Tento materiál popisuje podrobné pokyny pro registraci vlastnictví garáže nacházející se v GSK, aktuální pro rok 2023. Pojďme se podívat, jak zaregistrovat svá práva k takovému majetku. Budeme analyzovat nuance registrace stanovené zákonodárcem v rámci garážové amnestie a také mluvit o tom, jak dlouho je tento postup platný.
Ilustrace: Vera Revina/Klerk.ru
Obsah
- Je možné garáž zapsat do vlastnictví?
- Zápis vlastnictví garáže
- Dokumenty pro registraci garáže
- Garážová amnestie
- Zákon o garážové amnestii
- Jak zaregistrovat garáž jako svůj majetek v rámci garážové amnestie
- Co je GSK?
- Jak zaregistrovat vlastnictví?
- Seznam dokumentů předložených Rosreestr
- Kolik stojí registrace nemovitosti?
- Jak privatizovat pozemek pod garáží?
Je možné garáž zapsat do vlastnictví?
Vlastnictví garáže v družstvu můžete zaregistrovat, pokud byl garážový komplex uveden do provozu.
Členové garážových družstev nabývají garáže do vlastnictví až po úplném splacení svých podílových vkladů (ustanovení 4 čl. 218 GK, odst. 7 Přehledu soudní praxe Nejvyššího soudu č. 2 (2020), schváleného Prezidiem Nejvyššího soudu dne 22.07.2020. července XNUMX).
Zápis vlastnických práv občanů ke garážím je možný za určitých podmínek v zjednodušený postup, které se říkalo „garážová amnestie“ (Část 23, 25 Čl. 70 Zákon ze dne 13.07.2015. července 218 č. XNUMX-FZ).
Zápis vlastnictví garáže
Chcete-li zaregistrovat vlastnictví garáže obecně, budete muset provést řadu akcí.
Získejte informace od předsedy družstva:
o vyplaceném podílu;
o členství v GSK.
Certifikáty musí být podepsány předseda družstva a hlavní účetní. Informace o členství a výplatě podílů můžete uvést v jednom dokumentu.
Chcete-li zaregistrovat vlastnictví nemovitosti, kontaktujte společnost Rosreestr. K tomu budete muset odeslat (Část 1, čl. 2 14, čl. 18 Zákon ze dne 13.07.2015. července 218 č. XNUMX-FZ):
potvrzení o splaceném podílu;
osvědčení o členství v GSK;
identifikační doklad a v případě zástupce také notářsky ověřená plná moc potvrzující jeho oprávnění.
Přihlášku a potřebné dokumenty lze předložit:
osobně v PPK Roskadastr nebo prostřednictvím MFC, které je uvedeno v seznamech na webových stránkách Rosreestr a PPK Roskadastr, bez ohledu na umístění garáže. V hlavním městě a Moskevské oblasti jsou dokumenty pro státní registraci přijímány pouze prostřednictvím MFC;
ve formě elektronických dokumentů přes internet. To lze provést pomocí vašeho osobního účtu umístěného na oficiálních stránkách Rosreestr pomocí jednotného systému identifikace a autentizace (ESIA);
prostřednictvím notáře, pokud ověřil pravost podpisu na žádosti.
Za registraci vlastnických práv budete muset zaplatit státní poplatek. 2 tisíc rublů (pp. 22, odstavec 1, čl. 333.33 NK). Spolu s přihláškou není vyžadováno předložení dokladu potvrzujícího zaplacení státního poplatku, ale žadatel má právo tak učinit z vlastní iniciativy, aby se předešlo prodlevám. Můžete také zaplatit státní poplatek prostřednictvím MFC.
Získejte výpis z USRN po dokončení státní registrace (Část 1 Čl. 28 Zákon ze dne 13.07.2015. července 218 č. XNUMX-FZ). Vezměte prosím na vědomí, že státní registrace práv může být pozastavena z důvodů uvedených v čl. 26 zákona ze dne 13.07.2015. července 218 č. XNUMX-FZ.
K tomu dochází, pokud nebyl předložen kompletní soubor potřebných dokumentů nebo byly dokumenty podepsány neoprávněnými osobami.
Pokud během doby pozastavení nebudou odstraněny důvody bránící v řízení, bude osobě registrace odepřena (Část 1 Čl. 27 Zákon ze dne 13.07.2015. července 218 č. XNUMX-FZ).
V případě pozastavení a následného odmítnutí registrace práv bude žadateli zasláno odůvodněné oznámení s uvedením důvodů pozastavení nebo zamítnutí (pp. 2, 3 hodiny 4 polévkové lžíce. 29 Zákon ze dne 13.07.2015. července 218 č. XNUMX-FZ, str. 2, 3 objednávka schválena příkazem Ministerstva hospodářského rozvoje ze dne 16.03.2016 č. 137). Pozastavení i následné odmítnutí státní registrace lze napadnout u soudu.
Poté, co se občan stane vlastníkem garáže v GSK, má právo nabýt za úplatu vlastnictví pozemku ve vlastnictví státu nebo obce pod tímto zařízením. K tomu je třeba podat žádost oprávněnému výkonnému orgánu státní moci nebo samosprávy (čl. 39.2, pp. 6 odst. 2 čl. 39.3, str. 1 Art. 39.14, ustanovení 1 čl. 39.20 ZK).
Pokud je garáž umístěna na nerozděleném pozemku a na takovém pozemku je několik garáží ve vlastnictví různých osob v právu OV, je pozemek poskytnut v společný společný majetek těchto osob (ustanovení 2 čl. 39.20 ZK).
Nahoře je obecný řád zápis vlastnictví garáže.
Pokud by však taková nemovitost byla postavena včetně před 29. prosincem 2004, pak za určitých podmínek až do začátku podzimu 2026 můžete pozemek pod touto garáží odkoupit zdarma (Art. 3.7 Zákon ze dne 25.10.2001. července 137 č. XNUMX-FZ, umění. 1 Zákon ze dne 29.12.2004. července 191 č. XNUMX-FZ).
O tom budeme hovořit v samostatné části našeho materiálu..
Dokumenty pro registraci garáže
Dokumenty, které budou vyžadovány pro registraci garáže obecným způsobem, jsou uvedeny v § 14, 18 zákona č. 13.07.2015-FZ ze dne 218. července XNUMX:
žádost o státní registraci;
doklady družstva o tom, že občan je jeho členem a splatil podílový vklad v plné výši;
identifikační doklad žadatele.
Pokud dokumenty pro státní registraci předkládá zástupce, bude kromě pasu vyžadována i notářsky ověřená plná moc, na jejímž základě zastupuje zájmy občana.
Pokud garáž vydané v rámci amnestie, mohou být vyžadovány následující dokumenty:
1. Žádost o předběžný souhlas s poskytnutím pozemku pro stávající garáž nebo žádost o poskytnutí takového pozemku. V dokumentu je třeba samostatně uvést, že zařízení bylo postaveno před 29. prosincem 2004.
2. Jakýkoli dokument potvrzující právní vlastnictví garáže. To může být (str. 4-6, 8, 11 polévkových lžic. 3.7 Zákon ze dne 25.10.2001. července 137 č. XNUMX-FZ):
rozhodnutí úřadu, včetně jednoho před mnoha lety, potvrzující, že fyzické osobě byl dříve poskytnut pozemek pod garáží;
rozhodnutí JZD, závodu, továrny nebo jiné organizace o přidělení garáže osobě;
rozhodnutí valné hromady garážového družstva o stanovení rozdělení garáže ve prospěch konkrétní osoby;
osvědčení nebo jiný doklad potvrzující vyplacení podílu v garážovém družstvu.
Pokud uvedené dokumenty nejsou k dispozici, můžete připojit:
starý technický pas garáže, který vznikl při její technické inventuře;
dohoda o napojení garáže na elektrické nebo jiné inženýrské sítě;
smlouva a potvrzení o platbě za energie;
dědické doklady, pokud garáž dříve patřila zůstaviteli;
3. Technický plán garáže. K tomu budete muset kontaktovat katastrálního inženýra;
4. Projekt geodetické práce na pozemek pod garáží. Pokud parcela není zapsána v katastru nemovitostí, občan takový projekt mít nebude.
Garážová amnestie
Název garážová amnestie dostal postup, který měl zjednodušit postup registrace vlastnictví garáže a pozemku pod ní. Platí, pokud garáže splňují několik požadavků najednou (bod 2, 12 čl. 3.7 Zákon ze dne 25.10.2001. července 137 č. XNUMX-FZ):
bylo postaveno do 29. prosince 2004 včetně. Po tomto datu nabyl účinnosti občanský zákoník a později postavené garáže již byly evidovány;
nejsou předepsaným způsobem rozpoznány nepovolená stavba, určený k demolici;
nalézá se na státní nebo obecní pozemky;
jsou investiční výstavba, a to i jako součást garážového družstva. To znamená, že konstrukce je neoddělitelně spojena se zemí – má základy a stěny. Garáž může být buď samostatně stojící, nebo mít společné stěny a střechu s dalšími objekty ve stejné řadě.
Takzvané skořápky, nepovolené a spontánní stavby, podzemní garáže ve vícepodlažních budovách a kancelářských komplexech, ale i přístavby k dalším nemovitostem: prodejna nebo myčka (pp. 12, 18 čl. 3.7 Zákon ze dne 25.10.2001. října 137 č. XNUMX-FZ).
Pokud garáž splňuje všechny popsané požadavky, pak za určitých podmínek do začátku podzimu 2026 Pozemek pod takovou garáží můžete získat do vlastnictví státu nebo obce zdarma.
Tento závěr lze vyvodit z odstavců. 10, 10.2 čl. 1 občanského zákoníku, odst. 2 lžíce. 12 zákona ze dne 3.7. října 25.10.2001 č. 137-FZ, čl. 1 zákona ze dne 29.12.2004. prosince 191 č. XNUMX-FZ.
Počet garáží a pozemků, které lze zapsat do vlastnictví občana v rámci garážové amnestie ze zákona neomezeno (dopis společnosti Rosreestr ze dne 10.12.2021. prosince 11 č. 9189-21-AB/XNUMX).
Zákon o garážové amnestii
Ještě před několika lety mohli majitelé neregistrovaných garážových objektů uznat vlastnictví takových objektů pouze prostřednictvím soudu. Od 2021. září XNUMX ale vstoupil v platnost zákon o garážové amnestii, který lidem poskytl možnost přihlásit se do vlastnictví garáže i pozemku pod ní ve zjednodušeném schématu.
Hovoříme o zákonu ze dne 05.04.2021. 79. 5 č. 01.09.2026-FZ, který zavedl změny některých ruských legislativních aktů. Předpokládá se, že amnestie bude trvat XNUMX let – do XNUMX.
Tento zákon mohou využít nejen majitelé garáží, které splňují požadavky tohoto zákona, ale i (pp. 15, 16 čl. 3.7 Zákon ze dne 25.10.2001. července 137 č. XNUMX-FZ):
občanů, kteří koupili garáž postavenou před nabytím účinnosti občanského zákoníku od osoby podléhající garážové amnestii.
Města federálního významu – Moskva, Petrohrad a Sevastopol – mohou na svém území stanovit nuance poskytování pozemků občanům v rámci garážové amnestie (část 8 čl. 18 zákona ze dne 05.04.2021 č. 79-FZ).
Jak zaregistrovat garáž jako svůj majetek v rámci garážové amnestie
Pokud je garáž postavena vč do 29. prosince 2004 a jedná se o investiční výstavbu, lze k němu zjednodušeným způsobem zapsat vlastnické právo současně s vlastnickým právem k pozemku pod takovou garáží, poskytnutým občanovi bezplatně v souladu se zákonem č. 25.10.2001-FZ ze dne 137. října 23. To je uvedeno v částech 26, 27, 70 článku 13.07.2015 zákona ze dne 218. července 1 č. 29.12.2004-FZ, čl. 191 zákona ze dne XNUMX. prosince XNUMX č. XNUMX-FZ.
V tomto případě byste měli dodržovat určitý postup.
1. Zjistěte, zda občan má důvody pro nabytí vlastnického práva na pozemek. V rámci garážové amnestie lze takové právo získat v následujících případech (ustanovení 2 čl. 3.7 Zákon ze dne 25.10.2001. července 137 č. XNUMX-FZ):
pozemek pro umístění garáže byl poskytnut nebo převeden na občana jakoukoli organizací, přidělenou jiným způsobem, nebo právo užívat takový pozemek vzniklo z jiných důvodů;
pozemek je tvořen pozemkem poskytnutým garážovému družstvu k umístění garáží, nebo právo užívat takový pozemek vzniklo družstvu na jiném pozemku. Garáž a pozemek pod ní jsou v tomto případě poskytnuty občanovi na základě rozhodnutí valné hromady členů garážového družstva nebo jiného dokumentu zakládajícího takové rozdělení.
Zároveň se garážová amnestie vztahuje i na občany, kteří zanikli členství v garážovém družstvu, a to i z důvodu jeho likvidace nebo vyřazení z Jednotného státního rejstříku právnických osob v souvislosti s ukončením činnosti právnické osoby (ustanovení 7 čl. 3.7 Zákon ze dne 25.10.2001. července 137 č. XNUMX-FZ).
2. Obraťte se na oprávněný orgán se žádostí o předběžný souhlas s poskytnutím pozemku. Taková žádost se podává v případech, kdy pozemek není tvořen nebo jeho hranice podléhají upřesnění. V ostatních případech je nutné podat žádost o poskytnutí pozemku (pp. 2, 6 s. 1 čl. 39.14 ZK, bod 1 čl. 3.7 Zákon ze dne 25.10.2001. července 137 č. XNUMX-FZ).
Pokud je pozemek ve vlastnictví státu, je třeba žádost podat na územní odbor Spolkové agentury pro správu majetku, pokud je ve vlastnictví obce, pak na orgán místní samosprávy příslušné obce (čl. 39.2 odst. XNUMX zemského zákoníku)., str. 1, 35 odst. 3 předpisů schválen Nařízení vlády č. 05.06.2008 ze dne 432).
K žádosti o předběžný souhlas s poskytnutím pozemku jsou přiloženy doklady. Jejich složení je upraveno v pododstavcích 3, 5, 6, 8 čl. 3.7 písm. 25.10.2001 zákona ze dne 137. října XNUMX č. XNUMX-FZ:
doklad potvrzující poskytnutí nebo přidělení pozemku občanovi nebo vznik jeho práva užívat tento pozemek z jiného důvodu. Nebo doklad potvrzující poskytnutí nebo přidělení pozemku, ze kterého vzniká požadovaný pozemek, garážovému družstvu pro výstavbu garáží nebo umístění garáží. Nebo doklad potvrzující nabytí práva užívat takový pozemek určeným družstvem z jiných důvodů;
rozhodnutí valné hromady členů garážového družstva o rozdělení garáže a pozemku žadateli nebo jiný dokument, kterým se takové rozdělení stanoví. Buď doklad vydaný garážovým družstvem potvrzující vyplacení podílu občanem nebo doklad potvrzující skutečnost, že tímto družstvem nebo občanem byla stavěna garáž. Tyto doklady se vydávají, pokud byl pozemek poskytnut garážovému družstvu. Pokud tyto doklady dříve předložili jiní členové družstva, má žadatel právo je nepředložit;
schéma umístění pozemku na katastrálním plánu území, má-li být požadovaný pozemek tvořen a neexistuje projekt na zaměření území, v jehož hranicích je třeba toto provést. Informace o dostupnosti projektu územního průzkumu lze získat na oficiálních stránkách místní samosprávy. Schéma může být připraveno ve formě elektronického dokumentu nebo na papíře;
doklad potvrzující oprávnění zástupce, podává-li žádost zástupce.
Jsou-li dokumenty schopné potvrdit skutečnost, že garáž je právním vlastníkem, žadatelé chybí, pak můžete k žádosti připojit jeden nebo více uvedených dokumentů (pp. 5, 6 čl. 3.7 Zákon ze dne 25.10.2001. července 137 č. XNUMX-FZ):
smlouva o napojení garáže na inženýrské sítě, smlouva o poskytování služeb v souvislosti s užíváním garáže, doklady potvrzující splnění povinností občana k úhradě energií uzavřená do 29;
doklad potvrzující provedení státní technické registrace nebo technické inventury garáže před prvním dnem roku 2013 v souladu s požadavky platnými v té době. Musí obsahovat údaje o žadateli jako držiteli autorských práv garáže nebo o objednateli pro vyhotovení takového dokumentu a dále o roce výstavby garáže včetně 29. prosince 2004.
Krajská legislativa může stanovit seznam dokumentů, které musí občan předložit, aby potvrdil, že pozemek splňuje podmínky nezbytné pro zápis práv k němu v rámci garážové amnestie. To platí pro případy občan nemá výše uvedené doklady (ustanovení 11 čl. 3.7 Zákon ze dne 25.10.2001. července 137 č. XNUMX-FZ).
3. Zajistěte provedení katastrálních prací a v případě potřeby kontaktujte orgán pro registraci práv. Provádění katastrálních prací je nezbytné pro zpracování plánu hranic pozemku, pokud není vytvořen nebo jeho hranice podléhají upřesnění, a také pro přípravu technického plánu pro garáž, pokud žádný neexistuje (pp. 4 odst. 1 čl. 39.14, ustanovení 15 čl. 39.15 ZK).
Informace o katastrálních inženýrech lze nalézt v příslušném státním rejstříku zveřejněném na oficiálních stránkách společnosti Rosreestr na e-mailové adrese https://rosreestr.gov.ru/.
Okrajový plán pozemku zpracovaný katastrálním inženýrem je podkladem pro jeho státní katastrální zápis (Část 2 Čl. 36, čl. 37 Zákon ze dne 24.07.2007. července 221 č. XNUMX-FZ, bod 7, část 2, čl. 14, čl. 22 Zákon ze dne 13.07.2015. července 218 č. XNUMX-FZ).
V případě vytvoření pozemku se kromě státního katastrálního operátu provádí také státní registrace práva státního nebo obecního vlastnictví k němu (pp. 9, 13 Umění. 39.15 ZK).
4. Se žádostí o poskytnutí pozemku se obraťte na oprávněný orgán. Budete muset připojit technický plán garáže a stávající dokumenty (str. 1, 3, 5, 6, 8 polévkových lžic. 3.7 Zákon ze dne 25.10.2001. července 137 č. XNUMX-FZ).
Pokud již byly podklady na odbor předloženy se žádostí o předběžný souhlas s poskytnutím pozemku a na základě výsledků jeho projednání bylo rozhodnuto kladně, nebudete je muset znovu předkládat (ustanovení 2 čl. 39.17 ZK, bod 1 čl. 3.7 Zákon ze dne 25.10.2001. července 137 č. XNUMX-FZ).
Na základě výsledků posouzení žádosti oprávněný orgán rozhodne, zda bezúplatně poskytne vlastnictví pozemku nebo jej odmítne (pp. 2, 3 ustanovení 5 čl. 39.17 ZK).
Pokud je přijato kladné rozhodnutí, je provedena státní registrace vlastnictví pozemku na žádost oprávněného orgánu, který poskytl žadateli pozemek, současně se státním katastrálním zápisem garáže na něm umístěné a zápisem vlastnictví ke garáži.
Provedený státní katastrální zápis a státní zápis práv jsou potvrzeny výpisem z Jednotného státního registru nemovitostí (USRN)Část 1 Čl. 28 Zákon ze dne 13.07.2015. července 218 č. XNUMX-FZ).
Po registraci vlastnictví garáže ve vztahu k této nemovitosti vzniká vlastníkovi povinnost platit daň z nemovitosti pro fyzické osoby (§ 400, 401 NK).
Závěrem podotýkáme, že ačkoliv je garážová amnestie zjednodušeným postupem pro registraci garáže, ve skutečnosti to tak jednoduché není. Proto před jeho spuštěním má smysl kontaktovat:
do místní kanceláře technického inventáře. Je možné, že tam jsou papíry s popisem požadovaného objektu. Tím se sníží náklady na katastrální práce na zpracování technického plánu garáže;
na místní správuzjistit, jak úřady realizují amnestii v konkrétní lokalitě. Možná se ve všech garážích provádí organizovaná práce, což umožní vyhnout se dalším postupům.
Garáž je stejná nemovitost jako byt nebo dům. Jeho plocha může být o něco menší než obytná nemovitost. Tento bod je způsoben kapitalismem. Majitelé automobilů si zpravidla pronajímají garáže od družstva nebo je staví na squatovaném území. Majitelé na ně nemají žádná zákonná práva a v případě potřeby nebude možné provádět dary, nákupy a prodeje, ani je uvést v závěti. Abyste se vyhnuli takovým problémům, je lepší zaregistrovat garáž jako soukromý majetek. Řekneme vám, jak se to dělá v garážově-stavebním družstvu.
Co je GSK?
GSK je organizace vytvořená automobilovými nadšenci na dobrovolné bázi. Ti samí majitelé automobilů jsou členy této organizace a je jim vydána členská karta.
Dnem vzniku družstva je datum registrace jeho stanov, schválené na valné hromadě členů. Na téže schůzi se koná volba předsedy. Činnost družstva podléhá právním předpisům Ruské federace a přijaté chartě.
Organizace je nezbytná pro používání garáží, zaručující bezpečnost vozidel a řízení. Nemovitosti v podobě garáží jsou kolektivním vlastnictvím.
Při prodeji je nejčastěji kupující přijat za člena družstva a prodávající je z něj vyloučen. Tyto transakce však nemají právní sílu, protože vlastnictví nemovitosti není oficiálně registrováno. Registraci však nelze provést, protože objekt není ve vlastnictví.
Jak zaregistrovat vlastnictví?
Registrace práva na garáž v GSK probíhá v několika fázích. A u každého z nich může budoucí majitel narazit na určité potíže. Řekneme vám o těchto fázích, možných potížích a způsobech jejich řešení.
Nejprve musíte kontaktovat předsedu družstva, abyste obdrželi:
- Osvědčení o platnosti členství v GSK.
- Dokument, který zaručuje výplatu podílu.
- Papíry, které potvrzují právní postavení družstva a kontrolují jednání jeho správy.
Poslední akce se provede pouze v případě, že ještě nevlastníte všechny garáže organizace. Povinnost sdílet příspěvek je stanovena článkem 218 občanského zákoníku Ruské federace.
V další fázi, po obdržení papírů, vypracují technický plán garáže, aby ji zapsali do katastru nemovitostí. Tyto práce provádí katastrální inženýr. Kontaktujeme katastrální komoru a poskytujeme plán a dokumenty obdržené od předsedy. Pokud je garáž samostatnou budovou, nebudou žádné potíže.
V případě, že je garáž součástí dlouhé budovy, ve které je řada podobných místností, pak se postup změní. Nejprve se předloží doklady k zápisu celé stavby a až poté lze zažádat o katastrální pas na konkrétní garáž. Čas strávený se může prodloužit, protože budou muset být zapojeni majitelé jiných krabic.
Po obdržení katastrálního pasu si můžete zajít do Rosreestru pro dokument, který potvrzuje vlastnictví.
Seznam dokumentů předložených Rosreestr
Chcete-li zaregistrovat právo na garáž v GSK, musíte kontaktovat Rosreestr. Zde by měl být uveden následující seznam dokumentů:
- Průkaz totožnosti.
- Doklady potvrzující členství v družstvu a vklad akcií.
- Katastrální pas budovy garáží.
- Potvrzení o zaplacení státního cla.
Při první privatizaci garáže v GSK se seznam dokumentů výrazně rozšiřuje. Kromě výše uvedeného budete potřebovat:
- Organizace charty.
- Registrační list družstva a doklad potvrzující jeho registraci u finančního úřadu.
- Protokol o jmenování předsedy Státního výboru poroty.
- Objednávka potvrzující jmenování účetního.
- Seznam členů družstva.
- Doklady pro právo družstva užívat pozemek.
Při podání žádosti obdrží žadatel od specialisty vzor žádosti k vyplnění. Mělo by uvádět:
- Zápis vlastnictví budovy garáže v Rosreestru, kde se předkládají dokumenty.
- Údaje o žadateli (celé jméno, údaje o pasu, adresa).
- Předmět přihlášky.
- Údaje o objektu privatizace (místo, k.ú.).
- Informace o družstvu.
- Seznam poskytnutých dokumentů.
- Datum a podpis.
Po registraci je žádost odeslána k posouzení. Lhůta pro přezkoumání je deset pracovních dnů. Po této době obdrží majitel list vlastnictví k této garáži.
Kolik stojí registrace nemovitosti?
Je obtížné oznámit přesnou částku potřebnou k registraci vlastnictví garáže. Může se změnit z různých důvodů. Odhadované náklady budou zahrnovat následující:
- Za registraci budovy garáže zaplacená státní daň. Jeho velikost je dva tisíce rublů.
- Za služby za vypracování technického plánu je nutné zaplatit. Velikost je určena ceníkem určité BTI a velikostí garáže.
- Státní poplatek za poskytnutí katastrálního pasu bude dvě stě rublů.
Za služby BTI budete muset zaplatit nejvíce. Pokud je plocha garáže padesát metrů čtverečních a nachází se v Moskvě, bude muset budoucí majitel zaplatit nejméně dvacet pět tisíc rublů. V regionech se náklady výrazně snižují.
Specialisté Katastrálního úřadu – Nemovitosti úspěšně vypracují technický plán garáže jakékoliv složitosti. Tuto službu si u nás můžete objednat za cenu, která je nižší než tarify stanovené BTI, od 6 000 rublů. Přesné informace o nákladech na technický vývoj. Plán garáže můžete získat od našeho zástupce na telefonu: 8 (800) 300-60-51
Jak privatizovat pozemek pod garáží?
GSK nejčastěji využívá pozemky na základě pronájmu nebo má práva trvalého užívání.
V takové situaci nebude možné privatizovat pozemky pod určitou krabicí, protože všechny pozemky pod družstvem jsou jedna parcela. Existuje pouze jedna cesta ven – registrace celého území jako majetku a rozdělení na podíly mezi všechny členy GSK.
Tady je problém. Privatizace pozemků pod družstvem je možná pouze v případě, že jsou všechny garáže evidovány v soukromém vlastnictví a jejich majitelé mají úřední doklady.
Chcete-li privatizovat pozemky, musíte obci předložit tyto dokumenty:
- Obecné prohlášení všech členů družstva.
- Dokumenty o zákonnosti statutu GSK.
- Nájemní smlouva nebo jiné papírování, které kontroluje využití půdy.
- Seznam členů družstva a kopie jejich pasů.
- Kopie dokumentů potvrzujících vlastnictví garážových budov.
Pokud organizace získala pozemky do trvalého užívání do konce října 2001, je jejich privatizace pro členy organizace bezplatná. Pokud budou nájemní činnosti prováděny v pozdějším období, budete muset za pozemek zaplatit procento z jeho hodnoty podle katastru. Jeho velikost určuje místní vláda.
Chcete-li, aby byl postup zápisu vlastnictví garáže v GSK úspěšný, kontaktujte Katastrální úřad – Nemovitosti. Naši specialisté vám podrobně řeknou o poskytovaných službách, načasování prací a jejich nákladech a také poskytnou potřebné konzultace. Volejte: 8 (800) 300-60-51
Zadané úkoly plníme co nejrychleji a v přísném souladu s platnou legislativou
