Venkovský dům s přilehlým pozemkem musí být obehnán plotem nejen podle osobních preferencí majitele, ale také v souladu se zákonnými požadavky a stanovenými normami.
Před instalací plotu vyvstává řada otázek: v jaké vzdálenosti od domu, garáže a hospodářských budov lze plot nainstalovat, jaká by měla být minimální vzdálenost od domu k vozovce, existují nějaká omezení na výšku plotů, je nutné získat nějaké povolení pro instalaci plotu .
Odpovědi na ně je třeba získat před vypracováním plánu oplocení a ještě více před zahájením položení základů a instalace pilířů.
Zákonné požadavky na umístění plotů
Současné předpisy
Zákonné požadavky na umístění plotů mezi sousedními oblastmi jsou regulovány:
- zemský zákoník Ukrajiny,
- DBN 360-92 ** “Územní plánování. Plánování a rozvoj městských a venkovských sídel“, „Hygienické normy a pravidla pro zajištění oslunění budov a obytných oblastí“,
- SNiP II-4-79 “Přirozené a umělé osvětlení”,
- DBNB.2.2-5:2011 Plánování a rozvoj měst, obcí a funkčních oblastí,
- SN 441-72 * “Směrnice pro navrhování oplocení pro areály a areály podniků, budov a staveb.”
Na trvalé oplocení platí obecné požadavky:
- podpěry musí být spolehlivé, poskytovat odolnost proti dynamickému zatížení větrem a také být odolné proti dešti a roztavené vodě;
- plot by neměl zakrývat obytné budovy a zelené plochy;
- plot musí mít estetický vzhled;
- Pevné (pevné) ploty je dovoleno stavět pouze ze strany ulice.
Při instalaci plotu Pro zajištění bezpečnosti vašeho majetku a sousedů je bezpodmínečně nutné dodržovat požární předpisy. Pokud jsou domy umístěny v blízkosti plotu, umožní to rychlé rozšíření požáru na plot a na sousední dům. Pro hasičský vůz musí být místo, které mu umožní vjet do areálu a z bezpečné vzdálenosti požár uhasit.
Přípustná vzdálenost od plotu k nejbližší budově závisí na tom, z jakých materiálů jsou vyrobeny:
- 6 metrů, to platí pro prostory a konstrukce vyrobené z nehořlavých látek – betonu nebo cihel;
- 8 metrů pro konstrukce z nehořlavých látek, ale s dřevěnými prvky;
- Při kombinaci hořlavých a nehořlavých prvků ve vaší konstrukci by měla být vzdálenost nejméně 8 metrů;
- Majitelé s celodřevěnými konstrukcemi musí dodržet 15 metrů.
Při instalaci plotu musíte dodržovat hygienické normy:
- Plot musí být instalován nejméně 3 metry od obytné budovy a měření musí být provedeno od základny k plotu.
Poznámka že pokud veranda nebo střecha vyčnívá dopředu o více než 50 cm, je třeba provést měření z tohoto výstupku.
- Nejmenší mezera mezi plotem a nejbližší přístavbou je 1 m. Sklon střechy objektu by měl být proveden směrem k vašemu pozemku, nikoli k sousedovi.
- Vzdálenost od plotu k budově, ve které je pták chován, musí být větší než 4 m.
- Od plotu ke keřům by měl být alespoň metr, ke středním stromům – alespoň 2 m a k vysokým stromům – od 4 m.
- Toaleta a žumpy by měly být umístěny ne blíže než 12 m od plotu.
Možné zákazy při instalaci plotu
Před instalací plotu nezapomeňte navštívit oddělení architektury. Než půjdete za architektem, pečlivě si prostudujte katastrální a hraniční plány, kde jsou vypsány rozměry pozemku a vyznačeny jeho hranice.
Na oddělení architektury si zjistěte možné zákazy nebo omezení pro ploty ─ je možné, že podél vašeho pozemku jsou již položeny hlavní inženýrské sítě. Teprve po obdržení souhlasu k vypracování projektu začněte s jeho realizací.
Existuje možnost, že hranice mezi pozemky může spadat do bezpečnostní zóny hlavních komunikací (vodovod nebo plynovod). Omezení se vztahují na tyto oblasti:
- Minimální vzdálenost od trvalého oplocení k hlavnímu vodovodu je 2 m.
- K plynovodu – 3m.
Před instalací plotu je třeba věnovat čas přípravě dokumentů a dohodnout se na hranicích území. Vždy byste si měli pamatovat: v případě porušení právních norem bude muset být plot demontován, aniž byste obdrželi jakoukoli náhradu.
Koordinace hranic se sousedy
Nejprve si prostudujte dostupné dokumenty – hraniční a katastrální plány, které označují hranice a oblast vašeho webu. Koordinujte instalaci plotu se svými sousedy (musí to být provedeno i v případě, že sousedé nemají námitky proti instalaci plotu v tomto konkrétním místě).
Chováme se takto:
- Jasně definujeme místo instalace plotu na hranici dvou pozemků s vyznačením linie, po které bude plot foukat.
- Vypracujeme akt, ve kterém opatříme plán hraničních oblastí s vyznačeným plotem.
- Zákon odráží nejen místo instalace plotu, ale také jeho hlavní vlastnosti (přítomnost a rozměry základů, výška, materiál).
- Listinu podepisujete Vy a Vaši sousedé (stačí podpis sousedů, na které je zapsán vlastnický titul), poté se dohodne s katastrálním inženýrem.
Pokud se vám nepodařilo domluvit se sousedy, měli byste nejprve kontaktovat geodeta, aby spornou situaci vyřešil. Ten zajistí hotový plán území s určenými hraničními značkami. Musí být schválen příslušnými úřady a poté můžete přistoupit k instalaci plotu.
Dávejte pozor! Pozemková legislativa může doznat změn, proto se ve složitých a konfliktních situacích vyplatí vyhledat radu od specializovaného právníka. Ale ve většině případů lze zde popsaný algoritmus považovat za optimální.
Omezení týkající se konstrukce plotu
Výše jsme poznamenali, že v zákoně o instalaci plotů mezi sekcemi je žádoucí odrážet nejen umístění plotu, ale také jeho konstrukční prvky. Děje se tak, abyste se ochránili před nároky ohledně zastínění sousedního území plotem.
To spolu souvisí s aktuálními standardy SNiP, spodle kterého
- maximální výška plotu mezi sekcemi je 1,5 m;
- pro pevné konstrukce – 0,75m.
Ve většině případů se výška plotu upravuje dobrovolně. Ale pokud existuje byť jen stín pochybností, pak Vyplatí se doložit váš souhlas s instalací plotu zvolené výšky:
- Za prvé, budete tak mít v rukou dokument, který můžete předložit v případě, že si to soused náhle „rozmyslí“ a donutí vás u soudu snížit výšku plotu na vlastní náklady.
- Za druhé, Mít doloženou kolaudaci se bude velmi hodit, pokud nový vlastník pozemku bude vůči plotu reklamovat (v případě jeho prodeje).
Požadavky na návrh oplocení v souladu s DBN B.2.2-5:2011
Je třeba poznamenat, že některé regulační dokumenty, včetně těch v oblasti pozemkových úprav, si mohou navzájem odporovat. Výjimkou zde nebudou ani normy upravující výšku plotů. Pak byste se měli zaměřit na základní dokument, kterým je DBN B.2.2-5:2011.
DBN B.2.2-5:2011 upravuje téměř všechny otázky pozemkových úprav. Pro nás budou relevantní pouze některé části tohoto dokumentu.
Odstavec 6.7 tedy uvádí, že:
Ze zákona je povoleno instalovat ploty jak kolem jednotlivých ploch, tak i kolem celé místní plochy.
Aby byla zajištěna ventilace a normy přirozeného světla, platí následující omezení:
- Výška plotu na hranici dvou sousedních pozemků by neměla přesáhnout 2 m.
- Výška plotu na hranici domu a ulice by neměla přesáhnout 2,5 m.
Kromě toho článek 9.8 téhož dokumentu obsahuje obecné požadavky na návrh a umístění oplocení. Nejrelevantnější výňatky z DBN B.2.2-5:2011 uvádíme zde:
- Hlavním dokumentem, na který se musíte spolehnout při navrhování oplocení stavenišť nebo objektů, které jsou v rekonstrukci, je SN 441 „Pokyny pro navrhování oplocení pro areály a areály podniků, budov a staveb“.
- Ploty silniční sítě jsou navrženy s ohledem na požadavky DSTU 2734, DSTU 273 a dalších dokumentů.
- Při navrhování vysokého plotu je možné, aby se protínal s podzemními stavbami nebo komunikacemi. V tomto případě jsou provedeny změny v provedení plotu, které jsou nutné pro přístup do podzemní stavby při rekonstrukci, údržbě nebo opravě.
- Při organizaci zelených ploch na veřejných prostranstvích je povoleno instalovat kovové ochranné a dekorativní ploty o výšce 0,5 m.
Když shrnu první část recenze, rád bych poznamenal: jen málokdo přistupuje k otázce koordinace všech právních jemností spojených s instalací plotu tak důkladně. Ano, v 80 % případů nezpůsobuje konstrukce po instalaci žádné reklamace, ale občas nastanou situace, které znamenají vážné právní komplikace. Pokud existují sebemenší pochybnosti o zákonnosti instalace, soudy rozhodnou o demontáži plotu nebo o jeho přestavbě na náklady vlastníka. Částka vynaložená na právní formalizaci řízení je proto často mnohem nižší než výše náhrady škody z výkonu takového soudního rozhodnutí.
Návrh a příprava k provozu
Kromě právních nuancí je důležité věnovat pozornost technickým aspektům instalace plotu. Jedná se o předběžný výběr materiálu a provedení plotu, jakož i zohlednění podmínek dalšího provozu.
plotový materiál
Úplně první fáze návrhu – výběr materiálu na oplocení. Celkově to do značné míry určuje design, protože použití mnoha materiálů ukládá významná omezení.
Takže, kterou možnost byste si měli vybrat?
- Dřevěné ploty – Toto je tradiční možnost. Jsou relativně levné, snadno se instalují a zároveň mají dostatečnou pevnost. Dřevo, zejména kvalitní, navíc vypadá atraktivně. Značnou nevýhodou bude malá odolnost proti vlhkosti a také nutnost pravidelného (alespoň jednou za 2-3 roky) nátěru nebo ošetření impregnacemi.
- Cihlové, kamenné a betonové ploty – Jedná se o nejmasivnější struktury. Jsou spolehlivé a odolné a zároveň jim lze dát docela reprezentativní vzhled (pokud vyloučíte nejlevnější betonové desky). Mají dvě hlavní nevýhody: vysokou cenu a velkou hmotnost, kvůli které musí být pod plotem položen masivní, a tedy drahý základ. Postup výstavby takového plotu může trvat hodně času, zejména při pokládání cihel nebo kamene.
- kovové ploty se mohou velmi lišit, proto by jejich výhody měly být analyzovány samostatně. Ano, do této kategorie patří nejčastěji levné ploty z ocelového pletiva nebo svařované mříže, ale patří sem i kované ploty a moderní funkční ploty z kovových panelů. Pro většinu oblastí je výhodnější druhá možnost: modulární konstrukce takových plotů umožňuje jejich úpravu tak, aby splňovaly různé požadavky.
Pro většinu oblastí by byla nejlepší volbou instalace kovového plotu. Ano, stojí to víc než dřevo, ale znatelně převyšuje pevnost a odolnost.
Jaké provedení bude optimální?
Dalším aspektem je design. Donedávna byly pouze dvě možnosti:
- Pevný plot – konstrukce je buď ze zdiva, nebo z velkoformátových desek, nebo z napevno slícovaných prvků (desky nebo latě). Volba souvislého plotu zvyšuje bezpečnost a soukromí, ale snižuje viditelnost z místa a přispívá k zastínění prostoru.
- Větraný plot — má příhradovou konstrukci nebo je sestaven z horizontálních/vertikálních prvků. Instalace větraného plotu zajišťuje dobré větrání a osvětlení prostor přiléhajících k plotu. Zvenku bude naopak vidět prostor za plotem.
- Plotové okenice – možnost, která kombinuje všechny výhody pevných a větraných plotů. Konstrukce šikmých lamel umožňuje zachovat přirozené větrání a osvětlení a zároveň poskytuje vysokou úroveň soukromí: takový plot je zevnitř jasně viditelný. A zvenčí to vypadá jako pevný plot. Kromě toho při výrobě plotu uzávěru z kovu nebude jeho spolehlivost mnohem nižší než spolehlivost pevného kovového plotu.
Ploty a zelené plochy
Tak velkou pozornost je třeba věnovat výběru mezi pevnými, větranými konstrukcemi a žaluziovými ploty ještě z jednoho důvodu. Pokud mluvíme o plotu soukromé domácnosti, musíte vzít v úvahu, že jeho instalace jistě ovlivní zelené plochy – stávající i plánované pro výsadbu:
- Čím vyšší je pevný plot, tím větší bude plocha stínění u jeho základny. Do stínu přitom padnou jak rostliny uvnitř lokality, tak zeleň venku. To je pro velké stromy prakticky nevhodné, ale bylinky a keře, zvláště ty světlomilné, mohou pociťovat nedostatek světla.
- Druhým důležitým faktorem je přehřívání areálu v létě. Pevný plot s velkou plochou se může velmi zahřát (čím je tmavší, tím silnější bude topení). Tato skutečnost spolu s nedostatečným větráním prostoru u paty plotu povede k vytvoření „kapsy“ horkého vzduchu, který se bude ochlazovat velmi pomalu. V letních vedrech to může vést k úhynu rostlin i při vydatné zálivce.
- Pokud plánujete zasadit plodiny nebo světlomilné rostliny podél plotu, měli byste upustit od instalace pevného plotu ve prospěch žaluzií nebo větraného plotu. Kompromisní varianta je také možná: spodní část plotu je pevná a nahoře jsou instalovány samostatné lamely. Někdy se také pevný plot jednoduše zvedne nad zem a mezera se uzavře mřížovými nebo žaluziovými panely.
Příprava podkladu
Před přípravou na instalaci plotu musíte také prostudovat samotné místo, nebo spíše půdy na něm. To je nezbytné, protože požadavky na základ budou záviset na půdě na místě ne méně než na konstrukci samotného plotu:
- Při instalaci na pohyblivé půdy musí být i lehké konstrukce namontovány na pevný základ. Pokud nepoložíte základ, pak plot velmi rychle „vede“ kvůli deformaci rámu.
- Zaplavení půdy (vysoká podzemní voda nebo vodonosná vrstva) vede k rychlé korozi kovových částí podzemní části rámu. V takových podmínkách musí být kov dodatečně chráněn pomocí válcovaných materiálů nebo inhibitorů koroze.
- Nakonec mohou nastat problémy na skalnatých půdách. Pokud je hustota půdy vysoká, bude nutné pomocí speciálního vybavení vytvořit hnízda pro pilíře nebo příkop pro pásovou základnu – a to zvýší náklady na celou konstrukci.
Závěr
Instalace plotu je odpovědný podnik, jehož kvalita přípravy přímo určuje bezpečnost místa, pohodlí každého, kdo na něm bude, a vzhled území. Při plánování instalace stojí za to zodpovědět všechny výše uvedené otázky týkající se právních i technických aspektů.
Kvalifikovaný, profesionální odborník na šerm s dlouholetou praxí. Poskytování kvalifikovaného poradenství při výběru designu a modelu plotu. Vývoj projektu.
