Během provozu může být nutné provést změny v návrhu soukromého domu a zvýšit jeho plochu. Poté je postavena přístavba, která umožňuje přidat jednu nebo více místností ke stávajícím metrům čtverečním. Musím to zaregistrovat a jak se to dělá?
- Co je přístavba domu?
- Musím zapsat přístavbu k domu na vlastním pozemku?
- Algoritmus pro registraci rozšíření před zahájením výstavby
- Registrace přístavby, pokud již byla postavena na soukromý dům v rámci amnestie dacha
Obsah
- Co je přístavba domu?
- Musím zapsat přístavbu k domu na vlastním pozemku?
- Algoritmus pro registraci rozšíření před zahájením výstavby
- Registrace přístavby, pokud již byla postavena na soukromý dům v rámci amnestie dacha
- Jak přidat terasu k domu
- Jak takové rozšíření navrhnout?
- Registrace změn
- Jak vybrat optimální místo pro stavbu
- Jak určit velikost?
- Jaký je nejlepší způsob stavby?
- Připojit nebo ne?
- Jaký základ vybrat?
- Rada odborníků
Co je přístavba domu?
Jakákoli konstruktivní změna stávající struktury je její rekonstrukcí (článek 14, článek 1 Kodexu územního plánování Ruské federace). Přístavba k obytné budově může být buď na obě strany, zvětšující její rozměry na délku nebo šířku, nebo nahoru, když se mění počet podlaží.
Za přístavbu se považuje přístavba domu, která není uvedena v projektu. Stalo se to:
- kapitál – postavený na základech, zabírá další plochu pozemku, má jednu nebo více společných stěn se stávajícím domem;
- nestálé – nebytové prostory, které nevyžadují základy (veranda, baldachýn, veranda, otevřená terasa atd.).
Proces registrace se liší v závislosti na tom, zda je rozšíření kapitálové nebo ne. Jakákoli netrvalá stavba nemusí být zdokumentována, nebude to mít za následek uplatnění sankcí vůči vlastníkovi. Zásadně neovlivňuje designové prvky domu, neporušuje práva sousedů a neohrožuje život a zdraví obyvatel.
Legislativa se ale neustále mění a není známo, jak obtížné bude v budoucnu takové rozšíření zaregistrovat. Dnes jde o to zavolat katastrálního inženýra, který potvrdí nové parametry domu. Poté jsou dokumenty předloženy k registraci spolu s listinami o vlastnictví pozemku a domu.
Poněkud jiný postup, pokud je prodloužení kapitálového charakteru. S jeho pomocí můžete provádět registrační sadu činností ještě před zahájením výstavby nebo ji provádět po.
Musím zapsat přístavbu k domu na vlastním pozemku?
Rozšíření obytného domu musí být zdokumentováno, protože:
- celková plocha objektu se mění. Nové parametry je nutné zaregistrovat pro případ, že by se dům následně prodal, zdědil apod. V případě společného vlastnictví domu je důležité zapsat novou plochu, protože se bude měnit velikost podílů;
- Při výstavbě musí být dodrženy všechny stavební normy, včetně ústupů ze sousedních oblastí. V případě porušení může být přístavbě přidělen status nepostaveného objektu. Při zápisu se posuzuje, zda nejsou dotčeny zájmy sousedů vyznačením nových hranic nemovitosti na územním plánu. K tomu katastrální inženýr vyhotoví nový katastrální pas domu.
Obecným pravidlem je, že před výstavbou přístavby je nutné upozornit oprávněnou osobu a získat povolení k její výstavbě.
Ale až do 1. března 2026 může být registrace jednotlivých objektů bytové výstavby prováděna bez takového dokumentu, v rámci amnestie dacha.
Algoritmus pro registraci rozšíření před zahájením výstavby
Při výstavbě obytného domu je třeba dodržovat všechny potřebné normy, včetně povinných překážek od sousedů, silnic atd. Rekonstrukce, tzn. těmto normám musí odpovídat i změny parametrů v souvislosti s výstavbou kapitálové přístavby. Aby nebylo uznáno jako nepovolená stavba, je lepší to předem koordinovat s oprávněným orgánem a získat povolení. Chcete-li to provést, musíte provést následující:
Krok 1. Připravte projekt plánované přístavby.
Můžete to udělat sami nebo kontaktovat kompetentního odborníka. Při vytváření projektu je nutné vzít v úvahu vlastnosti pozemku a domu.
Pro samostatný bytový dům s nejvýše třemi podlažími (ne vyšší než 20 metrů od úrovně terénu), určený pro jednu rodinu, není nutné zpracovávat projekt rekonstrukce.
Krok 2. Sepište oznámení oprávněnému orgánu o záměru rekonstrukce domu.
Vyplňte a odešlete správě (odboru územního plánování) oznámení s uvedením vašich osobních údajů (celé jméno, adresa, pas), katastrální číslo domu, vlastnické listy k pozemku, informace o plánovaných změnách, způsob získání povolení. Všechny uvedené údaje musí být doloženy příslušnými dokumenty.
Podle odstavce 1.1 části 17 čl. 51 GrK a část 5 čl. 16 zákona ze dne 03.08.2018. srpna 340 č. XNUMX-FZ není v současné době při rekonstrukci individuální bytové výstavby vyžadováno povolení.
Krok 3. Získejte nový technický plán rekonstruovaného domu.
Po dokončení stavebních prací souvisejících s rekonstrukcí bytového domu je nutné uzavřít dohodu s katastrálním inženýrem o provedení prací na zpracování nového technického plánu domu.
Krok 4. Připravte dokumenty pro registraci.
Autorizovaná osoba musí zajistit:
- oznámení o dokončení rekonstrukce;
- technický plán domu se změnami;
- titulní doklady k pozemku, na kterém je dům postaven.
Krok 5. Předložte dokumenty oprávněnému orgánu (místní správě).
Veškeré změny budou evidovány na základě žádosti oprávněného orgánu. Vlastník pozemku a domu je povinen do 30 dnů po dokončení stavby přístavby předat správě potřebné doklady osobně, poštou, prostřednictvím MFC nebo portálu Služby státu.
Dokumenty jsou zkontrolovány z hlediska souladu s právními požadavky a zaslány společnosti Rosreestr k registraci. Současně je majiteli zasláno odpovídající upozornění.
Po dokončení registračních úkonů obdrží majitel rekonstruovaného domu výpis z Jednotného státního registru nemovitostí s novými údaji.
Registrace přístavby, pokud již byla postavena na soukromý dům v rámci amnestie dacha
Do 1. března 2026 jsou občané provádějící výstavbu nebo rekonstrukci individuální bytové výstavby osvobozeni od získání příslušného povolení.
Pokud je dům na pozemku individuální bytové výstavby nebo soukromém pozemku, tak na již provedenou rekonstrukci je třeba se obrátit na soud, protože bylo nutné zaslat oznámení dříve. Pokud se jedná o pozemek zahrada/dacha, pak k rekonstrukci stačí technický plán.
Pokud již bylo rozšíření vytvořeno, postup pro jeho registraci je následující:
- S katastrálním inženýrem je uzavřena dohoda o provedení nového technického pasportu. Cestovní pas může být vystaven elektronicky nebo zaslán katastrálním inženýrem společnosti Rosreestr, ověřený vylepšeným kvalifikovaným elektronickým podpisem.
- Registrační dokumenty jsou poskytovány společnosti Rosreestr nebo prostřednictvím MFC.
- Výsledkem je, že vlastník obdrží nový výpis z Jednotného státního rejstříku.
V případě zamítnutí lze prodloužení legalizovat u soudu. V tomto případě je nutné prokázat, že:
- rozměry rekonstruovaného domu jsou v přijatelných mezích;
- Při výstavbě byly dodrženy všechny stavební normy;
- nejsou porušovány zájmy sousedů (jsou dodrženy nezbytné podrazy).
Pokud bude rozhodnutí soudu kladné, bude možné přihlásit dům se změněnými parametry. V případě zamítnutí nařídí soud stavbu zbourat.
Rekonstrukce domu spojená s jeho navýšením ovlivní katastrální hodnotu nemovitosti. To ovlivní výši daně z nemovitosti, ta bude vyšší.
Stále máte otázky? Zjistěte, jak vyřešit váš problém! Napište našemu konzultantovi online hned teď. Nebo nám zavolejte na:
Chci zkusit přidat malou terasu do venkovského domu vlastníma rukama, abych tam dal houpací křeslo a postavil malý jídelní kout. Řekněte nám prosím co nejpodrobněji o tom, jak připojit terasu k vaší chatě.
Jak přidat terasu k domu
Po získání vlastního domova v přírodě si mnozí začínají myslet, že v ní něco chybí. To je často malebná přístavba, kde se můžete kochat výhledem, popíjet čaj nebo se setkávat s přáteli. Jak tedy připevnit terasu k domu, kde bude relaxovat celá rodina?
Jak se nazývá terasa a jak se liší od ostatních přístaveb hlavní budovy? Terasa je speciální plošina postavená na speciálním základu na úrovni podlahy. Musí přiléhat k budově, může to být zcela otevřená střecha, zcela uzavřená střecha, vybavená ploty nebo bez nich. Nezaměňujte terasu s verandou nebo verandou. Veranda je malá přístavba se schůdky umístěná hned u bezprostředního vstupu do budovy. Veranda se od terasy liší tím, že je vždy celá oplocená nebo dokonce zasklená, vždy ukrytá pod střechou. Zde můžete vybavit samostatnou místnost pro spaní, místo k odpočinku nebo skleník na zimu.
Jak takové rozšíření navrhnout?
Samozřejmě je nejlepší naplánovat takové konstrukce ve fázi projektování samotného domu, aby terasa byla na společném základu s hlavní budovou. Ale není tomu tak vždy. Jak připojit terasu k domu, pokud je již dlouho připraven?
- Nejprve musíte zkontrolovat půdu, abyste se ujistili, že přesně unese váhu nové konstrukce;
- Sbírejte údaje o klimatických charakteristikách oblasti, stupni promrznutí půdy a množství srážek;
- Zkontrolujte stav zdi, ke které bude terasa přiléhat, a také základ domu;
- Poté můžete vypracovat projekt samostatně nebo s pomocí najatého architekta.
Registrace změn
Při vymýšlení, jak upevnit terasu k domu, je třeba mít na paměti, že na stavbu pod širým nebem nebudete muset získávat žádná povolení. Taková terasa je považována za dočasnou stavbu a nevyžaduje povinný základ. Ale v případě uzavřené terasy, a zejména prosklené verandy, budete muset kontaktovat hlavního architekta v okolí a získat povolení k přestavbě. V opačném případě bude obtížné objekt znovu zaregistrovat nebo prodat.
Jak vybrat optimální místo pro stavbu
Nejlepší volba místa pro stavbu budoucí terasy určuje nejen vnější výhody přístavby, ale také její pevnost, bezpečnost a odolnost. Jaké jsou možnosti?
- Nástavec na stěnu se vstupními dveřmi. V tomto případě se terasa stává nejen místem k odpočinku, ale také verandou;
- Rozšíření do zadní části domus výhledem na oblast, kde se doporučuje založit plnohodnotnou zahradu nebo vysadit alespoň pár stromů. Taková zelená oáza poskytne obyvatelům domu možnost kdykoliv si odpočinout od shonu a městských podmínek;
- Rozšíření po obvodu celého objektu, s jedním nebo více výstupy;
- Přístavba na jižní stranu budovy. Toto umístění je zvláště žádoucí pro severní oblasti, kde je chladno a málo slunce.
- Rozšíření z východu nebo severu dobré pro horké podnebí, tedy pro jakýkoli jižní region.
Při výběru místa pro budoucí terasu byste měli věnovat pozornost místní větrné růžici. Je nepravděpodobné, že majitelé domu budou spokojeni, pokud do přístavby neustále fouká silný vítr. Stěny a římsy domu by měly chránit terasu před poryvy.
Jak určit velikost?
Když vymýšlíte, jak k domu připevnit terasu, musíte se nevyhnutelně rozhodnout, jaká velikost je pro její zhotovení nejlepší. Plocha přístavby závisí jak na velikosti celého pozemku, tak na účelu, pro který je terasa budována. Pro rekreační oblast potřebujete prostor pro stůl, židle a průchod pro nejméně dvě osoby, to znamená nejméně 7 m². Ale tvar závisí na touhách a osobních preferencích majitelů domů. Terasy jsou půlkruhové, čtvercové, polygonální a obdélníkové. Je pouze důležité vzít v úvahu důležitý bod, že střecha bude muset sledovat tvar přístavby.
Jaký je nejlepší způsob stavby?
Výběr materiálů závisí na tom, z čeho je postaven zbytek domu, protože terasa by měla harmonicky zapadnout do celkového obrazu a nekazit dojem. Oplocení a skleněné zastřešení jsou považovány za univerzální a neutrální možnosti pro jakoukoli budovu. Ve všech ostatních případech je lepší vzít stejný materiál jako dům: dřevo pro srub, cihly a dřevo pro zděnou konstrukci. Kované prvky budou v dřevěném domě nepohodlné a budou slušet pouze zděným nebo kamenným budovám. Rám je lepší postavit z kovových konstrukcí, trámů nebo zdiva a střechu ze dřeva nebo skla.
Pro pohodlí lze jakýkoli materiál položit keramickými dlaždicemi nebo dokonce porcelánovou kameninou a pro větší pevnost a odolnost lze nainstalovat podlahu, která odolá chladu a náhlým změnám teploty.
Připojit nebo ne?
Pokud je přístavba lehká, není třeba ji kombinovat s domem, aby základ domu nepraskal v důsledku smršťování terasy. V případě uzavřené budovy musí být spojena s hlavní budovou přidáním speciálního základu nebo šetrným spojením se stávající základnou. U dřevěných teras se používá systém čepů a speciálně vyřezaných drážek, u zděných teras speciální kotvy a konzoly.
Jaký základ vybrat?
Při zjišťování, jak připojit terasu k domu, se doporučuje věnovat zvláštní pozornost jejímu založení. Zde je třeba vycházet z hmoty budoucí budovy a vlastností půdy na místě. Jsou tři možnosti:
- Nadace sloupce. Nejčastěji se používá na světlé terasy. Chcete-li jej postavit, musíte vykopat příkopy, naplnit je vrstvami drceného kamene, štěrku a písku, provést bednění a poté nalít beton, čímž vytvoříte opěrné pilíře.
- Masivní, prosklené nástavce jsou nejlépe umístěny na pásový základ. Pokud je připojen k domu, bude nutné vytvořit připojení, čímž se nový základ stane pokračováním starého.
- betonová deska – dobrý základ pro stavbu. Pro správnou instalaci musíte nejprve odstranit horní vrstvu půdy a přidat vrstvu drceného kamene. Samotná deska je z obou stran pokryta vrstvou výztužné sítě pro zvýšení pevnosti a odolnosti.
V ideálním případě jsou veškeré výpočty pro plánování a instalaci nadace nejlépe ponechány odborníkům.
Rada odborníků
Ať už je pro terasu zvolen jakýkoli základ, musí být spuštěn do hloubky přesahující úroveň promrzání půdy v zimních měsících. Jinak majitel domu pokaždé po zimě objeví deformace a praskliny v konstrukci terasy.
