В необычной роли выступил Росреестр. Он дал рекомендации хозяевам земельных участков, как правильно действовать, если сосед захватил чужую территорию. Обычно граждане, которые сталкиваются с подобными проблемами, объясняют, что отстаивать свои сотки мучительно долго, а зачастую очень дорого. А главное — не всегда понятно, с чего надо начинать и как правильно себя вести. Сразу бежать в суд или к участковому? Оказывается, нет — надо жаловаться в Росреестр.
«Российская газета» обратилась к специалистам по земельным спорам, и вот как они ответили на самые острые вопросы о правильном заборе между соседями.
V jaké situaci si můžete sednout a napsat stížnost na svého souseda?
Musíte napsat, zda soused posunul plot a v důsledku toho neoprávněně obsadil část vašeho pozemku. V tomto případě je lepší se obrátit na územní orgán Rosreestr nebo obecní orgán pozemkové kontroly. Musíte podat žádost v regionu, kde se vaše stránky nacházejí.
Za jakých podmínek můžete podat stížnost na souseda?
Musíte být zákonným vlastníkem pozemku, jehož hranice soused porušil. K tomu musí být vaše práva k pozemku zapsána v Jednotném státním registru nemovitostí nebo potvrzena titulními dokumenty (to se týká dříve vzniklých práv). To znamená, že pouze vlastník akrů může úspěšně bránit svá práva.
Для регистрации прав на земельный участок он должен быть поставлен на кадастровый учет. Возможен вариант, когда ваши права являются «ранее возникшими», то есть вы получили участок в собственность или в пользование до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и у вас есть документ, подтверждающий этот факт. В таком случае по вашему заявлению в ЕГРН будут внесены сведения о принадлежащем вам участке как о «раннее учтенном» и зарегистрировано на него ваше право.
Žádost a dokumenty pro katastrální zápis, zápis práv k nemovitostem, a to i ve vztahu k dříve zapsanému pozemku, musí být zaslány společnosti Rosreestr. Současně k současnému provádění katastrálního operátu a zápisu práv stačí sepsat pouze jednu žádost. Dokumenty pro tyto postupy lze společnosti Rosreestr zaslat elektronicky vyplněním speciálních formulářů. Jsou na webu Rosreestr.
Papíry můžete také sami přinést do kanceláří MFC po celém Rusku. Rosreestr navíc poskytuje extrateritoriální princip pro poskytování služeb. To znamená, že pokud se pozemek, který vlastníte, nenachází ve městě, kde bydlíte, nemusíte nikam chodit, abyste pozemek zapsali nebo zapsali do vlastnictví.
Еще важный момент — прежде чем пожаловаться на соседа, необходимо выяснить, установлены ли границы (проведено ли межевание) вашего и соседского земельных участков по правилам, предусмотренным законом. Это означает следующее: определены ли координаты характерных точек границ земельных участков. Если границы вашего участка не установлены, надо обратиться к кадастровому инженеру.
Jak kontaktovat územní orgán Rosreestr v případě neoprávněného zabavení vašeho území sousedem?
Územní orgán Rosreestr můžete kontaktovat písemně, můžete elektronicky prostřednictvím webových stránek Rosreestr nebo se na územní orgán Rosreestr můžete dostavit sami. Adresy a telefonní čísla pro reklamace naleznete na webu Rosreestr. V žádosti uveďte adresu a katastrální číslo pozemku a informace o přemístění plotu nebo o zabavení části území, které vám patří. Uveďte také, že takové jednání vedlo k porušení vašich vlastnických práv.
Jaká je odpovědnost za nelegální zábor půdy?
Státní inspektoři pro využívání a ochranu půdy provedou na vaši žádost kontrolu a v případě potvrzení přestupku vydají porušovateli příkaz k jeho odstranění a sepíší protokol o správním přestupku.
Podle ruské legislativy je za neoprávněné zabírání cizího pozemku stanovena správní odpovědnost ve formě pokuty. Pro občany se taková pokuta vyměřuje ve výši 1 až 1,5 procenta z katastrální hodnoty zabrané části pozemku, nejméně však 5 tisíc rublů. Pokud není katastrální hodnota pozemku určena, bude výše správní pokuty od 5 do 10 tisíc rublů.
No a co když soused nereaguje na pokyny inspektorů pozemkové kontroly?
Příkaz se vydává na 6 měsíců, ale tuto lhůtu lze prodloužit, pokud porušovatel přijme opatření k odstranění přestupku a může toto doložit. Po uplynutí lhůty stanovené v příkazu inspektoři zkontrolují, zda byl odstraněn neoprávněný zábor pozemku. Pokud porušovatel žádné opatření neučiní, bude vydán další příkaz a sepsán protokol o správním přestupku. Soused bude muset znovu zaplatit.
Proč se doporučuje evidovat pozemky a provádět geodetické práce?
Katastrální zápis a zápis práv mají deklarativní charakter. To znamená, že zákon neukládá občanům povinnost přihlašovat nemovitosti, které vlastní, a tyto postupy lze provádět pouze na žádost jejich vlastníků.
Но если вы являетесь владельцем участка и хотите им распоряжаться, например продать, подарить или передать по наследству, то необходимо поставить участок на кадастровый учет и зарегистрировать на него права собственности. Поэтому Росреестр рекомендует гражданам оформлять участки в соответствии с законом. Ведомство также рекомендует хозяевам участков, не имеющих точных границ, рассмотреть вопрос о проведении кадастровых работ — межевания. Внесение в ЕГРН сведений о границах избавит вас от проблем из-за возможных споров.
