Venkovské nebo zahradní domky často nejsou legálně k bydlení. Tato skutečnost nijak neovlivňuje dovolenou. Pokud se však majitel chce v takovém domě přihlásit, bude k tomu nutné převést jej ze zahrady do obytného domu.
Společně s odborníky z Spolkové katastrální komory a právníky vám prozradíme, jak na to a jaké jsou výhody takového převodu.
Zahradní domek je určen k přechodnému pobytu člověka, lze jej nazvat i sezónním. Obvykle se takové domy nacházejí na zemědělské půdě. Zpravidla neexistují žádné komunikace: plyn, centrální zásobování vodou a elektřina. Domy, které byly postaveny před rokem XNUMX, byly navrženy pro letní sezónu, některé s vodárenskými věžemi a elektřinou pro varnou konvici, sporák a lampu.
zahradní domek – budova sezónního užívání po dobu “návštěv v zemi”, určená k uspokojení domácích a jiných potřeb spojených s přechodným pobytem v takové budově.
Postupně se do regionu začalo stěhovat mnoho lidí: trvale žít mimo město a pracovat v Moskvě. Takže tam byl požadavek na výstavbu domů k trvalému bydlení na takových pozemcích. Registrovat se na takovém pozemku však nebylo možné. K tomu bylo nutné přestavět zahradní domek na obytný, uvedla Taťána Ananyeva, expertka na venkovský trh Miel.
Dříve bylo pro přestavbu zahradního domku na obytný nutné u soudu prokázat, že je to jediné možné místo k bydlení a samotný dům byl k tomu vybaven vším potřebným. Proces překladu byl velmi obtížný a rozhodli se jej změnit.
V loňském roce došlo ke zjednodušení postupu při přestavbě zahradních domků na obytné. Nyní je to oznamovací charakter – je třeba podat žádost na místní úřady, ke které by měl být připojen závěr o prohlídce domu.
Zároveň nebude možné uznat dům jako obytný na pozemku „pro zahradničení“, protože na takovém pozemku je zakázáno stavět trvalé stavby.
Registrace, daňový odpočet a nízké sazby za služby
Přestavba zahradního domku na obytný přináší řadu výhod. Za prvé je to příležitost se zaregistrovat. Za druhé, získat odpočet daně z nemovitosti, což je možné pouze při nákupu rezidenčních nemovitostí. Za třetí, vydejte místní tarif za elektřinu, který je mnohem nižší (asi o 30 %) než ve městě. Za čtvrté, rezidenční status domu mu může zajistit vyšší prodejní cenu, řekla Asiya Mukhamedshina, generální ředitelka společnosti Yurist, člen Asociace právníků Ruska (AJUR).
Mezitím existují případy, kdy je lepší s takovým překladem nespěchat. To platí například pro lidi, kteří potřebují zlepšit své životní podmínky. Nyní jsou zařazeni na čekací listinu na bydlení za předpokladu, že na jednoho člena rodiny připadá méně než 9 metrů čtverečních. m. z celkové plochy bytu nebo domu. Zahradní domek není zahrnut do výpočtu, protože je nebytový. V případě přeregistrace zahradního domku na bytový se to automaticky považuje za zlepšení podmínek pro bydlení a rodina „vyletí“ z dlouho očekávané fronty na zvětšení plochy.
Pokyn Spolkové katastrální komory
Před předložením podkladů k převodu zahradního domku na obytný je nutné provést jeho technické prozkoumání vypracováním hraničního plánu a katastrálního pasu. Může to provést katastrální inženýr, náklady na takové služby podle odborníků začínají od 20 tisíc rublů.
Poté, co je plán a pas připraveny, můžete odeslat dokumenty k překladu – místní správě nebo multifunkčnímu centru (MFC).
Fáze 1. Shromáždění balíčku dokumentů
Pro uznání zahradního domku jako vlastníka bytu je nutné předložit příslušnému orgánu místní samosprávy nebo MFK balíček dokumentů:
– žádost o uznání zahradního domku za bytový (pro takovou žádost neexistuje jednotný schválený formulář). V něm uveďte katastrální číslo zahradního domku, katastrální číslo pozemku, na kterém se dům nachází, poštovní adresu žadatele nebo jeho e-mailovou adresu a způsob získání rozhodnutí obce o změně účelu stavby. provozovny (e-mailem, osobně na MFC nebo místní správě);
— výpis z Rosreestr o hlavních charakteristikách a registrovaných právech k nemovitosti. Není-li žadatelovo vlastnictví zahradního domku zapsáno, pak vlastnický list k zahradnímu domku nebo úředně ověřená kopie tohoto dokladu;
– závěr o kontrole technického stavu zařízení, která potvrdí, že dům je spolehlivý a bezpečný (z hlediska zřízení vnitřních komunikací, stavebních konstrukcí, požární bezpečnosti, kanalizace a hygieny). Dokument vydávají specializovaní inženýři, kteří provádějí práce na inspekci nemovitostí (fyzický podnikatel nebo právnická osoba). Inženýr musí být členem samoregulační organizace pro inženýrské průzkumy;
– notářsky ověřený souhlas třetích osob (pokud je dům zatížen právy třetích osob) s uznáním zahradního domku za obytný.
Etapa 2. Čekání na rozhodnutí oprávněného orgánu místní samosprávy
Na základě výsledků posouzení žádosti a balíčku dokumentů rozhodne pověřený orgán místní samosprávy o uznání nebo zamítnutí uznání zahradního domku jako obytného. Tento proces netrvá déle než 45 kalendářních dnů od data podání žádosti.
Fáze 3. Provádění změn v Rosreestr
Pokud oprávněný orgán místní samosprávy rozhodl o uznání zahradního domku za obytný, zašle své rozhodnutí žadateli a Rosreestr k provedení příslušných změn v údajích o zahradním domku.
Občan má také právo samostatně se obrátit na Rosreestr se žádostí o provedení příslušných změn.
Převod zahradního domku na obytný může být člověku odepřen. Důvodů je několik: neúplný balík dokumentů, o uznání zahradního domku jako obytného nepožádal vlastník objektu. Druhy povoleného využití pozemku neumožňují umístění bytového domu na něm. Pozemek by tedy měl sloužit například k zahradničení, nikoli k zahradničení. Ten může pojmout pouze hospodářské budovy.
Rozhodnutí o odmítnutí uznání zahradního domku za obytný se vydá nebo zašle žadateli nejpozději do tří pracovních dnů ode dne takového rozhodnutí. V případě zamítnutí žadatel buď jednoduše předloží další dokumenty, nebo se může proti rozhodnutí odvolat u soudu.
