V procesu koordinace přestavby často vyvstává otázka opuštění místnosti vybavené toaletou (koupelnou).
V tomto článku se pokusíme porozumět pravidlům, kterými se v tuto chvíli řídí.
Regulační standardy
Do roku 2021 platil SanPiN 2.1.2.2645-10, ve kterém byl klíčový bod bod 3.9, stálo:
“3.9. Není dovoleno zařizovat vstup do pokoje vybaveného WC přímo z kuchyně a obývacích pokojů, s výjimkou vstupu z ložnice do kombinované koupelny, pokud je v bytě druhý pokoj, vybavený záchod, se vstupem na něj z chodby nebo předsíně.“
A tento bod byl výchozím bodem jak pro vývoj dalších předpisů, např. doplnění společného podniku „Bytové domy“, tak pro výklad posuzování projektové dokumentace ze strany bytové inspekce.
Na základě toho bylo možné provést výstup z koupelny pouze do nebytových prostor a v 95 procentech případů se jednalo o chodbu. (Vzácné případy, jako např. východy z koupelen přes šatnu do obývacího pokoje nebo např. průchozí skladovací prostory, je třeba považovat za výjimku).
Výjimečně byl také hovorově nazýván „SNiP-zdravotně postižení“ (SNiP 35-01-2001), který se v roce 2020 stal „SP 59.13330.2020 Přístupnost budov a staveb pro osoby s omezenou pohyblivostí. Aktualizovaná verze SNiP 35-01-2001″
V odstavci 7.2.7 obsahoval následující znění:
“V apartmánech pro rodiny s handicapovanými osobami na invalidním vozíku může být vstup do pokoje vybaveného toaletou řešen z kuchyně nebo obývacího pokoje a opatřen posuvnými dveřmi.”
Na základě obdobné doložky jsme se dokázali dohodnout několikrát, ale bylo to obtížné, protože kontrola bydlení vyžadovala „připojit konkrétní osobu se zdravotním postižením ke konkrétnímu bytu a osoba se zdravotním postižením musela být vozíčkář, jak je psáno v Stříhat. Pokaždé, když jsem musel přesně dokázat (shromažďování informací až do provizí ITU), že v tomto bytě bude skutečně bydlet vozíčkář.
Od konce roku 2020 se ale legislativa změnila
Nyní je povoleno uspořádat východ z toalety nebo koupelny přímo do kuchyně nebo pokoje,
od RF PP č. 1631 ze dne 08.10.2020 zrušil tento SanPiN.
(*To znamená, že SanPin zakazující východ z koupelny do obývacího pokoje byl zcela zrušen!)
V důsledku této změny bylo zcela zrušeno přidělování východů z koupelen a van do jakýchkoliv prostor bytu.
* Neřekneme jistě, možná ještě něco nevíme, ale v praxi, bez ohledu na to, kde navrhujeme východ zprostory vybavené WC (WC, vana) na rok 2021-2022, všechny projekty byly odsouhlaseny.
Tato změna byla pro nás jako koordinátory velkým překvapením, protože změn v legislativě o sanacích je poměrně hodně, ale v 99 procentech případů se týkají nějakých „kosmetických“ záležitostí, jako je upřesnění formulací, drobné úpravy atd.
Legislativa v oblasti sanace se mění pouze ve směru zpřísnění a koordinací sanace od počátku 2000. let XNUMX. století, obvykle si pamatujeme situace v tématu „a pamatujte v roce 2007, „wow“, na kterých se dalo dohodnout.
Často jsme při konzultacích s majiteli říkali, že kdybyste k nám přišli před 10-12 lety, klidně bychom se na tom shodli, ale teď už to nejde, zakázali jsme to.
V poslední době jsou normy natolik „zkroucené“, že často majitelům nezbylo než se na čemkoli dohodnout, jelikož téměř vše kromě rozšíření koupelny do chodby a demontáže/montáže nenosných příček bylo zakázáno.
I když si myslíte, že se něco změní k lepšímu a některé položky budou zrušeny, bylo těžké si představit, že bude zrušen takový „sloupek, který je vždy zakázán“, jako jsou východy z koupelen a koupelen, například do kuchyně. .
V posledních několika letech však došlo k určitému „tání“; kromě zrušení norem pro odchod z toalet a koupelen byly přijaty takové důležité změny jako:
- Odpadá nutnost instalace prahů v koupelnách a WC, více podrobností zde.
- Zrušení zákazu instalace odtokových sprch, více podrobností zde.
Budeme analyzovat několik možností přestavby s východy z koupelen do různých místností, dohodnutých v průběhu minulého roku.
Výstup z koupelny do kuchyně
Příklad ukazuje přestavbu jednopokojového bytu v cihlovém domě. Přestavba byla vcelku standardní, zahrnovala demontáž příčky mezi kuchyní a pokojem a instalaci posuvných dveří.
A většinou u těchto typů přestaveb byl východ z toalety vždy směrem do chodby, tedy někam naproti vstupním dveřím.
V tomto provedení se však majitel chtěl zorganizovat východ z koupelny směrem do kuchyně, což se podařilo domluvit.
Vyjděte z koupelny na chodbu
Možnost přestavby dvoupokojového bytu v samostatném monolitickém domě.
Dispozice bytu byla zpočátku reprezentována dvěma vlhkými zónami. Zákazník si přál v bytě zařídit tři obytné místnosti, v důsledku čehož se musel posunout otvor v nosné stěně.
Po realizaci přestavby je východ z obou koupelen stále v prostorách chodby.
Jedna z nejoblíbenějších a standardních možností přestavby v řadě domů P3, která byla vždy dohodnuta. Projekt zahrnuje práce na vybudování otvoru v nosné stěně a rozšíření prostoru kombinované koupelny a toalety do chodby. Východ z koupelny byl plánován do chodby.
Podobnou variantu přestavby koordinujeme od začátku roku 2000 a v letech 2021-2022 bylo také dohodnuto více než 20 variant téměř identických přestaveb v bytě tohoto typu.
Zaznamenáváme také jednu vzácnou nuanci – byt měl dva otvory v nosných stěnách. Ve druhé stěně byl také posunut otvor v nosné stěně oddělující obývací pokoj a obývací pokoj blíže k fasádě objektu.
Výstup z koupelny do obývacího pokoje
V této možnosti přestavby bylo takové nestandardní řešení použito jako východ z koupelny do obývacího pokoje. Ve skutečnosti má obývací pokoj status obývacího pokoje, ale protože je v této verzi kombinován s kuchyní a je průchodem, používá se právě jako obývací pokoj.
Majitelka chtěla zorganizovat východ z jediné toalety do obývacího pokoje a ne do chodby.
A tato přestavba byla úspěšně zkolaudována.
Zajímavá přestavba dvoupokojového bytu v cihlovém domě. Původně byl dvoupokojový byt plánován tak, že tam byl pouze jeden obývací pokoj a velká kuchyň-obývací pokoj. Vzhledem k tomu, že dům nebyl zpočátku plynofikován, bylo možné demontovat stěnu mezi kuchyní a pokojem bez instalace posuvných dveří.
Výstup z koupelny byl plánován přímo do kuchyně-obývacího pokoje. Tato přestavba byla schválena v polovině roku 2022.
Výstup z koupelny do obývacího pokoje
V této možnosti přestavby byly v bytě zpočátku dvě mokrá místa. Po přestavbě, jejímž hlavním prvkem bylo přemístění kuchyně s organizací kuchyňského výklenku, zbyla pouze jedna koupelna a výstup z ní byl organizován přímo do obývacího pokoje.
Byt měl původně samostatné koupelny a toalety. Po přestavbě byly koupelny a toalety spojeny a rozšířeny tak, aby pokryly plochu chodby; vstup do samotné koupelny byl organizován z obývacího pokoje, který se stal průchodem, protože vstup do kuchyně byl také organizován z tohoto obývacího pokoje.
Vzhledem k tomu, že v kuchyni je plynový sporák, je nutné mezi kuchyň a místnost osadit dvířka, která oddělí plynofikovanou místnost od obývacího pokoje.
Výstup z koupelny v bytě
Byty jsou rozděleny do dvou typů a v závislosti na nich se liší způsoby koordinace přestavby.
Prvním typem jsou byty v bytovém domě, druhým typem, kdy celý objekt sestává z bytů, to znamená, že v domě nejsou žádné bytové byty.
Ale v kontextu uvažovaného článku nezáleží na tom, v jakém typu domu se byty nacházejí, neboť v obou případech mají byty status nebytových prostor.
U nebytových prostor nebyly dříve problémy s výstupem z vlhkých míst do jakýchkoli prostor. Proto v bytech mohou být východy z koupelny uspořádány kdekoli.
Děkujeme, že jste si přečetli náš článek, doufáme, že byl užitečný.
Pokud máte ještě nějaké dotazy ohledně uspořádání východů ze saun a van, možná potřebujete zkoordinovat přestavbu bytu nebo vypracovat projektovou dokumentaci k nezávislému schválení, rádi vám pomůžeme.
Čekáme na váš hovor na telefonním čísle uvedeném v záhlaví našeho webu, můžete nám také napsat na Whatsapp nebo Telegram, rádi zodpovíme vaše dotazy.
Jakým příležitostem a omezením interiéru budete muset čelit při vytváření kuchyňské chodby nebo přidání balkonu do kuchyně?
Přestavba kuchyně je jedním z nejoblíbenějších interiérových postupů prováděných při rekonstrukci. Majitelé rozšiřují nejen šestimetrové kuchyně v pětipatrových budovách, ale také mění konfiguraci stěn 9- a 11metrových kuchyní. K těmto přestavbám často dochází s porušením různého stupně závažnosti. V tomto článku popíšu nejčastější přání klientů a nuance, které je třeba vzít v úvahu při realizaci plánované přestavby kuchyně.
1. Pokud potřebujete zbourat hlavní zeď
Někdo se rozhodne ji zkombinovat s přilehlou místností, aby uspořádal kuchyň-obývací pokoj, zatímco jiní chtějí rozšířit kuchyňský prostor (najít místo pro vybavení, uspořádat ostrov). Kombinace kuchyně s přilehlou místností je užitečná nejen pro malé byty, ale také pro místnosti dostatečné velikosti, protože pomáhá zónovat prostor a eliminovat zbytečné chodby.
Ale jako každá jiná přestavba, i tato možnost vyžaduje schválení a splnění určitých podmínek. Pokud je například mezi kuchyní a pokojem nosná stěna, pak je kombinace nepřijatelná.
Faktem je, že demolice hlavní zdi rozbije tuhý rám celé budovy a povede k vážné nehodě a obětem na životech – dům se zřítí. Proto je pro realizaci sloučení přípustné uspořádat otvor v hlavní stěně s jejím povinným zesílením.
Je důležité nezapomenout, že takové práce by měli provádět odborníci a pouze podle schváleného projektu sanace, kde domovní architekt nebo projekční ústav spočítá přípustnou šířku otvoru a dá doporučení pro demontážní práce.
Z praxe mohu říci, že obvykle v takové situaci je šířka otvoru v hlavní stěně 900-1000 mm, příležitostně 1200. Pokud vznikne nový otvor, může se stát jediným vstupem do kuchyně a uvolněný chodbu lze použít ke zvětšení plochy koupelny.
2. Je-li kuchyně plynofikována
Pokud je příčka ve spojení kuchyně s přilehlou místností, je teoreticky výhodnější provést kombinaci (protože příčky lze demontovat). Ale všimněte si, že neříkám „teoreticky“ pro nic za nic. Protože scénář „kuchyně přes přepážku od místnosti“ se v Rusku nejčastěji vyskytuje ve zplynovaných domech. A přítomnost plynového zařízení ukládá důležitá omezení na přestavbu kuchyně a její koordinaci.
Bytová legislativa zakazuje zcela kombinovat zplynovanou kuchyni a místnost, i když taková možnost existuje. Abyste se nemuseli smířit s nepohodlnou šestimetrovou kuchyní, musí být pokoje rozděleny pohyblivou (může být vyjímatelnou) příčkou. Nebo otvor s těsně zavíracími dveřmi.
Existuje ještě jedna legální možnost spojení zplynované místnosti s místností – za předpokladu, že je vypnut přívod plynu. V tomto případě pracovníci plynárenské služby zavaří kolena potrubí a vy již nebudete moci používat plynovou varnou desku – pouze elektrickou. Ze zkušenosti je třeba tento krok považovat za výjimečný, když nemáte jinou možnost. Vypnutí plynu v samostatném bytě je nákladný postup a ne vždy oprávněný. A v některých případech je to zcela nemožné kvůli technickým vlastnostem plynovodu v domě (například nemůžete „ukončit“ plyn, aniž byste vypnuli své sousedy za zdí).
Pokud se hvězdy „zarovnají“ a byt má v kuchyni elektrický sporák a mezi kuchyní a pokojem není pevná stěna, ale přepážka, pak je uspořádání kuchyně a obývacího pokoje snadným úkolem.
3. Vše zkombinujte – udělejte ateliér
Podle mého názoru je pro malé byty kombinace kuchyně s jedním obývacím pokojem kontroverzní rozhodnutí. Jako každý módní trend i tato vlna pomine, ale zůstanete ve stísněném bytě, kde průnik funkčních zón neposkytne komfort.
Pro studenty nebo samoživitele je výhodné bydlet v garsonce, a proto jsou takové byty „k pronájmu“. Pokud se ale bavíme o bydlení pro manželský pár s dětmi, doporučuji ponechat samostatnou kuchyň a obývací pokoj – umožní vám to vymezit funkční oblasti a nebude vyvolávat domácí konflikty. Pokud například musíte vstávat v 7 hodin ráno a váš přítel umělec plánuje zůstat vzhůru celou noc a kreslit díla, která si chcete prohlédnout. V tomto případě se můžete „rozptýlit“ do místností a vzájemně se nerušit, což ve studiu nelze.
4. Rozšiřte kuchyň do okolí
Kuchyň lze nejen kombinovat, ale i zvětšovat, ale rozšíření vyžaduje i dodržování předpisů. Kuchyni můžete například přidat část sousední místnosti (přesunutím příčky), ale za předpokladu, že se obývací pokoj zmenší maximálně o 25 % a do přistavěné části neumístíte zařízení (tj. dřez a sporák zůstane v původním kuchyňském prostoru).
Do kuchyně je povoleno přistavovat i nebytové prostory, jako jsou spíže a chodby.
Je důležité, aby se: Rozšíření kuchyně na úkor koupelny je zakázáno, stejně jako rozšíření koupelny na úkor kuchyňské části.
5. Kombinace kuchyně s balkonem a lodžií
V kuchyni je často balkon a mnoho lidí si myslí, že to vyřeší problém s nedostatkem místa. Je však důležité přesně vědět: máte balkon nebo lodžii? Do obytného prostoru není dovoleno přistavovat balkon, protože balkónová podlahová deska je samostatným konstrukčním prvkem, který neunese zatížení zateplených stěn a váhu zimního zasklení. Na kladném usnesení o přístavbě balkonu se samozřejmě nikdo nedohodne. Ale pokud je u kuchyně lodžie, pak je možné legální sdružení.
Fakta: Podle studie Houzz každý třetí Rus přemýšlí o tom, že by si do kuchyně přidal balkon.
6. Prohodíme kuchyň a pokoj (kuchyň je na chodbě)
Státní předpisy neumožňují přesun kuchyně do obytných místností (s výjimkou prvního patra, kde je vaše jednání omezeno pouze možností připojení inženýrských sítí). Kuchyň je však možné přestěhovat do nebytové části bytu. Pokud máte například velkou chodbu, můžete v ní uspořádat kuchyňský výklenek. V podstatě kuchyně na chodbě je místnost vybavená digestoří, elektrickým sporákem a dřezem, avšak bez jídelního koutu. Hlavní výhodou uspořádání výklenkové kuchyně je, že ji lze uspořádat v místnosti bez okna, ale standardní kuchyně s jídelním stolem by měla dostávat přirozené světlo. Skládací dveře nebo posuvné dveře pomohou zorganizovat průchozí kuchyň v předsíni na způsob šatní skříně.
Rada: Před organizací stavebních prací je nutné nejen odsouhlasit projekt rekonstrukce, ale také se postarat o možnost napojení kuchyňské niky na inženýrské sítě.
Je důležité, aby se: Místo staré kuchyně můžete zařídit jakýkoli pokoj – obývací pokoj, školku, ložnici. Ale ve vysvětlení je lepší nazývat tuto místnost nebytovou (sklad, šatna, kancelář). Faktem je, že předpisy zakazují umístění kuchyně nad obytnými místnostmi, a pokud je v bytě výše kuchyně, bude to považováno za porušení. Pokud žijete v nejvyšším patře domu a nahoře nejsou žádní sousedé, můžete starou kuchyň bezpečně nazvat ložnicí.
SOUVISEJÍCÍ ČLÁNKY…
Interiér: Plánování a přestavba | Malé prostory | Pronajatý byt | Ekonomické problémy | Skladování věcí | Pro tajemství | portréty
