Správcovská společnost vyžaduje od vlastníků bytů v novostavbách projekt renovace bytu (plán demontáže, potěru, vztyčených stěn atd.). Dále vyžaduje elektroprojekt zpracovaný firmou se SRO (ačkoli přidělený výkon pro byt je 15 kW) a také po dokončení opravy zaplatit služby elektrolaboratoře.
Zároveň, pokud vím, SRO pro projektování elektrických sítí je zapotřebí pouze pro zvláště důležitá zařízení (Občanský zákoník Ruské federace 48.1), který nezahrnuje byt.
Jak legitimní je takový požadavek trestního zákoníku? Mají právo nedovolit zahájit opravy bez projektu a nezapojit 3 fáze napájení bez projektu elektro?
Upřesním, jsme opravárenská firma, nemůžeme se dopisem obrátit přímo na správcovskou společnost a vlastníci bytů váhají. Potřebujeme vysvětlení z právního hlediska.
Požadavky trestního zákoníku jsou, myslím, zákonné.
Projekt napájení pro byty v nových budovách je nezbytný, protože všichni spotřebitelé, až na vzácné výjimky, mění schéma zapojení měřicího zařízení, aby dosáhli pohodlnějších životních podmínek. Podle článků 25 a 26 bytového zákoníku Ruské federace vyžaduje jakékoli převybavení systému napájení vypracování projektu specializovanou organizací. Poskytovatel služeb (MC nebo organizace zásobování energií) to musí od vlastníků vyžadovat.
Podle článku 81 nařízení vlády Ruské federace ze dne 06.05.2011. května 354 č. XNUMX „O poskytování inženýrských služeb vlastníkům a uživatelům prostor v bytových domech a obytných domech“ správcovská společnost nebo organizace zásobující energií zkontroluje schéma zapojení pro připojení měřícího zařízení. Změna jednořádkového schématu navrženého developerem je důvodem k odmítnutí zaplombování ústředny bez odsouhlaseného projektu.
Alexander, dobrý večer!
Měřicí zařízení v novostavbách jsou umístěna mimo byt, uzamčena klíčem a majitelé domů často nemají k měřičům ani přístup, protože všechny odečty jsou odesílány automaticky.
Mluvíme o vnitřním panelu, kde jsou umístěny automatické stroje a RCD. Do bytu přichází pouze kabel od developera a z něj jsou při rekonstrukci vedeny vnitřní rozvody po celém bytě přes automaty.
Elektrický projekt, který vyžaduje správcovská společnost, je projekt se schématy připojení pro automatické stroje, RCD uvnitř bytu, schémata uspořádání zásuvek a spínačů, jejich počet a schémata připojení.
Podle vašich komentářů:
Podle článku 25 bytového zákoníku Ruské federace je rekonstrukce prostor změnou technického vybavení atd., která vyžaduje změny technického pasu prostor. Počet strojů, zásuvek, světelných spínačů a jejich schéma zapojení v bytě nejsou nijak popsány v technickém pasu bytu, a proto nejsou nutné žádné změny.
Podle článku 81 nařízení vlády Ruské federace ze dne 06.05.2011. května 354 č. XNUMX „O poskytování inženýrských služeb vlastníkům a uživatelům prostor v bytových domech a obytných domech“ správcovská společnost nebo organizace zásobující energií zkontroluje schéma zapojení pro připojení měřícího zařízení. Změna jednořádkového schématu navrženého developerem je důvodem k odmítnutí zaplombování ústředny bez odsouhlaseného projektu.
Alexandr Dryagin
Vedení elektrického kabelu v bytě se nijak netýká a neovlivňuje měřící zařízení, které je umístěno ve vchodu. Před zahájením opravy je měřidlo již zaplombováno, takže tento okamžik nijak nesouvisí s problematikou elektroprojektu.
Vidím zde minimálně 2 porušení.
1) SRO je potřeba pro projektování napájení pouze u nebezpečných a technicky složitých zařízení (Občanský zákoník Ruské federace 48.1). Byty s přiděleným výkonem 15 kW se tam podle žádných kritérií nehodí.
2) Podle nařízení vlády Ruské federace ze dne 06.05.2011 N 354 (ve znění ze dne 22.05.2019) „O poskytování inženýrských služeb vlastníkům a uživatelům prostor v bytových domech a bytových domech “, správcovská společnost je odpovědná pouze za to, co se nachází podél vedení k samotnému zařízení počítajícímu ve společné chodbě budovy. Vše, co se děje v samotném bytě, je oblastí odpovědnosti vlastníka, proto správcovská společnost nemá právo požadovat projekt, protože pokud se něco stane, není za to zodpovědná.
Požadavky správcovské společnosti dohodnout se s nimi na rekonstrukci bytu a poskytnutí projektu elektroinstalace bytu a úhradě za služby elektrolaboratoře jsou nezákonné, i když jste jim po dohodě s nimi dali takové právo, neboť podmínky, které jsou v rozporu se zákonem podle § 16 zákona o ochraně práv spotřebitele, jsou neplatné.
I když ve svém bytě provádíte rekonstrukci inženýrských sítí (elektrické sítě), není nutná koordinace se správcovskou společností, pouze s místní správou.
Zákon o bydlení
Článek 25. Druhy rekonstrukce a přestavby prostor v bytovém domě
1. Rekonstrukce prostor v bytovém domě je zřízení, výměna nebo převod inženýrských sítí, sanitárního, elektrického nebo jiného zařízení, které vyžaduje změny technického pasu prostor v bytovém domě.
2. Přestavba prostor v bytovém domě je změna jeho konfigurace vyžadující změnu technického pasportu prostor v bytovém domě.
Článek 26. Důvody pro rekonstrukci a (nebo) přestavbu prostor v bytovém domě
1. Přestavba a (nebo) přestavba prostor v bytovém domě se provádí v souladu s požadavky zákona po dohodě s orgánem územní samosprávy (dále jen orgán provádějící kolaudaci) na základě rozhodnutí jím vyrobený.
Koordinace se správcovskou společností může být vyžadována, pokud jim valná hromada – 100% vlastníků bytového komplexu dala právo schvalovat rekonstrukce!
Pokud vám trestní zákoník vytváří překážky při provádění oprav v bytě a pokládání elektrických rozvodů, volejte policii a oznamte svévoli.
Můžete také podat stížnost na domovní inspekci proti stanoveným krokům správcovské společnosti, abyste od nich požadovali souhlasy a platby za služby elektrické laboratoře, abyste je dostali do správní odpovědnosti.
Navíc může být zaslána stížnost společnosti Rospotrebnadzor ohledně uvalení služeb na vás ze strany správcovské společnosti a žalobce ohledně nezákonného vydírání může být považován za trestný čin „vydírání“.
S pozdravem! G.A. Kurajev
Právní normy, které jsou přímo porušovány trestním zákoníkem.
Zákon Ruské federace ze dne 07.02.1992 N 2300-1
(vyd. z 18.03.2019)
„O ochraně práv spotřebitelů“Článek 16. Neplatnost smluvních podmínek, které porušují práva spotřebitele
1. Podmínky smlouvy, které zasahují do práv spotřebitele ve srovnání s pravidly stanovenými zákony nebo jinými právními akty Ruské federace v oblasti ochrany práv spotřebitele, jsou prohlášeny za neplatné.
Pokud v důsledku plnění smlouvy, která porušuje práva spotřebitele, utrpí spotřebitel ztráty, jsou předmětem náhrady ze strany výrobce (umělce, prodejce) v plné výši.
2. Je zakázáno podmiňovat pořízení některého zboží (staveb, služeb) povinným pořízením jiného zboží (prací, služeb). Ztráty způsobené spotřebiteli v důsledku porušení jeho práva na svobodnou volbu zboží (práce, služby) hradí prodávající (výkonný pracovník) v plné výši.
Je zakázáno podmiňovat splnění požadavků spotřebitelů předložených během záruční doby podmínkami, které se netýkají vad zboží (práce, služby).
(odstavec je zaveden federálním zákonem od 21.12.2004 N 171-FZ)
3. Prodávající (výkonný) nemá právo na provedení dodatečných prací nebo služeb za úplatu bez souhlasu spotřebitele. Spotřebitel má právo odmítnout platbu za takové práce (služby), a pokud jsou zaplaceny, má spotřebitel právo požadovat, aby prodávající (výkonný) vrátil zaplacenou částku. Souhlas spotřebitele s provedením dodatečných prací a služeb za úplatu formalizuje prodávající (výkonný) písemně, pokud federální zákon nestanoví jinak.
Schválený
Nařízení vlády
Ruská federace
ze dne 27. prosince 2004 N 861
PRAVIDLA
TECHNOLOGICKÉ PROPOJENÍ PŘÍJMŮ ENERGIE
ZAŘÍZENÍ SPOTŘEBITELŮ ELEKTRICKÉ ENERGIE, SOFTWAROVÉ OBJEKTY
VÝROBA ELEKTRICKÉ ENERGIE A ZAŘÍZENÍ
ELEKTRICKÁ SÍŤOVÁ ZAŘÍZENÍ PATŘÍCÍ DO SÍTÍ
ORGANIZACE A DALŠÍ OSOBY DO ELEKTRICKÝCH SÍTÍ
7. Tato Pravidla stanoví následující postup technologického připojení:
a) podáním žádosti právnické nebo fyzické osoby (dále jen žadatel), která hodlá provést technologické zapojení z důvodů uvedených v odst. 2 těchto Pravidel;
b) uzavření smlouvy;
c) provádění opatření pro technologické napojení smluvními stranami stanovených dohodou;
d) získání povolení od federálního orgánu energetického dozoru k povolení provozu zařízení žadatele. V případě technologického připojení objektů osob uvedených v odst. 12 tohoto řádu, jejichž technologické připojení se provádí podle třetí kategorie spolehlivosti (jeden zdroj napájení) k elektrickým sítím s napěťovou třídou do 20 kV včetně, předměty osob uvedených v 12 odst. 1, 13 a 14 tohoto řádu, jakož i ve vztahu k zařízením elektrické sítě síťových organizací s napěťovou třídou do 20 kV včetně, vybudovaných (rekonstruovaných) v rámci realizace technických podmínek za účelem provedení technologického připojení žadatel, získání povolení od federálního státního orgánu energetického dozoru k povolení k provozu zařízení žadatele, s přihlédnutím k ustanovením § 18 odst. 1 – 18 odst. 4 těchto Pravidel není požadováno;
14. V žádosti zaslané žadatelem – fyzickou osobou za účelem technologického připojení odběrných zařízení, jejichž maximální výkon je do 15 kW včetně
Chystám se na rekonstrukci bytu v novostavbě.
Společnost pro správu budov vznesla řadu požadavků na rekonstrukci mého bytu.
1. zajistit projekt elektro pro byt po dohodě s Mosenergo.
2. zajistit hydroprojekt.
3. zajistit projekt klimatizace.
4. Veškerou práci na těchto projektech by údajně měly provádět pouze organizace, které mají statut SRO. Podle názoru trestního zákoníku nemohu přilákat běžné pracovníky bez jakýchkoliv povolení nebo kvalifikace pro tuto práci.
5. zajistit certifikáty pro všechny druhy skrytých prací (podlahy, elektro, vzduchotechnika) a certifikát pro měřicí laboratoř.
Je to poprvé, co jsem narazil na tak působivý seznam dokumentů pro provádění oprav v bytovém domě (dům se nachází v Moskvě).
Je správné to všechno ode mě vyžadovat?
Pokud ne, jak najdu regulační dokumenty k této otázce, abych mohl vést odůvodněný rozhovor s trestním zákoníkem?
Pokud jsem pochopil, tyto otázky jsou upraveny ani ne tak občanským zákoníkem, ale moskevským kodexem územního plánování nebo možná nějakými jinými předpisy?
S pozdravem Anton
Vyhlášky vlády Ruské federace č. 47, vlády Moskvy č. 508-PP definují požadavky na rekonstrukci a (nebo) přestavbu bytových a nebytových prostor v bytových domech a obytných domech.
Ale ve Vašem případě jsou požadavky trestního zákoníku neopodstatněné.
Jediné, na co ve svém vlastním bytě v zásadě nemáte právo, je bourání nosných zdí. Vše ostatní pochází z aktivní touhy vnutit vám stavbu a opravu „doporučených“ kanceláří.
Usnesení, na které odkazuji, si můžete prohlédnout zde:
Konkrétně trestní zákoník nemá s žádnou z těchto otázek nic společného a není orgánem oprávněným tyto otázky koordinovat.
Chci upřesnit, že nemám žádnou přestavbu, nosné zdi se nesahají, mokré místnosti se nestěhují ani nerozšiřují.
Chci jen proměnit betonový prostor v prostor, kde se dá žít.
Moje obavy se scvrkají na skutečnost, že pokud neposkytnu všechny tyto projekty a důkazy, správcovská společnost mě odmítne připojit k trvalému elektrickému okruhu.
Po upřesnění plně potvrzuji. Požadavky trestního zákoníku jsou absolutně nezákonné.
Tuto problematiku upravuje zákon Moskvy ze dne 12.07.2002. července 42 č. XNUMX (ve znění pozdějších předpisů
21.11.2007) „O zachování klidu občanů a nočního ticha ve městě
Moskva“, lidově označovaný jako „zákon o mlčení“ a usnesení vlády Ruské federace č. 47, vlády Moskvy č. 508-PP.
Ve vaší situaci jsou však požadavky trestního zákoníku nezákonné.
Chci jen proměnit betonový prostor v prostor, kde se dá žít.
Pokud se jedná jen o běžné opravy a uvedení prostor do obyvatelného stavu, pak nejsou potřeba žádné dokumenty.
Jak mohu pochopit, které úlohy vyžadují povolení?
Vyhláška MMR č. 624 ze dne 30.12.2009. prosince 1 stanoví seznam prací, které vyžadují souhlas SRO. Abych vás nezahltil unika.ucoz.ru/publ/vidy_rabot_ne_trebujushhie_dopuska_sro/1-0-24-XNUMX, zde je krátký.
Ahoj! Pokud jste vlastníkem bytu a nemáte v úmyslu předělat nebo reorganizovat byt, ale pouze provádět opravy pro pohodlí podle vašeho vkusu, pak nemusíte získat žádné povolení od správcovské společnosti, natož mu poskytnout nějaký druh projektu.
Pokud vaše oprava nevyžaduje změny v technickém pasu bytu, nemusíte takové opravy koordinovat. Pokud ano, pak má snad trestní zákoník pravdu.
Na základě zákona o bydlení Ruské federace
Článek 25. Druhy rekonstrukcí a přestaveb bytových prostor
1. Rekonstrukce bytových prostor je zřízení, výměna nebo převod inženýrských sítí, sanitárního, elektrického nebo jiného zařízení, které vyžaduje změnu technického pasu bytového prostoru.
2. Přestavba bytových prostor představuje
představuje změnu jeho konfigurace vyžadující změnu technického pasu bytového prostoru.
