Je možné prolomit zeď mezi pokojem a lodžií?

Jedním z nejčastějších opatření ke zlepšení plánovacího řešení bytu je demontáž parapetu. Tato událost umožňuje vizuálně kombinovat balkon nebo lodžii s pokojem nebo kuchyní.

Protože dnes může být takový svazek pouze podmíněný. Faktem je, že v současné době platí zákaz úplného sjednocení těchto prostor. PPM č. 508-PP (bod 9.18 Přílohy č. 1) uvádí, že při sanaci je přísně zakázáno spojovat lodžie a balkony, jakož i terasy a verandy s pokojem, kuchyní nebo chodbou.

Existuje další pravidlo, které zakazuje přestavbu s přidáním chladných místností k vytápěným. Je obsaženo v usnesení Gosstroy č. 170 ze dne 27. září 2003. Bod 4.2.4.9 tohoto usnesení uvádí, že balkony a lodžie by měly být používány pouze k určenému účelu.

Z toho vyplývá, že pokud se rozhodnete připojit plochu balkonu (lodžie) k jednomu z vnitřních prostor, pak vám moskevský inspektorát bydlení nedovolí provést takovou přestavbu.

Obsah

1. Je možné odstranit balkónový blok v bytě?
2. Posuvné dveře místo balkónového bloku
3. Ve kterých domech lze odstranit parapetní blok?
4. Demontáž parapetu v cihlovém domě
5. Demolice parapetu v monolitickém domě
6. Demontáž parapetního bloku v panelovém domě
7. Pravidla pro demontáž balkónového bloku
8. Koordinace výměny balkónového bloku za skleněné dveře
9. Jak legalizovat demontáž parapetního bloku?
10. Odstranění balkónového bloku. Odpovědi na otázky.
11. Rozdíly mezi balkonem a lodžií
12. Právní jemnosti kombinace balkonu s bytem
13. Důvod zákazu připojení lodžie nebo balkonu k hlavní místnosti
14. Co je přípustné dělat při kombinaci balkonů a lodžií s místností
15. Co hrozí porušením omezení připojení hlavního prostoru s lodžií nebo balkonem
16. Jaká dokumentace je potřebná pro kombinaci balkonu s bytem
17. Postup pro kombinaci balkonu s pokojem
18. Je možné zpětně legalizovat spojení lodžie s obytnou částí?

Je možné odstranit balkónový blok v bytě?

Přesto stále existuje jeden legální způsob, jak připojit balkon nebo lodžii ke kuchyni nebo obývacímu pokoji. To je přesně to, co zahrnuje provádění prací na demontáži parapetního bloku mezi balkonem (lodžií) a pokojem (kuchyň, chodba).

Posuvné dveře místo balkónového bloku

Současná legislativa nyní vyžaduje instalaci oken s dvojitým zasklením („francouzské“ zasklení). Jsou to buď pantové dveře do podlahy, nebo posuvná skleněná příčka pro rozlišení „teplých“ a „studených“ částí bytu. Jinými slovy, demontáž parapetní tvárnice a montáž francouzského okna musí být provedeny společně.

V praxi to vypadá takto. Rám okna a dveří je odstraněn, parapetní část stěny je demontována a místo odstraněné konstrukce jsou na stejném místě instalovány průsvitné dveře s kyvným nebo posuvným mechanismem.

Schéma výměny okenního parapetu za skleněné dveře.

V důsledku toho se kombinace balkonu s pokojem provádí formálně, protože v plánech ZISZ zůstávají prostory oddělené. Přesto tato možnost přestavby majitelům vyhovuje, protože zjednodušuje pohyb obyvatel bytu z pokoje na balkon a zpět. A když jsou otevřené dveře, které jsou instalovány mezi místnostmi, vzniká iluze, že balkon nebo lodžie jsou jakoby pokračováním místnosti nebo kuchyně.

Níže je ukázka naší práce, při které byla demontováním dvou parapetních bloků současně spojena velká lodžie s pokojem a kuchyní. Později byly na místo demontovaných parapetních bloků instalovány skleněné dveře.

Demontáž parapetního bloku, projekt přestavby, foto.

Ve kterých domech lze odstranit parapetní blok?

Jednou z velmi diskutovaných otázek mezi majiteli bytů, kteří plánují rekonstrukci, je, zda je parapetní tvárnice nosnou konstrukcí? Vše závisí na typu budovy, ve které se byt nachází.

Navzdory skutečnosti, že demontáž okenního parapetu je složitý typ práce, ve většině vícepodlažních budov v Moskvě je technicky možné ji provést. Tento konstrukční prvek obydlí je nejčastěji nekonstrukční a jeho odstranění neovlivní pevnost a bezpečnost celé stavby.

Demontáž parapetu v cihlovém domě

U zděných staveb je nejčastěji možné odstranit parapetní část stěny balkonu/lodžie. Pouze ve velmi vzácných případech, abyste „bezbolestně“ odstranili parapetní blok v cihlovém domě, budete se muset poradit s odborníky, kteří prohlédnou prostory, aby určili proveditelnost a bezpečnost takové přestavby.

Demolice parapetu v monolitickém domě

Demontáž parapetního bloku v monolitickém domě je povolena, protože v obytných budovách tohoto typu je parapetní prostor nenosnou konstrukcí. Navíc při „kombinaci“ „studené“ místnosti s „teplou“ v monolitické budově je povoleno vybourat nejen parapetní blok, ale také práh, a také rozšířit otvor (s povinnou podmínkou že boční části stěny (stěny), které bude třeba oříznout, jsou nekonstrukční prvky).

Příklad projektu přestavby s demontáží parapetu mezi kuchyní (4) a lodžií (4a) v monolitickém domě.

Demontáž parapetního bloku v panelovém domě

V panelových domech postavených podle projektů MNIITEP po roce 2007 autor domů, projekční ústav MNIITEP, zakazuje demontáž parapetních tvárnic. Od této doby se panelové domy vyvinuté společností MNIITEP staví pomocí nové technologie využívající ochranu budovy před postupným zřícením. Což znamená složitější mechanismus nosných konstrukcí, jehož součástí je i parapetní tvárnice.

V důsledku toho, pokud bude povolena jeho demontáž, bude ohrožena ochrana proti postupnému zhroucení domu, což může v konečném důsledku ovlivnit vznik a zhoršení havarijní situace.

MNIITEP jako autor domu na to nemůže dopustit, a proto zakazuje demolici parapetní tvárnice v panelovém domě. A bez povolení autora domu Moskevský bytový inspektorát také neschválí takovou přestavbu. Proto je nemožné v takových domech kombinovat lodžii (balkon) s kuchyní nebo pokojem, a to ani s instalací prosklených dveří, protože parapetní část stěny nelze odstranit.

Ale opakujeme, že mluvíme pouze o domech postavených podle projektů MNIITEP po roce 2007. V panelových výškových budovách jiných autorů, stejně jako v domech MNIITEP postavených před rokem 2007, je možné koordinovat sanaci s demontáží parapetní tvárnice.

Pravidla pro demontáž balkónového bloku

Při odstraňování parapetní části stěny musí být splněna řada podmínek:

• Radiátor ústředního topení nemůžete umístit na balkon nebo lodžii, protože to může později vést k narušení cirkulace teplé vody a výše umístěné byty riskují, že v zimě zůstanou bez topení. Zákaz této akce je obsažen v bodě 9.7 Přílohy 1 k PPM č. 508. Cestou z této situace je zajistit přemístění baterie na sousední stěnu.
• Další obtíž souvisí se skutečností, že balkon je považován za „chladnou“ místnost a jeho úplná integrace s obytnou částí nebo kuchyní se zpočátku nepředpokládá. Maximum, co lze udělat, jak již bylo zmíněno, je zajistit instalaci posuvných skleněných dveří nebo oken s dvojitým zasklením s dveřmi, které oddělí byt od balkonu nebo lodžie.
• Při rozbití parapetního bloku je často nemožné odstranit spodní práh, který odděluje balkon od místnosti. Kromě toho, že „práh“ do určité míry plní tepelně izolační funkci, v domech některých standardních sérií je to způsobeno tím, že balkonová deska drží na svém místě a v tomto případě není těžké si představit důsledky demolice „prahu“. Nejde však o jediné pravidlo: u některých typů domů, většinou monolitických, lze práh odstranit. Pokud se bavíme o panelových nebo zděných domech, tak v 99 procentech případů nelze sáhnout na práh.
• Ve standardních domech se nemůžete dotknout okenního překladu a bočních stěn, pokud je dotčený stěnový panel nosný (jako například ve všech budovách z Chruščovovy éry).
• Také před demolicí parapetního bloku by měl být balkon zasklený. Zasklení a izolace balkonu vám zároveň neumožňují obejít se bez instalace oken s dvojitým zasklením nebo francouzských dveří.
• Izolace balkonu vodou vyhřívanou podlahou je zakázána (je možné pouze elektrické, a to i přesto ne ve všech případech).
• Pokud projekt sanace počítá s demontáží parapetní tvárnice, musí obsahovat i tepelnětechnický výpočet. Provádí se kvůli tomu, že demontáž parapetního bloku znamená zvýšení tepelných ztrát. Aby nedošlo ke zhoršení vašich životních podmínek, je v rámci tepelnětechnického výpočtu stanoven odhadovaný výkon budoucích topných zařízení.

Fotografie různých bloků okenních parapetů.

Příklad přestavby bytu v domě řady II-49D s demontáží plochy parapetu, foto.

Příklad přestavby bytu v panelovém domě řady P-44T s demontáží parapetní tvárnice.

Koordinace výměny balkónového bloku za skleněné dveře

Odstraňujeme parapet v bytě. Představme si, že jste se rozhodli podobně. Co se od vás bude vyžadovat k přípravě takové přestavby?

Nejprve, abyste pochopili možnost implementace tohoto plánovacího řešení, musíte si nechat poradit, protože instalace „francouzského“ zasklení není vždy konzistentní. O možnosti demontáže parapetního bloku ve vašem bytě se můžete poradit na bytové inspekci nebo v jakékoli projekční organizaci, která má licenci SRO.

Tam vám budou poskytnuty kompletní informace týkající se seznamu potřebných dokumentů pro koordinaci demontáže parapetu a dalších prací.

Demontáž parapetního bloku musí splňovat určité stavební požadavky a přípravu na sanaci, stejně jako samotné provedení práce, musí provádět pouze certifikovaní odborníci (se schválením SRO ve stavebnictví a projektování).

Vzhledem k tomu, že demontáž plochy parapetu je složitý typ práce, bude pro její koordinaci nezbytný projekt sanace a technická zpráva o stavu konstrukcí a možnosti provedení stavebních a demontážních činností.

Vzor povolení k přestavbě s demontáží parapetní tvárnice (viz odstavec 1.7).

Jak legalizovat demontáž parapetního bloku?

Pokud jste však parapetní blok odstranili bez povolení, bez rozhodnutí o kolaudaci, pak k legitimizaci tohoto typu prací budete určitě potřebovat technický posudek o přípustnosti a bezpečnosti sanace.

Praxe těch, kteří již provedli takovou přestavbu ve svém bytě, ukazuje, že byste neměli odstraňovat okenní parapet na balkoně bez povolení, protože taková práce se zřídka provádí v souladu se všemi nezbytnými stavebními předpisy a předpisy. Pokud byla práce provedena s porušením, pak ji v budoucnu nebudete moci schválit „zpětně“ a prostory budou muset být vráceny do předchozího vzhledu.

Sanace s demontáží parapetního bloku se provádí na základě projektové dokumentace odsouhlasené Moskevským domovním inspektorátem, která se skládá z projektu, technické zprávy a tepelných výpočtů. Každá organizace se souhlasem SRO, včetně naší, má právo vypracovat všechny tyto dokumenty. Náklady na koordinaci demontáže parapetní tvárnice zjistíte zde.

Odstranění balkónového bloku. Odpovědi na otázky.

Kromě toho zodpovíme několik často kladených otázek o demolici balkónového domu v bytě.

Je možné odstranit parapetní blok?

– Záleží na stavu konstrukcí, typu domu a roku, kdy byl postaven. Ale ve většině případů je možné odstranit blok parapetu.

Je odstranění balkónového bloku přestavbou nebo ne?

– Ano, demolice balkónového bloku je přestavbou bytu.

Proč je odstranění balkónového bloku považováno za přestavbu, protože při demontáži parapetu jsou zachovány hranice areálu?

– Protože při změně tvaru okenních a dveřních otvorů ve vnějších obvodových konstrukcích, stejně jako v případech výměny okenního otvoru za dveřní otvor a řezání stěnových zón, je nutné upravit plán ZISZ. Podle Čl. 25 bytového zákoníku Ruské federace se všechny změny týkající se konfigurace prostor, které musí být provedeny v osvědčení o registraci bytu, vztahují na koncept přestavby. Proto je demontáž okenního bloku s balkonovými dveřmi a parapetní částí stěny sanací.

Chceme odstranit parapetní blok na balkoně? Je potřeba to nějak dokumentovat?

– Přestavba je práce, která se odráží v plánu bytu ZISZ. Jakákoli přestavba musí být schválena v souladu se stanoveným postupem. Výměna parapetního bloku za francouzské okno je přestavba, to znamená změny, které musí být zaznamenány v ZISZ v plánu bytu. A abyste mohli nejprve rozebrat balkónový blok a poté nainstalovat okna s dvojitým zasklením, musíte nejprve získat povolení. A teprve poté začněte opravovat. Zákon stanoví odpovědnost za nelegální přestavbu bytu.

Jaké dokumenty jsou potřeba k oficiální výměně parapetu za francouzské dveře?

– V každém konkrétním případě se může seznam dokumentů mírně lišit. Ale k získání povolení k přestavbě budete určitě potřebovat: plán ZISZ pro byt, projektovou dokumentaci (projekt a technická zpráva o přestavbě), výpis z Jednotného státního registru nemovitostí. Celý seznam dokumentů k přestavbě je uveden zde.

Pokud je již demontován balkónový dveřní blok, okno a parapet a instalováno francouzské okno, lze to legalizovat?

– V Moskevské bytové inspekci je možné legitimovat již dokončenou demontáž okenního a balkónového bloku s francouzským zasklením na základě technického závěru o přípustnosti a bezpečnosti sanace. Je ale potřeba počítat s tím, že opravy je nutné provádět v souladu se zákonem a předpisy. Teprve v tomto případě bytová inspekce přestavbu legalizuje. O postupu legitimizace přestavby provedené na této stránce.

Kde mohu získat projekt na demontáž parapetního bloku?

– Správný název dokumentu je „Projekt přestavby a rekonstrukce bytu“. Na demontáž balkónového bloku a oddělení studené a vytápěné místnosti francouzskými dveřmi však jeden projekt nestačí. Vyžaduje se soubor projektové dokumentace včetně návrhu, technické zprávy a tepelných výpočtů. Projekční podklady lze objednat u kterékoli projekční společnosti se schválením SRO. Jejich ceny najdete na této stránce.

Jak je koordinováno odstraňování parapetního bloku?

– Koordinace demontáže balkónového bloku se neliší od ostatních typů sanací, které jsou koordinovány dle projektu s technickou zprávou organizace se souhlasem SRO. V první fázi je získáno povolení k opravám, po opravě inspekce bydlení zkontroluje jeho soulad s projektem a podepíše akt o dokončení přestavby. Podrobnosti o každé fázi schvalování přestavby jsou v tomto článku.

Jak odstranit blok okenního parapetu?

– Doporučuje se demontovat parapetní blok pomocí nenárazového nástroje, metodou diamantového řezání. Toto doporučení je obsaženo v projektu přestavby (část „Architektonické a stavební řešení“), který se předkládá ke schválení bytové inspekci.

Je možné nainstalovat houpací balkonový blok?

Je možné schválit demontáž parapetní tvárnice podle náčrtu nebo je nutný návrh?

– Koordinace demolice parapetní tvárnice v monolitickém, panelovém, zděném nebo panelovém domě je možná pouze podle projektu sanace s technickým závěrem. Podle nařízení moskevské vlády č. 508-PP (bod 3.1 1. dodatku) je demontáž parapetního bloku jednou z těch sanačních činností, které vyžadují projektovou dokumentaci. Balkonovou tvárnici tedy nebude možné podle náčrtu vyměnit za francouzské okno. Co lze dohodnout dle náčrtu viz odkaz.

Je možné vybourat okenní jednotku s balkonovými dveřmi a nainstalovat posuvné dveře?

Kombinace balkonu nebo lodžie s hlavní místností je způsob, jak získat další metry bydlení a zlepšit jeho design. Někdy se majitelé bytů domnívají, že takové sanační práce nejsou obtížné a nevyžadují koordinaci s povolovacími orgány. Podle legislativy platné v Rusku je však nutné koordinovat změny ve stěnách a konfiguraci topných zařízení. Porušení stavebních předpisů během přestavby může vést k pokutě pro majitele a požadavku na provedení prací na vrácení stěn bytu a topných trubek do jejich původní podoby.

Jak propojit lodžii nebo balkon s bytem a jak to zlegalizovat? Stavební a právní řešení tohoto úkolu jsou uvedena v našem článku.

Rozdíly mezi balkonem a lodžií

Při plánování kombinace lodžie s obytnou částí bytu je třeba mít na paměti, že se spojí – balkon nebo samotná lodžie. To je důležité, protože požadavky legislativy a stavebních norem na ně stanoví různé úkony, které jsou přípustné při provádění oprav nebo rekonstrukcí.

Jak rozlišit lodžii od balkonu je uvedeno v SP 54.13330.2011, SNiP 31-01-2003. Podle nich:

• lodžie je místnost uzavřená stěnami ze tří stran, v případě rohové místnosti – ze dvou;
• balkon – oplocená (zábradlím nebo zdí se sousedním balkonem) plošina vystupující z fasády.

Dva typy míst oddělených od bytu se liší svými fyzickými vlastnostmi z hlediska maximálního povoleného zatížení na metr čtvereční. Lodžie je součástí objektu, spočívá na hlavní stěně a je navržena pro stejné zatížení jako hlavní prostory. Výpočtové zatížení je přibližně 0,4 tuny na m2. U novostaveb je toto číslo obvykle vyšší – až 0,6 tuny na m2.

Balkon vyčnívá z roviny fasádní stěny a je upevněn na trámech vyčnívajících ze stěny. V souladu s tím je maximální přípustná hmotnost na jednotku plochy, kterou může unést, nižší. V moderních obytných budovách se balkony staví rychlostí 0,25 t/m2. Postupem provozu se tento parametr vlivem opotřebení konstrukce postupně snižuje – o 1 % ročně.

Právní jemnosti kombinace balkonu s bytem

Negramotné jednání o spojení venkovních prostor a bytu může vést k poškození hlavních stěn a dalších nosných prvků budovy, čímž se byt a dokonce i celý objekt stanou neobyvatelnými. Přestavba bydlení v kombinaci s balkonem je doprovázena takovými pracemi jako:

• přenos komunikačních sítí;
• přemístění a instalace nových elektrických zásuvek;
• zvětšení obytné plochy;
• vytváření otvorů ve stěnách;
• pohyblivé dveře;
• demolice části nosných zdí;
• demontáž nebo přesun okenních otvorů, radiátorů;
• montáž zasklení na balkony / lodžie;
• izolace a povrchová úprava stěn, podlah a stropů připojených prostor;
• organizace nezávislého elektrického vytápění na balkonech / lodžích.

Při sestavování plánů pro kombinování oblastí je nutné zajistit, aby výsledek odpovídal normám ruské legislativy: kodexu bydlení Ruské federace ve smyslu článků 25-29, nařízení vlády Ruská federace č. 47 o kritériích vhodnosti prostor pro bydlení, vyhláška Gosstroy Ruské federace č. 170 o pravidlech a normách pro technický provoz bydlení.

Kromě federálních zákonů je tato oblast upravena obecními vyhláškami na adrese místa bydlení. V Moskvě jsou zejména:

• Nařízení vlády Moskvy č. 508-PP, ve znění pozdějších předpisů. č. 840-PP – hlavní regulační akt o sanaci v Moskvě;
• Nařízení vlády Moskvy č. 708-PP – provozní normy;
• Code of Practice 54.13330.2016 pro projektování a konstrukci;
• SanPiN 2.1.2.2645-10;
• MGSN 3.01-01 – požadavky na konstrukce a prvky obytných budov;
• ZhNM-2004/03 – požadavky na plynovody a zařízení;
• 106-PP – o organizaci technického účetnictví.

Shrneme-li tyto normy, lze odvodit dvě hlavní pravidla:

• u vícebytových domů není možné provozovat lodžii / balkon, které nejsou určeny k jejich zamýšlenému účelu;
• přestavba nemůže kombinovat lodžii / balkon s interiérem.

Důvod zákazu připojení lodžie nebo balkonu k hlavní místnosti

Hlavní důvody zákazu spojování venkovních ploch s obytnými plochami jsou následující:

1. Kombinace nevytápěných a vytápěných prostor vede k narušení tepelného obrysu budovy. V důsledku toho může spotřeba tepelné energie pro bytový dům v chladných obdobích nekontrolovatelně růst. To vede k vážnému nárůstu zatížení systému dálkového vytápění a poklesu teplot v přestavěném bytě a sousedních bytech na nepřijatelnou úroveň.
2. Negramotná sanace může způsobit narušení pevnosti nosné stěny a konstrukcí. To hrozí poškozením celého domu a dokonce jeho zničením.

Níže uvedené příklady popisují rozvržení, na kterých nebude možné se dohodnout, tedy co nelze udělat:

• demontovat část stěny pod oknem bez instalace panoramatického (francouzského) zasklení;
• vybourat parapet a izolovat lodžii a byt s dvojitými okny, která neposkytují dostatečnou tepelnou izolaci;
• přiveďte hlavní potrubí nebo topnou baterii na balkon;
• posunout hranici balkonu hluboko do interiéru.

Ukázka francouzského zasklení na hranici lodžie a obývacího pokoje

Co je přípustné dělat při kombinaci balkonů a lodžií s místností

Je povoleno demontovat parapetní blok s instalací průsvitných dveří na jeho místo. Redesign je nutné dohodnout předem. Také získání souhlasu s rekonstrukcí vyžaduje tepelně technické výpočty. Jsou vyrobeny za účelem porovnání tepelných ztrát před a po sanaci se standardními ukazateli.

Návrh budoucí dispozice musí být proveden s ohledem na zákaz odstranění radiátorů ústředního topení na balkon. Ze zákona je zakázáno umísťování na balkony a lodžie bez ohledu na jejich napojení na hlavní obytnou část:

• topné radiátory;
• potrubí ústředního topení;
• veškeré inženýrské komunikace pocházející z centralizovaného topného systému.

Přeplánování by mělo být provedeno s ohledem na následující body:

1. Doporučuje se zajistit doplňkové plošné vytápění – nejčastěji se instaluje elektrické podlahové vytápění nebo se vyjímá autonomní elektrický ohřívač. Obě možnosti jsou potenciálně nebezpečné z hlediska požáru, a proto vyžadují použití nehořlavých materiálů v obložení balkonu.
2. Při demontáži části stěn vylučte použití nárazových metod. Obvykle se používá diamantové řezání, které poskytuje hladký řez a žádné vibrace.
3. V mnoha monolitických domech je možné koordinovat demolici parapetu až po získání souhlasu autora stavebního projektu, což je prakticky nereálné.
4. V některých případech je zakázáno měnit fasády budov (zejména historických), což zahrnuje demolici fragmentu vnější zdi. Taková přestavba nebude schválena.

V některých případech můžete získat povolení odříznout část protipožární stěny nebo zbourat práh. Taková práce však není povolena ve všech typech domů. Například u budov s nosným železobetonovým rámem je možné se zbavit prahu a zmenšit šířku stěny. Konstrukčně jsou v tomto typu domů stěny příčkami pro tepelnou a zvukovou izolaci. Obvykle jsou vyrobeny vícevrstvé. Mezi vrstvy patří pěnový nebo škvárový beton, izolace, omítka. Zatížení nese železobetonový rám konstrukce. Rozšíření otvorů monolitického domu neovlivňuje integritu celé budovy, protože stěny nejsou nosné. Pokud nosné zatížení nesou samotné stěny (např. v panelovém domě), vyžadují demontážní práce povinné předchozí schválení, jinak hrozí zničení celé budovy.

V domě z cihel, bloků nebo panelů není vždy možné odstranit práh mezi místností a balkonem – záleží na jeho konstrukci. Pokud je spojena s nosnou konstrukcí, např. je součástí konzoly, pak je nepřijatelná i její demolice, protože hrozí zřícení konstrukce.

Navzdory skutečnosti, že v panelových domech není povoleno zmenšovat zónu stěny a demontovat prahy, lze provést některé změny. Zejména není zakázáno snížit výšku prahu kvůli dveřnímu otvoru.

Co hrozí porušením omezení připojení hlavního prostoru s lodžií nebo balkonem

Mnoho majitelů bytů demontuje okenní a parapetní bloky, kombinuje pokoje s balkony a zatepluje je, aniž by to komukoli oznámili nebo vydali povolení. Nejčastěji je za tím neznalost zákonů a přesvědčení, že mají právo bez schválení nakládat se svým majetkem. To může vést k nežádoucím následkům. Například demolice nosné zdi může svrhnout budovu. Propojením chladírny s obytnou snížíte teplotu v bytě. To povede ke zvýšené vlhkosti a rozvoji plísní a hub. Ve většině domů je navíc balkon navržen tak, aby se dal při požáru zachránit.

Nedůsledná přestavba je porušením zákona. Majitel bytu ponese odpovědnost, pokud bude u soudu podána žaloba za nezákonné spojení balkonu s hlavním prostorem od správcovské společnosti, sousedů nebo jiné osoby.

Míra trestu a sankce závisí na konkrétních změnách v bytě. Pokud nejsou prováděné práce pro konkrétní typ bytového domu zakázány podle krajských zákonů, bude rozhodnuto o zaplacení správní pokuty a vypracování změn technického plánu. Výše pokut podle Čl. 7.21 zákoníku o správních deliktech Ruské federace: 2000 – 2500 rublů. pro občany, 4000-5000 rublů. pro úředníky a 40 000-50 000 rublů. pro právnické osoby.

Pokud jsou při připojení lodžie nebo balkonu k bytu porušeny stavební předpisy a existuje potenciální hrozba zničení nosných zdí, čekají na majitele vážnější problémy. V tomto případě:

• je uložena pokuta;
• podle článku 29 bytového zákoníku Ruské federace je vlastník povinen uvést prostory do předchozího stavu (znovu postavit zdemolované prvky budovy).

Existují situace, kdy je odhalena nelegální přestavba, ale pronajímatel je omezen pouze na zaplacení pokuty, odmítá vrátit předchozí vzhled do areálu a doufá, že tento problém bude vyřešen. Poté může následovat odvolání bytové inspekce nebo jiných zainteresovaných osob k soudu. Pokud po rozhodnutí soudu odmítnete navrácení, byt může být zabaven soudními exekutory. Nemovitost bude prodána v dražbě a výtěžek bude použit na úhradu restaurátorských prací. Rekonstrukce a nákup materiálu v tomto případě provádí autorizovaný dodavatel. Zbytek finančních prostředků přechází na majitele nemovitosti. K tomu dochází, pokud například v důsledku sanace sesedly všechny podlahy, podél stěn začaly praskliny a je nutné obnovit celý dům.

Jaká dokumentace je potřebná pro kombinaci balkonu s bytem

Aby byla demontáž stěn a prahů, ale i provádění dalších prací souvisejících s rekonstrukcí legální, je třeba získat předchozí povolení. Po ukončení rekonstrukčních činností musí být výsledek přijat komisí, která zkontroluje, zda provedené práce odpovídají seznamu deklarovanému ke schválení. V důsledku kontroly komise podepisuje akt o dokončení reorganizace a (nebo) přestavby prostor. Při neexistenci porušení se provádějí změny v inventární, technické a účetní dokumentaci.

Pro získání povolení k provedení přestavby (článek 26 bytového zákoníku Ruské federace a další předpisy) je možné požadovat poskytnutí:

• žádost o přestavbu;
• originály nebo ověřené kopie listů vlastnictví;
• osvědčení o registraci areálu a uzavření orgánu pro ochranu architektonických památek, pokud jim budova patří (nevyžaduje se, pokud je nemovitost zapsána v Jednotném státním registru nemovitostí);
• projekt přestavby (obvykle vypracovaný projekční organizací);
• tepelnětechnický výpočet;
• plná moc k dohodě o přestavbě (v případě, že se na koordinaci podílí externí osoba nebo organizace);
• kladný závěr organizace-bilance bytového domu;
• písemný souhlas všech rodinných příslušníků vlastníka, vlastníků podílů v prostorách, jakož i vlastníků bydlení v domě (pokud se rekonstrukce dotýká společného majetku);
• pokud je byt zatížen věcným břemenem (např. pokud byl koupen prostřednictvím hypotečního úvěru) – povolení zástavního věřitele;
• závěr Ministerstva pro mimořádné situace Ruské federace;
• závěr Rospotrebnadzor.

Navzdory výše uvedenému působivému seznamu je ve skutečnosti vše jednodušší, pokud se bydlení nachází v běžném bytovém domě. O souhlas můžete žádat prostřednictvím portálu Služby státu nebo multifunkčních center poskytování státních a komunálních služeb (MFC), postup se neustále zdokonaluje a automatizuje, některé dokumenty si státní útvary vypracovávají samy. Podmínky koordinace na odděleních jsou regulovány, za nepřiměřená zpoždění jsou odpovědní úředníci, takže pokud je vše v mezích regulačních požadavků, nejsou žádné problémy. Hlavní je vše zařídit před zahájením práce. Zpětná legalizace úprav může vyžadovat, aby se vlastník přeměněných prostor obrátil na soud se zapojením nezávislých odborníků.

Postup pro kombinaci balkonu s pokojem

Následující algoritmus pomůže správně uspořádat přestavbu, aniž byste ztratili pozornost na důležité body:

Stanovení kompletního seznamu všech potřebných prací. Současně, aby se neztrácel čas na nezávislou studii akcí povolených a zakázaných v domě, je lepší kontaktovat místní BTI (technický inventář) nebo projekční organizaci, která je členem odpovídajícího projektového SRO. (nezisková samoregulační organizace).

Zadání projektu přestavby v projekční firmě. Požadavek na povinné členství projektanta přestavby v SRO je obsažen ve vyhláškách většiny obcí. Zároveň podle dopisu Ministerstva výstavby Ruské federace ze dne 04.12.2017. prosince 44765 č. 02-XM / XNUMX „O organizaci a provádění prací na rekonstrukci . “, členství v projektu organizace v příslušné SRO se nevyžaduje. Aby se předešlo kontroverzním situacím, většina zdrojů doporučuje kontaktovat organizace, které jsou členy SRO, případně nejprve konzultovat specifika lokality s povolovacími úřady.

Náklady na projekt tvoří významný podíl v rozpočtu oprav a mezi společnostmi se značně liší. Proto by měla být otázka výběru zvážena a prozkoumána všechny dostupné příležitosti v regionu. Například v Moskvě u mnoha bytových domů můžete ušetřit část nákladů tím, že obdržíte bezplatný projekt ze schváleného Katalogu standardních projektů přestavby v obytných budovách hromadné řady.

Přestavbu nelze dohodnout v těchto případech:

• žadatel předložil neúplný soubor dokumentů;
• plánovaná práce je zakázána zákonem nebo nařízením, včetně místních omezení.

V situaci, kdy je majiteli bytu odepřen souhlas s přestavbou, ale je si jistý, že má pravdu, můžete požádat soudní orgány o vyjádření nezávislých odborníků na zákonnost díla.

Často se stává, že občan koupí byt s dokončenou, ale nelegální přestavbou, o které se dozví až později. Takovým okolnostem se není těžké vyhnout – stačí před koupí zkontrolovat technický plán bydlení se skutečným stavem nebo svěřit tuto problematiku specializovanému specialistovi.

Je možné zpětně legalizovat spojení lodžie s obytnou částí?

Naprostá většina prací prováděných na přestavbě bytů na sekundárním trhu nebyla dohodnuta. To se historicky vyvíjelo z mnoha důvodů: nejednotnost zákonů, jejich regionální rozdíly, neustálé změny a amnestie na nelegální přestavby vnesly do problému zmatek. Při prodeji domu se tento problém objevuje. Existuje názor, že k nápravě situace stačí zaplatit pokutu a zaregistrovat změny v Rosreestr.

Ve skutečnosti registrace nezabere méně času než předběžné schválení, a pokud se vyskytnou kontroverzní otázky, bude nutné problém vyřešit u soudu. Pokud soud vydá pro vlastníka zamítavé rozhodnutí, pak bude nutné provést práce na navrácení dispozice do původní podoby, bez ohledu na to, že přestavěné bydlení je úspěšně provozováno již řadu let.

Existuje problém zpřísnění moderních požadavků – to, co bylo povoleno před lety, je nyní zakázáno a může být nemožné legitimizovat dříve provedenou práci.

Na závěr uvádíme seznam hlavních bodů, které je třeba mít na paměti při plánování kombinace lodžie a obydlí: