Je možné postavit plot mimo hranici pozemku?

Úvodní stránka / Články / Jaký druh plotu je dovoleno instalovat na zahradní pozemek?

ANONYMNÍ:

Koupili jsme pozemek s malým venkovským domem. Oblast vyčistili. V létě plánujeme řešit zkosený plot. Podle územního plánu vlastník sousedního pozemku vstoupil na naše území až o 0,5 metru.

Je možné nainstalovat slepý, neviditelný plot? Jaká je maximální povolená výška plotu mezi sousedními nemovitostmi? Musím koordinovat instalaci plotu se svými sousedy? Měl by soused pomoci s instalací plotu? Jaká obecná pravidla upravují instalaci přilehlého oplocení?

PRÁVNÍK:

Nemůžete svého souseda zavázat k financování stavby plotu. V případech, kdy vám soused nainstaloval plot na vašem pozemku, máte právo požádat o jeho přesunutí. Doporučujeme vám, abyste se nejprve pokusili tento problém vyřešit mírovou cestou. Ve většině případů je vstup na území sousední lokality prováděn neúmyslně. Pokud soused odmítne, měli byste sepsat žalobu a obrátit se na soud.

Obsah

1. Jaký plot lze dát mezi sousední pozemky
2. Stavební a hygienické normy pro oplocení
3. Požadavky na požární bezpečnost při instalaci plotů
4. Kdy můžete nainstalovat vysoký plot?
5. Kdo je zodpovědný za instalaci plotu?
6. Jak sladit instalaci se sousedem?
7. Soused je proti instalaci plotu
8. Plot není správně umístěn
9. Kam se obrátit, pokud soused porušil požadavky, a co dělat, pokud jste porušili požadavky vy
10. Závěr

Jaký plot lze dát mezi sousední pozemky

Instalace plotů se řídí stavebními předpisy a pravidly a závisí na kategorii pozemku. Pokud jste koupili pozemek od zahradnického neziskového partnerství, musíte se kromě SNiP řídit chartou SNT. Společnost má právo zavést další omezení týkající se výšky a materiálu plotu. Nejčastější požadavek SNT: plot z 3D pletiva nebo pletiva vysoký maximálně 1,5 metru. Je to dáno tím, že mají mnoho světlomilných rostlin.

Omezeni ve výběru plotu mohou být i vlastníci pozemků pro individuální bytovou výstavbu. Jednotný typ oplocení je oprávněn stanovit místní úřad. Je nutné se seznámit s doložkou ohledně plotu mezi sousedy. Pokud neexistují žádná omezení, máte právo instalovat jakýkoli druh oplocení.

Doporučujeme si předem ujasnit všechny požadavky. Chcete-li to provést, kontaktujte správní radu Partnerství nebo si přečtěte pravidla pro využívání půdy na místní správě.

Stavební a hygienické normy pro oplocení

Podle obecných pravidel rozvoje v SNT se mezi sousedními pozemky doporučuje instalovat pohledový plot o výšce 1.2 až 1.8 metru. Je povoleno instalovat pevné ploty na straně vozovky.

Podle obecných pravidel jsou podpěrné sloupky plotu instalovány uvnitř pozemku a plátno směřuje do ulice nebo sousedního místa. Sloupky by měly být instalovány přísně podél hranice nebo na pozemku osoby, která se rozhodla postavit plot.

Zajímavým faktem: Jsou situace, kdy plot může mít současně různé výšky. K tomu dochází, když je navezena zemina a místo je urovnáno. Takže pokud jde o váš pozemek, plot bude instalován podle norem, ale pro vašeho souseda bude vysoký. Nemohou vás donutit plot rozebrat: byla dodržena výšková doporučení a podle zákona není zakázáno plochu zasypávat.

Je nemožné napadnout instalaci takového plotu, ale v důsledku zasypání můžete začít zaplavovat své sousedy nebo blokovat jejich slunce. To způsobí spory se sousedy a soudní spory. V každém případě se snažte mezi sebou dosáhnout mírové dohody.

Požadavky na požární bezpečnost při instalaci plotů

Při instalaci plotu je třeba vzít v úvahu následující normy požární bezpečnosti:

• Vzdálenost mezi pevnou konstrukcí na základu a plotem z nehořlavých materiálů, jako jsou vlnité plechy nebo pletivo, je od 6 metrů.
• U oplocení ze dřeva s prvky se vzdálenost k trvalému zděnému objektu zvyšuje na 8 metrů.
• Kapitálové budovy ze dřeva a dřevěného plotu musí být umístěny nejméně 15 metrů od sebe.
• Při výstavbě přístavků, přístřešků, přístřešků a jiných netrvalých staveb je vzdálenost od plotu minimálně 1 metr.
• Existují také omezení vzdálenosti pro výsadbu:
• Keře – 1 m.
• Malé stromy – 2 m
• Velké stromy – 4 m.

Kdy můžete nainstalovat vysoký plot?

Montáž vysokých plotů se provádí po vzájemné dohodě vlastníků pozemků, uzavřené písemně. Tato skutečnost je předběžně dohodnuta s představenstvem partnerství.

K oplocení zadní části pozemku není třeba jednat se sousedy. Je nutné pouze upřesnit výšku plotu v chartě SNT.

Kdo je zodpovědný za instalaci plotu?

Zákon neupravuje postup úhrady nákladů na oplocení – míru spoluúčasti si určují sousedé sami. Zpravidla se kalkulují náklady na materiál a práci, které se dělí na stejné části. Dohody mezi sousedy by měly být zafixovány na papíře, takže pokud dojde ke kontroverzní situaci, budou k dispozici potřebné důkazy.

Jsou chvíle, kdy soused nechce utrácet peníze za přilehlý plot. Náklady si pak budete muset hradit sami.

Jak sladit instalaci se sousedem?

Pokud zakládací listina SNT předepisuje všechny požadavky na oplocení, přesto doporučujeme nejprve koordinovat instalaci plotu se sousedy. Uzavřením a podpisem dohody s upřesněním výšky a materiálu plotu se v budoucnu ušetříte zbytečných sporů.

Soused je proti instalaci plotu

Vzácná, ale neméně kontroverzní situace je, když je jeden ze sousedů kategoricky proti instalaci plotu. Máte právo samostatně nainstalovat plot na vlastní náklady na místě. Hlavní věcí je dodržet požadavky partnerské charty.

Plot není správně umístěn

Pro upřesnění hranic lokality kontaktujte katastrálního inženýra, aby provedl zaměření pozemku. Na základě těchto údajů je vypracován odpovídající dokument a na zemi jsou umístěny orientační body.

Pokud soused s novými hranicemi nesouhlasí, bude se muset obrátit na soud. Kde bude na základě vyhlášky povinen plot posunout. Za tímto účelem je podán nárok na navrácení něčího území z nelegálního držení někoho jiného.

Jaká je odpovědnost za nesprávnou instalaci plotu?

Za instalaci vysokého plotu nebo plotu z nevhodného materiálu nehrozí žádná pokuta. Spor se řeší podáním žaloby k soudu.

Leningradský krajský soud se zabýval žalobou občanky R. vůči jejímu sousedovi, občanu P. Občanka R. ve své žalobě uvedla, že plot instalovaný občankou P. s ní nebyl dohodnut a zabírá část jejího území.

Občan P. ve své odpovědi poskytl plán hranic, podle kterého je obsazené území jeho majetkem a starý plot byl osazen předchozím vlastníkem bez provedení katastrálních prací. Plot je v souladu s chartou partnerství a byl dohodnut s předsedou SNT.

Soud nárok občana R. zamítl.

Podle Čl. 7.1 zákoníku o správních deliktech Ruské federace se za neoprávněné obsazení pozemku poskytuje pokuta. Před instalací plotu se určitě obraťte na katastrálního inženýra.

Kam se obrátit, pokud soused porušil požadavky, a co dělat, pokud jste porušili požadavky vy

Nespěchejte se sepsáním prohlášení o nároku. Pokuste se vyřešit spor o pozemek mírovou cestou. Máte-li podklady pro lokalitu a územní plán, jste schopni sami určit, kdo porušil hranice lokality. Chcete-li konflikt vyřešit, požádejte předsedu SNT, aby jednal jako třetí strana.

K soudu se obracejte pouze v krajním případě. Někdy se soudní spory i o 1 metr čtvereční vlečou několik let.

Ohledně land squattingu máte právo obrátit se na oddělení státního pozemkového dozoru Rosreestr. Rosreestr posílá spor mezi soukromými vlastníky pozemků k soudu k posouzení. Co se týče samotného záboru veřejných pozemků, inspektoři určitě vydají pokutu a příkaz k posunutí plotu.

Závěr

Otázka instalace plotu by měla být pečlivě zvážena. Pro vyjasnění požadavků na oplocení kontaktujte výbor SNT nebo místní správu. K instalaci vyššího plotu je nutný písemný souhlas sousedů.

Platbu za instalaci přilehlých plotů zákon neupravuje. Sousedé o této otázce rozhodují sami.

Pro určení hranic pozemku provádí katastrální inženýr zaměření. Na základě tohoto dokladu budete moci po sousedovi požadovat odstranění plotu z vašeho pozemku. Pokud soused odmítne, bude muset k obnovení svých práv napsat žalobu a obrátit se na soud.

Téměř každý majitel soukromého domu má dříve nebo později otázku: existuje zákon, který upravuje pravidla pro stavbu plotu podél hranice pozemku? Jaká by měla být výška plotu a jeho průhlednost?

Začněme tím, že v závislosti na umístění vašeho pozemku (hranice města, vesnice, zahrádkářská komunita atd.) závisí také to, jaký plot si můžete dovolit.

Plot není povinnou stavbou, kterou je vlastník pozemku povinen postavit, ale také vám nemůže zakázat instalaci plotu na vlastním pozemku. Zdůrazňujeme, na vašem vlastním webu – to znamená, že o posunu alespoň o centimetry za jeho hranice nemůže být řeč. Linie plotu, konkrétně jeho přední strana, musí přesně odpovídat hranici vašeho webu. V očích mnoha majitelů domů to vypadá jako naprostý nesmysl: co se stane, když si půjčím 10 – 20 centimetrů navíc?

A stane se následující. Mohou vás navštívit zástupci hasičů, zástupci územního výboru městských a venkovských sídel, zástupci pozemkového výboru a zavázat vás k odstranění plotu z území, které vám nepatří, uložit vám sankce a dokonce proti vám zahájí správní a někdy i trestní řízení na základě skutečnosti, že nezákonné přivlastňování si půdy.

V období od roku 1936 do roku 2008 existovaly podrobné pokyny pro všechny normy pro umísťování plotů, které se týkaly estetických hledisek, protipožárních hledisek a hygienických norem. Bohužel v současné době žádný takový dokument neexistuje. Existují pouze doporučení.

Proto se doporučuje, abyste v rámci městských hranic nebo hustě obydlených vesnic postavili plot v hranicích vašeho webu s výškou ne větší než 1,5 metru a průhledností od 50 do 100%. To znamená, že můžete nainstalovat nízký plot ze vzácného plotu nebo pletiva.

Opět slovo „doporučeno“ znamená, že vám úředníci nemohou zakázat postavit silnější a vyšší plot. V zásadě platí, že pokud plot nekazí vzhled celé ulice, pak pro vás dobře. Existují ale hygienické normy, které mohou velmi rychle omezit váš výběr materiálu. Pokud například váš plot z masivních cihel blokuje proudění větru, který se kolem něj začíná ohýbat a vytváří na ulici „trubkový efekt“ a někdo si stěžuje na takovou nepříjemnost, pak to stačí k tomu, abyste svůj plot prořízli. .

Ale to není všechno. Říká se: „Čím vyšší ploty, tím hezčí sousedé“ – ale bohužel to často funguje i opačným směrem. Pokud váš plot sousedí, může jen překážet vašim sousedům.

Plot sousedící se sousedy nesmí být vyšší než 175 cm na výšku a průhlednost od 100 do 50 %. Materiál by neměl zahřívat sousedské prostory (železo), neměl by zadržovat nadměrnou vlhkost (beton nebo cihla) a neměl by být toxický ani zdraví škodlivý. Váš plot by také neměl zakrývat majetek vašich sousedů.

Pokud ale obětujete metr svého pozemku a posunete plot hlouběji do svého pozemku, máte plné právo postavit plot 200 – 300 cm vysoký a s 0% průhledností. Všechny výše popsané nepříjemnosti z plotu se v žádném případě nedotknou sousedů, jelikož i Vaše nemovitost bude mimo plot. Materiál použitý na výrobu plotu není regulován.

Zvláštní pozornost je třeba věnovat pravidlům požární bezpečnosti. Právě díky porušování pravidel pro umisťování plotů se při požáru jednoho domu nezřídka stává, že vyhoří celá ulice.

Ploty neumožňují hasičské četě včas lokalizovat ohnisko požáru a samotné ploty postavené ze dřeva požár často rozšiřují.

Ve vztahu k budovám musí být ploty umístěny ve vzdálenosti minimálně 1,5 metru od zdi. Je nepřijatelné, aby se plot přibližoval ke zdi budovy.

Zástupce hasičského sboru má právo vám za takto velmi závažná porušení uložit pokutu. Většinu majitelů pozemků zachraňuje jen to, že samotní hasiči tyto normy ne vždy znají a domy jsou často stavěny tak, že je mezi nimi sotva 1,5 metru, natož plot.

Nyní uvažujme o takovém okamžiku, jako je vybudování plotu na místě, které se nachází v hranicích zahradnického partnerství.

Řekněme rovnou: nemohou vám zakázat stavět plot na vašem pozemku, ale normy pro stavbu obvodového plotu by měly být odsouhlaseny s vedením partnerství a s dokumentem vnitřních předpisů, kde jsou uvedena všechna práva a povinnosti každého vlastníka pozemku. Abyste se v budoucnu nedostali do problémů, vytvořte si kopii tohoto dokumentu a použijte jej jako průvodce.

A ještě poslední věc. Kvůli nedostatku místa se často doslova potýkáme s úkolem umístit stromy a keře. Nejčastěji je vysazujeme přímo pod plot. I zde však platí pravidla, která se scvrkají na to, že vaše výsadba může představovat nebezpečí z hlediska šíření požáru a také může jednoduše rušit vaše sousedy.

Pokud je s požáry vše jasné – suché listí i samotný strom se mohou stát dalším zdrojem šíření plamene v době požáru – pak se sousedy nejsou věci tak snadné a závisí na banální nedůslednosti nebo škodlivosti.

Nespokojený, naštvaný, ale kompetentní soused vás může snadno zažalovat, pokud:

a) vaše keře rostou ve vzdálenosti menší než metr od plotu.

b) pokud stromy s malou korunou, jako je švestka, třešeň, třešeň, meruňka, rostou ve vzdálenosti menší než 2 metry.

c) stromy s velkou korunou, jako je jabloň nebo hrušeň, rostou ve vzdálenosti menší než 3 metry od plotu.

Tato pravidla by se měla používat, pokud plot, který ohraničuje váš pozemek, sousedí s plotem pozemku vašeho souseda.