K vyřešení problému s úložným prostorem a pohodlím je potřeba více místa a často vyvstává otázka, zda je možné zvětšit balkon. V mnoha obytných budovách je úzký a malý. Svůj balkon si dnes může legálně zvětšit každý. V případě zájmu o zvětšení balkónu můžete následovat odkaz pro podrobné informace.

Obsah

  1. Povolení k rozšíření balkonu
  2. Prodloužení podél základny desky
  3. Prodloužení podél okenního parapetu
  4. Motýlí nástavec
  5. Kombinovaná expanze
  6. Vlastnosti balkonu v prvním patře
  7. Dodržujeme zákon
  8. Koordinace s obyvateli
  9. Postup a dokumentace pro přestavbu balkonu
  10. Přestavba balkonu: co je možné a co ne

Povolení k rozšíření balkonu

Podle kodexu bydlení Ruské federace musíte za účelem přestavby prostor předložit dokumenty schvalujícímu orgánu (správcovská společnost, ZISZ, inspekce požární bezpečnosti, ministerstvo pro mimořádné situace) nebo multifunkčnímu centru. Co je nutné:

  • písemná žádost o přestavbu;
  • osvědčení o vlastnictví, výpis z Jednotného státního rejstříku nebo jeho notářsky ověřenou kopii;
  • projekt přestavby;
  • souhlas sousedů;
  • technický pas areálu;
  • písemný souhlas obyvatel nájemce (pokud se pronajímatel rozhodl provést přestavbu na základě smlouvy o sociálním nájmu);
  • povolení k ochraně architektonických památek, pokud je dům jeden.

Kontrola netrvá déle než 3 pracovní dny. Rozhodnutí je zasláno poštou nebo do multifunkčního centra. Odpovědi na nejčastější otázky:

  1. Je možné zvětšit balkon v bytovém domě – ano.
  2. O kolik se zvětší balkony – bez povolení až 30 cm. Od 31 cm provádí inspekce měření a výpočty pro stanovení maximální hodnoty.
  3. Jak zvětšit balkon v budově z Chruščovovy éry – kvůli vysokému opotřebení je nutné provést kontrolu stavu stěn a desek. Zbytek pořadí je stejný.

Kromě plánovaných rozměrů je také nutné vzít v úvahu hmotnost konstrukcí. Pokud budou stěny domu vystaveny velkému zatížení, budou zapotřebí další podpěry. Rozhodnutí může přijít s požadavkem na změnu celého projektu se zmenšením rozměrů.

Prodloužení podél základny desky

Před zvětšením plochy balkonu nezapomeňte, že k expanzi dochází podél podlahové desky. Demontují se staré parapetní prvky a části parapetu a osazují se nové prvky a prodlužuje se vrchlík. To lze provést 2 způsoby: přední (zvětší se pouze do šířky, délka se nemění) a třístranný (rozšíření nastává ve všech 3 směrech, přičemž konzola ve tvaru T se instaluje na stěny pomocí kotevních šroubů).

ČTĚTE VÍCE
Kolik stojí zateplení podkroví zevnitř?

Prodloužení podél okenního parapetu

Před zvýšením parapetu a zasklením balkonu počítejte s tím, že podlahová plocha se nemění, pouze se zvětšuje horní prostor. Na parapet je připevněna vnější konstrukce, která jej rozšiřuje. Jsou na něm nainstalovány i Windows. Pod okenní parapet můžete vertikálně instalovat ocelové plechy nebo PVC panely odolné proti vlhkosti. V tomto případě je výstupek nebo sklon získán zvenčí pomocí stojanů namontovaných od okraje parapetu k vnějším rohům konstrukce. V druhém případě bude o něco více místa.

Motýlí nástavec

Metoda je podobná expanzi podél desky, ale liší se ve zkosených bočních stěnách. Proto je tvar lichoběžníkový. K tomu jsou na úrovni desky nebo okenního parapetu namontovány trojúhelníkové bloky. Pro krásu mohou být rohy vyhlazeny.

Kombinovaná expanze

Každý si udělá aranžmá podle svého vkusu. Další možností je kombinovat několik metod rozšíření. Můžete například:

  • levá strana „motýl“ a přední a pravá podél desky;
  • jedna strana podél okenního parapetu se zkosenou spodní částí a zbytek svisle;
  • při rozšiřování podél desky můžete nainstalovat pouze spodní zasklení až k okenním parapetům, které se zvětšují směrem ven;
  • chodba balkonů, pokud jsou v bytě 2 a jsou v sousedních místnostech;
  • v hranatém tvaru.

Můžete vytvořit různé kombinace v závislosti na stavu domu. Ale hledí by mělo viset dolů 15 cm nebo více.

Vlastnosti balkonu v prvním patře

Je snadné zvětšit balkon v prvním patře. Je ale přístupná lidem i zvířatům. Proto existují některé nuance:

  • Na okna je vhodné nainstalovat mříže;
  • Panoramatické zasklení se nedoporučuje;
  • Pro obložení spodní části jsou zapotřebí odolnější materiály.

V tomto případě je relevantní akumulace dešťové vody a velké množství suti na střeše rozšířené konstrukce. Ale je tu také plus – zjednodušené rozšíření podlahové desky, protože Nejčastěji jsou podpěry instalovány v zemi.

Dnes si můžete ze zákona zvětšit balkon, pokud jsou splněny všechny požadavky. K tomu je třeba předložit žádost a potřebné dokumenty správcovské společnosti, ZISZ a dalším kontrolám. O tom, jak moc lze balkon zvětšit, rozhodnou podle stavu domu a s přihlédnutím k bezpečnosti a pohodlí bydlení. Pokud byly všechny vaše dokumenty schváleny a chcete provést opravy, balkon na klíč může být vynikajícím řešením.

ČTĚTE VÍCE
Jaká hustota je potřeba geotextilie, aby se zabránilo růstu trávy?

Bylo mnoho lidí, kteří chtěli kdykoli zvýšit užitnou plochu bytu. Rodina se rozrůstá, vyžaduje změnu a metry čtvereční jsou stísněné.

algoritmus právních kroků k rozšíření balkonu

Přestavba, rozšíření balkonu, připojení k místnosti je metoda, ke které se obyvatelé uchýlí ke zvětšení místnosti nebo vylepšení oblasti. Provést příslušnou práci a využít výhod přestavěného balkonu však bude možné pouze při splnění určitých podmínek.

Dodržujeme zákon

Podle platné legislativy vyžaduje přestavba balkonu ve všech případech souhlas. Nejčastěji se to dělá pro připojení balkonu k místnosti, to znamená pro rozšíření obytného prostoru. Tato restrukturalizace je v podstatě rekonstrukcí bytu, protože v tomto případě se mění účel prostor. A rekonstrukce bytu vyžaduje získání povolení od regulačních orgánů, jinak bude velmi obtížné prodat byt v Moskvě později.

Akce na přestavbu bytu jsou upraveny následujícími dokumenty:

  • Zákon o bydlení Ruské federace;
  • Nařízení vlády Ruské federace č. 491 ze dne 13. srpna 2006;
  • Usnesení Státního výboru Ruské federace pro výstavbu a obytné komplexy 27.09.2003. září 170 č. XNUMX.

V hlavním městě vykonává dohled nad rekonstrukcí bytů Moskevský bytový inspektorát, který se řídí usnesením „O organizaci rekonstrukce a přestavby bytových a nebytových prostor v bytových domech“.

Koordinace s obyvateli

Při změně konfigurace balkonu nebo lodžie dochází v důsledku demolice vnitřních podlah, prahů a rozšíření okenních otvorů, což vede ke zvýšení zatížení nosných konstrukcí obytného domu. V ustanovení 3, část 1, čl. 36 bytového zákoníku Ruské federace uvádí, že balkónové desky, nosné a nenosné konstrukce, střechy, ploty atd. bytového domu jsou společným majetkem všech jeho obyvatel. Část 2 článku 40 téhož zákoníku uvádí, že jakákoliv přestavba, včetně přístavby balkonu k místnosti, bez souhlasu sousedů je nemožná.

Než se pustíte do shromažďování podkladů k získání povolení k rekonstrukci, je prvním krokem získání písemného souhlasu všech obyvatel domu. I když je veškerá povolovací dokumentace od regulačních orgánů v ruce, ale povolení od sousedů k rozšíření balkonu nebylo obdrženo, majitel bytu nemá právo provést přestavbu. Jinak se obyvatelé mohou obrátit na soud a rozhodnutí bude učiněno v jejich prospěch, jak ukazuje praxe.

Postup a dokumentace pro přestavbu balkonu

Osoba, která se poprvé potýká s přestavbou, musí vědět, kde začít, co musí úřady projít, aby legalizovaly rozšíření balkonu.

  1. Získejte povolení k přestavbě od sousedů. Tento problém můžete vznést na valné hromadě obyvatel budovy nebo si projít byty a promluvit si osobně a vyplnit žádost s údaji o pasu každého obyvatele a jeho podpisem.
  2. Získání souhlasu rodinných příslušníků k přestavbě: rozšíření balkonu bez povolení obyvatel samotného bytu nebude možné.
  3. Povolení zpracovat projektovou dokumentaci v oddělení architektury v místě bydliště a navrhnout rekonstrukci balkonu.
  4. Koordinace hotového projektu se službami: plyn, požár, sanitární a epidemiologická, architektonická kancelář, stejně jako v oddělení urbanismu. (Pokud se staví balkon se základem v přízemí, měli byste se obrátit na katastrální odbor pro získání pozemku pro stavbu).
  5. Získejte povolení k přestavbě od architektonického oddělení v místě vašeho bydliště.
ČTĚTE VÍCE
Co se může stát s telefonem, pokud se nenabíjí?

Po úspěšném vyřízení papírů na rekonstrukci balkónu je komisi magistrátu předloženo:

  • žádost o přestavbu;
  • projekt rekonstrukce certifikovaný všemi regulačními úřady;
  • titulní doklady pro bydlení (registrační list);
  • souhlas rodinných příslušníků a povolení obyvatel domu;
  • certifikát BTI.

Přestavba balkonu: co je možné a co ne

Je možné přestavět balkon podle vašich představ? Schválený projekt stanovuje standardy, které musí rekonstruovaný prostor splňovat. Existují právní požadavky, které upravují přestavbu.

  • Prodloužení balkonu. Možné pouze v případě, že se byt rekonstruuje v prvním patře, nebo ve druhém, pokud je pod oknem betonová římsa. Nemůžete připojit balkon nad prvním patrem, pokud existuje riziko zničení nosných prvků budovy a v architektonických památkách.
  • O propojení balkonu s kuchyní nebo pokojem. Problém je, že taková přestavba ovlivňuje nosné konstrukce a tepelný obrys domu. Na nosnou zeď se při rekonstrukci nebude smět sáhnout: to znamená, že nebude možné rozšířit otvor a prolomit překlad nad oknem. Nemůžete odříznout práh: je zakázáno kombinovat balkon s místností, aniž by je od sebe absolutně cokoliv oddělovalo. Totéž platí pro demolici jakýchkoli stropů. Zákaz se vztahuje i na tepelný okruh domu, který nelze narušit – přemístěním radiátoru z místnosti na balkon nebo instalací vytápěné podlahy tam.“
  • Kombinování balkonů a budování dalších svahů, přístřešků a přístřešků na podlažích nad prvním není povoleno.
  • Zasklení. Na otázku, zda je zasklení balkonu plnohodnotnou přestavbou, je odpověď nejednoznačná – v legislativě neexistují jednotné požadavky na tento typ vylepšení. A přestože pro zasklení balkonů nejsou vyžadovány žádné samostatné dokumenty, i zde platí určitá pravidla. Ploty by neměly přesahovat hranice schválené plánem ZISZ; Nesmí se měnit provedení a barevné provedení vázání, ani nesmí být překročeno zamýšlené zatížení betonové desky. Zasklený balkon by svým vzhledem, konfigurací a barevností neměl narušovat architektonický styl celé stavby. A ještě něco: pokud je budova klasifikována jako architektonická památka, budete muset získat zvláštní povolení. I když za zasklení balkónu, které úřady nepovolí, žádná pokuta nehrozí.

Když začínáte s přestavbou balkonu, musíte jasně vědět, jaké změny se plánují, zvážit své síly a schopnosti a poté proběhnout úřady. Za nedodržení pravidel hrozí pokuta až 2500 rublů a požadavek na demolici nelegálně postavené stavby.