Je nutné zaregistrovat lázeňský dům na zahradním pozemku?

Lázeňský dům postavený na základech je klasifikován jako projekt investiční výstavby. Proto není možné takové budovy jednoduše postavit na letní chatě nebo v oblasti rozvoje bydlení. Vzhledem ke zvýšenému požárnímu nebezpečí je navíc nutné potvrdit, že parní místnost splňuje bezpečnostní normy a může být používána bez rizik. Všechny tyto záležitosti jsou řešeny v rámci oficiální registrace budovy.

Zveme vás, abyste společně zjistili, jak zaregistrovat lázeňský dům na webu v souladu s aktuálními právními požadavky.

Obsah

1. Proč je nutná registrace?
2. Kdy je nutná registrace?
3. Co je důležité zvážit před zákrokem
4. Jak navrhnout lázeňský dům na místě: fáze postupu
5. Dokumentace
6. Co se stane, když budovu nezaregistrujete?
7. Složitost legislativy
8. TOP 5 projektů rámových van
9. Co říká zákon?
10. Povolení postavit na místě lázeňský dům
11. Takže stále stojí za to zdobit lázeňský dům nebo ne?
12. Závěr

Proč je nutná registrace?

Návrh parní místnosti by neměl být vnímán jako jeden z postupů, který se provádí pro formalitu. Neregistrované budovy jsou ve skutečnosti nezákonné, což s sebou nese různé právní důsledky:

• takové předměty není možné prodat, darovat nebo zdědit;
• možnosti pojištění budov jsou omezené, takže nebude možné získat náhradu v důsledku poškození majetku;
• soud může nařídit vlastníkovi pozemku, aby stavbu rozebral bez nároku na získání stavebního povolení v budoucnu.

Soudní orgány při zvažování kontroverzních otázek souvisejících s registrací poměrně často rozhodují ve prospěch majitele lázní a zavazují porušovatele, aby odstranil nesrovnalosti demolicí budov. Důvodem je skutečnost, že lázeňský dům patří do kategorie vysoce rizikových budov, takže registrační proces potvrzuje nejen dodržování stavebních předpisů, ale také pravidla požární bezpečnosti a požadavky SanPiN.

Kdy je nutná registrace?

Klíčovým znakem, který naznačuje potřebu provést registrační akce, je přítomnost nadace. Takové objekty se automaticky staví na roveň kapitálovým, takže jejich výstavba vyžaduje samostatné povolení. Je také nutné zaregistrovat postavený lázeňský dům na místě, pokud:

• výška budovy je více než jedno podlaží;
• staveniště je napojeno na hlavní komunikace (napájení, vodovod);
• parní místnost je kombinována s obytnými místnostmi, to znamená, že je skutečně připojena k domu;
• Využití parní lázně není plánováno pro osobní účely, ale pro zisk.

Výjimkou jsou budovy, které mají formálně dočasný status. To znamená, že jsou instalovány bez výstavby jámy a základů.

Co je důležité zvážit před zákrokem

Než zařídíte lázeňský dům na místě, musíte se nejprve postarat o získání stavebního povolení. Bez tohoto dokumentu je budova považována za nelegálně postavenou, což může mít za následek vysokou pokutu. Pokud se vám nepodařilo získat povolení před zahájením stavby, měli byste se o to pokusit po jejím dokončení. Nedoporučuje se však hlásit přítomnost hotové stavby, abyste se vyhnuli pokutě.

Jak navrhnout lázeňský dům na místě: fáze postupu

Až budete mít stavební povolení ve svých rukou, přejděte k registračním úkonům. K uspořádání lázeňského domu na pozemku budete potřebovat:

1. Chcete-li připravit technický pas, obraťte se na ZISZ.
2. Objednejte katastrálnímu inženýrovi plán hranic rozvojového území.
3. Zaplaťte státní poplatek a předložte balíček zavedených dokumentů společnosti Rosreestr (to lze provést kontaktováním oddělení přímo nebo prostřednictvím MFC).

Dokumentace

Pro postup registrace si budete muset připravit následující dokumenty:

• aplikace;
• vlastnické listiny k pozemkům;
• cestovní pas žadatele (pokud dokumenty předkládá zástupce, pak notářsky ověřená plná moc na jeho jméno);
• technický a katastrální pas pro zařízení.

Po zaplacení státního poplatku jsou tyto dokumenty spolu s účtenkou předány registračnímu orgánu. Na zvážení a rozhodnutí je povoleno až 30 dní.

Co se stane, když budovu nezaregistrujete?

Postup registrace lázeňského domu na pozemku není tak komplikovaný, takže abyste se vyhnuli problémům, měli byste využít této příležitosti a legalizovat stavbu. V opačném případě je provoz nelegálně postavené stavby zakázán, nelze ji spojovat s komunikací, prodávat, darovat ani zdědit.

Otázka, zda je nutné zaregistrovat lázeňský dům a další budovy na pozemku individuální bytové výstavby, zajímá mnoho vlastníků těchto pozemků.

I když byla při nákupu pozemku plánována pouze jedna budova, je pravděpodobné, že časem bude touha přidat další a lázeňský dům je nejběžnější možností.

Rád bych hned řekl, že společnost Banya-MSK se stará o své klienty a bere všechny záležitosti na sebe. A pokud se rozhodnete kontaktovat naši společnost, pak tento článek nemusíte vůbec číst, protože vše uděláme za vás!

Naši katastrální inženýři provedou všechna potřebná měření a shromáždí všechny potřebné dokumenty.

Naši právníci zašlou veškeré dokumenty potřebným státním orgánům a získají všechna povolení.

Pokud se ale rozhodnete oslovit jinou společnost, pak s 90% pravděpodobností budete muset všechny takové záležitosti vyřešit sami, běhat po úřadech, sbírat dokumenty, psát hromadu průvodních dopisů atd.

Pokud se rozhodnete jít touto cestou, pak je tento článek určen právě vám, pozorně si jej přečtěte a dělejte si poznámky. Článek je složitý, s mnoha odkazy na federální zákony a předpisy, budete muset „namáhat své mozky“.

Složitost legislativy

Právní předpisy o registraci nemovitostí v Rusku jsou poměrně složité na pochopení a ovlivňují několik právních odvětví najednou. Například, aby vlastník odpověděl na otázku, která je pro letní obyvatele relevantní, zda je nutné zaregistrovat lázeňský dům na letní chatě v roce 2019, potřebuje znát nuance pozemkové, bytové, občanské a daňové legislativy, které mají nedávno prošel radikálními změnami. Kromě toho mohou být rozpory i v samotných registračních pravidlech.

V procesu uplatňování norem v praxi navíc vyvstávají zcela konkrétní a kontroverzní otázky, například výše uvedená: je nutné zaregistrovat lázeňský dům na pozemku v SNT v roce 2019.

Odpovíme na ni v článku pomocí revize aktuálně platné legislativy.

TOP 5 projektů rámových van

Co říká zákon?

Abychom stručně odpověděli na otázku o nutnosti registrace lázeňského domu, pak vše závisí na typu prostor: pokud lázeňský dům splňuje vlastnosti nemovitosti, pak je registrace povinná, pokud ne, státní registrace není povinná.

Je zřejmé, že v závislosti na typu stavby může být lázeňský dům na místě individuální bytové výstavby v SNT buď nemovitost, nebo dočasná budova.

V souladu s Čl. 131 občanského zákoníku Ruské federace podléhají práva k nemovitostem povinné státní registraci.

Chcete-li určit, zda je budova nemovitým prostorem, je nutné odkázat na ustanovení občanského zákoníku Ruské federace. V souladu s Čl. 130 občanského zákoníku Ruské federace existují dvě vlastnosti nemovitostí:

• je pevně spojen se zemí;
• nelze od něj oddělit, aniž by způsobily značné škody.

Obvykle je charakteristika kontinuity spojena s kapitálovou strukturou struktury, ale není to zcela pravda, protože to přímo nevyplývá ze zákona. V Čl. 1 Občanského zákoníku Ruské federace je skutečnost stanovení kapitálu spojena s procesem výstavby:

• stavba základů na pilotách;
• instalace spolehlivých nosných konstrukcí;
• poskytování komunikací.

Kapitalismus jako vlastnost struktury je totiž opakem nekapitalismu, což znamená dočasnost budov.

Nejvyšší soud ve svém usnesení ze dne 07.04.2016. dubna 310. ve věci č. 15-ES16638-XNUMX navrhl považovat věc za nemovitou, jsou-li takové její přirozené vlastnosti nebo je-li to přímo stanoveno v některém zákoně.

Jak vysvětluje Federální daňová služba v dopise ze dne 01.10.2018. října 4 N BS-21-19038/30@ „O kritériích pro rozlišování typů majetku (movitý nebo nemovitý) pro účely použití kapitoly 15 daňového řádu Ruské federace Federace,“ mohou federální zákony klasifikovat jako nemovitosti úplně jiné objekty. Například ve smyslu čl. 19 bytového zákoníku Ruské federace vyplývá, že zákonodárce klasifikuje všechny typy obytných prostor a dokonce i jejich části (například pokoje) jako nemovitosti. V příloze federálního zákona-10.01.2003 ze dne XNUMX. ledna XNUMX. je uvedeno, že mezi nemovitosti patří také garáže a letní domy.

V zákoně zatím nejsou žádné pokyny týkající se lázeňských domů, ale na základě praxe aplikace zákona, včetně soudní praxe, lze říci následující: lázeňský dům se zasypaným základem, vybavený komunikačními a rekreačními místnostmi, je uznán jako nemovitý objekt se všemi z toho vyplývajícími důsledky v podobě nutnosti registrace .

Povolení postavit na místě lázeňský dům

Bylo zjištěno, že trvalé budovy a stavby s pevným základem postavené na soukromém pozemku vyžadují státní registraci.

Důležité! V podmínkách investiční výstavby, kdy budovy mají alespoň dvě podlaží, obytné a technické prostory a jsou také napojeny na hlavní komunikace, musí být vydáno povolení pro stavební práce.

Pokud lázeňský dům, který má být postaven na letní chatě, nebude komerční budovou, proto se povolení pro takové zařízení často nevyžaduje.

Pokud je obytná budova kombinována s lázeňským domem, který není samostatnou strukturou, je vyžadována právní registrace nemovitosti.

Pokud je nutné získat povolení k provedení stavebních prací, předloží se příslušnému státnímu úřadu následující dokumenty:

• doklad potvrzující vlastnictví pozemku;
• celkový plán území;
• pracovní schéma uspořádání staveniště, kde jsou vyznačeny stávající a plánované budovy.

Dokumenty jsou přezkoumány do 10 dnů, poté vlastník obdrží povolení nebo zákaz stavebních prací. Platnost takového dokladu je 10 let od data jeho obdržení.

Aby se předešlo možným problémům během provozu budovy, doporučuje se dodržovat hygienické a stavební normy stanovené SNiP:

Takže stále stojí za to zdobit lázeňský dům nebo ne?

Podle nového zákona, který vstoupil v platnost 1. března 2019, není pochyb o tom, zda je třeba lázeňský dům registrovat.

Veškeré údaje je nutné nahlásit místním úřadům nebo registrační komoře, kde vám budou vystaveny příslušné doklady.

Jak zaregistrovat lázeňský dům na pozemku a jaké dokumenty je třeba poskytnout, lze objasnit u obecních úřadů nebo registrační komory v místě registrace.

V tomto případě je v podstatě jedno, kdo přesně stavbu provádí – sám vlastník nebo zhotovitel.

První fází výstavby lázeňského domu na místě tedy není položení základů, ale příprava dokumentace.

Samozřejmě, pokud máte to štěstí, že se dostanete ke kompetentnímu zaměstnanci, lze problém vyřešit poměrně rychle. Získání formálních dokumentů však většinou zabere hodně času. Poznamenejme, že zahájení výstavby jakékoli budovy bez dokumentů je extrémně lehkomyslné, protože takový krok může ohrozit vážné komplikace a finanční ztráty. Takže otázka, zda je nutné zaregistrovat lázeňský dům na webu, je velmi kontroverzní a poměrně široce diskutovaná.

Zkuste si proto prostudovat pravidla zákona předem, abyste při stavbě požadovaného lázeňského domu na místě neměli žádné potíže s papírováním.

Hlavní balíček dokumentů pro registraci lázeňského domu na webu podle nového zákona, který vstoupil v platnost 1. března 2019:

• aplikace na úřady městského plánování a architektury;
• doklady o vlastnictví pozemku;
• projektová dokumentace pro lázeňský dům od organizací s licencí pro tyto typy prací.

Závěr

Otázka registrace je složitá, ale pokud se rozhodnete jít touto cestou na vlastní pěst, připravte se na „nejednoznačnost“ ruské legislativy a papírování. V naší praxi při samostatném předkládání dokumentů v 50 % případů vznikají problémy zčistajasna.

Proto důrazně doporučujeme obrátit se na odborníky!

Náklady na registraci budov na vašem webu u specializovaných organizací:

• 30-50 000 rublů. pro nebytové budovy (lázně)
• 50-80 000 rublů. pro obytné budovy (domy)

Odborníci ze stavební společnosti Banya-MSK za vás vyzvednou a předloží všechny potřebné dokumenty.