Pokud se chystáte provést přestavbu, koordinujte práci s inspektorátem bydlení a BTI, jinak budou prohlášeny za nezákonné. Pokud přestavbu neschválíte, budete muset hledat kupce, který takové bydlení koupí, shromáždí doklady a vše vrátí do předchozí podoby.
Řekneme vám, jaké typy prací vyžadují povinnou kolaudaci a jak prodat byt s neoprávněnou a zkolaudovanou přestavbou.
Co je to přestavba?
Podle Čl. 25 Kodexu bydlení Ruské federace, sanace jsou změny v konfiguraci bydlení, které jsou zahrnuty v technickém pasu.
Pokud změny po renovaci mohou poškodit konstrukci domu a ohrozit bezpečnost ostatních obyvatel, koordinujte své kroky se ZISZ. Schválení se získává v následujících případech:
kombinace vany a toalety;
přenos komunikačních systémů;
demontáž jedné ze stěn (je zakázáno demontovat nosné stěny);
zvětšení plochy lodžie nebo balkonu na úkor místnosti;
instalace baterie na balkoně;
připojení systému podlahového vytápění k systému obecného vytápění.
Pokud nezískáte povolení k těmto typům prací, budete nejen pohnáni k administrativní odpovědnosti, ale budete nuceni vrátit vše tak, jak bylo.
Co se nepovažuje za přestavbu?
Pokud rekonstruujete byt, plánujete výměnu dveří, pověšení tapet nebo dekorativní omítku, nepotřebujete povolení. Pokud se však změny týkají obecného návrhu bytu, bude vyžadován souhlas od ZISZ.
Jak prodat byt s přestavbou?
Pokud jste dostali povolení od ZISZ a dohodli se na přestavbě, nebudou s prodejem bytu žádné problémy. Proveďte předprodejní přípravu nemovitosti, nafoťte a podejte prodejní inzerát. Poté, co najdete kupce, vezměte si výpis z Jednotného státního registru nemovitostí, odhlašte se z bytu, dohodněte si podmínky převodu peněz a uzavřete kupní a prodejní smlouvu.
Kupní smlouva specifikuje veškeré vlastnosti nemovitosti s uvedením parametrů bytu, přesné adresy, podlaží, počtu pokojů a plochy. Po obdržení platby od kupujícího se nemovitost stává jeho vlastnictvím za podmínek kupní a prodejní smlouvy.
Jak prodat byt s nelegální přestavbou?
Podle článku 7.21 zákoníku o správních deliktech Ruské federace se za nekoordinovanou přestavbu v bytovém domě platí pokuta 2–2,5 tisíc rublů. Problémem ale není malá pokuta, ale to, že budete muset sbírat doklady, platit za registraci a případně dokazovat u soudu. A pokud soud shledá jednání nezákonné, bude třeba provést nové opravy a vše uvést do původního stavu.
Při kontaktování BTI a získání povolení k provedení práce se provádějí změny v technickém pasu. Pokud byla provedena velká rekonstrukce bytu s přestavbou bez schválení a chystáte se nemovitost prodat, obraťte se na ZISZ. Po obdržení povolení budou provedeny změny v registračním certifikátu.
Pokud technický plán neodpovídá tomu, co je v bytě, přesto dokončíte transakci nákupu a prodeje, protože to není zákonem zakázáno. V tomto případě si ale nový majitel bude muset vyřídit povolení k přestavbě sám a zaplatit pokutu. Pro takovou nemovitost je těžké najít kupce a budete muset pořádně slevit, protože ne každý bude chtít koupit byt s nelegální přestavbou.
Až budete pro takovou nemovitost hledat kupce, uveďte v inzerátu, že přestavba byla provedena bez schválení ZISZ. Pokud poskytnete slevu 15-25%, najdou se lidé ochotní. Připravte si veškeré podklady k bytu a uzavřete kupní a prodejní smlouvu.
Nebo kontaktujte MBC. Pomůžeme Vám prodat byt s nezkolaudovanou přestavbou za tržní cenu.
Prodej bytu s přestavbou s hypotékou
Před přestavbou bytu na hypotéku si vyžádejte povolení od ZISZ a poté od banky. Pokud práci s kanceláří neschválíte, banka odmítne a vy nebudete moci byt prodat.
Pokud však prodávající neobdržel povolení od ZISZ a v technickém pasu nedošlo k žádným změnám, banka nebude souhlasit s převodem bytu s hypotékou na potenciálního kupce. Pokud poté přestavbu legalizujete, byt bez problémů prodáte.
Co dělat, když ZISZ neuzná přestavbu?
Pokud váš případ nespadá pod nelegální přestavbu, ale ZISZ stále neuznala změny v bytě a odmítla vydat nové osvědčení o registraci, obraťte se na soud. Pokud při rekonstrukci bytu nedošlo k poškození nosných zdí a konstrukční změny nepředstavují ohrožení života sousedů, přikloní se soud na vaši stranu. Uplatněte reklamaci na základě čl. 49 odstavec 4 bytového zákoníku Ruské federace.
ZISZ vám vydá nové osvědčení o registraci se změnami. Ale v každém případě budete muset zaplatit pokutu 2-2,5 tisíc rublů. za nekoordinovanou přestavbu. Platební údaje vydává Bytový inspektorát. Pokud byl případ projednán u soudu, obdržíte bankovní spojení pro platbu tam.
Jak legalizovat přestavbu před prodejem?
Přestavbu můžete skrývat po mnoho let a nikdo vám nedá pokutu, pokud si vaši sousedé nebo přátelé nebudou stěžovat u ZISZ. Ale pokud chcete prodat byt, budete muset koordinovat své kroky s BTI nebo hledat kupce, který převezme všechny potíže se získáním povolení. Před prodejem takového bytu je proto lepší projít si všechny fáze sami. Díky tomu nebude muset kupující poskytovat slevu z důvodu, že nebyla dohodnuta přestavba. Celý proces je rozdělen do fází:
Přihlaste se s doklady k bytu na místní architektonickou kancelář.
Získejte povolení od BTI.
Komise zkontroluje výsledek práce a pokud nezjistí žádná porušení, obdrží závěr od ZISZ.
Každé město má ZISZ, která přijímá žádosti o přestavbu. Zjistěte si adresu a telefonní číslo BTI ve vašem městě na webových stránkách federální BTI.
Kolik peněz je potřeba na legalizaci přestavby?
Odsouhlasení změn bude trvat v průměru šest měsíců. Výroba nového technického pasu stojí 1 tisíc rublů. Vývoj samotného projektu bude stát v průměru 4 tisíce rublů.
Pokud se obrátíte na soud, zaplaťte státní poplatek ve výši kolem 2 tisíc a také pokutu 2-2,5 tisíce rublů. V důsledku toho budou výdaje činit přibližně 7 tisíc rublů. Pokud však využijete služeb právníka, náklady se zvýší na 30–40 tisíc rublů.
Stručně: jak prodat byt s přestavbou?
Chcete-li získat souhlas s prací, obraťte se na inspektorát bydlení a ZISZ.
Pokud vypracujete souhlas po dokončení práce, existuje možnost zamítnutí a poté se budete muset obrátit na soud.
Byt je povolen k prodeji i s přestavbou bez kolaudace, ale ještě předtím si najděte kupce, který následně převezme veškeré starosti se získáním povolení.
Náklady na povolení před provedením práce jsou 5 tisíc rublů. Pokud je případ projednáván u soudu, zaplaťte státní poplatek (2 2 rublů) a pokutu (2,5–XNUMX rublů). Zvažte možné náklady na právníka, který bude vyžadován za zastupování u soudu.
Některé druhy prací nelze legitimizovat: demolice nosných konstrukcí, přemístění plynového zařízení, instalace baterie na balkon po spojení s místností.
© “MBK”. V případě úplného nebo částečného kopírování materiálu je vyžadován odkaz na zdroj. Našli jste v textu chybu? Vyberte požadovaný fragment a stiskněte Ctrl + Enter.
