Pokud se opravy prováděné v bytě týkají sanace, musí být předem koordinovány s místními úřady. To vyžaduje článek 26 bytového zákoníku Ruské federace. Nejdůležitější fází při koordinaci přestavby obytných prostor je získání pracovního povolení.
Povolení k přestavbě prostor je dokument vydaný oprávněným orgánem, který vám umožňuje legálně provádět opravy v bytě. Změny rozvržení bez povolení jsou považovány za nezákonné. A existuje odpovědnost za nelegální přestavbu.
Z našeho článku se dozvíte, kde požádat o povolení k přestavbě bytu v Moskvě a jak jej získat. A také o ceně a době platnosti povolení.
Obsah
- Kdo vydává povolení k přestavbě bytu?
- Kde mohu získat povolení k přestavbě?
- Jak získat povolení k přestavbě bytu v Moskvě?
- Jak dlouho platí povolení k přestavbě?
- Jak obnovit povolení k přestavbě bytu?
- Potřebuji povolení k přestavbě bytu?
- Kdo vydává povolení k přestavbě bytu v Moskvě?
- Jak vypadá nařízení Moskevského bytového inspektorátu?
- Jak získat povolení k přestavbě bytu?
- Doba platnosti povolení k přestavbě
- Jak obnovit povolení k přestavbě bytu?
- Pomoc při získání rozhodnutí o schválení přestavby
Kdo vydává povolení k přestavbě bytu?
Vyhláška moskevské vlády č. 508-PP s přílohami je hlavním regulačním dokumentem, který definuje postup při schvalování přestavby v obytných budovách.
Podle článku 2.3.1 Přílohy 2 k PPM č. 508-PP jsou v Moskvě funkce vydávání povolení k přestavbě bytů svěřeny Moskevskému bytovému inspektorátu.
Vzor povolení pro přestavbu v Moskvě.
Kde mohu získat povolení k přestavbě?
Proto, abyste získali povolení k přestavbě bytu, musíte kontaktovat Státní inspekci bydlení města Moskvy.
Něco málo o tom, co je to povolení k přestavbě. Jiným způsobem se tento dokument také nazývá „příkaz Moskevského bytového inspektorátu“ nebo „rozhodnutí schválit přestavbu obytných prostor“.
Tato vyhláška ministerstva bydlení obsahuje následující informace:
- datum vydání dokladu;
- Úplné jméno žadatele a adresa provozovny, kde bude dispoziční řešení změněno;
- název organizace, která sestavila projektovou dokumentaci;
- seznam akcí povolených k produkci;
- období určené na přestavbu;
- odpovědnosti vlastníka při opravách a po dokončení prací.
Komentář k videu: V tuto chvíli není třeba kontaktovat MFC, doba platnosti rozhodnutí o schválení přestavby je osmnáct měsíců a nelze ji prodloužit.
Jak získat povolení k přestavbě bytu v Moskvě?
Je třeba poznamenat, že některé změny, které souvisejí s přestavbou a rekonstrukcí bytu v Moskvě, lze dohodnout podle náčrtu. To znamená, že k nim není třeba vydávat povolení, protože sanace podle náčrtu se sjednává v jiném pořadí než podle projektové dokumentace, a to na základě skutečnosti provedené práce. To znamená, že nejprve se v bytě provede přestavba a poté se dohodne podle náčrtu.
Informace o tom, která díla nevyžadují projekt přestavby a technickou zprávu a jak přestavbu koordinovat podle náčrtu, získáte kliknutím na odkaz.
Jak ukazuje praxe, malý počet přestaveb je schválen podle náčrtu. Obvykle se v bytě plánují práce, na které je třeba objednat projekt. A pro přestavbu podle projektové dokumentace je vyžadováno povolení Moskevského bytového inspektorátu. To znamená, že stavební práce začínají až poté, co máte objednávku.
Upozorňujeme, že opravné práce dohodnuté v rámci projektu, vyžadující tedy povolení k přestavbě bytu, jsou uvedeny v odst. 2 a 3 Přílohy 1 k PPM č. 508-PP. Takže příkaz od Moskevského bytového inspektorátu na přestavbu je nutný, pokud:
- ;;;;
- vytvořit dveřní otvor v nosné stěně; ;
- místo balkónového bloku nainstalujte francouzské zasklení atd.
Chcete-li získat povolení k přestavbě, musíte při kontrole bydlení předložit:
- titulní dokument;
- osvědčení o registraci od státní rozpočtové instituce MosgorBTI pro byt;
- projekt přestavby;
- technický závěr o možnosti přestavby.
V každé konkrétní situaci je předložený seznam doplněn o další dokumenty. Jaké další dokumenty mohou být vyžadovány a v jakých případech, jsme popsali zde. Chcete-li vidět, jak projekt přestavby vypadá, přejděte sem. Kde získat technickou zprávu k přestavbě, zjistíte zde. Veškeré informace o ceně projektové dokumentace jsou na této stránce.
Dokumenty se předkládají pouze prostřednictvím Portálu státních a komunálních služeb Moskvy na mos.ru (bod 1.3 2. dodatku k usnesení moskevské vlády č. 508-PP). Požádá se (vyplní se interaktivní formulář), přiloží se k němu naskenované kopie dokumentů. Papírové dokumenty již nejsou přijímány prostřednictvím MFC.
Jak dlouho platí povolení k přestavbě?
Dokumenty jsou zkontrolovány do 20 pracovních dnů od podání žádosti. Majitelé bytů mají často otázku: kolik stojí přestavba bytu? Ani ne – povolení k přestavbě se vydává zdarma. O nákladech na koordinaci přestavby bytu je na našem webu samostatný článek.
Výsledkem posouzení projektové dokumentace inspekcí bydlení může být rozhodnutí:
- odmítnout přestavbu (zde jsou shromážděna všechna vysvětlení, co dělat v případě takového výsledku);
- umožnit přestavbu.
Po povolení k přestavbě můžete začít s opravami. Mělo by být provedeno tak, jak je uvedeno v projektu. Doba platnosti povolení k přestavbě bytu je 1,5 roku.
Jak obnovit povolení k přestavbě bytu?
V současné době není možné prodloužit dobu platnosti zakázky MZhI na přestavbu bytu. Dříve, kdy povolení platilo 12 měsíců, mohlo být prodlouženo o dalších 6 měsíců. Od roku 2022 je prodloužena doba platnosti povolení na přestavbu z 12 na 18 měsíců bez možnosti prodloužení.
Naše společnost pomáhá s vypracováním projektu přestavby. Díky nasbíraným zkušenostem v této oblasti naše projekty obvykle získají povolení k přestavbě na první pokus. Můžeme také vystavit technickou zprávu.
Nemáte-li možnost vyzvednout si povolení sami, můžete si u naší společnosti objednat službu „Schválení přestavby na klíč“. Bezplatná konzultace na webu, přes WhatsApp nebo telefonicky (viz sekce „Naše kontakty“).
Povolení na přestavbu je doklad s rozhodnutím o schválení opravných prací v bytě nebo nebytovém prostoru, který vydává orgán místní samosprávy formou objednávky.
Z tohoto příkazu vyplývá, že plánovaná přestavba odpovídá všem současným normám a vlastník areálu má zákonné právo na její provedení.
Z našeho článku se dozvíte, kdo může povolit přestavbu prostor v Moskvě a kolik stojí povolení k přestavbě bytu.
Potřebuji povolení k přestavbě bytu?
K vytvoření co nejpohodlnějších životních podmínek v bytě někdy nestačí koupit krásný nábytek, moderní domácí spotřebiče, natřít podlahu, obložit stěny drahými tapetami a pověsit na okna stylové závěsy. Stále je třeba provést přestavbu a/nebo renovaci.
Přestavba a rekonstrukce jsou změny v bytě, které je nutné zaznamenat do plánu ZISZ.
Řekněme, že se rozhodnete přestavět dřez a sporák v kuchyni, zkombinovat nebo naopak rozdělit koupelnu, zvětšit plochu místnosti, demontovat vestavěný nábytek, změnit design podlahy atd. To znamená, že budete dělat přestavbu s rekonstrukcí.
Ale na rozdíl od kosmetických oprav (instalace podhledů, výměna interiérových dveří beze změny parametrů otvorů, nátěry povrchů, tapetování), které si každý může udělat podle svého uvážení, aniž by o tom kohokoli informoval, je nutné přestavbu koordinovat. Tento požadavek je uveden v odstavci 1 čl. 26 bytového zákoníku Ruské federace.
Pokud tedy máte v úmyslu změnit konfiguraci prostor nebo uspořádání sanitárního vybavení, bude to vyžadovat příslušné povolení. Jinými slovy, než začnete s přestavbou bytu, musíte dosáhnout kladného rozhodnutí o jeho kolaudaci.
Každé město má navíc svůj vlastní autorizovaný orgán schvalující přestavbu. Dále se podíváme na to, kdo v Moskvě vydává příkazy k přestavbě a podíváme se, kde a jak takový dokument získat.
Kdo vydává povolení k přestavbě bytu v Moskvě?
V Moskvě byla pravomoc rozhodovat o schvalování rekonstrukce a přestavby převedena na Moskevský bytový inspektorát, kde je třeba požádat o dokument povolující opravy.
Jak vypadá nařízení Moskevského bytového inspektorátu?
Povolení k přestavbě bytu v Moskvě se zpravidla vydává na dvou stranách papíru A4. Musí uvádět:
Stojí za zmínku, že získání povolení k přestavbě bytu v Moskvě není vždy nutné. Rozhodnutí o schválení sanace je nutné pouze pro ty opravné práce, které jsou odsouhlaseny projektem – jejich seznam je uveden v nařízení moskevské vlády č. 508-PP, a to v odstavcích 2 a 3 Přílohy 1 k PPM č. 508-PP.
Dlouhodobá praxe ukazuje, že více než 90 % všech přestaveb v Moskvě je schváleno podle projektu. Povolení vyžadují zejména sanační práce, jako je přesun a rozšíření vlhkých prostor, spojení balkonů a lodžií s pokoji nebo kuchyní, přesun kuchyňského koutu a instalace kuchyňského výklenku. Stejně jako mnoho dalších opravárenských a stavebních činností.
Zbývající sanační a rekonstrukční práce, ty nejjednodušší, které nejsou uvedeny v uvedených odstavcích žádosti, se dohodnou po dokončení na základě náčrtu. A nepotřebujete k nim mít povolení.
Jak získat povolení k přestavbě bytu?
Řekněme hned, že formalizovat rozhodnutí o schválení přestavby je docela dlouhá cesta. Jiné východisko ale není, pokud chcete všechny změny ve svém bytě provést v souladu s bytovou legislativou.
Postup pro získání povolení k přestavbě bytu od Moskevského bytového inspektorátu je upraven nařízením moskevské vlády č. 508-PP, o kterém jsme se již zmínili. Píše se v ní, že rozhodnutí o schválení se provádí na základě balíčku dokumentů, které musí žadatel poskytnout prostřednictvím portálu Moskevských státních služeb (mos.ru) (zasílají se naskenované kopie všech dokumentů). Mezi nimi:
- žádost o povolení (na Portálu se potřebné údaje zadávají do interaktivního formuláře);
- vlastnické doklady k bytu – list vlastnictví nebo výpis z jednotné státní evidence nemovitostí;
- technický pasport bytového prostoru (půdorys bytu s vysvětlením);
- soubor projektové dokumentace (technická zpráva a projekt sanace od organizace se souhlasem SRO, které jsou ověřeny elektronickými podpisy autorů).
Všechny přestavby jsou velmi rozdílné, takže předložený základní seznam dokladů lze podle různých okolností doplnit o další doklady: byt je ve vlastnictví nebo v zástavě banky, v kuchyni je plynový sporák nebo elektrický sporák, doklady předkládá č.p. vlastníkem nebo jím zmocněnou osobou je při přestavbě dotčen společný majetek nebo ne atd.
Poté, co všechny dokumenty dosáhnou inspekce bydlení města Moskvy, začíná jejich zvažování a ověřování informací o nich. Tato lhůta trvá 20 pracovních dnů. V této lhůtě obdrží vlastník rozhodnutí o souhlasu s přestavbou.
Lhůta pro vydání příkazu Moskevského bytového inspektorátu na sanaci může být prodloužena na 30 pracovních dnů pro prostory v posledním, včetně podkroví, podlah, v podkroví, pro byty v památkových budovách a pro přestavby zahrnující změnu fasády domu. .
Je pravda, že v některých případech Moskevský bytový inspektorát rozhodne odmítnout schválení přestavby s odůvodněním. Odmítnutí je vydáno, pokud:
- Projekt přestavby neodpovídá zákonným normám pro design a obsah.
- Majitel nepředložil kompletní sadu dokumentů ke schválení.
Doba platnosti povolení k přestavbě
K dnešnímu dni je doba platnosti objednávky MZhI na sanaci 1,5 roku.
Další otázkou, která zajímá majitele bytů, jsou náklady na povolení k přestavbě. Chcete-li získat povolení k přestavbě bytu v Moskvě, nemusíte platit. Úřady tuto službu poskytují zdarma. Co ale budete muset zaplatit při domluvě na přestavbě, zjistíte z našeho článku.
Jak obnovit povolení k přestavbě bytu?
Počínaje rokem 2022 vydává inspekce bydlení povolení k přestavbě na bytový dům na 1,5 roku.
Dříve byla doba platnosti příkazu MZhI na přestavbu bytu 1 rok s možností jednorázového prodloužení nejdéle na 6 měsíců. To znamená, že pokud vlastník obytných prostor nestihl do jednoho roku provést opravy, měl možnost prodloužit povolení na přestavbu.
S cílem snížit počet opakovaných žádostí o prodloužení platnosti příkazů bytové inspekce byly provedeny změny v legislativě. A nyní můžete získat povolení k přestavbě prostor v Moskvě od Moskevského bytového inspektorátu na dobu 18 měsíců, ale již není možné prodloužit jeho platnost.
Pomoc při získání rozhodnutí o schválení přestavby
Než začnete připravovat dokumenty pro získání povolení k přestavbě bytových prostor, doporučujeme využít bezplatnou konzultaci s našimi specialisty. Zavoláním na číslo +7 (495) 722-03-79 můžete zjistit, kolik stojí schválení, zda potřebujete projekt nebo jen náčrt, zda opatření na opravu odpovídají požadavkům SanPiNov a GOST a mnoho dalšího.
Naše organizace pomáhá nejen se získáním objednávky od ministerstva bydlení na přestavbu bytu, ale také poskytuje celou řadu služeb pro koordinaci přestavby v Moskvě a regionu – od vypracování projektu s technickým závěrem až po získání povolení a vypracování nových dokumentů pro prostory v ZISZ.
U nás si můžete vybrat kolaudaci na klíč nebo jen vypracování projektové dokumentace za účelem samostatného získání povolení k přestavbě.
