Je možné zaměnit kuchyň a obývací pokoj?

Význam kuchyně je těžké přeceňovat: často to není jen místo pro přípravu jídla, ale také místo, kde se scházejí příbuzní a přátelé. Málokdo se totiž může pochlubit plnohodnotnou jídelnou ve svém bytě, pokud se bavíme o bydlení v ekonomické třídě. Velikost kuchyní v klasickém uspořádání ponechává mnoho přání. Co ale dělat, když chcete ze své malé kuchyně udělat velkou a prostornou?

Samozřejmě máte právo přeskupit nábytek, objednat malou kuchyňskou sadu, odstranit nepotřebné domácí spotřebiče, čímž uvolníte kuchyňský prostor. Pokud výsledek manipulace není uspokojivý, existuje několik možností:

• přesunout kuchyň do místnosti;
• kombinovat kuchyň s pokojem nebo balkonem.

Souhlasíte, sjednocení není vždy dobrým řešením problému, zejména v malém bytě.

Obsah

1. Je možné přesunout kuchyň do pokoje?
2. Jak vyměnit kuchyň s pokojem?
3. Funkce přesunutí kuchyně do místnosti
4. Co rozhoduje o možnosti přestěhování kuchyně?
5. Kde je zakázáno přemisťovat kuchyň?
6. Přemístění kuchyně v přízemí nebo nad nebytovým prostorem
7. Umístění kuchyně nad a pod obývací pokoj

Je možné přesunout kuchyň do pokoje?

Nejprve je nutné pochopit všechny legislativní a každodenní nuance. Přemístění kuchyně v novostavbě je považováno za přestavbu. A pokud bydlíte v činžovním domě, pak je vaše svoboda přestavby a přestavby vážně omezena. Je nutné zohlednit požadavky řady legislativních aktů a neporušovat práva ostatních obyvatel. Majitel bytu je proto povinen získat povolení k přestavbě od místních úřadů. Pro Petrohrad jsou to krajské meziresortní komise vytvořené pod správami městských částí.

V případě ignorování zákona se podle čl. 7.21 zákoníku o správních deliktech Ruské federace vám hrozí pokuta tisíc až dva tisíce pět set rublů a nebudete moci se svým bytem disponovat, například jej prodat. Navíc budete muset vrátit místnosti její původní vzhled, což si vyžádá spoustu výdajů.

Kuchyň teoreticky můžete přesunout do jiné místnosti, třeba i do předsíně nebo technické místnosti. V praxi vám nebude vždy umožněn převod.

Jak vyměnit kuchyň s pokojem?

Nejoblíbenější touhou je přesunout kuchyň do větší místnosti, například do obývacího pokoje. Jen si představte, jak pohodlné je být v prostorné, světlé kuchyni s velkým pracovním koutem, všemi domácími potřebami po ruce a elegantním jídelním stolem. Podle požadavků však můžete převod plynule provést pouze v následujících případech:

• Pokud bydlíte v přízemí domu;
• Pokud se byt nachází ve druhém patře, ale v prvním patře jsou nebytové prostory (kanceláře, obchody, parkoviště);
• Pokud bude kuchyně umístěna ve druhém patře vašeho víceúrovňového bytu;
• Pokud stěhujete kuchyň na místo, kde mají sousedé níže nebytové prostory (chodba, spíž).

Všechny výše uvedené body souvisí se skutečností, že kuchyňský kout je nebytový a nemůže být umístěn nad obytným prostorem, což vyplývá z bytového zákoníku Ruské federace, SNiP 31-01-2003 a SanPiN 2.1.2.2645- 10. Výše uvedené legislativní akty obsahují povinné požadavky na prostory, bez kterých nebude možné získat povolení k přestavbě. Regulační akty umožňují chránit zájmy všech obyvatel bytového domu. Souhlasíte, vaši sousedé dole nepotřebují problémy v případě, že se ve vaší kuchyni porouchá kanalizace.

Spadá tedy vaše možnost do uvedených případů? Nyní je čas připravit se na další potíže.

Funkce přesunutí kuchyně do místnosti

Než vyměníte kuchyň s pokojem v novostavbě, zvažte pro a proti. Zvláště pokud uvažujete o možnosti prodeje přestavěného bytu. Potenciálnímu kupci se váš realizovaný plán nemusí líbit. Například se mu bude zdát, pokud je místnost, kde je kuchyň, nepohodlná a příliš malá.

Dále byste měli vyhodnotit množství práce pro přenos komunikace. Ano, přestavba vážně zasáhne vaši peněženku, protože je důležité dodržovat všechny technické nuance.

Za prvé, budete muset přestat používat plynový sporák a koupit elektrický sporák, protože není možné přesunout plynové potrubí.

Za druhé, převod instalatérství a kanalizace by měl být svěřen kompetentnímu specialistovi. Pomůže vám zjistit instalaci dalších trubek. Je pravděpodobné, že budete muset zvednout podlahu nebo snížit strop, abyste rozšířili veškerou komunikaci. Kanalizační potrubí navíc vyžaduje sklon několika stupňů. Pokud jej nemůžete zajistit, stojíte před nákupem kanalizačního čerpadla.

Za třetí, nezapomeňte na ventilační potrubí. S jejich pomocí se v místnosti nebudou hromadit všechny nepříjemné pachy. Větrání bude muset být zataženo přes celý byt, možná bude nutné nainstalovat ventilátory a prorazit nosné zdi (k čemuž je také potřeba získat povolení).

Jinými slovy, i když se vám podaří dohodnout plán přestavby, množství práce je poměrně velké a mohou nastat potíže.

Přestěhování kuchyně do pokoje v novostavbě tedy není tak snadné. Majitel má skutečně právo na výměnu kuchyně a pokoje, pokud splňuje požadavky bytového zákoníku Ruské federace, stavební a hygienické normy. Práce mohou začít až po získání povolení k přestavbě od místních úřadů. V opačném případě nastanou vážné problémy, všechny změny budou považovány za neoprávněné a budete muset na své náklady uvést prostory do předchozí podoby a také zaplatit pokutu. Zároveň musíte posoudit potřebu převodu a své finanční možnosti. Koneckonců, změna komunikace bude vyžadovat značné finanční investice.

Standardní velikost kuchyně nemusí majitelům bytů vyhovovat a někdy chtějí tuto místnost rozšířit, spojit s obývacím pokojem, přesunout kuchyň na chodbu nebo dokonce na balkon. V některých případech je stěhování kuchyně povoleným postupem, v jiných však vyžaduje buď obrovské úsilí, nebo je z principu nemožné.

Kuchyně, stejně jako koupelny, jsou „mokré“ oblasti a na přestavbu jsou kladeny zvláštní požadavky. V tomto článku vám řekneme, jak provést renovaci legálně, kam smíte kuchyně přestěhovat a co potřebujete ke schválení renovace.

Co rozhoduje o možnosti přestěhování kuchyně?

Možnost přestěhování kuchyně závisí na tom, v jakém patře se váš byt nachází a co se nachází pod vámi – bytové či nebytové prostory. Přestavbu ovlivňují tři faktory:

• byt je v přízemí a je pod ním sklep, nebo v patře níže je nebytový prostor;
• byt se nachází ve středním podlaží, pod a nad ním jsou bytové byty;
• byt je v nejvyšším patře.

Níže budeme podrobně hovořit o každém z těchto případů, ale okamžitě si všimneme důležitého bodu: povolení k přesunu kuchyně můžete získat pouze v případě, že máte elektrický sporák. Pokud je v bytě používán plynový sporák, je stěhování kuchyně přísně zakázáno.

Kde je zakázáno přemisťovat kuchyň?

1. Koupelna nebo toaleta. Platí pro všechna podlaží kromě posledního. Zákaz vychází ze zhoršení vašich životních podmínek a možných problémů v budoucnu při prodeji bytu.
2. Balkon nebo lodžie. Stěhování kuchyně je zakázáno bytovým řádem, protože je to v rozporu s hygienickými a stavebními normami.
3. Obývací pokoj, pokud je o patro níže obytný prostor. Zákaz stěhování kuchyně byl uložen společným podnikem „Obytné vícebytové domy“, protože „mokrá“ zóna by se neměla nacházet v obytné oblasti.

Při porušení poslední podmínky hrozí majiteli sankce. Pokud na vás někdo ze sousedů nebo zaměstnanců správcovské společnosti napíše stížnost, bude následovat další ověřování. Budete muset zaplatit pokutu 2 500 rublů za každého majitele bytu a také vrátit kuchyň na původní místo.

Dále se blíže podíváme na nuance přestavby v každém ze 3 výše uvedených případů.

Přemístění kuchyně v přízemí nebo nad nebytovým prostorem

Nejjednodušší způsob, jak provést přestavbu, je, když je byt v prvním, druhém nebo třetím patře a pod ním je nebytový prostor – supermarket, kosmetický salon, kancelář nebo parkoviště.

V této situaci můžete kuchyň přesunout téměř kamkoli, nemůžete ji jen přesunout do koupelen sousedů výše. A to je výhoda bytů v přízemí, protože pro obyvatele všech ostatních pater existují omezení na přestavbu a přesun kuchyně do místnosti je zcela zakázán, protože jejich kuchyně bude umístěna nad obývacím pokojem sousedů, což se zhoršuje jejich životní podmínky.

Tato možnost ovlivňuje ventilační, vodovodní a kanalizační systémy – budete muset zavolat specialisty, aby přesunuli komunikaci. Největší potíže vznikají s kanalizačním systémem, protože je nutné položit komunikaci ze stoupačky kanalizace do dřezu. Větrání by mělo být provedeno z kuchyňského výklenku do ventilačního potrubí ve staré kuchyni, a ne do nejbližšího větrání v koupelně.

Dále je nutná technická prohlídka bytu pro prověření aktuálního stavu všech komunikací. Rekonstrukce vyžaduje projekt, který může vypracovat pouze licencovaná společnost, která má souhlas SRO. Například jako APM-1.

Umístění kuchyně nad a pod obývací pokoj

Druhou možností je, pokud je váš byt ve středních patrech budovy (nad vámi i pod vámi jsou sousedé). Přestavba je zde nejtěžší a má nejvíce omezení.

Jedno z omezení je uvedeno v nařízení vlády – je zakázáno umístit kuchyň nad obytné místnosti (čl. 24 nařízení vlády Ruské federace č. 47 ze dne 28. ledna 2006). Totéž platí pro koupelny, které by měly být umístěny pouze nad nebytovými prostory.

Pro obyvatele středních pater existuje pouze jedna možnost přesunutí kuchyně – do nebytového prostoru, to znamená do chodby, spíže atd. V projektu přestavby se taková kuchyně bude nazývat výklenková kuchyně. V tomto případě je třeba počítat se zákazem umístění kuchyně pod WC sousedů výše. Při opravách je třeba vzít v úvahu všechny požadavky na instalaci kuchyňského výklenku:

• dřez a sporák musí být umístěny v nebytových prostorách nebo zůstat v prostoru bývalé kuchyně;
• je nutná ventilace a správná hydroizolace podlahy;
• Plocha nové kuchyně musí být nejméně 5 metrů čtverečních. m.;

Dříve byl vstup do koupelny povolen pouze z chodby. V létě 2021 se objevila inovace a nyní je povoleno vycházet z místnosti vybavené toaletou směrem do kuchyně, do chodby a do obytného prostoru.

Pokud má váš byt elektrický sporák, pak s jeho stěhováním nejsou žádné problémy. Zde je jeden takový příklad projektu přestavby:

Na levém půdorysu místnost č. 4 je kuchyně, č. 7 je chodba. Na plánu vpravo v projektu je místnost č. 4 již označena jako kancelář. Kuchyň se přesunula do obývacího pokoje. Od obývacího pokoje je oddělen jinou podlahovou krytinou, která je v plánu vyznačena na hranici vyznačené tečkovanou čarou. Bývala tam příčka, která byla úplně zbouraná.

Kuchyňský výklenek by měl zabírat plochu nejméně 5 metrů čtverečních. m. Ukázalo se, že je to 8 čtverečních. m. Výstup z koupelny je proveden do chodby. Byla zohledněna všechna nezbytná pravidla pro kuchyňský výklenek, takže přestavba byla schválena poprvé.

Přemístění kuchyně je možné pouze v případě, že váš byt má elektrický sporák. Je zakázáno přemisťovat plynový sporák do jiných místností nebo chodeb, bez ohledu na podlahu bytu.

Podle odstavce 2.6 stavebních norem resortu bude v tomto případě možné vytvořit kuchyňský výklenek pouze tehdy, pokud byt odpojíte od plynu a nainstalujete elektrický sporák. Zde jsou popsány podrobné pokyny, jak vyměnit plynový sporák za elektrický.

Pokud není kuchyně plynofikována, pak je při dodržení všech norem možné stěhování kuchyně. V každém případě je nutné se rozhodnout až po konzultaci s odborníky, aby se předešlo právním a každodenním problémům. V problematice stěhování kuchyně se dobře orientujeme a dokážeme vám poradit. Je zdarma v APM-1.

Zeptejte se odborníka na whatsapp

Ahoj! Na whatsapp se mě můžete zeptat na jakoukoli otázku.

Nechte si poradit od odborníka nebo nám zašlete potřebné podklady k předběžnému posouzení.