Vlastnictví garáže budete moci zaregistrovat u GSK, pokud byl garážový komplex uveden do provozu. Člen garážového družstva, který plně splatil svůj podílový vklad na garáž, nabývá vlastnictví k uvedené nemovitosti od okamžiku vložení podílového vkladu (článek 4 článku 218 občanského zákoníku Ruské federace; bod 7 revize soudní praxe Nejvyššího soudu Ruské federace č. 2 (2020), schváleno.Prezidium Nejvyššího soudu Ruské federace dne 22.07.2020. července XNUMX).
Za určitých podmínek je možné zaregistrovat vlastnictví garáže zjednodušeným způsobem, který se nazývá „garážová amnestie“ (části 23, 25, článek 70 zákona ze dne 13.07.2015. července 218 N XNUMX-FZ).
Zápis vlastnictví garáže obecným způsobem
Pro registraci vlastnictví garáže doporučujeme postupovat podle následujícího algoritmu.
1. Získejte potřebné dokumenty od GSK
Kontaktujte předsedu GSK a získejte následující dokumenty:
potvrzení o splaceném podílu;
osvědčení o členství v GSK.
Certifikáty musí být podepsány předsedou GSK a hlavním účetním.
Uvedení údajů o členství a výplatě podílů je možné v jednom certifikátu.
2. Kontaktujte společnost Rosreestr a zaregistrujte si vlastnictví garáže
Chcete-li zaregistrovat vlastnictví garáže, musíte zejména předložit (část 1, 2, článek 14, článek 18 zákona č. 218-FZ):
aplikace;
potvrzení o splaceném podílu a jeho kopie;
osvědčení o členství v GSK a jeho kopie;
identifikační doklad a zástupce – rovněž notářsky ověřená plná moc potvrzující jeho oprávnění (pokud jsou dokumenty předkládány prostřednictvím zástupce).
Žádost a potřebné dokumenty lze předložit orgánu pro registraci práv jedním z následujících způsobů (část 1, článek 3, část 1, článek 3.1, část 1, 1.1, 1.5, 2, 12, článek 18 zákona N 218 -FZ; Část 3 Článek 14 zákona ze dne 30.12.2021. prosince 449 N 1-FZ; článek 01.06.2009 nařízení schválených nařízením vlády Ruské federace ze dne 457. 1. 2 N 1; články 30.12.2020, 0509 přílohy č. 1 k příkazu Rosreestr ze dne 30.07.2021 N P/0327; článek 2 příkazu Rosreestr N P/0327 ze dne 3. července 80; článek XNUMX dodatku k příkazu Rosreestr N P/XNUMX; část XNUMX článku XNUMX Základů právních předpisů Ruské federace o notářích):
osobně ve Federálním státním rozpočtovém ústavu “FKP Rosreestr” nebo MFC (bez ohledu na umístění nemovitosti podle seznamu divizí a MFC zveřejněného na webových stránkách Rosreestr), a to i během recepce na místě. V Moskvě a Moskevské oblasti jsou dokumenty pro státní registraci přijímány pouze prostřednictvím MFC, s výjimkou přijímání na extrateritoriálním základě;
poštou s deklarovanou hodnotou při přeposílání, popis obsahu a oznámení o doručení podle seznamu oddělení zveřejněného na webu Rosreestr (v tomto případě musí být pravost podpisu na žádosti ověřena, zástupce plná moc musí být ověřena notářsky a musí být přiloženy kopie dokladů totožnosti);
ve formě elektronických dokumentů přes internet, například prostřednictvím oficiálních stránek Rosreestr;
prostřednictvím notáře, pokud ověřil pravost podpisu na žádosti.
Poznámka! Zákon č. 30.12.2021-FZ ze dne 448. prosince 218 stanoví vytvoření PPK Roskadastre, na který přejdou mimo jiné pravomoci Federálního státního rozpočtového úřadu FKP Rosreestr, stanovené zákonem č. 3-FZ. Federální státní rozpočtová instituce „FKP Rosreestr“ vykonává své funkce až do ukončení reorganizačního řízení (část 14 článku 449 zákona č. XNUMX-FZ).
Za registraci vlastnických práv je třeba zaplatit státní poplatek. Spolu s přihláškou není vyžadováno předložení dokladu potvrzujícího zaplacení státního poplatku. Žadatel má právo tak učinit z vlastní iniciativy. Pokud však po pěti pracovních dnech ode dne podání žádosti není ve Státním informačním systému o platbách státu a obcí informace o zaplacení státního poplatku, nebyl-li žadatelem předložen doklad potvrzující jeho zaplacení, orgán pro registraci práv vrátí žádost a dokumenty k ní připojené bez posouzení (článek 17 část 7, článek 18 odst. 3, článek 25 zákona č. 218-FZ).
Můžete zaplatit státní poplatek za státní registraci, a to i prostřednictvím MFC (ustanovení 7.1, část 1, článek 16 zákona ze dne 27.07.2010. července 210 N 3-FZ; ustanovení „c“ ustanovení 3, ustanovení 2(3), 3 (22.12.2012) Pravidla schválená nařízením vlády Ruské federace ze dne 1376. prosince XNUMX N XNUMX).
Není-li v době podání žádosti uhrazena státní daň, je žadateli vydána nebo zaslána informace obsahující jedinečný identifikátor platby (jedinečný akruální identifikátor), který je nezbytný k potvrzení skutečnosti platby za konkrétní službu za úhradu státní clo s uvedením data, do kterého musí být zaplaceno (bod 6 Přílohy č. 1 k příkazu Rosreestr č. P/0509; Informace Rosreestr ze dne 26.07.2017. července 17.10.2017; Informace Rosreestr ze dne XNUMX. října XNUMX).
Odkaz. Výše státního cla
Státní poplatek za registraci vlastnických práv je 2 000 rublů. Je-li možné podat žádost a zaplatit státní daň prostřednictvím portálů veřejné služby a dalších portálů integrovaných do Jednotné automatizované identifikace a automatizace, je státní povinnost vypočítána s přihlédnutím k koeficientu 0,7 (odst. 22, odst. 1, čl. 333.33 , odstavec 4, článek 333.35 daňového řádu Ruské federace).
3A. Získejte výpis z Jednotného státního registru nemovitostí
Lhůta pro státní registraci je 7 pracovních dnů ode dne přijetí žádosti a potřebných dokumentů registračním orgánem a v případě předložení dokumentů prostřednictvím MFC – 9 pracovních dnů ode dne podání žádosti a dokumentů. Tato lhůta začíná běžet následující pracovní den po dni obdržení dokumentů. Pokud však v době podání žádosti a potřebných dokladů ve Státním informačním systému o platbách státu a obcí chybí informace o zaplacení státního poplatku za státní registraci a doklad o jeho zaplacení není předložen spolu s uvedenou žádost, období státní registrace začíná dnem, kdy registrační orgán obdrží informace o právech o zaplacení státního poplatku (ustanovení 1, 2, část 1, článek 16, část 7, článek 18 zákona N 218-FZ Dopis společnosti Rosreestr ze dne 22.08.2017 N 14-10188-GE/17).
O průběhu služby (např. obdržení informace o zaplacení státní povinnosti, registraci) budete informováni prostřednictvím zpráv na Váš email nebo číslo mobilního telefonu (odst. 3, 4 Postupu, schváleno vyhláškou MVDr. Ekonomický vývoj Ruska ze dne 16.03.2016. března 137 N XNUMX) .
Dokončená státní registrace je potvrzena výpisem z Jednotného státního registru nemovitostí (část 1, článek 28 zákona č. 218-FZ).
Členská kniha GSK zároveň není dokladem potvrzujícím vlastnictví garáže.
Upozorňujeme, že poté, co se stanete vlastníkem garáže v GSK, máte právo nabýt do vlastnictví za úplatu pozemek ve vlastnictví státu nebo obce pod uvedenou garáží. K tomu musíte podat žádost oprávněnému výkonnému orgánu státní moci nebo samosprávy (čl. 39.2 odst. 6 odst. 2, čl. 39.3 odst. 1, 2, čl. 39.14 odst. 1 čl. 39.20 zemského zákoníku Ruské federace).
Je-li garáž umístěna na nedělitelném pozemku a na takovém pozemku je více garáží ve vlastnictví více osob v právu OV, je pozemek poskytnut jako společné spoluvlastnictví těchto osob (odst. článek 2 zemského zákoníku Ruské federace).
Navíc, pokud byla garáž postavena před 30.12.2004. prosincem 01.09.2026, máte za určitých podmínek právo na bezplatnou koupi pozemku pod takovou garáží do 3.7. září 25.10.2001 (článek 137 zákona ze dne 1. října 29.12.2004 N 191-FZ, článek XNUMX zákona ze dne XNUMX. prosince XNUMX. XNUMX N XNUMX-FZ).
3B. Napadnout pozastavení nebo zamítnutí státní registrace práv u soudu
Státní registrace práv může být pozastavena z jednoho nebo více důvodů uvedených v čl. 26 zákona č. 218-FZ. To je možné například v případě, že není předložen kompletní soubor požadovaných dokumentů nebo jsou předložené dokumenty podepsány neoprávněnými osobami.
Pokud během doby pozastavení nebudou odstraněny důvody bránící státní registraci, bude vám registrace odepřena (část 1, článek 27 zákona 218-FZ).
V případě pozastavení a následného zamítnutí státní registrace práv vám bude na adresu uvedenou v žádosti zasláno odůvodněné oznámení s uvedením důvodů pozastavení (odmítnutí) (odstavce 2, 3, část 4, článek 29 zákona č. 218-FZ, ustanovení 2, 3 postupu schváleného nařízením Ministerstva hospodářského rozvoje Ruska ze dne 16.03.2016. března 137 N XNUMX).
Máte právo napadnout pozastavení i následné zamítnutí státní registrace u soudu. V případě úspěšného soudního řízení Rosreestr provede státní registraci do pěti pracovních dnů od data obdržení soudního rozhodnutí (článek 7, část 1, článek 16, část 12, článek 29 zákona č. 218-FZ) .
Registrace vlastnictví garáže podle „garážové amnestie“
Pokud byla garáž postavena před 30.12.2004. prosincem 137 a jedná se o investiční akci, je možné k ní zapsat vlastnictví zjednodušeným způsobem současně s vlastnickým právem k pozemku pod takovou garáží, poskytnutým občanovi bezplatně účtovat v souladu se zákonem č. 23-FZ (části 26, 27, 70 článek 218 zákona č. 1-FZ; článek 191 zákona č. XNUMX-FZ).
Určený pozemek, který je ve vlastnictví státu nebo obce, je poskytnut zdarma občanovi v následujících případech (ustanovení 2 článku 3.7 zákona č. 137-FZ):
1) pozemek pro garáž byl občanovi poskytnut nebo na něj převeden jakoukoli organizací (včetně organizace, s níž byl tento občan v pracovním nebo jiném vztahu), jinak přidělený občanovi, nebo právo užívat takový pozemek vznikly pro občana z jiných důvodů;
2) pozemek je tvořen pozemkem poskytnutým nebo jinak přiděleným garážovému družstvu nebo jiné organizaci, v jejímž rámci bylo zřízeno garážové družstvo (dále jen garážové družstvo) pro umístění garáží, nebo právo je užívat. pozemek vznikl s takovým družstvem nebo organizací z jiného důvodu, garáž a (nebo) pozemek, na kterém se nachází, se na základě rozhodnutí valné hromady členů garážového družstva přidělují příslušnému občanovi nebo jiný dokument stanovující takovou distribuci.
V tomto případě budete k poskytnutí pozemku potřebovat zejména doklady potvrzující poskytnutí (jiné přidělení) pozemku občanovi nebo vznik jeho práva užívat pozemek z jiných důvodů, případně doklady potvrzující poskytnutí (jiné přidělení) původního pozemku garážovému družstvu ke stavbě garáže a (nebo) umístění garáží, nebo doklad potvrzující nabytí práva garážovým družstvem užívat takové místo z jiných důvodů, např. jakož i technický plán garáže (článek 5, 6, 8 čl. 3.7 zákona N 137-FZ; čl. 1 zákona č. 191-FZ).
V případě neexistence specifikovaných dokumentů může být pozemek poskytnut, pokud je k dispozici (články 5, 6, článek 3.7 zákona č. 137-FZ):
1) smlouva uzavřená před 30.12.2004. prosincem XNUMX o připojení (technologickém napojení) garáže na inženýrské a technické podpůrné sítě a (nebo) smlouva o poskytování inženýrských služeb v souvislosti s užíváním garáže, a (nebo ) doklady potvrzující splnění povinností vyplývajících z plateb za energie občanem;
2) doklad potvrzující provedení státní technické registrace a (nebo) technické inventury garáže před 01.01.2013. 30.12.2004. XNUMX v souladu s právními požadavky platnými v době takové registrace (inventarizace), který obsahuje údaje o občanu jako držitele autorských práv garáže nebo objednatele za zhotovení stanoveného dokumentu a za rok jeho výstavby s uvedením stavby garáže do XNUMX.
Pozemek lze poskytnout také dědici výše uvedeného občana nebo osobě, která garáž od výše uvedeného občana nabyla dohodou, pokud jsou k dispozici příslušné doklady (ust. 15, 16, § 3.7 zákona č. 137-FZ).
Státní registrace vlastnictví občana k uvedenému pozemku se provádí současně se státním katastrálním zápisem (v případě potřeby) garáže, která se na něm nachází, a zápisem vlastnictví garáže na žádost oprávněného orgánu, který občanovi poskytl Pozemek. Žádost musí oprávněný orgán podat do pěti pracovních dnů ode dne rozhodnutí o poskytnutí pozemku občanovi. Není-li žádost podána oprávněným orgánem ve stanovené lhůtě, má občan právo podat takovou žádost samostatně (část 23, 25, § 70 zákona č. 218-FZ).
Poznámka! Při registraci vlastnictví garáže ve vztahu k této garáži máte povinnosti daňového poplatníka daně z nemovitosti pro fyzické osoby (články 400, 401 daňového řádu Ruské federace).
Materiál článku je převzat z otevřených zdrojů
Máte na svého právníka nějaké otázky na toto téma?
Zeptejte se jich hned tady, nebo nám zavolejte na telefon v Moskvě +7 (499) 288-34-32 nebo v Samaře +7 (846) 212-99-71 (XNUMX hodin denně), nebo si přijďte do naší kanceláře konzultace (předběžnou registrací)!
Je registrace vlastnictví garáže dlouhá a složitá? Pojďme tento mýtus vyvrátit hned teď. Chcete-li zjistit, jak rychle a snadno zaregistrovat garáž jako svůj majetek, přečtěte si náš článek.
- Jak zaregistrovat vlastnictví garáže?
- Jak obecně zapsat vlastnictví garáže?
- Papírové dokumenty
- Elektronické dokumenty
- Alternativa – předložení dokumentů prostřednictvím notáře
- Koupě pozemku pod garáž zdarma
- Koupě pozemku pod garáž
Obsah
- Jak zaregistrovat vlastnictví garáže?
- Jak obecně zapsat vlastnictví garáže?
- Papírové dokumenty
- Elektronické dokumenty
- Alternativa – předložení dokumentů prostřednictvím notáře
- Jaké dokumenty jsou obecně potřeba k registraci garáže?
- Kdy bude garáž zapsána jako váš majetek?
- Jaký dokument dostanete po státní registraci?
- Jak zapsat pozemek pod garáž jako nemovitost?
- Koupě pozemku pod garáž zdarma
- Koupě pozemku pod garáž
- Jak jednoduše zapsat vlastnictví garáže?
Jak zaregistrovat vlastnictví garáže?
Hovoříme o zápisu práv ke garáži, která se nachází v garáži nebo garážovém družstvu (dále jen družstvo).
Pokud jste členem a plně jste zaplatili podílový poplatek za garáž, získali jste vlastnictví garáže (článek 4 článku 218 občanského zákoníku Ruské federace).
Nejvyšší soud Ruské federace se domnívá, že vzniká v plném rozsahu od okamžiku, kdy vložíte akciový vklad. Toto vysvětlení je uvedeno v odstavci 7 schváleného Přehledu soudní praxe Nejvyššího soudu Ruské federace č. 2 (2020). Předsednictvo Nejvyššího soudu Ruské federace dne 22.07.2020. července XNUMX.
Ale stále musíte zaregistrovat vlastnictví garáže. Registraci garáže lze provést obecným způsobem i zvláštním, tzv. „zjednodušeným“ způsobem.
Obecný postup předpokládá, že zapíšete vlastnictví samotné garáže a následně zapíšete práva k pozemku, na kterém stojí. Samozřejmě pokud možno.
Zjednodušený postup – nazývaný také „garážová amnestie“ – znamená současnou státní registraci vašeho vlastnictví garáže a pozemku pod ní. Lze jej ale aplikovat pouze v určitých případech a za určitých podmínek.
Jak obecně zapsat vlastnictví garáže?
Chcete-li to provést, musíte shromáždit dokumenty, odeslat je společnosti Rosreestr, a to i prostřednictvím MFC, počkat na státní registraci a obdržet hotové dokumenty.
Níže vám řekneme o balíčku dokumentů pro registraci garáže jako nemovitosti, načasování registrace a konečném dokumentu, který vám bude předán. A právě teď zjistíme, kde a jak předkládat dokumenty. Odpověď na tuto otázku je ve federálním zákoně č. 13.07.2015-FZ ze dne 218. července 218 „o státní evidenci nemovitostí“ (dále jen zákon č. XNUMX).
Dokumenty lze předložit dvěma způsoby (článek 18 zákona č. 218):
- v papírové podobě,
- v elektronické podobě přes internet.
Papírové dokumenty
Papírové dokumenty můžete sami předložit kanceláři Rosreestr (přesněji Federálnímu státnímu rozpočtovému orgánu „FKP Rosreestr“) nebo MFC. Možná jsou ve vašem regionu dokumenty pro státní registraci přijímány pouze v MFC – před podáním žádosti zkontrolujte tento bod.
Divize Rosreestr dlouhodobě poskytují služby na tzv. extrateritoriálním principu. To znamená, že se můžete obrátit na kteroukoli kancelář nebo MFC, bez ohledu na umístění nemovitosti – garáže, práva, ke kterým se registrujete. Pokud se nachází v jiném kraji, můžete doklady odevzdat v místě svého bydliště.
Seznam oddělení a MFC, které přijímají a vydávají dokumenty pro příjem služeb Rosreestr, a jejich kontaktní údaje naleznete na oficiálních webových stránkách – https://rosreestr.ru.
Existuje další možnost – objednat si návštěvu specialisty – zaměstnance pobočky Federálního státního rozpočtového ústavu “FKP Rosreestr”, který od vás převezme balíček dokumentů. Jedná se o placenou službu (nařízení federálního státního rozpočtového orgánu „FKP Rosreestr“ ze dne 01.04.2021. 112. 21 N P/16.04.2022-26.11.2021). Od 0545. dubna XNUMX je v platnosti příkaz Rosreestr č. P/XNUMX ze dne XNUMX. listopadu XNUMX, který upravuje postup při přejímce dokumentů na místě.
Dokumenty můžete poslat i poštou. Bude to dopis s deklarovanou hodnotou, soupisem obsahu a účtenkou. Musí být zasláno divizi Rosreestr, kterou lze vybrat na webových stránkách – https://rosreestr.ru.
Při odesílání dokumentů poštou existují další požadavky. Jsou uvedeny v části 12 Čl. 18 zákona č. 218. Například budete muset nejprve kontaktovat notáře. Ověří pravost vašeho podpisu na žádosti o státní registraci. Pokud dokumenty zasílá váš zástupce, budete muset mít pro něj notářsky ověřenou plnou moc. Do balíku dokumentů musíte také vložit kopie pasu a pasu zástupce, pokud nejste tím, kdo dokumenty posílá.
Elektronické dokumenty
Mohou být předloženy prostřednictvím webových stránek státních služeb nebo oficiálních webových stránek Rosreestr – https://rosreestr.ru. Pamatujte, že k dokončení dokumentů potřebujete silný kvalifikovaný elektronický podpis.
Alternativa – předložení dokumentů prostřednictvím notáře
Existuje možnost, jak si usnadnit život. A přesunout odpovědnost za odeslání žádosti o státní registraci a další potřebné dokumenty na notáře. To je možné na základě čl. 80 Základy právních předpisů Ruské federace o notářích, schváleno Nejvyšším soudem Ruské federace dne 11.02.1993. února 4462 N 1-XNUMX.
Postup je zde následující: s žádostí o státní registraci a balíkem dokumentů se obrátíte na notáře, který potvrdí pravost vašeho podpisu na žádosti. A poté do 2 pracovních dnů odešle žádost a všechny další potřebné dokumenty společnosti Rosreestr. Bude se jednat o doporučený dopis s vyžádaným potvrzením.
Upozornění: budete muset zaplatit notářský poplatek.
Jaké dokumenty jsou obecně potřeba k registraci garáže?
Jsou uvedeny v Čl. Umění. 14, 18 zákona č. 218. Jedná se o:
- žádost o státní registraci,
- potvrzení nebo potvrzení družstva o tom, že jste jeho členem a že jste vložili celý vklad,
- váš pas,
Pokud váš zástupce předloží dokumenty ke státní registraci, bude potřeba místo vašeho pasu. Dále budete potřebovat notářsky ověřenou plnou moc, na základě které zastupuje vaše zájmy.
- přijetí platby státní daně – 2 000 rublů (ustanovení 22, doložka 1, článek 333.33 daňového řádu Ruské federace) (nepovinné).
Upozornění: k žádosti o státní registraci není nutné předkládat potvrzení o zaplacení státního poplatku. Můžete však převzít iniciativu a k balíku dokumentů připojit potvrzení (část 7, článek 18 zákona č. 218). Chcete-li to provést, musíte zaplatit poplatek předem. Platební údaje jsou k dispozici na webových stránkách Rosreestr – https://rosreestr.ru.
Pokud spolu s přihláškou nepředložíte účtenku, Rosreestr vyhledá informace o vaší platbě ve Státním informačním systému o platbách státu a obcí. Pokud po 5 pracovních dnech od data podání žádosti nebudou žádné platební údaje, Rosreestr vám dokumenty bez protiplnění vrátí. Toto právo mu přiznává čl. 25 zákona č. 218.
Mimochodem, pokud jste v době odevzdání dokumentů nezaplatili státní poplatek, spolu s oznámením o přijetí dokumentů vám budou poskytnuty informace s UIN (jedinečný akruální identifikátor) a datem, do kterého jste musí zaplatit peníze. To je napsáno v odstavci 6 Postupu pro podání žádosti o státní katastrální zápis nemovitostí a (nebo) státní registraci práv k nemovitostem a dokumentům k nim připojeným, jakož i o jejich pozastavení, schváleného nařízením Rosreestr ze dne 30.12.2020. prosince 0509 N P/XNUMX.
UIN je potřeba k jednoznačné identifikaci platby ve Státním informačním systému o platbách státu a obcí. S tímto ID můžete mýtné zaplatit rychle a snadno. Hlavní věc je, že UIN musí být uvedeno v platebním příkazu (Informace společnosti Rosreestr ze dne 17.10.2017. října XNUMX „O jedinečném akruálním identifikátoru“).
Jak privatizovat garáž, přečtěte si odkaz.
Kdy bude garáž zapsána jako váš majetek?
Jsou uvedeny v části 1 Čl. 16 zákona č. 218 a závisí pouze na tom, kde jste dokumenty předložili – samotnému Rosreestr nebo MFC. Forma předkládání dokumentů – listinná nebo elektronická – nemá vliv na lhůty.
Pokud jste odevzdali dokumenty prostřednictvím MFC, budou dokumenty připraveny do 9 pracovních dnů. A pokud to přinesli, poslali to poštou nebo přes internet do divize Rosreestr – ještě rychleji, do 7 pracovních dnů.
Zákon č. 218 říká, že tyto lhůty se musí počítat ode dne, kdy byla přijata vaše žádost o státní registraci a další dokumenty.
Rosreestr má ale jiný názor – vyjádřil to ve svém dopise ze dne 22.08.2017. srpna 14 N 10188-17-GE/XNUMX. Domnívá se, že lhůty začínají běžet ode dne následujícího po dni, kdy vám byly papíry odebrány. Pokud jste je navíc odevzdali v sobotu, lhůty se počítají od pondělí – nejbližšího pracovního dne po něm.
Důležité! Uvedené lhůty mohou běžet od jiného okamžiku. Pokud jste například spolu s balíkem dokumentů nepředložili potvrzení o zaplacení státního poplatku a v den podání žádosti o státní registraci ve Státním informačním systému o platbách státu a obcí nejsou žádné informace o jeho Způsob platby. V tomto případě se 7- nebo 9denní lhůta počítá ode dne, kdy Rosreestr obdrží informaci o přijatých penězích (část 7, článek 18 zákona č. 218).
Jaký dokument dostanete po státní registraci?
Půjde o výpis z Jednotného státního registru nemovitostí. Potvrzuje, že vlastnictví garáže je nyní vaše (§ 28 zákona č. 218).
Jak zapsat pozemek pod garáž jako nemovitost?
Tato otázka vyvstává pro každého, kdo již garáž na pozemku registroval.
Zde máte 2 možnosti – koupě pozemku pod garáží jako vlastní zdarma nebo za peníze.
Ověřte si, zda ve vaší situaci existují podmínky pro získání vlastnictví pozemku zdarma. Pokud ne, budete muset zaplatit, abyste získali pozemek pod garáží.
Koupě pozemku pod garáž zdarma
Tato možnost je zmíněna v čl. 3.7 federálního zákona ze dne 25.10.2001. října 137 č. 137-FZ „O provádění zemského zákoníku Ruské federace“ (dále jen zákon č. XNUMX).
Lze jej použít, pokud je vaše garáž projektem investiční výstavby a byla postavena před 30.12.2004. prosincem XNUMX (toto datum vstoupilo v platnost Kodex územního plánování Ruské federace). Místo musí být státním nebo obecním majetkem.
Máte právo na bezplatné vlastnictví pozemku pod garáží v následujících případech:
- pozemek pro garáž vám poskytla nebo převedla nějaká organizace (například ve které jste pracovali) nebo vám byl přidělen jiným způsobem,
- Vaše právo užívat pozemek k umístění garáže vzniklo z jiných důvodů,
- pozemek pod Vaší garáží je tvořen z pozemku, který byl poskytnut nebo přidělen k umístění garáží družstvu nebo jiné organizaci, pod kterou bylo družstvo organizováno, a garáž a pozemek pod ní Vám byly přiděleny rozhodnutím ze dne valná hromada členů družstva nebo podle jiného dokumentu,
- Právo užívat pozemek k umístění garáží vzniklo družstvu nebo organizaci z jiného důvodu a garáž a pozemek pod ní Vám byly rozděleny rozhodnutím valné hromady členů družstva nebo jiným dokumentem.
Důležité! Právo na bezplatné vlastnictví pozemku pod garáží je nutné uplatnit do 01.09.2026.
Postup pro registraci je stejný jako pro registraci garáže a pozemku pod ní v rámci „garážové amnestie“, kterou probereme níže. Jediný rozdíl je v tom, že již nemusíte registrovat vlastnictví garáže, protože. již je na vás zaregistrován.
Koupě pozemku pod garáž
Pro koupi pozemku pod vaší garáží, který je státním nebo obecním majetkem, je třeba se obrátit na výkonný orgán státní moci nebo samosprávy. Právě tyto orgány se touto problematikou zabývají (článek 39.2 zemského zákoníku Ruské federace, dále jen zemský zákoník Ruské federace).
Budete potřebovat žádost o předběžný souhlas s poskytnutím pozemku (podává se např. při nutnosti upřesnit hranice pozemku pod garáží) nebo žádost o poskytnutí pozemku. Můžete jej podat osobně, poštou nebo prostřednictvím internetu ve formě elektronického dokumentu (článek 2 čl. 39.14 zemského zákoníku Ruské federace).
Postup pro získání vlastnictví pozemku pod garáží za peníze je podrobně popsán v odstavci 1 čl. 39.14 Zemský zákoník Ruské federace. Končí tím, že s vámi oprávněná osoba sepíše smlouvu o koupi a prodeji pozemku.
Je také nutné vzít v úvahu specifika poskytování pozemku, která jsou uvedena v čl. 39.20 zemského zákoníku Ruské federace – tento článek je věnován nabývání pozemků pod budovou vlastníkem budovy. Registrace práv k pozemkům pod nemovitostmi je mnohem jednodušší než získání parcely, na které vaše nemovitost neexistuje. Například majitel budovy
Jak jednoduše zapsat vlastnictví garáže?
Registrace garáže jako nemovitosti podle zjednodušeného schématu předpokládá, že současně zaregistrujete vlastnictví garáže a pozemku pod ní. Pokud garáž není zapsána v katastru nemovitostí, můžete ji ihned zapsat. To vše neděláte Vy sami – občan, který garáž vlastní, ale výkonný orgán státní moci nebo orgán samosprávy, který Vám pozemek přidělil (nadále mu budeme říkat také oprávněný orgán). Tento orgán místo vás obdrží výpisy z Jednotného státního registru nemovitostí o vašem vlastnictví garáže a oblasti pod ní a poté je převede na vás (část 23, článek 70 zákona č. 218).
Pro registraci garáže zjednodušeným postupem musí být splněny následující podmínky:
- garáž byla postavena před 30.12.2004. prosincem XNUMX (před datem vstupu v platnost územního plánu Ruské federace),
- garáž je projektem investiční výstavby,
- stojí na pozemku, který jste získali do volného vlastnictví v souladu se zákonem č. 137-FZ,
- pozemek Vám byl poskytnut v případech a způsobem, které jsme uvedli výše,
- vlastnictví garáže u vás není zapsáno.
Upozornění: Vaše garáž může být samostatně stojící investiční výstavbou. Nebo může být blokováno společnými zdmi s ostatními garážemi ve stejné řadě, které mají společnou střechu, základy a komunikaci s nimi.
Chcete-li zahájit zjednodušené registrační řízení, musíte se obrátit na oprávněný orgán se žádostí – o předběžné schválení poskytnutí pozemku nebo o poskytnutí pozemku. Musí samostatně uvádět, že garáž byla postavena před 30.12.2004. prosincem 4 (článek 3.7, článek 137 zákona č. XNUMX).
K žádosti je třeba přiložit dokumenty. Jejich seznam závisí na tom, jak vám byl pozemek poskytnut.
Pokud byl poskytnut nebo přidělen přímo vám, viz seznam požadovaných dokumentů v odstavci 5 čl. 3.7 zákona č. 137.
Pokud byl pozemek pod vaší garáží nejprve součástí společného pozemku družstva nebo jiné organizace, a poté k vám přešel v pořadí rozdělení (např. rozhodnutím valné hromady členů družstva), seznam o doklady, které je nutné předložit spolu s přihláškou, je uvedeno v odst. 6 čl. 3.7 téhož zákona.
V obou případech budete potřebovat technický plán garáže (článek 8, článek 3.7 zákona č. 137).
Autorizovaný orgán vaše podklady přezkoumá a na jejich základě rozhodne, zda vám pozemek poskytne či nikoli. Pokud bude pozitivní, autorizovaný orgán sám podá žádost společnosti Rosreestr o státní registraci vašeho vlastnictví pozemku a garáže. Má na to 5 pracovních dnů – musí se počítat od okamžiku rozhodnutí. Pokud autorizovaný orgán v této lhůtě žádost nepodá, můžete tak učinit sami (část 25, § 70 zákona č. 218).
Podrobnější informace k tématu naleznete v ConsultantPlus.
Vyzkoušejte bezplatný přístup do systému na 2 dny.
