Kde potřebujete koordinovat přestavbu bytu?

Povolení Moskevského bytového inspektorátu k přestavbě je povinným dokumentem, pokud se plánují vážné opravy, kvůli kterým se mění plán bytu:

• příčky se bourají nebo staví;
• ve stěnách se objevují nové otvory;
• instalatérství se přesune;
• na chodbě se staví kuchyně;
• balkon nebo lodžie je kombinován s pokojem.

To vše je potřeba dohodnout. Existuje však řada děl, která lze zjednodušeně – podle náčrtu – legalizovat. Nebo to udělejte úplně bez povolení.

V článku vám řekneme, které opravy nevyžadují povolení od Moskevského bytového inspektorátu, ačkoli majitelé bytů si myslí, že je to nutné. Na konci článku je srovnávací tabulka o pořadí schvalování nejběžnějších opravárenských prací.

Obsah

1. Práce, kterou lze dělat bez povolení
2. Práce, která v praxi nemusí být schválena
3. Zasklení balkonu nebo lodžie v roce 2023 – novinka v legislativě
4. Jak legalizovat opravu na základě náčrtu: postup prací
5. Náklady na schválení skici v PEREPLANU
6. Na jakých projektech se nelze dohodnout?
7. Oznámení o dohodě!
8. S kým je přestavba koordinována?
9. Nechte si poradit od odborníka nebo nám zašlete potřebné podklady k předběžnému posouzení.
10. Související články
11. Napište manažerovi
12. Záhlaví paketu

Práce, kterou lze dělat bez povolení

Přestavba nebo rekonstrukce jsou práce, které se promítají do plánu bytu BTI. Například, když se objeví další prostory a změní se jejich funkční účel:

• když se v bytě objeví šatny nebo je jedna místnost rozdělena na dvě nebo více;
• když se kuchyně přesune z původního umístění do chodby nebo spíže;
• při demolici okenního parapetu mezi lodžií a pokojem a instalaci francouzských dveří;
• když se plocha koupelny rozšiřuje posunutím dveří nebo je vytvořen nový otvor v příčce nebo nosné stěně;
• při kombinaci pokojů – koupelna a WC, kuchyň a obývací pokoj.

To je jen malá část práce, kterou je třeba koordinovat, a všechny změny musí být zaznamenány v ZISZ na plánu bytu.

Existují rekonstrukce, které ponechávají plán bytu beze změny, a to nebude považováno za přestavbu. Může se zdát, že děláte seriózní rozsáhlou rekonstrukci, ale ve skutečnosti k ní nepotřebujete získat povolení, stejně jako nepotřebujete připravovat projektovou dokumentaci, měnit plán ZISZ, platit státní poplatky a čekat na povolení. Můžete jednoduše provést opravy, aniž byste kontaktovali jakékoli úřady.

Kritéria, podle kterých lze chápat, že koordinace s Moskevským bytovým inspektorátem není nutná:

příčky uvnitř bytu zůstávají na svém místě;

Plán bytu ukazuje, kde jsou umístěny dveře, jaké dveře jsou instalovány – pantové nebo posuvné. Pokud jsou otočné dveře demontovány a jsou instalovány posuvné dveře, jedná se o přestavbu. Pokud vyměníte dveře za jiné podobné, i když se otevírají opačným směrem, nebude se jednat o přestavbu, protože se na plánu nic nezmění.

Příklady prací, které není třeba schvalovat:

• výměna elektrického vedení, když je třeba poklepat na stěny;
• pokládka nových trubek pro koupelnu;
• vyrovnání stěn pro malování nebo tapety;
• montáž nových dveří;
• výměna oken;
• výměna vany, WC, umyvadla, umyvadla;
• dokončení místnosti – malování stěn, výměna tapet a stropních krytin.

To vše se nepovažuje za přestavbu a nevyžaduje souhlas ani v případě, že si majitel bytu přeje. Pokud předložíte dokumenty Moskevskému bytovému inspektorátu se žádostí o vydání povolení pro takovou práci, odmítne. V souladu s nařízením moskevské vlády č. 508-PP se povolení v zásadě nevydává na práce, které nezahrnují změny plánu ZISZ.

Pokud jste na pochybách, zda je potřeba vaši opravu legalizovat, napište nám seznam navrhovaných prací. Naše konzultace je zdarma. Řekneme vám, co přesně můžete dělat bez povolení a na co je potřebujete získat:

Zeptejte se odborníka na whatsapp

Ahoj! Na whatsapp se mě můžete zeptat na jakoukoli otázku.

Nechte si poradit od odborníka nebo nám zašlete potřebné podklady k předběžnému posouzení.

Позвоните нам

Často kladené otázky našim odborníkům

Chcete-li položit otázku na WhatsApp, naskenujte QR kód z telefonu.
Dialog s odborníkem
se otevře v aplikaci.

Позвоните нам

Москва: +7(495) 181-13-09

Санкт-Петербург: +7(812) 612-01-31

Práce, která v praxi nemusí být schválena

Existují opravy, které lze v případě potřeby dohodnout s Moskevským bytovým inspektorátem, ale ve skutečnosti to budou zbytečné potíže. Pokud se tak stane bez povolení, nevzniknou problémy ani při prodeji bytu, ani při jeho pronájmu a neovlivní to ani kvalitu života vás a vašich sousedů.

Mluvíme o:

• instalace vestavěné skříně;
• demontáž vestavěné skříně;

Pokud celá rekonstrukce spočívá v demolici nepotřebné vestavěné skříně, někdy se v praxi obejdete bez povolení Moskevského bytového inspektorátu a vypracování zákona o rekonstrukci.

Musíte také zvážit, zda je v plánu ZISZ vestavěná skříň. Pokud tam není, tak demontáž není třeba schvalovat. Pokud existuje a je označena jako samostatná místnost, pak je lepší koordinovat demolici.

Dnes je legalizace bourání nebo stavby vestavěné skříně přípustná podle zjednodušeného schématu – podle sanačního náčrtu. Můžete si to nakreslit sami, ale je lepší si objednat náčrt od designové společnosti, aby se všechny rozměry a umístění přesně odrážely.

Náklady na skicu v PEREPLANu jsou 5 000 rublů. Kromě toho budete muset zavolat technika BTI, aby mohl na plánu uvést, že jste skříň rozebrali. To je asi dalších 10 tisíc rublů.

Před odchodem technika z domova je důležité, aby kromě deklarované vestavěné skříně byly podle potřeby dokončeny všechny další opravy. Mnoho lidí nevěnuje pozornost takovému požadavku stavebních předpisů, jako je přítomnost prahu u vchodu do koupelny. Musí být alespoň 2 cm vysoký, vyrobený z dlaždic a vodotěsný. Zárubeň se nepovažuje za práh.

Pokud se to zjistí při prohlídce bytu, určitě se to promítne do nového plánu ZISZ a závada bude muset být odstraněna.

Příklad správného prahu u vchodu do koupelny:

Ale tyto možnosti jsou nepřijatelné:

Pokud technik ZINZ najde ve vašem bytě podobný práh, přidá ho do plánu bytu jako porušení. Budeme to muset opravit – jsou to další náklady a potíže.

Vzhledem k tomu, že instalace vestavěné skříně nepřinese žádné problémy při prodeji bytu, má smysl provádět všechny kolaudace, když provádíte plnohodnotnou seriózní rekonstrukci s rekonstrukcí nebo přestavbou bytu.

Zasklení balkonu nebo lodžie v roce 2023 – novinka v legislativě

Dříve bylo možné zasklení balkonu nebo lodžie provádět bez schválení. Obvykle jsme doporučili, aby byla legalizována pouze pro obyvatele horních pater, protože často během této práce je nutné instalovat další střechu.

Od 1. března 2022 bude povinné schválení zasklení balkonů a lodžií – vstoupí v platnost nová pravidla pro provoz bydlení od Ministerstva výstavby a bydlení a komunálních služeb Ruska. Podle nových pravidel budou muset majitelé bytů uvést nelegálně zasklený balkon do původního stavu, pokud to nebylo předem dohodnuto.

Neoprávněné zasklení hrozí pokutami od 2 000 do 5 000 rublů. Budou muset zaplatit i zakrytí balkonů bez kolaudace, protože se tím mění fasáda budovy a vyžaduje další povolení.

Majitelů bytů, kteří si zasklí balkony před 1. březnem 2022, se inovace nedotkne. Každý, kdo v nejbližší době plánuje přestavbu na spojení lodžie a pokoje, nebo jen uvažuje o zasklení chladírenských místností, by to měl udělat co nejdříve. Se vstupem novinky v platnost se zasklení balkonu či lodžie stane mnohem problematičtějším.

Opravy po dohodě dle náčrtu

Přestavbu lze koordinovat dvěma způsoby – podle projektu a podle náčrtu. Druhá možnost je jednodušší, levnější, ale povolená jen pro některé práce.

projekt přestavby objednává u organizace, která je členem SRO a má právo vypracovat projektovou dokumentaci – projekční kancelář. U nás to stojí od 25 000 rublů. Jedná se o mnohastránkový dokument, ke kterému je připojena technická zpráva o stavu nosných konstrukcí bytu (viz příklad).

Náčrt přestavby je proveden na jedné stránce. Teoreticky to můžete nakreslit sami, ale ne každý má potřebné dovednosti. Náčrt lze také objednat u konstrukční kanceláře, stojí 5 000 rublů.

Takto vypadá sanační skica – je nakreslena na jednom listu.

Další příklad skici. Dokument vždy obsahuje kromě vysvětlení i soupis provedených prací.

Sanace dle náčrtu je vždy dohodnuta po dokončení. To znamená, že nejprve provedete opravy, poté zavoláte specialisty z BTI a Moskevského bytového inspektorátu a provedete legalizaci.

Nejdůležitější věc, kterou byste měli vědět: než zavoláte technika ZISZ, musíte si být jisti, že vaše přestavba neporušuje žádné stavební předpisy a lze ji dohodnout pouze podle náčrtu. V opačném případě ji nejenže nebudete moci legitimovat, ale navíc budete muset vrátit opravu do původní podoby.

Nařízení moskevské vlády č. 508-PP obsahuje seznam prací, které vyžadují projekt přestavby (bod 2 přílohy č. 1). Z něj můžete odvodit kritéria, kdy skica stačí k přestavbě.

Pokud máte nějaké dotazy, kontaktujte nás pro bezplatnou konzultaci. S jistotou vám řekneme, zda můžete opravu dokončit podle náčrtu nebo ne.

Kritéria, podle kterých můžete pochopit, že je možné koordinovat přestavbu podle náčrtu:

• hranice mokrých zón se nemění, to znamená, že kuchyně a koupelna zůstávají na místě;
• nosné stěny nejsou ovlivněny;
• plynový sporák se nezmění na elektrický;
• plynový sporák není v kuchyni přenosný;
• struktura podlahy se nemění (co je pod dlažbou, linoleem, laminátem, parketami);
• žádné mezipatro se nestaví.

Podle náčrtu lze vnitřní příčky postavit a demontovat, pokud nejsou nosné nebo nosné. Takovou práci je potřeba schválit, i když zjednodušeně, protože při prohlídce bytu zaujme absence příčky nebo nemístného vchodu.

To může vést k problémům při prodeji bytu, protože kupující mohou odmítnout převzít potíže s legalizací přestavby nebo snížit cenu. Je nemožné rychle legalizovat přestavbu, i když je naléhavá potřeba.

Proto v případě zjevné přestavby, například pokud mezi místnostmi není žádná přepážka, je snazší koordinovat práci předem a utratit 5 000 rublů za náčrt.

Pokud má dům dřevěné podlahy, například ve stylu „Stalin“, lze novou příčku mezi místnostmi postavit pouze podle projektu přestavby.

Příklady prací, které lze dohodnout podle náčrtu:

• zařídit šatnu;
• spojit pokoj s obývacím pokojem;
• rozdělit velký sál na několik místností;
• rozšířit dveře a nainstalovat posuvné dveře;
• přesunout umyvadlo uvnitř koupelny;
• vyměňte starý laminát za nové parkety.

Při stěhování plynového sporáku je nutný úplný souhlas, i když jej posunete o 15-20 cm.K tomu je také potřeba certifikát od Mosgaz, že je sporák správně připojen.

Pokud potřebujete rozšířit koupelnu i o 2 cm, je to plný souhlas s přípravou úkonu na skryté hydroizolační práce. Dveře můžete demontovat a vytvořit oblouk ve dveřích podle náčrtu. Ale pokud je stěna nosná a chcete otvor posunout, lze to provést pouze podle návrhu, protože je potřeba výztuž. Vypadá to takto:

Máte-li pochybnosti o tom, zda se obrátit na Moskevský bytový inspektorát a jaké dokumenty připravit, obraťte se na konstrukční kancelář a vyjasněte si všechny kontroverzní otázky. Je lepší to udělat před zahájením oprav. Konzultaci u nás můžete získat zdarma.

Příklady prací, které lze dohodnout podle náčrtu:

• zařídit šatnu;
• spojit pokoj s obývacím pokojem;
• rozdělit velký sál na několik místností;
• rozšířit dveře a nainstalovat posuvné dveře;
• přesunout umyvadlo uvnitř koupelny;
• vyměňte starý laminát za nové parkety.

Dříve bylo při stěhování plynového sporáku vyžadováno úplné schválení. Nyní to lze legalizovat pomocí náčrtu. K tomu určitě potřebujete certifikát od Mosgaz, že kamna jsou správně připojena.

Pokud potřebujete rozšířit koupelnu i o 2 cm, je to plný souhlas s přípravou úkonu na skryté hydroizolační práce. Dveře můžete demontovat a vytvořit oblouk ve dveřích podle náčrtu. Pokud je ale stěna nosná a chcete otvor posunout, lze to provést pouze podle projektu.

V každém případě, pokud existují nějaké pochybnosti o tom, zda stojí za to kontaktovat Moskevský bytový inspektorát a jaké dokumenty připravit, měli byste kontaktovat projekční kancelář a objasnit všechny kontroverzní otázky týkající se vašeho konkrétního případu. Konzultaci u nás můžete získat zdarma.

Jak legalizovat opravu na základě náčrtu: postup prací

Krok 1: konzultujte s PEREPLANem nebo jinou projekční kanceláří a ujistěte se, že lze vše dohodnout podle náčrtu. Provádíte opravy.

Krok 2: zavolejte technika ze ZISZ, aby přijel na místo a zaznamenal všechny změny, ke kterým v bytě došlo. Zároveň obdržíte archivní plán ZISZ před přestavbou;

Krok 3: po měření ZISZ připraví plán bytu v červených čarách, kde jsou červeně vyznačeny vámi provedené změny;

Krok 4: na základě archivního plánu a plánu červené čáry se připravuje sanační skica;

Krok 5: dokumenty jsou předloženy Moskevskému bytovému inspektorátu a do 10 pracovních dnů do bytu přijde inspektor, aby se ujistil, že oprava odpovídá náčrtu;

Krok 6: obdržíte osvědčení o provedené práci a jdete s ním do ZISZ, kde obdržíte nový plán v červených čarách, který se pak objeví v černých legalizovaných čarách.

Získání plánu bytu v červených čarách a archivovaného plánu před přestavbou trvá tři až čtyři týdny. Příprava náčrtu trvá maximálně pět dní. Koordinace přestavby na Moskevském bytovém inspektorátu trvá 10 dní Čekací doba na nový plán ZISZ v černých čarách je dva až tři týdny.

Na půdorysu bytu vlevo není v chodbě žádná stěna, vpravo jedna. Aby to bylo legitimní, byla připravena skica s plány „před“ a „po“. Poté je podepsán elektronickým digitálním podpisem a předložen Moskevskému bytovému inspektorátu. Jejich inspektor vypracuje protokol o dokončené rekonstrukci a protokol o náčrtu vpravo, kde je uvedeno, že v místnosti je zeď. Poté jsou dokumenty odeslány do ZISZ, kde je připraven konečný technický pas s vyznačenou stěnou.

Náklady na schválení skici v PEREPLANU

Náčrt přestavby stojí 5 000 rublů. Schválení na klíč – od 50 000 rublů. Tato cena zahrnuje:

• příprava všech dokumentů včetně pořízení archivního plánu vašeho bytu;
• přivolání technika ZISZ, poté ještě jednou zkontrolujeme, zda provedl měření správně a zda správně označil změny červenými čarami;
• uděláme náčrt;
• Zavoláme inženýra z Moskevského bytového inspektorátu a doprovodíme ho;
• Obdržíme potvrzení o provedené práci a nový plánek vašeho bytu a nové dokumenty vám zašleme kurýrem.

Pokud si chcete vše zkoordinovat sami, určitě se na nás obraťte, abychom vám řekli, co je potřeba vzít v úvahu, abyste se vyvarovali chyb BTI a na plánu vašeho bytu se po měření neobjevilo nic zbytečného.

Zeptejte se odborníka na whatsapp

Ahoj! ? Na WhatsApp se mě můžete zeptat na jakoukoli otázku, která vás zajímá.

Nechte si poradit od odborníka nebo nám zašlete potřebné podklady k předběžnému posouzení.

Za přestavbu v domě se považuje jakákoli úprava prostor, která může ovlivnit stav budovy jako celku: rozšíření, změna tvaru a plochy, změna umístění vodovodních rozvodů atd. Tyto záležitosti musí být odsouhlaseny a zahrnuty do aktuálního plánu bytů ZISZ.

Na jakých projektech se nelze dohodnout?

Bytová legislativa sleduje především princip bezpečnosti – více podrobností zde. Proto budou všechny projekty, které by mohly narušit celistvost domu a bezpečnost obyvatel, a priori zamítnuty.

Mezi bezpodmínečné zákazy patří:

• Uspořádání kuchyně nad obývacím pokojem.
• Uspořádání koupelny nad obytnými místnostmi a kuchyněmi sousedů.
• Propojení balkonu nebo lodžie s pokojem bez instalace francouzského okna.
• Výměna nebo odstranění ventilačního potrubí.
• Vybavení balkonů nebo lodžií radiátory.
• Vodou vyhřívané podlahové zařízení.
• Propojení kuchyně a obytného prostoru při použití plynového sporáku.

Jakékoli zásahy do konstrukce domu jsou přísně zakázány, pokud mohou ovlivnit pevnost stavby. Dalším hrubým porušením bytové legislativy je přivlastňování si společných prostor domu bez získání souhlasu ostatních obyvatel.

Oznámení o dohodě!

✅ V naší poznámce jsme shromáždili časté chyby, které vám zabrání domluvit se na přestavbě.

✅ můžete to ukázat svému designérovi, aby to vzal v úvahu v designovém projektu. Poznámka je vizuální, se skutečnými fotografiemi, aby každý pochopil.

Získejte důležité informace o tom, co dělat a co nedělat opravy

S kým je přestavba koordinována?

Je nutné zahájit dlouhou cestu schvalování se ZISZ. Zde je potřeba získat půdorys nebo technický pas bytu. Budete se sem muset vrátit později, abyste zaznamenali změny provedené v plánu.

Pokud byly provedeny změny v uspořádání bytu bez předchozího povolení, musíte kontaktovat BTI, aby provedli úpravy a schválili již dokončené práce.

Nechte si poradit od odborníka nebo nám zašlete potřebné podklady k předběžnému posouzení.

Namiřte fotoaparát telefonu na QR kód
rychle nám napište na Whatsapp Nebo za tímto účelem napište do Whatsapp ze svého počítače
musíte mít nainstalovanou aplikaci.

Napište nám na Whatsapp Napište nám na Whatsapp

Nebo za tímto účelem napište do Whatsapp ze svého počítače
musíte mít nainstalovanou aplikaci.

Kromě toho může být vyžadováno povolení od řady organizací:

• Bytový designér. Pokud se při úpravě počítá se zásahem do nosných konstrukcí, je nutné kontaktovat autora projektu. Autorská organizace vydává technickou zprávu o stavu domu a možnosti větších oprav.
• Projekční organizace – vypracovává dokumentaci pro plánovaný projekt a zpracovává technické závěry v případě, že nebudou dotčeny nosné konstrukce. Důležité je, že projekční organizace musí být členem SRO a mít příslušnou licenci.
• Oddělení kulturního dědictví. Jeho povolení je nutné pro přestavbu v těch domech, které jsou klasifikovány jako kulturní památky.
• Banka. U zastavených nemovitostí je nutný souhlas banky, protože přestavba může ovlivnit hodnotu zástavy.
• Servis plynu. Účastní se kolaudačního řízení, pokud chce vlastník bytu přestěhovat nebo odstranit plynové zařízení.
• Energosbyt rozhoduje o výměně plynového sporáku za elektrický.

Získáním souhlasu příslušných orgánů si můžete být jisti, že přestavba bude provedena legálně, což znamená, že její iniciátor nebude muset platit pokuty.

Zamjatin Dmitrij Alekseevič

Zamjatin Dmitrij Alekseevič

Generální ředitel APM-1 LLC
Designová dílna PEREPLAN.

Vyšší technické
(magisterský titul na MGSU)

Koordinace přestavby komerčních a rezidenčních nemovitostí v Moskvě a Petrohradu

Zanechte žádost o bezplatnou konzultaci

Související články

Rekonstrukce bytu často zahrnuje aktualizaci podlahy – linoleum je nahrazeno laminátovými nebo parketovými deskami, porcelánové dlaždice jsou instalovány v chodbě nebo kuchyni. A někdy tento proces bude souviset.
Přečtěte si více

Rekonstrukce nebytového domu se od sanace liší jak samotnými pracemi, tak i procesem jejich kolaudace. Hlavním úkolem každé rekonstrukce je učinit místnost nebo budovu vhodnou pro požadovanou funkčnost.
Přečtěte si více

Jakákoli přestavba v Moskvě vyžaduje povolení – to platí pro byty, investiční projekty nebo nebytové prostory. Povolení je hlavním dokumentem, který uvádí, že oprava.
Přečtěte si více

Standardní série
domy a obytné komplexy

adresa: Moskva, 17. průchod Maryina Roshcha, 4, budova 1. Kabina. 930, 9. patro.

telefon: +7 (495) 181-13-09

E-mail: info@pereplan-one.ru

telefon: +7 (495) 181-13-09

E-mail: info@pereplan-one.ru

Stanice metra Dubrovka, východ č. 1 (první vůz z centra)

stanice metra “Volgogradsky Prospekt”, exit č. 2 (první vůz z centra)

Zamjatin Dmitrij Alekseevič

Generální ředitel APM-1 LLC. Designová dílna PEREPLAN.

Zamjatin Dmitrij Alekseevič

Generální ředitel APM-1 LLC. Designová dílna PEREPLAN.

Máte dotazy, konstruktivní kritiku, rady nebo návrhy? Napište mi přes formulář, vše čtu osobně.

ZAVOLEJTE NÁM NEBO KLIKNĚTE

• Kancelář je otevřena
• Po-Pá od 09:00 do 18:00

Napište manažerovi

Zanechte žádost o
zdarma
konzultace

Zanechte žádost o

Příprava a shromažďování potřebných dokumentů, předložení balíčku dokumentů Moskevskému bytovému inspektorátu a obdržení kladné odpovědi (povolení) do 20 pracovních dnů k provedení „jednoduché přestavby“ bez ovlivnění nosných konstrukcí.
Architektonická a projekční dílna č. 1 se postará o celý schvalovací proces od sběru dokumentů a jejich předložení Moskevskému bytovému institutu až po získání povolení k přestavbě.

Doba dokončení závisí na individuálních vlastnostech každého případu, zpravidla se pohybuje od 1,5 do 3 měsíců.

Doba dokončení závisí na individuálních vlastnostech každého případu, zpravidla se pohybuje od 1,5 do 3 měsíců.

29500 25 000 rublů.

Záhlaví paketu

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing elita. Deserunt eaque sequi doloribus voluptates non vitae laboriosam, cum, optio repellendus inventore id reiciendis ipsum ipsam rerum. Fugiat fuga praesentium, laboriosam officia.

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing elita. Deserunt eaque sequi doloribus voluptates non vitae laboriosam, cum, optio repellendus inventore id reiciendis ipsum ipsam rerum. Fugiat fuga praesentium, laboriosam officia.

Přihláška byla úspěšně odeslána

Pokud je pracovní doba od 15:9 do 00:18, zavoláme vám zpět za 00 minut. Pokud jste žádost odeslali v sobotu nebo neděli, očekávejte telefonát v pondělí ráno.

Zveme vás k návštěvě našeho kanálu Telegram. Toto je největší komunita přestavby v Rusku, je tu pro vás mnoho užitečných informací.