Naši specialisté vám pomohou získat povolení k přístavbě soukromého domu, provést registraci nebo legalizovat nelegální přístavbu domu. Je nutné rozlišovat mezi trvalými a netrvalými typy prodloužení. Postup jejich registrace je mírně odlišný. Ale jak první, tak i druhý jsou jako takové uznány, pokud jsou spojeny s hlavním majetkem.
Nekapitálové odrůdy zahrnují:
- balkon nebo terasa;
- schodiště a veranda;
- nový vchod nebo přístřešek.
Rozšíření kapitálu je:
- další pokoj;
- veranda, pro kterou byl vytvořen základ;
- koupelna nebo jiná podobná struktura.
První typ konstrukce vzniká bez stavebního povolení. A abyste formalizovali výsledek práce, stačí provést změny v technických dokumentech:
- Potřebujete shromáždit dokumenty pro dům;
- Odešlete je do ZISZ spolu se žádostí o změny;
- Získejte aktualizované dokumenty.
Ale s kapitálovými rozšířeními je vše složitější. Zde budete muset získat stavební povolení, vypracovat projekt, poslat jej ke zkoumání a poté začít pracovat. Po dokončení stavby byste měli podat žádost ZISZ o přezkoumání výsledků práce. Na místo bude zaslána provize. Po prozkoumání zrekonstruovaného domu je vystaven certifikát o dokončení. A jen s ním lze takové rozšíření vytvořit.
Obsah
- Povolení k přístavbě soukromého domu
- Nelegální přístavba k domu
- Stavební povolení
- Dokumenty pro stavební povolení
- Jak legalizovat neoprávněnou přístavbu domu
- Kolik stojí podání žádosti
- Jak navrhnout přístavbu bytového domu
- Závěr
Povolení k přístavbě soukromého domu
Před zahájením práce je nutné získat povolení k vytvoření rozšíření. K tomu budete potřebovat:
- papíry na dům a pozemek;
- technický pas a stavební plán;
- projekt budoucích změn;
- souhlas ostatních vlastníků domů;
- souhlasy energetiků, hasičů a dalších útvarů.
Někdy, aby získali povolení k přidání rozšíření do soukromého domu, navíc vyžadují certifikáty od jiných úřadů. Přesný balík papírů závisí na situaci. Když se ale shromáždí, je potřeba připravit žádost na místní magistrát. Tyto dokumenty se tam také zasílají.
Projekt je nutné objednat u specializované organizace. Zohledňuje místní urbanistické požadavky, stavební a hygienické normy a další pravidla. Doporučuje se stanovit standardy oddělení, ve kterých bude třeba přijímat schválení. Pokud vše uděláte správně, katedra architektury žádost rychle posoudí a vydá pasport stavby. Na jeho základě se vytvoří rozšíření. Pokud tak neučiníte, bude stavba prohlášena za nezákonnou a bude nutné ji zbourat na vlastní náklady.
Nelegální přístavba k domu
Důsledky prohlášení přístavby domu za nelegální jsou velmi vážné. Kromě zaplacení pokuty mohou být požádáni o demontáž konstrukce. Proto musí být prodloužení kvalifikovaně a včas legalizováno. Vše začíná shromažďováním dokumentů:
- potvrzení práv k nemovitostem (hlavní dům);
- výpis z katastru nemovitostí a projekt rekonstrukce budovy;
- technické dokumenty od ZISZ pro hlavní strukturu;
- souhlas ostatních vlastníků domu s jeho rekonstrukcí;
- schválení od veřejných služeb (plynaři, hasiči a další).
Uvedené doklady se spolu s přihláškou zasílají místní správě. Je vysoká pravděpodobnost, že tento orgán odmítne nemovitost zaregistrovat. Důležité je získat písemné rozhodnutí obce a přiložit jej k dalším dokumentům.
Poté musíte sestavit prohlášení o nároku a požádat o uznání prodloužení jako legální. Ale kromě papírů uvedených výše bude vyžadováno potvrzení o souladu s urbanistickými normami, územním plánováním a dalšími požadavky. Pouze s nimi bude soudce záležitost posuzovat a šance na kladné rozhodnutí se zvýší.
Pokud soud žalobě vyhoví, musíte počkat, až takové rozhodnutí nabude právní moci. Spolu s ním as novou žádostí, stejně jako s dokumenty pro dům a přístavbu, byste se měli obrátit na ZISZ, kde zaznamenají nový design do technických listů. Shromáždíme a zkontrolujeme všechny dostupné dokumenty, vypracujeme odvolání, provedeme schválení a zajistíme registraci prodloužení.
Majitelé soukromých domácností často časem přidávají k hlavní budově různé přístavby. Důvody mohou být různé – od skrývání architektonických nedostatků až po zvětšování obytné plochy. I u vlastnictví domu však zákon omezuje vlastníky v neoprávněné rekonstrukci. Tento článek řekne čtenářům, jak zaregistrovat rozšíření do soukromého domu, jaké dokumenty je třeba shromáždit a kolik to stojí. Dotkneme se také úskalí, se kterými se mohou majitelé domů setkat při získávání stavebního povolení.
Stavební povolení
Pro připojení hospodářských nebo bytových prostor k soukromému domu je nutné v souladu s územním řádem získat stavební povolení od Státního stavebního dozoru (dále jen GASK).
Z oficiální definice v kodexu územního plánování Ruské federace vyplývá, že přístavba je doplňková část budovy, která je sekundární k hlavní stavbě, která není zahrnuta v původním projektu, a má jednu nebo více společných stěn s budovou. hlavní konstrukce. Všechny budovy jsou rozděleny na kapitálové a lehké objekty. Pro verandy, verandy, terasy a jiné netrvalé přístavby není potřeba stavební povolení.
Budovy a stavby trvalé konstrukce znamenají silné spojení se zemí a na rozdíl od netrvalých staveb jsou umístěny na pevných základech. Pro výstavbu investičních budov musí být vydáno povolení a schválen projekt.
Pokud je velká přístavba postavena bez povolení, nastanou potíže s legalizací a následně se získáním vlastnictví stavby. V nejlepším případě bude neoprávněný vývojář pokutován nebo nucen rozšíření zbourat.
Jak a kde získat stavební povolení z internetu zjistíte zadáním názvu subjektu Ruská federace do vyhledávače, případně u místních úřadů.
Dokumenty pro stavební povolení
Chcete-li získat povolení k výstavbě přístavby domu, budete muset předložit následující dokumenty:
- cestovní pas a daňové identifikační číslo žadatele;
- dokumentace potvrzující vlastnictví domu a pozemku žadatele;
- písemný souhlas ostatních vlastníků domů (pokud existují);
- katastrální pas;
- povolení od požární služby, veřejných služeb a architektonického úřadu;
- technický plán domu;
- hotový projekt na rekonstrukci hlavní budovy;
- potvrzení o zaplacení státního cla;
- souhlas sousedů se stavbou (v případě potřeby).
Varování!
Poslední bod je důležitý i pro získání stavebního povolení. Pokud sousedé nesouhlasí s výstavbou přístavby, která se dotýká jejich zájmů, například zastínění sousedního pozemku, povolení nedostanete.
Vydání povolení lze odmítnout, pokud jsou vedle domácnosti položeny podzemní komunikace (ve vzdálenosti blíže než 2,5 metru), výstavba přístavby zasahuje do nosných konstrukcí domu a narušuje celistvost objektu, jako v případě použití nekvalitních stavebních materiálů. Pro odstranění nepřesností v technické dokumentaci, které mohou způsobit zamítnutí stavebního povolení, je lepší nechat tyto dokumenty vypracovat odborníky.
Měsíc poté, co požádal GASK o stavební povolení, obdrží žadatel konečnou odpověď. Pokud vlastník domu s verdiktem nesouhlasí, má právo se proti rozhodnutí architektonického a stavebního dozoru odvolat u soudu. Po odsouhlasení všech nuancí a získání povolení můžete začít stavět rozšíření.
Jak legalizovat neoprávněnou přístavbu domu
Majitelé soukromých domů často neoprávněně staví velké přístavby bez příslušného povolení. Domácnosti s nástavbami, které nejsou řádně registrovány, nelze prodat, pronajmout ani na ně zdědit, dokud nebudou legalizovány.
Přístavbu postavenou na nesprávném místě nelze registrovat a v souladu se zákonem podléhá demolici dobrovolně nebo povinně. Pokud během výstavby rozšíření nebyly porušeny požadavky SNiP, i když bylo postaveno bez povolení, může být legalizováno u soudu.
K legalizaci u soudu musí vlastník provést technickou prohlídku a inventarizaci stavby, což bude vlastníka stát nemalé částky, a také prokázat, že stavba neporušuje práva sousedů a neporušuje stávající stavební předpisy. .
Zpravidla při kladném znaleckém posouzení, dostupnosti dokladů o vlastnictví domu a pozemku a závěru, že přístavbou nejsou dotčeny zájmy třetích osob, soud povoluje zápis neoprávněné stavby. S rozhodnutím soudu se musíte obrátit na Státní pojišťovnu s prohlášením o nutnosti provést změny v Jednotném státním registru nemovitostí (USRN).
Kolik stojí podání žádosti
Náklady na registraci rozšíření v různých regionech země se liší a závisí na umístění a záběrech budovy a také na složitosti projektu. Náklady na legalizaci zahrnují následující výdaje:
- cena za zpracování technického plánu;
- platba za stavební expertizy;
- náklady na provedení změn v katastru;
- státní registrační poplatek.
Výše státního cla se odvíjí od ceny přístavby, která zahrnuje cenu práce a stavebního materiálu. Postup není levný a může se pohybovat od několika tisíc rublů až po desítky tisíc.
Nejlevnější možností je zahájit registraci kontaktováním odboru výstavby magistrátu – ten vám poskytne informace o potřebných úkonech a platbách.
Další možností, jak získat stavební povolení, je portál Služby státu. Kde budou uvedeny požadované dokumenty a bude uvedena cena.
Získání stavebního povolení prostřednictvím portálu vládních služeb
Důležitý fakt!
Náklady na legalizaci neoprávněného prodloužení jsou výrazně vyšší než legální registrace. Proto se doporučuje okamžitě získat stavební povolení.
Jak navrhnout přístavbu bytového domu
Většina městského obyvatelstva naší země žije v bytech ve vícepodlažních budovách. Majitelé bytů umístěných v prvních patrech takových domů rozšiřují svůj obytný prostor přidáním verandy nebo dalšího balkonu k vnějším hlavním stěnám budovy. Proto by bylo na konci článku užitečné říci, jak v tomto případě získat povolení a požádat o něj.
Proces získání stavebního povolení a další registrace přístavby k bytovému domu se příliš neliší od obdobné registrace v soukromém sektoru. V tomto případě však budete muset koordinovat stavbu se všemi obyvateli domu a získat povolení od majitele domu.
Přístavba k výškové budově
Potřebné dokumenty se předkládají na architektonický odbor magistrátu, kde se žádost posoudí a rozhodne. Důvodem pro zamítnutí povolení k výstavbě přístavby může být skutečnost, že bytový dům je architektonickou památkou. Pro kladný verdikt je pro majitele bytu lepší privatizovat pozemek, na kterém je plánována výstavba přístavby.
Závěr
Shrneme-li výše uvedené, podotýkáme, že návrh přístavby není příliš složitý a problematický proces, který je nejlépe provést při dodržení všech formalit, což následně ušetří rozpočet a čas.
