Je nutné registrovat saunu na šnekových pilotách?

Základy s pilotovými šrouby jsou široce používány pro výstavbu soukromých obytných budov. Často se proto objevují následující otázky: je dům na šroubových pilotách považován za trvalou stavbu a je třeba jej registrovat? Znaky posuzování kapitálové hodnoty objektů se totiž s rozvojem stavebních technologií mění a jejich pochopení může být značně obtížné. V našem článku se pokusíme pochopit všechny nuance.

Obsah

1. Základní pojmy
2. Je nutné registrovat dům na šroubových pilotách?
3. Proč se musíte registrovat?
4. Jak zaregistrovat dům na kůlech
5. Popis videa
6. Závěr
7. Dokumenty, které upravují stavbu
8. Musím zaregistrovat koupel
9. Balíček dokumentů pro registraci
10. Co ohrožuje chybějící registrace
11. Požadavky na stavební pozemek
12. Umístění vany na pozemku

Základní pojmy

Zjistit, zda pilotové konstrukce patří k nemovitostem, není planým zájmem, protože pouze takové lze zapsat do vlastnictví. Kapitál byl donedávna charakteristický pro stavby, které měly přímou vazbu na zem a stály na železobetonových základech. Ale v posledních desetiletích se pilotové konstrukce staly oblíbenou praxí v soukromé výstavbě. Na kovových sloupech se instalují nejen garáže a přístřešky, ale také zahradní domky a obytné rámové domy k trvalému bydlení.

Co se o tom píše v ÚP?

• Kategorie investiční výstavby zahrnuje stavby, budovy, objekty, stavby (včetně nedokončených), které jsou vykazovány jako neinvestiční (čl. 1 odst. 10).
• Do kategorie neinvestiční výstavby patří stavby a stavby, které nemají pevné spojení se zemí, lze je přemisťovat bez významného poškození při 100% zachování funkčnosti (článek 1 odst. 10.2).

Na základě výše uvedeného bude dům na šroubových pilotách trvalou konstrukcí, pokud jsou přítomny následující 2 vlastnosti:

• Nelze jej přesunout na nové místo, aniž by došlo k významnému poškození. Rámové domy, sruby a panelové domy se staví převážně na pilotových základech, existují však i stavby z plynosilikátových bloků a cihel. S tím druhým nelze vůbec hýbat, a i když se někdy posouvají dřevěné konstrukce, poškození může být značné.
• Nelze jej rozebrat za účelem opětovného složení na jiném místě přesně tak, jak bylo. Přestože většinu dřevostaveb, rámových a panelových staveb lze rozebrat a poté znovu složit, stejné pravidlo platí pro modulové montované stavby. V jejich ohledu však otázka kapitálu nevyvstává.

Ukazuje se, že konstrukce pilotových šroubů má nerozlučné spojení se zemí a přenáší zatížení na zem stejným způsobem. Kromě toho to bude zaručená investiční výstavba, pokud vytvoříte betonovou mříž nebo máte kovový rám s kanálem nebo rohem.

Je nutné registrovat dům na šroubových pilotách?

Občanský zákoník Ruské federace (článek 130 odst. 1) uvádí, že k nemovitostem patří nejen pozemky nebo podloží, ale také předměty s nimi spojené silnými vazbami. Patří sem stavby na pilotových základech. Již Art. 131 v odstavci 1 téhož zákoníku předepisuje státní registraci jakýchkoli objektů uznaných za nemovitost v příslušném státním rejstříku.

Proč se musíte registrovat?

Podle zákona vzniká vlastnictví nemovitosti, a tedy i schopnost s ní provádět transakce (prodej, koupě, pronájem), teprve tehdy, když je objekt zapsán do Jednotného státního registru nemovitostí (USRN). To je jeden z hlavních důvodů, proč musí vlastník zaregistrovat svou budovu uznanou jako kapitál.

Druhým důvodem registrace je, že jakákoli nemovitost je předmětem daně. Bez zahrnutí do Jednotného státního rejstříku nemovitostí nebudou moci finanční úřady registrovat postavenou stavbu, protože o ní nebudou mít informace. A daňové úniky jsou plné nepříjemných důsledků.

Varování! To je nutné provést bezodkladně – neregistrované stavby (koupené i postavené) mohou mít za následek pokutu ve výši 20 % z nesražené daně za poslední tři roky (plus budete muset zaplatit daň).

Jak zaregistrovat dům na kůlech

Když pominou pochybnosti o tom, zda pilotový základ je trvalou konstrukcí, pro bezproblémovou registraci potřebujete:

• Zašlete oznámení správě v místě staveniště: 1 – o zahájení stavby, 2 – o jejím dokončení. Správa zašle kontrolu a ujistí se, že jsou splněny všechny normy a poskytne osvědčení o shodě.
• Vytvořte technický plán (lze objednat u ZISZ nebo u katastrálního inženýra).
• Odešlete žádost společnosti Rosreestr, abyste získali vlastnická práva.

Pro rozvoj soukromého sektoru a zvýšení daňového základu spustil stát v roce 2006 program „dacha amnestie“, který umožňuje registrovat dům na šroubových pilotech pomocí zjednodušeného postupu. V normativním aktu bylo provedeno několik změn a jeho platnost byla prodloužena do 01.03.2031. Donedávna pod něj spadaly pouze zahradní domky, poslední změny však umožnily zařadit do seznamu pozemků parcely pro vedlejší hospodaření a také území pro individuální bytovou výstavbu. K registraci v rámci dacha amnestie budete potřebovat:

• technický plán;
• výpis z Jednotné státní evidence nemovitostí o vlastnictví půdy;
• zaplacení státní povinnosti.

V tomto případě jsou vyloučeny byrokratické průtahy a případné konflikty s administrativou – stačí najít inteligentního specialistu na vytvoření technického plánu.

Popis videa

Závěr

Legislativa nedává přesnou odpověď na otázku: jsou šroubové piloty trvalým základem nebo ne? Při posuzování tohoto kritéria má poslední slovo katastrální inženýr. Praxe ukazuje, že ve většině případů bude pilotový šroubový základ uznán jako trvalý. Díky amnestii dacha je povolena registrace téměř všech budov, včetně konstrukcí na ocelových podpěrách.

Při terénních úpravách pozemku se vlastník rozhoduje, jaké stavby na něj umístí. Kromě domu budete potřebovat: altán, WC, technické zázemí. A samozřejmě koupel. Jedná se o speciální prostor, kde si můžete odpočinout a zlepšit své zdraví. Nebo se bavte s přáteli a rodinou. Aby však nedošlo k porušení, byť nevědomě, požadavkům zákona, měli byste vzít v úvahu normy pro stavbu vany.

Dokumenty, které upravují stavbu

Pro zahradní nezisková partnerství (SNT) jsou normy pro stavbu lázeňského domu v letní chatě upraveny SP 53.13330.2011 a SNiP 30-02-97 (aktualizováno dodatky z roku 2019).

Otázky související s registrací staveb jsou řešeny v následujících kodexech:

Otázky registrace nemovitostí (v některých případech do této kategorie spadají vany) upravuje federální zákon č. 340.

Musím zaregistrovat koupel

Podle občanského zákoníku Ruské federace (článek 131) je povinná registrace objektu, pokud jde o nemovitost. Majitel proto musí určit, zda je jeho lázeňský dům movitý nebo nemovitý. Vše závisí na typu budovy. Kapitálovou strukturou s hlubokým základem jsou nemovitosti. Je přímo spojen se zemí. Oddělení od půdy bez vážného poškození je nemožné. Tyto znaky nemovitosti jsou definovány v Čl. 130 občanského zákoníku Ruské federace. Kromě toho věnujte pozornost přítomnosti nadace a komunikací. V tomto případě je registrace nezbytná.

Pokud mluvíme o mobilních vanách vyrobených ze dřeva, jedná se o velmi lehké konstrukce, které jsou velkým designérem. Nesmontovaná budova je přivezena na místo, kde je montována prvek po prvku. Tato instalační technologie umožňuje v případě potřeby vanu rozebrat bez jejího poškození. Takové stavby jsou považovány za movitý majetek. Při stěhování jsou přepravovány a znovu postaveny na nové místo. Nepotřebují nalít pevnou betonovou základnu, stejně jako registraci.

Povinný postup státní registrace se stává ve třech dalších případech:

• Výstavba vany pro komerční využití.
• Přístavba je spojena s chatou.
• Pokud teoreticky může být použit jako obytný prostor.

V roce 2019 začala platit nová registrační pravidla. Nyní, před stavbou, musí být projekt koordinován s místními úřady. O souhlas by měli na správě požádat i ti, kteří se stavbou zabývají od loňského roku, ale nestihli ji dokončit.

Balíček dokumentů pro registraci

Než se obrátíte na příslušné orgány, měli byste si připravit:

1. Pas majitele. Pokud bude žádat zástupce, je potřeba notářsky ověřená nebo generální plná moc.
2. Přihláška na předepsaném formuláři. Nezapomeňte uvést adresu budoucí budovy.
3. Doklady potvrzující vlastnické právo (jedná se o výpis z USRN, osvědčení vlastníka).
4. Plán místa.
5. Stavební povolení (pokud je stavba kapitálová).
6. Projektová dokumentace. Zde jsou uvedeny technické parametry budoucí stavby, rozměry, počet místností, zařízení pro organizaci vytápění. Stejně jako vybrané stavební materiály.
7. Inženýrská komunikační data. Zde jsou rozložení systémů likvidace odpadních vod, kanalizace.
8. Potvrzení o zaplacení státní povinnosti.

Odvolání k oprávněným orgánům se provádí osobně nebo prostřednictvím pověřené osoby. Balík dokumentů je možné zaslat poštou. Další snadný způsob podání žádosti je prostřednictvím MFC. Po obdržení dokumentů dojde ke kontrole údajů. Zjistěte, zda plánovaný objekt odpovídá urbanistickým normám. Nedostatek odpovědi do 7–10 dnů je známkou toho, že nebyla zjištěna žádná porušení. Do 10 let můžete začít stavět. Odmítnutí je možné, pokud budova porušuje normy nebo nejsou připojeny všechny požadované dokumenty.

Jakmile je stavba dokončena, vlastník znovu oznámí správě ke kontrole. Poté je objekt zaregistrován v Rosreestr.

Co ohrožuje chybějící registrace

Nový zákon je účinný od 1. března 2019. Od tohoto data jsou všechny budovy, které jsou kapitálové, ale neprošly státní registrací, považovány za neoprávněné.

Co to znamená pro majitele? nebude možné provést kanalizaci, elektřinu, vodu; pozemky, na kterých takové stavby stojí, nelze prodat, změnit, odkázat ani darovat.

Majitel bude muset stavbu zlegalizovat. Budete muset prokázat, že splňuje stanovené normy. Ale v některých případech to není možné. Například, aby se majetek stal movitým majetkem. Budeme muset jít k soudu, nařídit vyšetření. Majitel může být požádán, aby stavbu zboural na vlastní náklady. Pokud tento požadavek není splněn, může být uložena pokuta.

Návrh zákona č. 301854-7 o odpovědnosti za nedodržení požadavků občanského zákoníku stanoví tyto pokuty:

• od 2000 do 5 rublů. – počáteční částka;
• v případě pozdní platby se výše pokuty zvýší z 20 000 na 50 000 rublů;
• demolice objektu se provádí na náklady vlastníka příměstské oblasti.

Požadavky na stavební pozemek

Stavba vany je možná na místech různých typů. Místo – města, vesnice, vesnice. Stavba je povolena na plochách určených k osobnímu zahradničení. Podle federálního zákona č. 217 je povoleno vybavovat kapitálové struktury na zahradních pozemcích. Na zahradě jsou povoleny pouze dočasné a hospodářské budovy.

Jaké jsou požadavky kladené stavebními normami pro pozemek, kde bude vana instalována?

• nadmořská výška, zjednoduší se tím organizace odtoků, použitá voda odejde samospádem;
• sklon v libovolném směru kromě severu;
• půda je hustá, bez bobtnání a posunu.

Pokud je na místě nádrž, je místo vybráno tak, aby objekt nebyl na jaře zaplaven.

Umístění vany na pozemku

Pro stavbu vany je vybráno místo na kopci. To ochrání konstrukci před zaplavením, když se hladina spodní vody zvedne. Je nepřijatelné pokládat pod konstrukci vodovodní potrubí, elektrické a plynové sítě a další inženýrské komunikace.