Nové vchodové dveře do bytu se mohou stát jablkem sváru mezi sousedy. Zvláště pokud se změnil směr otevírání těchto dveří a liší se od toho designového. Pro názornost uvádíme dva příklady ze života.
Publikováno 13.01.2022. Aktualizováno 30.05.2023.
Soudy rozhodly: dveře není třeba znovu instalovat
Obyvatel Moskvy prostřednictvím soudu požadoval, aby jeho soused znovu nainstaloval přední dveře bytu a změnil směr jejich otevírání. Zároveň poukázal na to: konstrukční varianta otevírání dveří byla bezpečná a pohodlná, za předpokladu neomezeného užívání bytové haly, volného přístupu k elektroměrům a elektroinstalaci.
Ale nové dveře, instalované bez povolení souseda, při otevření ovlivňují společný majetek, brání žalobci ve vstupu do bytu a porušují pravidla požární bezpečnosti. Obžalovaný se s nikým na montáži dveří nedohodl a odmítá je dobrovolně znovu pověsit.
Soudy tří stupňů reklamace byla zamítnuta, protože se mělo za to, že žalobce neprokázal porušení svých práv, přítomnost překážek ve výkonu práv vlastníka a dále, že vchodové dveře žalovaného by mohly představovat ohrožení života a zdraví v případ nouze.
Dle znaleckého posudku jsou vstupní dveře do bytů žalobce a žalovaného umístěny naproti sobě. Dveře obžalovaného se otevírají směrem do předsíně bytu a skutečně směrem k elektrickému panelu. Směr otevírání vstupních dveří v bytech MKD však není standardizován a jejich otevírání směrem do bytové haly odpovídá požárně bezpečnostním normám.
“Změna strany nebo směru otevírání vchodových dveří není spojena s vytvořením nového vchodu nebo jeho přemístěním a nejedná se o přestavbu bytu, a proto taková změna nevyžaduje souhlas.”
(Rozhodnutí II. kasačního soudu obecné příslušnosti ve věci č. 88 – 9841/2023).
Ukázalo se, že vše není tak jasné
V Petrohradě majitel (žalovaný) nainstaloval nové vchodové dveře, ale změnil směr jejich otevírání. Tyto změny se nelíbily sousedovi z nedalekého bytu, který se obrátil na soud. Ve vyjádření k žalobě žádal, aby byla žalovaná strana zavázána k instalaci vstupních dveří v souladu s půdorysem bytového domu a k zaplacení náhrady za morální újmu – 10 000 rublů. Žalobce přitom trval na tom, že žalovaný s ním své jednání nekoordinoval a svévolně měnil umístění dveřních pantů.
Soudy první a odvolací instanceOdmítli vyhovět požadavkům žalobce a inkasovali od něj náklady na provedení forenzního vyšetření – 35 000 rublů.
Podle názoru odborníka:
- Technický pas obytných prostor neuvádí směr, kterým se otevřou vstupní dveře. Jednání žalovaného, který tento směr změnil, nelze přičíst na vrub přestavbě nebo rekonstrukci, které vyžadují změny technického pasu.
- V urbanistických předpisech nejsou žádné požadavky na směr otevírání dveří.
- Výměna dveřního bloku není v rozporu s požadavky na požární bezpečnost a neohrožuje život a zdraví žalobce.
- Obytný prostor žalovaného může být zachován ve stávajícím stavu, tedy se změnou směru otevírání vstupních dveří.
V důsledku toho soudy rozhodly: souhlas vlastníků bytového domu s instalací vstupních dveří v bytě žalované není nutný, protože směr otevírání dveří nemá vliv na společný majetek a neporušuje práva a legitimní zájmy ostatních vlastníků bytového domu.
kasační soud Se závěry soudů nižších stupňů se neztotožnil a věc poslal k novému odvolacímu projednání. Při řešení sporu mělo být vyjasněno: žalovaný namontoval nové dveře a změnil směr jejich otevírání nebo nainstaloval další dveře na společnou podestu, přičemž ponechal staré přední dveře. Pokud byly další dveře, bylo nutné zjistit, zda zabírají část společného majetku.
Žalobce tvrdí, že dveře žalovaného brání volnému vstupu do bytu a výstupu z něj. Zároveň SP 1.13130.2020 (body 4.3.4 a 6.1.9) stanoví šířku únikových cest při otevírání dveří z místností na chodby. S přihlédnutím k tomu musely soudy určit, zda jednání obžalovaného odpovídá požadavkům požární bezpečnosti.
„Budou v případě nouze dveře instalované žalovaným bránit volné evakuaci obyvatel bytu žalobce, a to i v případě současného odchodu při otevření předních dveří (mimo obytné prostory).
(Rozhodnutí III. kasačního soudu obecné příslušnosti č. 88 – 18573/2021).
Diskutujte o materiálu nebo jiných problémech v našem chatu „Bydlení v altánku a komunální služby“ a přihlaste se k odběru našich médií na Telegramu, VKontakte nebo Zen, abyste nezmeškali nejnovější materiály.
