon není zasklený, ale soused dole ano a udělal na balkoně dobrou opravu. V zimě mi na balkóně ležel sníh. Můj soused měl únik na bílém stropě balkonu a kapalo z něj. Jeho zrekonstruovaný byt je pojištěný. Hrozí podáním stížnosti pojišťovnám. A na našem balkoně (malém, je tam ještě jeden s odtokem) zpočátku ani odtok není. Nechci glazovat. Chápu, že je potřeba speciálně udělat hydroizolaci, kterou mi opraváři, když rekonstruovali byt, zřejmě nezajišťovali, ale chci se zeptat, kdo to má dělat. Balkon by neměl být zasklený. Čí je to chyba?
Sousedé nahoře mi zaplavují zrekonstruovaný balkon, když prší, odmítají nabídku na hydroizolaci a částečné utěsnění děr na naše náklady, co mám dělat?
Developer špatně hydroizoloval vstupní přístřešek a veškerá vlhkost nahromaděná na přístřešku se dovnitř dostává mikroprasklinami na podlahu a stěny balkónu.
Přečtěte si 2 odpovědi
Sousedka nad námi má poškozený balkonový přístřešek, který si sama postavila, při tání sněhu začne zatékat zeď na balkoně a v bytě.
Privatizovaný byt. 2. patro. Stříška nad vchodem a shoz na odpadky je zároveň balkónem bytu (dle projektu domu). Z důvodu nekvalitní výstavby dochází k zatékání dešťové vody do vchodu domu spárou přístřeškové desky a nosné fasádní stěny domu. HOA požaduje platbu za práci na hydroizolaci přístřešku, v případě odmítnutí hrozí přivařením balkonových dveří zvenčí. Jsou akce HOA legální?
Mám takový problém: bydlím ve 4. patře 5patrového domu v bývalém vojenském městě, byt je zprivatizovaný a nade mnou v 5. patře je byt ve státním vlastnictví, balkon není uzavřený, je obložena malými dlaždicemi a když prší, voda prosakuje do švů a stéká po desce do mého bytu, voda mi teče přes balkon zevnitř potůčkem. Ředitel bytového odboru říká, že je potřeba odstranit dlažbu, udělat novou hydroizolaci, omítky a stěrky, že opravy by měl platit majitel bytu, ale tento majitel opravy platit nechce, protože. .. byt je ve vlastnictví státu, domnívá se, že by opravy mělo provést oddělení bydlení. Řekněte mi prosím, kdo by měl tuto opravu provést?
V mém bytě zatéká zeď z důvodu porušení hydroizolace balkonu bytu umístěného o patro výše. Správcovská společnost je připravena provést opravy, ale nájemníci bytu o patro výše odmítají vpustit opravářský tým do bytu za účelem provedení prací. Jaké sankce lze vůči takovým sousedům a správcovským společnostem uplatnit? Oba byty jsou v sociálním nájmu. Děkuji.
Náš problém: na lodžii zatéká strop, protože nahoře je otevřený balkon. Opakovaně jsme kontaktovali HOA Board. Uplynulo 8 let, lodžie je neustále vlhká, ze stropu se valí voda. Žádná akce z rady. Byli zoufalí a opravy provedli sami, při odstraňování dlažeb na balkóně v posledním patře se ukázalo, že podlahová deska je plná děr, výztuž rezavá a beton se drolí. Nechyběla hydroizolace. Vyfotografovali jsme všechny fáze opravy a shromáždili účtenky. Opravy si ale dělal manžel sám. Můžeme požadovat náhradu výdajů od HOA? Příspěvky platíme pravidelně.
Přečtěte si 2 odpovědi
Bydlíme v prvním patře pětipatrového domu, před třemi lety jsme zasklili lodžii, ale když prší, voda teče do všech koutů, protože je porušená hydroizolace. V patře nad námi bydlí babička, se kterou jsme se snažili domluvit, abychom utěsnili škvíry v její lodžii a zabránili tomu, aby se nám na balkon dostala špinavá voda, nevedlo to k ničemu dobrému, dovnitř nás nepustila. Šli jsme na bytový úřad, sepsali prohlášení o našich problémech, přišla k nám komise, která sepsala prohlášení o našich problémech, a babička bez vysvětlení nedovolila zástupcům bytového úřadu přijít k ní. Už nás nebaví se s ní prát, za prvé nám na balkóně všechno hnije, také nemůžeme dokončit opravy, protože když prší, všude také leje. Prosím o radu, co máme dělat.
Jakmile roztaje sníh, prší, utopíme sousedy dole na balkóně (protékají švy, to je fakt). Sousedé nás chtějí žalovat za poškození jejich majetku. Oddělení bytových a komunálních služeb již vícekrát podalo žádost o opravu balkónu a hydroizolaci balkónové desky. Náš byt není privatizován. V přízemí vlastní nemovitost sousedů. Může nás soud donutit k náhradě škody? Co bychom měli dělat? Prosím řekni mi.
Bydlím v posledním patře, dle projektu máme nezasklenou lodžii, dům je v záruce. Podlaha lodžie má hydroizolaci a stěrku. Ale pod vlivem slunce, vody a sněhu se každý rok hroutí a zaplavuje své sousedy. Developer se odvolává na to, že při uvedení domu do provozu byl schválen návrh balkonu a tento problém nebude napravovat.Je možné ho donutit k nápravě tohoto nedostatku?
Přečtěte si 2 odpovědi
V bytě nám všechno teče okny a rozlévá se celý balkon. Některé kontroly byly provedeny s hlavním inženýrem, ale nemáme žádné dokumenty. Rozhodli se, že vše zatéká kvůli hydroizolaci. zdá se, že je to tam rozbité. Bytový úřad uvedl, že v nejbližší době neplánujeme opravu fasád našeho domu. Ale tady to prosakuje dovnitř a vylévá se a hroutí se dovnitř taky! Zdálo se, že bytový úřad souhlasí s opravou zatékání, pokud sousedé nahoře dovolí opravářům, aby se dostali na balkón přes jejich byt, a oni je poslali (samozřejmě nepotřebují, aby opraváři chodili po jejich zrekonstruovaném bytě a špinili se!). Bytový úřad uvedl, že na střeše by mělo být zavěšeno speciální vybavení. Nemají peníze na vybavení.
Co bychom měli dělat? Jak dosáhnout oprav? Zdá se, že v občanském zákoníku existují ospravedlnění či negativní nároky, s jejichž pomocí lze sousedy shora donutit vpustit do svého bytu. Potřebujete nové vyšetření s oficiálním závěrem?
